NS Eierskifterapport

Transkript

1 NS Eierskifterapport Type bolig: REKKEHUS Vardane , ALVERSUND Utført av: Thomas Frøyen Frøyen Takst AS Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Thomas@froyentakst.no 2 TG 0 Ingen avvik 18 TG 1 Mindre eller moderate avvik 4 TG 2 Vesentlige avvik 0 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 1 av 17

2 1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 2 av 17

3 2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 3 av 17

4 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: Rapportdato: Bestiller/rekvirent av rapport: Knut Ove Gravdal HJEMMELSHAVERE Navn: Knut Ove Gravdal Tilstede ved inspeksjon: Ja 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Thomas Frøyen Firma: Frøyen Takst AS Adresse: Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Telefon: E-post: Thomas@froyentakst.no Om takstmannen: Utdannet tømrer, byggmester og takstmann med over 15 års erfaring fra ulike roller i byggebransjen og videre fordypning i byggteknikk og prosjektering. Dato: Sted: BERGEN 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Vardane 50, 5911 ALVERSUND Kommunenummer: 1263 Gårdsnummer: 134 Bruksnummer: 402 Seksjonsnummer: 0 Boligtype: REKKEHUS Byggeår: 2001 Tomt: Selveier Tomteareal: 168 kvm GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 4 av 17

5 Generell beskrivelse av boligen BYGGEMÅTE Grunnmur av støpt betong. Yttervegger over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein. OVERFLATER Gulv: Belegg på vaskerom og fliser på bad. Ellers laminat. Vegg: Baderomsplater på bad i underetasje og fliser i dusjsone på bad i 1.etg. Ellers i hovedsak malt strukturtapet. Tak: Takess himlingsplater i underetasje og malt trepanel i 1.etg. ENDRINGER ETTER BYGGEÅR (Kilde: Eier) 2018: - Nye dusjvegger/dører på bad 1.etg. - Malt trapp : Nye laminatgulv og malte veggflater. 2017: Montert solskjerming. 2016: - Ny kjøkkeninnredning med nye hvitevarer. - Ny garderrobeskap på alle soverom. - Ny baderomsinnredning på bad i 1.etg. - Byttet ut alle innvendige dører i 1.etg med unntak av skyvedør til bod. 2015/16: Malt hus utvendig. 2015: Modernisert bad i underetasje med gulvfliser på originalt gulvbelegg og baderomsplater på vegg. Ny innredning. OPPVARMING Ildsted i stue. Det er planlagt montering av varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på begge bad og entré 1.etg. PARKERING Egen garasje i rekke. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres ofte til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Normal forventet levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av utførelse og bruk. Levetidsbetraktningene er generelle og angir gjennomsnittlig normal levetid basert på et begrenset grunnlag og må derfor brukes kritisk. OPPSUMMERING Boligen fremstår i god stand på befaringsdagen. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Se ellers rapportens tilstandsdel for mer informasjon. 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. U.ETASJE Bruttoareal 77 Primærrom 59 SekundærRom 11 BRA (P-ROM + S-ROM) 70 Beskrivelse primærrom Entré, gang/trapperom, soverom 1 (9,5 m²), soverom 2 (10,8 m²), tv-stue (9,2 m²), bad (5,3 m²) og vaskerom (5,0 m²). Beskrivelse sekundærrom Bod 1 (4,1 m²) og bod 2 (6,0 m²) 1.ETASJE Bruttoareal 80 Primærrom 69 SekundærRom 4 BRA (P-ROM + S-ROM) 73 Beskrivelse primærrom Entré, bad (6,7 m²), soverom 3 (12,2 m²), gang, stue/kjøkken/ trappegang (40,0 m²). Beskrivelse sekundærrom Bod (3,3 m²) GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 5 av 17

6 TOTALT Bruttoareal 157 Primærrom 128 SekundærRom 15 BRA (P-ROM + S-ROM) 143 Beskrivelse av areal Arealer er målt med laser på stedet. BTA er beregnet. Arealer som er opplistet under P/S-rom er nettoarealer for hvert rom inkl. skapinnredning. Areal som opptas av vegger/innkassinger er derfor ikke medregnet i dette arealet men er medtatt i totale mål for BRA og hhv P- og S-rom i arealoppstillingen. I areal av S-rom inngår også areal av omsluttende vegger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. ØVRIGE BYGG GARASJE Bruttoareal 26 Primærrom 0 SekundærRom 24 BRA (P-ROM + S-ROM) 24 Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Garasje 7 GRUNN/FUNDAMENT GRUNN / FUNDAMENT / UTVENDIG GRUNNMUR Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Grunnundersøkelser foretas ikke. Type Fundament/Grunnmur Grunnmur m/underetasje Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Hvis grunnmur med kjeller Betong SPREKKER/RISS MUR Er det synlige sprekker eller riss i muren? Nei Grunnmur er besiktiget uten at det er funnet vesentlige avvik i form av sprekker/riss. KRYPKJELLER Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. Er det krypkjeller i boligen? Nei Totalvurdering av krypkjeller GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 6 av 17

7 DRENERING Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut ifra alder. Er det gjennomførte arbeider etter originalt byggeår? Nei Synlig grunnmursplast og topplist? Ja Synlig grunnmursplast. Mangler klemlist i topp. Terrengfall fra grunnmur Ja Takvann/nedløp til terreng Ja Totalvurdering av drenering Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i henhold til gjeldende anvisninger. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Drenering en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. 8 VERANDA/TERRASSE Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Utgang mot sørvest Type Terrasse, Veranda Terrasse fra u.etg - Ca 23 m² Veranda fra 1.etg - Ca 21 m² Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei Forskriftsmessig rekkverkshøyde Ja Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Nei Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ja Totalvurdering Støpt terrassedekke fra unbderetasje. Veranda i trekonstruksjoner med dekke av terrassebord i trevirke. Fremstår med normal bruksslitasje. 9 VINDUER/DØRER GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 7 av 17

8 Punkterte glass Nei Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Beskrivelse Vinduer og verandadører med 2-lags isolerglass i trekarmer. Entrédører med 2-lags isolerglass. Normalt god stand. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Trevinduer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. - Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/30/40 år. 10 YTTERTAK GENERELL INFORMASJON Inspisert fra Fra bakken, Annet Besiktiget fra bakkeplan og innvendig loft. TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon:Her vurderes: svai, svanker, om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og tilstrekkelig ventilasjon. Takkonstruksjon Saltak Er det sylige tegn til svanker/konstruksjonssvikt Nei Er det etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen? Ja Totalvurdering av takkonstruksjonen Vurdering Kontruksjonen virker stabil og i god stand. Ikke avdekket svikt eller tegn til råteskader i kontruksjonen. TAKTEKKING OG BESLAG Taktekking og beslag: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Type tekking Betongstein Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Ja Fuktmerker i undertak ved pipe kan tyde på at det legger seg fukt mot pipe. Dette kan skyldes ansamling av løv etc på lekt under takstein i området rundt pipe og at vann ikke har tilstrekkelig avrenning. Det er ikke avdekket lekkasjer til selve loftet og det anbefales derfor å kontrollere undertak ved pipe ved å demontere takstein i dette området for kontroll. Ufagmessige detaljer Nei GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 8 av 17

9 Totalvurdering av taktekking og beslag Vurdering Taktekking fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Se ellers overnevnte. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Betongtakstein en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 30/50/60 år. - Utvendige beslag en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. - Takrenner og nedløp en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Er det synlige tegn til avvik på renner og nedløp? Nei Renner og nedløp fremstår i god stand. 11 YTTERVEGGER UTVENDIG FLATER Fasade Liggende kledning Kledning fremstår velholdt og i normalt god stand. Lufting av kledning Ja Fuktskade/sopp/råte Nei VEGGKONSTRUKSJON Er det synlige skjevheter/riss/sprekker/setninger? Nei Musetetting Nei Totalvurdering av veggkonstruksjon Vurdering Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det kunne ikke påvises spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Trekledning en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 40/50/60 år. 12 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 9 av 17

10 Foreligger det samsvarserklæring? Ja Gjelder ny måler. Type sikringer Automatsikring Beskrivelse av elektrisk anlegg - 8 kurser - Overbelastningsvern, 63A - Jordfeilbryter El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. 13 ETASJESKILLE Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives Type Tre/bjelkelag Skjevheter/svanker/kuler/svikt Nei Totalvurdering Ikke funnet avvik ved visuell kontroll og ved bruk av krysslaser. Fremstår stabilt. 14 ILDSTED Type pipe Element Dersom elementpipe - er 2 av sidene synlig? Ja Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? Ja Totalvurdering Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. 15 KJØKKEN Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 10 av 17

11 Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Ikke funnet lekkasjer. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Mekanisk avtrekk. Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer: - Keramisk platetopp - Steikeovn - Mikrobølgeovn - Kjøleskap - Oppvaskmaskin Kjøkken fremstår i god stand med normal bruksslitasje. 16 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Nei Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Nei Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Nei Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Totalvurdering Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. 17 TRAPP Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Undersøkelsen omfatter kun visuell observasjon. Totalvurdering Trapp i trekonstruksjoner med stusstrinn under inntrinn. Fremstår i god stand. 18 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 11 av 17

12 Totalvurdering «Rør i rør» vannforsyning og synlige avløpsrør i plast. - Ikke funnet lekkasjer på befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. VVS anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Forventet teknisk levetid sanitærinstalasjoner: - Pex rør: år. - Avløpsledning av plast: år. - Sluk av plast: år - Tappeamaturer: år. - Vasker, servanter, klosett: år. - Varmtvannbereder: Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold. 19 VASKEROM OG BAD U.ETG TG-2 TG-2 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv og malt strukturtapet på vegg. Bad: Fliser på gulv og bedaromsplater på vegg. Tilstrekkelig fall til sluk Nei Vaskerom: Flatt gulv på vaskerom uten fall til sluk. Antydning til motfall til sluk fra vvb. Bad: Her måles det 10mm lokalt fall i retning mot dør. Dette kunne med fordel vert noe høyere men fungerer med dagens bruk og ved videre bruk av dusjkabinett. Føres lekkasjevann til sluk Ja Gjelder bad. Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Overflater med normal bruksslitasje. TG 2 settes pga alder og overnevnte. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Våtromsbelegg en forventet tid for utskiftingpå: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Baderomspanel en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 6/10/14 år. TG-2 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 12 av 17

13 Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Synlig klemring med belegg klemt i sluk på begge rom. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk med klemring. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Bad er modernisert med nye fliser på eksisterende gulvbelegg. Dette er ikke en anbefalt fremgangsmåte grunnet beleggets noe kortere levetid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. TG 2 pga alder på gulvbelegg/tettesjikt på hhv bad og vaskerom. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Vaskerom: - Opplegg for vaskemaskin - Utslagsvask - Fordelerskap til «rør i rør» vannforsyning - VVB Bad: - Gulvmontert toalett - Benkeskap med servant - Dusjkabinett TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 13 av 17

14 Dokumentasjon Nei Dokumentasjon Bad og vaskerom fra byggeår (2001) ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens tilstand og bruk. Det anbefales å etablere en bedre oppkant på belegg ved dør fra vaskerom. 20 BAD 1.ETG TG-2 TG-2 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Fliser på gulv og på vegg i dusjsone. Ellers malt strukturtapet på vegg. Tilstrekkelig fall til sluk Nei Målt ca 8mm fall fra dør til sluk og 2-3mm lokalt fall til sluk. Føres lekkasjevann til sluk Nei Ramme på gulv mot dusjsone. Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Ja Enkelte riss i fuger. Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Overflater med normal bruksslitasje. Se overnevnte. TG 2 pga alder og overnevnte fallforhold. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. TG-2 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 14 av 17

15 Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Synlig klemring. Kan ikke verifisere selve slukmansjetten ved visuell kontroll. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk i dusjsonen med klemring. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. TG 2 pga alder. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Inneholder: - Gulvmontert toalett - Benkeskap med servant - Dusjhjørne TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei Dokumentasjon Bad fra byggeår. GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 15 av 17

16 ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens tilstand og bruk. For bedre kontroll ved evt lekkasjer anbefales det bruk av tett dusjkabinett slik at vann får fritt tilløp til sluk. 21 RADONSIKRING Finnes ikke/ikke relevant 22 UNDER TERRENG Her vurderes: (Overflater) om det er tegn til riss, sprekker, fuktskjolder, heksesot, svertesopp, eller lignende. (Konstruksjon) alder, risiko for skade, materialbruk, spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Fukt sjekkes med hammerelektrode eller tilsvarende i konstruksjon og overflate. (Ventilasjon) om det er tilstrekkelig ventiler og tilluft. Risikokunstruksjon er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Er det påforede yttervegger? Ja Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Er det oppforede gulv? Nei Er det synlige tegn til fukt? Nei Er rommene ventilert? Ja Totalvurdering Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. 23 LOFT Her vurderes: (innvendig) på overflater kontrolleres det om det finnes fuktskjolder, støvkondens, heksesot, svertesopp og spor etter zoologiske og biologiske skadegjørere. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Type loft Uinnredet Er loftet inspiserbart (f. eks gjennom loftsluke)? Ja Er det funnet avvik ved inspeksjon (f.eks sprekker, fukt, sopp eller spor etter skadedyr)? Ja Fuktmerker i undertak rundt pipe. Fremstår tørt på befaringsdagen. Lufting av konstruksjonen Ja Er isolasjonen godt tilpasset konstruksjonen? Ja Totalvurdering Loftet fremstår tørt på befaringsdagen. Gjør oppmerksom på at det på ventilerte loft tidvis vil oppstå kondens. GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 16 av 17

17 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: VASKEROM OG BAD U.ETG Fungerer med dagens tilstand og bruk. Det anbefales å etablere en bedre oppkant på belegg ved dør fra vaskerom. BAD 1.ETG Fungerer med dagens tilstand og bruk. For bedre kontroll ved evt lekkasjer anbefales det bruk av tett dusjkabinett slik at vann får fritt tilløp til sluk.! VÆR OPPMERKSOM PÅ: IKKE FREMLAGT FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE GNR. 134 BNR. 402 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 17 av 17