NS Eierskifterapport

Transkript

1 NS Eierskifterapport Type bolig: FRITIDSBOLIG/HYTTE Øvre Furedalen , NORHEIMSUND Utført av: Thomas Frøyen Frøyen Takst AS Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Thomas@froyentakst.no 2 TG 0 Ingen avvik 15 TG 1 Mindre eller moderate avvik 8 TG 2 Vesentlige avvik 0 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 1 av 18

2 1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 2 av 18

3 2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 3 av 18

4 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: Rapportdato: Bestiller/rekvirent av rapport: Kjetil Hagerup HJEMMELSHAVERE Navn: Kjetil Hagerup Navn: Nils Håkon Urangsæter Navn: Jan Guttorm Skeie Tilstede ved inspeksjon: Nei, representert ved Alvrunn Hagerup Tilstede ved inspeksjon: Nei, representert ved Alvrunn Hagerup Tilstede ved inspeksjon: Nei, representert ved Alvrunn Hagerup 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Thomas Frøyen Firma: Frøyen Takst AS Adresse: Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Telefon: E-post: Thomas@froyentakst.no Om takstmannen: Utdannet tømrer, byggmester og takstmann med over 15 års erfaring fra ulike roller i byggebransjen og videre fordypning i byggteknikk og prosjektering. Dato: Sted: BERGEN 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Øvre Furedalen 38, 5600 NORHEIMSUND Kommunenummer: 1238 Gårdsnummer: 21 Bruksnummer: 352 Boligtype: FRITIDSBOLIG/HYTTE Tomt: Festetomt Seksjonsnummer: Byggeår: Påbygget i 1978 (Kilde: Eier). Opprinnelig byggeår er ukjent. Tomteareal: kvm GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 4 av 18

5 Generell beskrivelse av boligen BYGGEMÅTE Grunnmur av leca og dels fundamenter av tørrmurt natursteinsmurer. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig luftet kledning og dels forblendet fasade av skifer. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon (saltak) tekket med stålplater av type immitert takstein. OVERFLATER Gulv: Fliser på bad. Ellers i hovedsak heltré gulv med innslag av laminat og belegg. Vegg: Baderomsplater på bad. Ellers i hovedsak trepaneler. Tak: I hovedsak trepanel og noe himlingsplater (bad) ENDRINGER ETTER BYGGEÅR : - Gjennomført søknadsarbeid for å få hytten godkjent. - Utbedret/etablert brannsikringstiltak mellom enhetene. - Ny taktekking og renner/nedløp. - Innkledning av pipe over tak. - Skiftet 3stk vinduer, verandadør og kledning på gavlevegg mot sør. - Bygget veranda mot sør. - Skiftet kledning på fasade mot øst. - Revet og bygget opp nytt bad i underetasje i nordre del av hytten. - Revet og bygget opp nytt bad i underetasje i sørlige del av hytten. OPPVARMING Ildsted i begge deler av hytten. Gulvvarme på begge bad. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres ofte til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Normal forventet levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av utførelse og bruk. Levetidsbetraktningene er generelle og angir gjennomsnittlig normal levetid basert på et begrenset grunnlag og må derfor brukes kritisk. OPPSUMMERING Hytten har hatt oppgraderinger siden byggeår. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at hytten ble påbygget i 1978 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Se ellers rapportens tilstandsdel for mer informasjon. 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. U.ETASJE - NORD Bruttoareal 19 Primærrom 17 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 17 Beskrivelse primærrom Trapperom/gang, bad (4,0 m²) og soverom (7,9 m²) Beskrivelse sekundærrom U.ETASJE - SØR Bruttoareal 43 Primærrom 27 SekundærRom 11 BRA (P-ROM + S-ROM) 38 Beskrivelse primærrom Entré/gang/trapperom, soverom (7,5 m²) og bad (6,6 m²) Beskrivelse sekundærrom Utvendig bod under veranda (4,7 m²) og grovkjeller/blindkjeller (5,3 m²) 1.ETASJE - NORD Bruttoareal 62 Primærrom 53 SekundærRom 3 BRA (P-ROM + S-ROM) 56 GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 5 av 18

6 Beskrivelse primærrom Entré (1,7 m²), gang (5,7 m²), toalettrom (1,3 m²), soverom (9,2 m²), stue/kjøkken/trappegang (34,2 m²). Beskrivelse sekundærrom Bod (2,3 m²) 1.ETASJE - SØR Bruttoareal 47 Primærrom 43 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 43 Beskrivelse primærrom Stue/kjøkken/trapp (36,9 m²) og soverom (5,5 m²). Beskrivelse sekundærrom LOFT - NORD Bruttoareal 11 Primærrom 9 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 9 Beskrivelse primærrom Soverom nord/vest (3,5 m²), soverom mot nord/øst (3,8 m²) og trapperom/gang. Beskrivelse sekundærrom LOFT - SØR Bruttoareal 13 Primærrom 11 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 11 Beskrivelse primærrom Soverom (8,6 m²) og trapperom. Beskrivelse sekundærrom TOTALT Bruttoareal 195 Primærrom 160 SekundærRom 14 BRA (P-ROM + S-ROM) 174 Beskrivelse av areal På loftsareal er det trukket fra deler deler av areal ut mot knevegger samt deler av romareal mot gang grunnet lav takhøyde og manglende fri bredde på 60cm ved høyde på 1,9m (Ref. gjeldende måleregler). Loftsareal er ca 11,2 m² dersom man ser bort fra innvendige skillevegger som begrenser hva som er målbart areal. Arealer er målt med laser på stedet. BTA er beregnet. Arealer som er opplistet under P/S-rom er nettoarealer for hvert rom inkl. skapinnredning. Areal som opptas av vegger/innkassinger er derfor ikke medregnet i dette arealet men er medtatt i totale mål for BRA og hhv P- og S-rom i arealoppstillingen. I areal av S-rom inngår også areal av omsluttende vegger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. ØVRIGE BYGG UTHUS Bruttoareal 11 Primærrom 0 SekundærRom 9 BRA (P-ROM + S-ROM) 9 Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Badstue/bod (2,6 m²) og bod (5,7 m²) GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 6 av 18

7 7 GRUNN/FUNDAMENT TG-2 TG-2 GRUNN / FUNDAMENT / UTVENDIG GRUNNMUR Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Grunnundersøkelser foretas ikke. Type Fundament/Grunnmur Grunnmur m/underetasje Grunnmur med underetasje tilstøtende blindkjeller/grovkjeller mot terreng. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Deler av fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Noe tilkomst til fundamenter i blindkjeller/grivkjeller. Her er fundamenter lagt opp med tørrmurt naturstein med noen dragerer plassert under bjelkelag (fremstår noe ufagmessig utført). Det ble registrert noe setninger/sig i bjelkelag i hytten, noe som må forventes grunnet alder. TG 2 pga alder og overnevnte. Hvis grunnmur med kjeller Annet Leca og naturstein. TG-2 SPREKKER/RISS MUR Er det synlige sprekker eller riss i muren? Nei Ikke funnet noe tegn til sprekker fra setninger eller annet. Det bemerkes at deler av grunnmur ikke var tilgjengelig for besiktigelse grunnet snødekke på befaringsdagen. Det kunne ikke registreres noe tydelige svekkelser basert på visuell kontroll av synlig del av grunnmur. Det registreres noe saltutslag på mur inne i inspeksjonsluke på bad i del mot sør. TG 2 pga alder. TG-2 KRYPKJELLER Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. Er det krypkjeller i boligen? Ja Er krypkjeller inspisert? Ja Er det foretatt fuktsikring mot grunnen? Nei Er det synlig fukt eller vann? Ja Noe fuktig grunn og spor etter muggsopp under stubbloft. Det må påregnes noe høy relativ luftfuktighet i blindkjeller/grovkjeller deler av året. Er det fukt/råte eller andre synlige skader? Ja Muggsopp under stubbloft og på deler av trevirke. Andre observasjoner (understøttelser mm) GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 7 av 18

8 Totalvurdering av krypkjeller Krypkjeller er et risikoområde som har behov for jevnlig ettersyn. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll i blindkjeller. TG-2 DRENERING Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut ifra alder. Er det gjennomførte arbeider etter originalt byggeår? Ukjent Synlig grunnmursplast og topplist? Ja Synlig grunnmursplast rundt deler av hytten. Terrengfall fra grunnmur Ja Takvann/nedløp til terreng Nei Totalvurdering av drenering På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt ect) som kan ha negativ betydning. TG 2 pga alder. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Drenering en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Jevnlig vedlikehold og kontroll/tilsyn anbefales. Virker å fungere greit på befaringsdagen. 8 VERANDA TG-2 Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Mot sør og nord Type Veranda Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Ja Svikt i konstruksjon/dekke på veranda mot nord. Forskriftsmessig rekkverkshøyde Ja Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Nei Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ja GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 8 av 18

9 Totalvurdering Veranda mot nord på 8,8 m². - Svikt i dekke med behov for oppgradering/avstiving (TG 2) Veranda med inngangsparti på 17 m² mot sør - Normalt god stand (TG 1). Trekonstruksjoner med dekke av terrassebord i trevirke. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Utbedre kontruksjon til veranda mot nord. 9 VINDUER/DØRER TG-2 Punkterte glass Nei Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Beskrivelse Nord: Vinduer og verandadør i hovedsak fra 1978 med 2-lags isolerglass i trekarmer. - Fremstår med normal slittasje (TG 2 pga alder) Ett vindu på soverom 1.etg med dobbelt uisolert glass i trekarm med noe fuktmerker i karm (TG 2) Profilert entrédør i trevirke med normal slittasje (TG 1) Sør: Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer fra Normal slittasje (TG 2 pga alder) Ett stuevindu, vindu på loft og baderomsvindu av nyere dato (skiftet perisoden ) - Fremstår i normalt god stand (TG 1) Entrédør til 1.etg med isolerglass (TG 1) I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Vinduer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. - Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens tilstand. Normalt vedlikehold og utskifting ved behov. 10 YTTERTAK GENERELL INFORMASJON Inspisert fra Fra bakken, Annet Besiktiget fra bakkeplan og fra innvendig loft (for lekkasjer). TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon:Her vurderes: svai, svanker, om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og tilstrekkelig ventilasjon. GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 9 av 18

10 Takkonstruksjon Saltak Er det sylige tegn til svanker/konstruksjonssvikt Nei Ikke funnet noe vesentlig. Noe mindre svai i taket er normalt med hensyn til alder. Er det etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen? Ja Luftespalter under takutstikk. Ikke mulig å verifisere luftingen utover dette da konstruksjonen er lukket. Totalvurdering av takkonstruksjonen Vurdering Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TAKTEKKING OG BESLAG Taktekking og beslag: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Type tekking Takstein immiterte stålplater Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Nei Ufagmessige detaljer Nei Totalvurdering av taktekking og beslag Vurdering Taktekking fremstår visuelt sett i god stand på befaringsdagen. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Stålplater med belegg en levetid (omlegging) på år. - Utvendige beslag en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. - Takrenner og nedløp en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Er det synlige tegn til avvik på renner og nedløp? Nei Renner og nedløp fremstår i normalt god strand. 11 YTTERVEGGER UTVENDIG FLATER GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 10 av 18

11 Fasade Liggende kledning, Stående kledning Kledning fremstår generelt i god stand. Deler av kledning er skiftet siste 2 år og fremstår som veholdt. Det ble ikke avdekket råteskader på befaringsdagen ved stikkontroller. Lufting av kledning Ja Fuktskade/sopp/råte Nei VEGGKONSTRUKSJON Er det synlige skjevheter/riss/sprekker/setninger? Nei Musetetting Ja Totalvurdering av veggkonstruksjon Vurdering Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det kunne ikke påvises spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Trekledning en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 40/50/60 år. 12 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Ja Gjelder ny måler og deler av anlegg. Type sikringer Automatsikring Beskrivelse av elektrisk anlegg Nord: - Hovedsikring på 32A - Jordfeilbryter - 5 kurser Sør: - Hovedsikring på 32A - Overspenningsvern - 7 kurser El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. 13 ETASJESKILLE TG-2 Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives Type Tre/bjelkelag Skjevheter/svanker/kuler/svikt Ja Registrert ca 10mm helning/sig pr.m enkelte steder. GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 11 av 18

12 Totalvurdering Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 settes pga registrerte sig/helninger i etasjeskillere. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens tilstand. 14 ILDSTED TG-2 Type pipe Element Dersom elementpipe - er 2 av sidene synlig? Ja Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? Ja Totalvurdering Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Registrert mindre riss/sprekker i peiskappe nordre del. TG 2 pga alder. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen for vurdering av tilstand. 15 KJØKKEN - SØR Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Ikke funnet lekkasjer. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltré benkeplate med nedfelt vask. Kjøkken har opplegg for hvitevarer og fremstår med normal bruksslitasje. 16 KJØKKEN - NORD Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 12 av 18

13 Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Ikke funnet lekkasjer. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkken har opplegg for hvitevarer og fremstår med normal bruksslitasje. Noe slark i enkelte fronter men ellers i normalt god stand. 17 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Nei Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ja Hvilke dokumenter er fremvist ved befaring? Ferdigattest År ferdigattestert / midlertidig brukstillatelse 2018 Hva gjelder ferdigattesten / midlertidig brukstillatelse for? Legalisering av tidligere utførte tiltak, og bruksendring til to brukseininger. Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Ja Bruksendring til to bruksenheter Er det fremlagt dokumentasjon på bruksendring? Ja Ferdiattest Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Soverom på loft er ikke godkjent med hensyn til romstørrelse. Under 10% lysareal til soverom i underetasje mot sør. Totalvurdering Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. 18 TRAPP Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Undersøkelsen omfatter kun visuell observasjon. Totalvurdering Trapper i trekonstruksjoner med normal bruksslitasje. Løs håndlist på vegg i trapp til underetasje i nordlige del av hytten. Denne bør festes bedre til vegg. Ellers noe bratte trapper. Fungerer med dagens formål. 19 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 13 av 18

14 Totalvurdering Eiendommen er tilknyttet felles sideledningsnett for vann og avløp. Pex-rør til bad i nordlig del av hytten og ellers vannrør av kobbet til kjøkken i samme del. Sørlige del har dels vannrør av pex-rør og dels kobber. Ikke funnet tegn til lekkasjer. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. VVS anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Forventet levetid sanitærinstalasjoner: - Avløpsledning av plast: år. - Vannrør av kobber: år. - Pex rør: år. - Sluk av plast: år. - Tappeamaturer: år. - Vasker, servanter, klosett: år. - Varmtvannbereder: år. 20 BAD - SØR OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Baderomsplater på vegg og fliser på gulv. Tilstrekkelig fall til sluk Ja 10mm lokalt fall til hhv sekundærsluk og sluk under dusjkabinett. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Normal bruksslitasje. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Baderomspanel en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 6/10/14 år. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 14 av 18

15 Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Inneholder: - Gulvmontert toalett - Benkeskap med servant - Dusjkabinett - VVB TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Ja Dokumentasjon Eier har kvitteringer på utført arbeid. 21 BAD - NORD OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 15 av 18

16 Beskrivelse av overflate Baderomsplater på vegg og fliser på gulv. Tilstrekkelig fall til sluk Ja Registrert 10mm lokalt fall til sluk. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Normal bruksslitasje. Se overnevnte. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Baderomspanel en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 6/10/14 år. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Inneholder: - Benkeskap med servant - Dusjdører i glass GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 16 av 18

17 TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Ja Dokumentasjon Eier har kvitteringer på utført arbeid. 22 RADONSIKRING Finnes ikke/ikke relevant 23 UNDER TERRENG Finnes ikke/ikke relevant 24 LOFT Her vurderes: (innvendig) på overflater kontrolleres det om det finnes fuktskjolder, støvkondens, heksesot, svertesopp og spor etter zoologiske og biologiske skadegjørere. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Type loft Innredet Er det foretatt oppgraderinger etter byggeår? Nei Ikke som er opplyst om. Er loftet inspiserbart (f. eks gjennom loftsluke)? Ja Innredet loft med sengeplasser. Er det funnet avvik ved inspeksjon (f.eks sprekker, fukt, sopp eller spor etter skadedyr)? Nei Lufting av konstruksjonen Nei Totalvurdering Loftsetasje har tilkomst til kott bak knevegger. Det ble ikke avdekket fuktskader her på befaringsdagen. GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 17 av 18

18 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: GRUNN/FUNDAMENT Jevnlig vedlikehold og kontroll/tilsyn anbefales. Virker å fungere greit på befaringsdagen. VERANDA Utbedre kontruksjon til veranda mot nord. VINDUER/DØRER Fungerer med dagens tilstand. Normalt vedlikehold og utskifting ved behov. ETASJESKILLE Fungerer med dagens tilstand. ILDSTED Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen for vurdering av tilstand.! VÆR OPPMERKSOM PÅ: AVVIK I FORHOLD TIL RØMNINGSVEI, DAGSLYSFLATE ELLER TAKHØYDE Soverom på loft er ikke godkjent med hensyn til romstørrelse. Under 10% lysareal til soverom i underetasje mot sør. GNR. 21 BNR. 352 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 18 av 18