NS Eierskifterapport

Transkript

1 NS Eierskifterapport Type bolig: ENEBOLIG Grønnestølsveien , BERGEN Utført av: Thomas Frøyen Frøyen Takst AS Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Thomas@froyentakst.no 1 TG 0 Ingen avvik 2 TG 1 Mindre eller moderate avvik 17 TG 2 Vesentlige avvik 0 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 1 av 19

2 1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 2 av 19

3 2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 3 av 19

4 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: Rapportdato: Bestiller/rekvirent av rapport: Andreas Hellesøy HJEMMELSHAVERE Navn: Synne Selvik Navn: Andreas Hellesøy Tilstede ved inspeksjon: Nei, representert ved Andreas Hellesøy Tilstede ved inspeksjon: Ja 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Thomas Frøyen Firma: Frøyen Takst AS Adresse: Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Telefon: E-post: Thomas@froyentakst.no Om takstmannen: Utdannet tømrer, byggmester og takstmann med over 15 års erfaring fra ulike roller i byggebransjen og videre fordypning i byggteknikk og prosjektering. Dato: Sted: BERGEN 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Grønnestølsveien 29, 5073 BERGEN Kommunenummer: 1201 Gårdsnummer: 17 Bruksnummer: 53 Seksjonsnummer: 0 Boligtype: ENEBOLIG Byggeår: 1928 Tomt: Selveier Tomteareal: 506 kvm GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 4 av 19

5 Generell beskrivelse av boligen BYGGEMÅTE Grunnmur av murt gråstein utvendig pusset og malt. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon (saltak) av trekonstruksjoner tekket med skifer. OVERFLATER Gulv: Fliser på begge bad og toalettrom. Ellers laminat i kjeller med fliser i trappegang. Ellers i hovedsak parkett i øvrige etasjer og teppe på loft. Vegg: Fliser på begge bad. Ellers malte strier i kjeller og i hovedsak slette vegger og malt panel. Tak: Malt trepanel i kjeller. Ellers i hovedsak slette himlinger med malt panel på loft. ENDRINGER ETTER BYGGEÅR 2018: - Ny tekking/tak på takopplett etter lekkasje og påfølgende råteskader. - Utbedret brekkasje i takrenne. 2015: Etablert biloppstillingsplass 2013: Ny kjøkkeninnredning Ca 2004: Oppgradert bad i 2.etg OPPVARMING Ildsted i stue 1.etg og varmepumpe. Ildsted i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på begge bad samt i 1.etg. PARKERING Oppstillingsplass på egen tomt. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres ofte til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Normal forventet levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av utførelse og bruk. Levetidsbetraktningene er generelle og angir gjennomsnittlig normal levetid basert på et begrenset grunnlag og må derfor brukes kritisk. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: Bad/våtrom: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Vindu/dører: - Vinduer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. - Dører en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Drenering: - Drenering en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. Trekledning: - Trekledning en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 40/50/60 år. Takstein/belegg og renner/nedløp: - Utvendige beslag en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. - Skifer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 50/60/80 år. - Takrenner og nedløp en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. OPPSUMMERING Boligen har hatt oppgraderinger siden byggeår. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1928 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Se ellers rapportens tilstandsdel for mer informasjon. 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. KJELLER Bruttoareal 55 Primærrom 30 SekundærRom 18 BRA (P-ROM + S-ROM) 48 Beskrivelse primærrom Stue (12,0 m²), kjøkken (3,7 m²), bad (2,4 m²), soverom 1 (5,5 m²) og gang/entré (5,7 m²). Beskrivelse sekundærrom Vaskekjeller/bod (6,4 m²), bod (3,0 m²) og trappegang/-rom (6,3 m²). GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 5 av 19

6 1.ETASJE Bruttoareal 70 Primærrom 64 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 64 Beskrivelse primærrom Stue (14,0 m²), tv-stue (9,2 m²), kjøkken/spisestue (26,5 m²), toalettrom (1,9 m²), gang/trapperom (7,4 m²), entré (1,2 m²) og trapperom (0,9 m²). 2,9 m² går bort som areal av innvendige vegger/sjakter etc. Beskrivelse sekundærrom 2.ETASJE Bruttoareal 69 Primærrom 63 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 63 Beskrivelse primærrom Bad (5,5 m²), vaskerom (2,1 m²), soverom 2 (20,3 m²), soverom 3 (9,3 m²), soverom 4 (14,0 m²), gang/trapperom (8,7 m²) og trapperom til loft (0,9 m²). 2,2 m² går bort som areal av innvendige vegger/sjakter etc. Beskrivelse sekundærrom LOFT Bruttoareal 16 Primærrom 15 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 15 Beskrivelse primærrom Innredet loftsrom (15,3 m²) Det er kun lengderetning på loft som er målbart etter gjeldende måleregler (NS 3940) Beskrivelse sekundærrom TOTALT Bruttoareal 210 Primærrom 172 SekundærRom 18 BRA (P-ROM + S-ROM) 190 Beskrivelse av areal Arealer er målt med laser på stedet. BTA er beregnet. Arealer som er opplistet under P/S-rom er nettoarealer for hvert rom inkl. skapinnredning. Areal som opptas av vegger er derfor ikke medregnet i dette arealet men er medtatt i totale mål for BRA og hhv P- og S-rom i arealoppstillingen. I areal av S-rom inngår også areal av omsluttende vegger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. ØVRIGE BYGG SPORTSBOD Bruttoareal 6 Primærrom 0 SekundærRom 5 BRA (P-ROM + S-ROM) 5 Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Sportsbod 7 GRUNN/FUNDAMENT GRUNN / FUNDAMENT / UTVENDIG GRUNNMUR Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Grunnundersøkelser foretas ikke. GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 6 av 19

7 Type Fundament/Grunnmur Grunnmur m/kjeller Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. TG 2 pga alder. Hvis grunnmur med kjeller Annet Murt naturstein. SPREKKER/RISS MUR Er det synlige sprekker eller riss i muren? Ja Grunnmur av murt gråstein, utvendig/innvendig pusset. Funnet stedvise sprekker i pussede flater. TG 2 pga alder og overnevnte. KRYPKJELLER Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. Er det krypkjeller i boligen? Nei Totalvurdering av krypkjeller DRENERING Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut ifra alder. Er det gjennomførte arbeider etter originalt byggeår? Ja Det er opplyst at det er lagt ned grunnmursplast enkelte steder. Ikke mulig å kontrollere hvor langt ned denne er trukket. Kan oppgraderingen dokumenteres? Nei Synlig grunnmursplast og topplist? Nei Terrengfall fra grunnmur Ja Takvann/nedløp til terreng Ja Totalvurdering av drenering På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt ect) som kan ha negativ betydning. TG 2 pga alder. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av grunnmur samt det bør etableres bedre ventilering i kjeller grunnet fukt i grunnmur. GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 7 av 19

8 8 BALKONG/ TERRASSE Finnes ikke/ikke relevant 9 VINDUER/DØRER Punkterte glass Nei Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Beskrivelse Kjeller: - Eldre vinduer med enkle glass i trekarmer av eldre dato (TG 2 pga alder og slittasje) - Eldre profilert entrédør med enkle glass (TG 2 pga alder og slittasje) Øvrige etasjer: - Eldre vinduer med enkle glass i trekarmer ved topp trapp til 2.etg samt kjøkken og toalettrom i 1.etg og vaskerom i 2.etg (TG 2 pga alder og slittasje). - Vinduer i 1.etg med ukjent alder (nyere glass) og vinduer på i 2.etg og loft fra 2006 (TG 1) - Entrédør i trevirke. Fremstår i normalt god stand (TG 1) Anbefales utskiftinger av eldre vinduer med enkle glass (grunnet alder og for bedre isoleringsevne). Ellers er vinduskarmer, utover nevnte, i 1.etg noe eldre en øvrige vinduer i 2.etg og loft og vil kreve noe økt vedlikehold i forhold til vinduer i 2.etg og loft. 10 YTTERTAK GENERELL INFORMASJON Inspisert fra Fra bakken, Annet Besiktiget fra bakkeplan og fra innvendig loft. TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon:Her vurderes: svai, svanker, om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og tilstrekkelig ventilasjon. Takkonstruksjon Saltak Er det sylige tegn til svanker/konstruksjonssvikt Nei Er det etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen? Nei Antatt luftet etter datidens standard. Ikke mulig å kontrollere uten inngrep i konstruksjon (lukket takkonstruksjon på loft). GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 8 av 19

9 Totalvurdering av takkonstruksjonen Vurdering Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 pga alder. TAKTEKKING OG BESLAG Taktekking og beslag: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Type tekking Annet Skifertekking Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Ukjent Ufagmessige detaljer Nei Totalvurdering av taktekking og beslag Vurdering Eier opplyser om lekkasje med påfølgende råteskade i undertak. Dette er utbedret ved lekking av nytt tekke. Ellers tekking av eldre dato. Fremstår visuelt sett i normalt god stand. TG 2 pga alder på tekking og undertak. RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Er det synlige tegn til avvik på renner og nedløp? Nei Renner og nedløp med normal slittasje. Grunnet alder bør det påregnes oppgraderinger. TG 2 pga alder. Anbefaler jevnlig kontroll av tekking og undertak grunnet alder. Renner og nedløp renses jevnlig. 11 YTTERVEGGER UTVENDIG FLATER GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 9 av 19

10 Fasade Liggende kledning Malt trekledning av eldre dato med normal slittasje. Ikke avdekket råteskader på befaringsdagen. TG 2 pga alder. Lufting av kledning Nei Fuktskade/sopp/råte Ja Råteskader i bunnstokk samt stedvis dårlige kledninsbord som bør skiftes ut. VEGGKONSTRUKSJON Er det synlige skjevheter/riss/sprekker/setninger? Nei Musetetting Nei Totalvurdering av veggkonstruksjon Vurdering Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det kunne ikke påvises spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen TG 2 pga alder. Generelt vedlikehold av overflater/kledning og belistning rundt vinduer/dører. Utskifting av bunnstokk og dels mindre partier av trekledning. 12 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Ja Gjelder ny måler. Type sikringer Automatsikring Beskrivelse av elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i 2.etg: - 14 kurser - Hovedsikring på 63A - Jordfeilbyter El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. 13 ETASJESKILLE Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 10 av 19

11 Type Tre/bjelkelag Skjevheter/svanker/kuler/svikt Ja Totalvurdering Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 pga alder og overnevnte. Fungerer med dagens tilstand. 14 ILDSTED Type pipe Tegl Dersom teglpipe - er alle 4 sider synlige? Nei Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? Ja Totalvurdering Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. TG 2 pga alder. Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen. Dette på generelt grunnlag. 15 KJØKKEN TG-1 Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 11 av 19

12 Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Ikke funnet lekkasjer. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Mekanisk avtrekk. Beskrivelse av kjøkken Kjeller: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkken fremstår i god stand med normal bruksslitasje. 1.etg: Kjøkkeninnredning med slette fronter og innfelt grep. Benkeplate av komposittmateriale med underlimt vask. Integrerte hvitevarer: - Induksjon platetopp - Steikeovn - Mikrobølgeovn - Oppvaskmaskin - Kjøleskap Kjøkken fremstår i god stand med normal bruksslitasje. 16 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Ja Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ja Hvilke dokumenter er fremvist ved befaring? Ferdigattest År ferdigattestert / midlertidig brukstillatelse 1928 Hva gjelder ferdigattesten / midlertidig brukstillatelse for? Beboelsehus Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Ja Innredet til boareal i kjeller samt innredet loft. Er det fremlagt dokumentasjon på bruksendring? Nei Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja 2,17 m takhøyde i kjeller (Krav ved bruksendring er 2,2 m) Soverom i kjeller er under 15 m3 (11,9 m3). Totalvurdering Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. Se salgsdokumentasjon og egenerklæring for mer informasjon GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 12 av 19

13 17 TRAPP TG-1 Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Undersøkelsen omfatter kun visuell observasjon. Totalvurdering Trapper i trekonstruksjoner av eldre dato. Trapper er lukket og fremstår med normal bruksslitasje. Fungerer med dagens bruk men tilfredsstiller ikke dagens krav da trappene fremstår noe bratte. 18 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). Totalvurdering Vannrør av kobber og pex-rør (kjøkken) og synlige avløpsrør i plast. - Ikke funnet lekkasjer på befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. VVS anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Forventet levetid sanitærinstalasjoner: - Avløpsledning av plast: år. - Vannrør av kobber: år. - Sluk av plast: år. - Sluk av støpejern: år. - Tappeamaturer: år. - Vasker, servanter, klosett: år. - Varmtvannbereder: år. Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold. 19 VÅTROM (BAD KJELLER/2.ETG OG VASKEROM 2.ETG) OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 13 av 19

14 Beskrivelse av overflate Vegg- og gulvflatene er belagt med flis. Tilstrekkelig fall til sluk Nei Bad - kjeller Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Vaskerom 2.etg: Lokalt fall til sluk. Ellers noe ujevnt gulv. Bad 2.etg: Flatt gulv fra dør til sluk. Noe fall fra toalett mot sluk. Fallet er ikke i tråd med anbefalte løsninger. God oppkant ved dør. Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Ja Slitte fuger i dusjsone og under dørterskel på bad i kjeller. Ellers stedvise riss i fuger på bad og vaskerom i 2.etg. Brekkasje i veggflis under toalett på bad i 2.etg. Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Ja Bad kjeller: Svertesopp på silikonfuger og dels på vegg i dusjsone. Totalvurdering av overflater Bad kjeller: Overflater fremstår slitte med behov for oppgradering. Bad og vaskerom 2.etg: Normale bruksslitasjer på overflater. TG 2 pga alder og overnevnte. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Gjelder bad 2.etg. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Bad kjeller: Det kan ikke verifiseres membran på badet ved visuell kontroll. Sluket er oppforet uten klemring i topp. Tilfredsstiller ikke krav til våtrom og anbefales oppgradert. Bad 2.etg: Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Plastsluk i dusjsonen med klemring og slukmansjett. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. TG 2 pga alder og overnevnte. GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 14 av 19

15 SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Nei Er det vegghengt toalett? Ja Gjelder bad 2.etg Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Bad kjeller: Slitt skap under vask med fuktskade på dører. Ellers normal slittasje på sertvant og toalettskål. Inneholder: - Gulvmontert toalett - Benkeskap med servant Bad 2.etg: Normale bruksslitasjer på innredning og utstyr (TG 1) Inneholder: - Vegghengt toalett - Benkeskap med servant - Badekar - Dusjhjørne Vaskerom 2.etg: Normal bruksslitasje (TG 1) Inneholder: - Opplegg for vaskemaskin TG 2 pga slittasje på benkeskap under vask (bad kjeller) TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 15 av 19

16 ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Det anbefales å oppgradere badet i kjeller slik at det tilfredsstiller dagens krav til våtrom. 20 RADONSIKRING Er det foretatt radonmålig i boligen? Nei Overskred måleresultatet grenseverdiene? Nei Er det foretatt tiltak mot radon? Nei Totalvurdering Ikke gjennomført målinger. Det anbefales gjennomføring av radonmåling. 21 UNDER TERRENG Her vurderes: (Overflater) om det er tegn til riss, sprekker, fuktskjolder, heksesot, svertesopp, eller lignende. (Konstruksjon) alder, risiko for skade, materialbruk, spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Fukt sjekkes med hammerelektrode eller tilsvarende i konstruksjon og overflate. (Ventilasjon) om det er tilstrekkelig ventiler og tilluft. Risikokunstruksjon er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Er det påforede yttervegger? Ja Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Er det oppforede gulv? Ja I bygninger av denne alderen må det kunne antas at det ikke er benyttet diffusjons sperre mot grunn. Dette kan resultere i at vann/ fukt kan trekkes inn via kapillærer i betongen. Er det synlige tegn til fukt? Nei Det er søkt etter fukt og funnet forhøyede verdier nedre del av utforet vegg i stue på gavlvegg (hjørne mot bakomliggende vaskerom). Er rommene ventilert? Nei Totalvurdering Det registreres forhøyede fuktverdier nedre del av grunnnmurer i vaskerom/bodarealer samt dels saltutslag og misfarging av vegger. Se også overnevnte vedr utforet vegg. TG 2 settes pga alder og overnevnte. Anbefaler innsetting av inspeksjonsluker i utforede kjellervegger for kontroll av bakomliggende konstruksjon. Ellers bør det etableres bedre ventilering i kjeller. GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 16 av 19

17 22 LOFT Her vurderes: (innvendig) på overflater kontrolleres det om det finnes fuktskjolder, støvkondens, heksesot, svertesopp og spor etter zoologiske og biologiske skadegjørere. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Type loft Innredet Er det foretatt oppgraderinger etter byggeår? Ja Antatt innredet etter byggeår. Kan arbeidet dokumenteres? Nei Er loftet inspiserbart (f. eks gjennom loftsluke)? Ja Er det funnet avvik ved inspeksjon (f.eks sprekker, fukt, sopp eller spor etter skadedyr)? Nei Lufting av konstruksjonen Nei Totalvurdering Trappeadkomst til innredet loft. Loftet fremstår tørt på befaringsdagen uten tegn til lekkasjer fra tak. TG 2 pga alder. Fungerer til dagens bruk. GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 17 av 19

18 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: GRUNN/FUNDAMENT Det må påregnes jevnlig vedlikehold av grunnmur samt det bør etableres bedre ventilering i kjeller grunnet fukt i grunnmur. VINDUER/DØRER Anbefales utskiftinger av eldre vinduer med enkle glass (grunnet alder og for bedre isoleringsevne). Ellers er vinduskarmer, utover nevnte, i 1.etg noe eldre en øvrige vinduer i 2.etg og loft og vil kreve noe økt vedlikehold i forhold til vinduer i 2.etg og loft. YTTERTAK Anbefaler jevnlig kontroll av tekking og undertak grunnet alder. Renner og nedløp renses jevnlig. YTTERVEGGER Generelt vedlikehold av overflater/kledning og belistning rundt vinduer/dører. Utskifting av bunnstokk og dels mindre partier av trekledning. ETASJESKILLE Fungerer med dagens tilstand. ILDSTED Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen. Dette på generelt grunnlag. VÅTROM (BAD KJELLER/2.ETG OG VASKEROM 2.ETG) Det anbefales å oppgradere badet i kjeller slik at det tilfredsstiller dagens krav til våtrom. RADONSIKRING Det anbefales gjennomføring av radonmåling. UNDER TERRENG Anbefaler innsetting av inspeksjonsluker i utforede kjellervegger for kontroll av bakomliggende konstruksjon. Ellers bør det etableres bedre ventilering i kjeller. LOFT Fungerer til dagens bruk. GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 18 av 19

19 ! VÆR OPPMERKSOM PÅ: UDOKUMENTERT BRUKSENDRING PÅ BOLIGEN ETTER BYGGEÅR Innredet til boareal i kjeller samt innredet loft. AVVIK I FORHOLD TIL RØMNINGSVEI, DAGSLYSFLATE ELLER TAKHØYDE 2,17 m takhøyde i kjeller (Krav ved bruksendring er 2,2 m) Soverom i kjeller er under 15 m3 (11,9 m3). GNR. 17 BNR. 53 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 19 av 19