Fjellgata ÅLESUND

Transkript

1 Estima Boligrapport Fjellgata ÅLESUND TYPE BOLIG: BORETTSLAGSLEILIGHET EIENDOM: Gnr: 201 Bnr: 172 Andelsnr: 4 UTFØRT AV: Sunnmøre Eiendom Takst AS Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 1 av 14

2 1 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Utførende takstmann anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 2 av 14

3 TOTALOPPSUMMERING AV BYGNINGENS TILSTANDSGRADER TILSTANDSGRADER Ingen avvik Mindre eller moderate avvik Vesentlige avvik Store eller alvorlige avvik Ikke undersøkt BYGNINGSDELER MED TG2: VINDUER : Karmer og utvendig belistning har sprekker/slitasjegrad. Anbefalte tiltak: Vinduer er slitt og står foran endel vedlikehold. ETASJESKILLE : Det er målt avvik mellom mm. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. KJØKKEN : Kjøkkeninnredningen har noe overflateslitasjegrad bl.a. på dør til oppvaskmaskin og kjøleskap. Anbefalte tiltak: Lokal utbedring /utskiftning av noen fronter BAD overflater: Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. av membran, tettesjikt og sluk: Smøremembran med forsterkninger i overganger, ved bruk av fuktindikator rundt blandebatteri er det mindre indikasjoner på at tetting rundt blandebatteri kan ha svekket effekt. av sanitær og ventilasjon: Badet har innredning med nedfelt servant, vegghengt wc og dusjdører. Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Anbefalte tiltak: Badet er ca 9 år, utifra observasjoner rundt blandebatteri etc bør en vurdere installasjon av tett dusjkabinett for å forlenge badets levetid. Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 3 av 14

4 INNVENDIGE OVERFLATER : Noe sprekker i flisfuger på gulv på kjøkken. Anbefalte tiltak: Lokal utbedring bør utføres.! BYGGEMELDING OG LOVLIGHET: DET ER IKKE DOKUMENTERT AT ALLE ROM ER BYGGEMELDT OG GODKJENT Innredning av leiligheten samsvarer med tegninger fra 1987 med unntak av vaskeromsnisje. ANBEFALTE TILTAK Det bør forsøkes å få formalisert de mindre endringene. Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 4 av 14

5 2 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan dog utføres inngrep i vegg bak våtsone i dusjnisjer for å påvise eventuell fuktskader. I rom under terreng bør takstmann foreta hulltaking i utforede trevegger for å avdekke eventuelle fuktskader. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt 0-5 år) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: ESTIMA BOLIGRAPPORT er godkjent av Estima og kan kun benyttes av NTF-sertifiserte boligtakstmenn i Estima. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid/forvenet brukstid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Levetider oppgis ikke i rapporten, men setningen; Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt benyttes. Rapporten gjør endel avvik fra NS 3600 hovedavvikene er: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapporten. Kostnader for TG3 tiltak inngår imidlertid i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Manglende dokumentasjon av utførelse gir alene ikke TG2. Det må være påvist avvik, alderssymptom eller andre risikoforhold for å gi vurdering TG2. Ved vurdering av ventilasjon er referansenivået endret til krav ved byggemeldingsdato. Ved vurdering av skjulte anlegg for vann og avløp uten dokumentasjon er vurdering utelukkende basert på materiale og alder. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade Taktekking vurderes fra tak eller bakkenivå e.l. utifra takstmannens egen sikkerhetsvurdering Når det ikke er synlig membran og det mangler dokumentasjon, men membranens funksjon synes å være ivaretatt, gjøres en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Det er ikke krav om at hulltaking bak dusjnisje og i rom under terreng SKAL utføres, men den enkelte takstmann må begrunne sine valg dersom hulltaking ikke taes. Hulltaking i Rom under terreng bør som hovedregel utføres. For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks presisert at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen. Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran og stakeluker funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg sjekkes for ulyd uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom enkelte undersøkelser ikke er inkludert i oppdraget må det fremgå av rapporten Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 5 av 14

6 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Oppdrag mottatt: OppdragsId: 5afc a bb0f4 Befaringsdato: Rapportdato: Bestiller/rekvirent av rapport: Krogsveen v/espen Skarbø HJEMMELSHAVERE Navn: Simon Bårslett Tilstede ved inspeksjon: Selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av takstmannen: 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Frode Mauren Firma: Sunnmøre Eiendom Takst AS Adresse: Trollhaugen 20, 6050 Valderøy Telefon: E-post: frode@moretakst.no Om takstmannen: Takstmann tilknyttet Møretakst AS. Dato: Sted: Valderøy 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND Gårdsnummer: 201 Bruksnummer: 172 Seksjonsnummer: 0 Leilighetsnummer: H0102 Andelsnummer: 4 Kommunenummer: 1504 Kommune: ÅLESUND Boligtype: Borettslagsleilighet Byggeår: 1916 Tomt: Selveier Tomteareal: 509 kvm Takstmannens forutsetninger Fellesutgifter kr 2103,- Borettsinnskudd nr 4 kr ,- Andel formue ,- Andel fellesgjeld kr 0,- Borettslaget har individuell nedbetalingsordning av fellesgjeld, denne leiligheten har nedbetalt sin andel. Andel fellesgjeld kr 0,-. Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 6 av 14

7 Generell beskrivelse av boligen Borettslagsleilighet beliggende i bygård med totalt 10 leiligheter som ble omdannet til borettslag for noen år siden. Eiendommen ligger i Fjellgata like øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av boligbygg som takstobjektet - av forskjellige størrelser. Tomten er opparbeidet med fortau mot Fjellgata. Støpt platting i bakgård m/bodtilbygg etc. Soneparkering i området. Eiendommen ligger i regulert boligområde. Utvendig beskrivelse: Huset har skifetaktekking som taktekking, ukjent alder. Bygget er oppført i en murkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig pusset og malte fasader. Vinduer er malte trevinduer fra 1987 med 2-lags glass. Malt hoveddør til leiligheten, hoveddør til huset blir skiftet. Trebjelkelag. Grunnmur er oppført i natursteinsmur. Innvendige beskrivelse: Leiligheten er innvendig oppusset i ca 2009 og har laminat/fliser på gulv, malte/tapetserte vegger og himlinger. Stue/kjøkken er malt opp igjen i Malt svart kjøkkeninnredning med eik benkeplate fra Innredningen har integrerte hvitevarer; kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr/ platetopp. Bad er oppusset i ca 2009 og har flislagte gulv/vegger. Badet har innredning med nedfelt servant, vegghengt wc og dusjdører. Vaskeromsnisje bak skyvedører i gang. Flislagte gulv/vegger. Sluk. Opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Rør i rør system, mindre deler med kobber. Avløpsrør i plast. 120 l varmtvannstank fra Autonatsikringer i skap. Skyvedørsgarderobe på soverom og foran vaskenisje. Tidl innebygd akvarium mellom bad og soverom er fylt med stein. REHABILITERINGER/OMBYGNINGER 1962 Innlagt wc 1973 Endel innredningsarbeid 1987 Betydelig rehabilitering av gården og bl.a. innredning av loft 2009 Leiligheten oppusset innvendig med blant annet bad og kjøkken etc. Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 7 av 14

8 6 VERDIVURDERING Beregnet markedsverdi Kr ,- Beregnet byggekostnader Kr ,- Tomteverdi Kr ,- Verdireduksjon Kr ,- Beregnet teknisk verdi inkl. tomteverdi Kr ,- 7 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P- ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. TOTALT Bruttoareal 53 Primærrom 45 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 45 1.ETASJE Bruttoareal 53 Primærrom 45 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 45 Beskrivelse primærrom Leiligheten har stue/kjøkken, gang, bad, soverom og vaskeromsnisje. Beskrivelse sekundærrom ØVRIGE BYGG UTEBOD Bruttoareal 3 Primærrom 0 SekundærRom 2 BRA (P-ROM + S-ROM) 2 Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Bod 9 DØRER Her vurderes: vinduer og dører med hensyn til lukkemekanismer, punkteringer og utvendige beslag. Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 8 av 14

9 Beskrivelse Malt hoveddør til leiligheten. Hoveddør til bygget blir skiftet av sameie. Normal slitasjegrad. 10 VINDUER Her vurderes: vinduer og dører med hensyn til fuktskader, lukkemekanismer, punkteringer og utvendige beslag. Beskrivelse Malte trevinduer med 2-lags glass fra Karmer og utvendig belistning har sprekker/slitasjegrad. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Vinduer er slitt og står foran endel vedlikehold. 11 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Kun på skifting av måler i Kontroll av sikringgskap Automatsikring Beskrivelse av elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er i stor grad fra 1987 og har automatsikringer i skap. Eier (elektriker) har montert spotter i stue/kjøkken i ETASJESKILLE Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives. Type materiale i etasjeskille Tre/bjelkelag Er det skjevheter/svanker/kuler/svikt? Det er målt avvik på 4 mm på soverom og ca 12 mm på stue. Det er målt avvik mellom mm. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 9 av 14

10 14 KJØKKEN Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktsjkolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og andre skader. Vurder funksjonalitet - ikke modernitet. Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Fungerer avtrekk over komfyr Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Beskrivelse av kjøkken Malt svart kjøkkeninnredning med eik benkeplate fra Innredningen har integrerte hvitevarer; kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr/ platetopp. Kjøkkeninnredningen har noe overflateslitasjegrad bl.a. på dør til oppvaskmaskin og kjøleskap. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Lokal utbedring /utskiftning av noen fronter 15 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er det dokumentert at alle rom er byggemeldt og godkjent: Innredning av leiligheten samsvarer med tegninger fra 1987 med unntak av vaskeromsnisje. Er det opplyst om seksjonering/reseksjonering etter byggeår? Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Er det fremlagt dokumentasjon på bruksendring? Tegninger fra 1987, vaskeromsnisje etablert i ettertid, ikke byggemeldt. Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men de samsvarer ikke helt med dagens bruk. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det bør forsøkes å få formalisert de mindre endringene. 16 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 10 av 14

11 Beskrivelse Rør i rør system med samlestokk i himling på bad. Påvist kobberrør i kjøkkenbenk for fordeling på kjøkken. Avløpsrør i plast i leiligheten. Montert tilbakeslagsventil. ca 120 l varmtvannstank fra Vurdering er gjort utelukkende utifra alder og at anlegget fungerer idag. 17 VASKEROMSNISJE Må våtrommet totalrenoveres? OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Sjekk fallforhold med laser eller vater, og faktisk fall oppgis i mm eller %. For å vurdere tilfredsstillende fall (TG0 eller TG1) kreves: 1. Dokumentert, prosjektert løsning iht TEK10, eller 2. Minimum 1:50 fall i en avstand 80 cm fra sluk, eller 3. Minimum 1:100 fall på hele gulvet, samt også en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Sjekk at terskel på dusjnisje er lavere enn dørterskel. Beskrivelse av overflate Vaskerommet er ei lita vaskeromsnisje på ca 1 kvm, den har flislagte veggflater og flislagte gulv. Tilstrekkelig fall til sluk Vurdert utifra størrelse på rom og konstruksjon. Føres lekkasjevann til sluk Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Riss/sprekker i flis/flisfuger/bom, riss i flisfuger nederst på vegg i dusjsone Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) av overflater Overflatene er fra 2009 og har en naturlig slitasjegrad utifra dette. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Type sluk Plast Sluk med tilbakeslagsventil, montert etter tilbakeslag. Synlig mansjett og klemring? Smøremembran med forstrekninger ved gjennomføringer og sluk av membran, tettesjikt og sluk Vurdert utifra alder, bruk og visuelle observasjoner. Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 11 av 14

12 SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ventilering av rommet gjennom mekanisk avtrekk via ventil i tak/vegg. Er det etablert tilluft til rommet? Er det vegghengt toalett? av sanitær og ventilasjon Opplegg for vaskemaskin. FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Grenser mot kjøkken og naboseksjon. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Det var ikke krav om dokumentasjon da rommet ble bygget. 18 BAD Må våtrommet totalrenoveres? OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Sjekk fallforhold med laser eller vater, og faktisk fall oppgis i mm eller %. For å vurdere tilfredsstillende fall (TG0 eller TG1) kreves: 1. Dokumentert, prosjektert løsning iht TEK10, eller 2. Minimum 1:50 fall i en avstand 80 cm fra sluk, eller 3. Minimum 1:100 fall på hele gulvet, samt også en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Sjekk at terskel på dusjnisje er lavere enn dørterskel. Beskrivelse av overflate Badet har flislagte veggflater og flislagte gulv med gulvvarme, fra ca Utført av tidl eier. Tilstrekkelig fall til sluk Det er målt fall fra gulv ved terskel til topp slukrist på ca 12 mm. Føres lekkasjevann til sluk Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 12 av 14

13 Riss/sprekker i flis/flisfuger/bom, riss i flisfuger nederst på vegg i dusjsone Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) av overflater Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Smøremembran med forstrekninger i overganger, men vanskelig å vurdere. av membran, tettesjikt og sluk Smøremembran med forsterkninger i overganger, ved bruk av fuktindikator rundt blandebatteri er det mindre indikasjoner på at tetting rundt blandebatteri kan ha svekket effekt. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ventilering av rommet gjennom mekanisk avtrekk via ventil i tak/vegg. Er det etablert tilluft til rommet? Er det vegghengt toalett? Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. av sanitær og ventilasjon Badet har innredning med nedfelt servant, vegghengt wc og dusjdører. Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Våtsone grenser mot felles gang. Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 13 av 14

14 DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Det var ikke krav om dokumentasjon da badet ble bygget. ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Badet er ca 9 år, utifra observasjoner rundt blandebatteri etc bør en vurdere installasjon av tett dusjkabinett for å forlenge badets levetid. 19 VENTILASJON ETC Beskriv Leiligheten har periodisk avtrekk fra kjøkken/bad og tilluft gjennom veggventiler/vindusventiler, en vanlig løsning på byggetidspunktet. Vurdert utifra dette. Det er ikke påvist unormale forhold ved befaring. 20 BOD Beskriv Utebod har betonggulv, malte betongvegger og himlinger. Innlagt strøm. 21 INNVENDIGE OVERFLATER Beskriv Leiligheten er innvendig oppusset i ca 2009 og har laminat/fliser på gulv, malte/tapetserte vegger og himlinger. Stue/kjøkken er malt opp igjen i 2018 Noe sprekker i flisfuger på gulv på kjøkken. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Lokal utbedring bør utføres. Fjellgata 11, 6003 ÅLESUND GNR: 201 BNR: 172 SNR: 0 ANR: 4 Side 14 av 14