NS Eierskifterapport

Transkript

1 NS Eierskifterapport Type bolig: ENEBOLIG Øvre Titlestad , FANA Utført av: Thomas Frøyen Frøyen Takst AS Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Thomas@froyentakst.no 4 TG 0 Ingen avvik 22 TG 1 Mindre eller moderate avvik 6 TG 2 Vesentlige avvik 0 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 1 av 21

2 1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 2 av 21

3 2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 3 av 21

4 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: Rapportdato: Bestiller/rekvirent av rapport: Bård Rene Michelsen HJEMMELSHAVERE Navn: Bård Rene Michelsen Navn: Elise Michelsen Tilstede ved inspeksjon: Ja Tilstede ved inspeksjon: Ja 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Thomas Frøyen Firma: Frøyen Takst AS Adresse: Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Telefon: E-post: Thomas@froyentakst.no Om takstmannen: Utdannet tømrer, byggmester og takstmann med over 15 års erfaring fra ulike roller i byggebransjen og videre fordypning i byggteknikk og prosjektering. Dato: Sted: BERGEN 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Øvre Titlestad 54, 5243 FANA Kommunenummer: 1201 Gårdsnummer: 89 Bruksnummer: 237 Seksjonsnummer: Boligtype: ENEBOLIG Byggeår: 1998 Tomt: Selveier Tomteareal: 408 kvm GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 4 av 21

5 Generell beskrivelse av boligen BYGGEMÅTE Grunnmur/fundamenter av betong-/murkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. OVERFLATER Gulv: Fliser på bad og belegg på vaskerom og hele underetasje med unntak av ett soverom med parkett. Ellers parkett i 1.etg og teppe på loft. Vegg: Fliser og malt strie på bad. Ellers slette vegger og malte strier. Tak: Slette himlinger. ENDRINGER ETTER BYGGEÅR (Kilde: Eier) 2017: Malt hus utvendig 2016: Ny kjøkkeninnredning 2013: Oppgradert vaskerom 1.etg ifm lekkasje (forsikringskade) 2007: Utvidet og oppgradert bad i 1.etg (egeninnsats) OPPVARMING Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad. PARKERING Oppstillingsplass på egen tomt. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres ofte til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Normal forventet levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av utførelse og bruk. Levetidsbetraktningene er generelle og angir gjennomsnittlig normal levetid basert på et begrenset grunnlag og må derfor brukes kritisk. OPPSUMMERING Boligen fremstår generelt i normalt god stand med normale bruksslitasjer. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Se ellers rapportens tilstandsdel for mer informasjon. 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. U.ETASJE Bruttoareal 83 Primærrom 72 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 72 Beskrivelse primærrom Entré, hall/trapperom, soverom 1 (12,5 m²), soverom 2 (11,9 m²), stue (17,5 m²), bad (3,6 m²) og vaskerom/kjøkken (8,3 m²). Beskrivelse sekundærrom 1.ETASJE Bruttoareal 104 Primærrom 89 SekundærRom 5 BRA (P-ROM + S-ROM) 94 Beskrivelse primærrom Entré, bad (2,7 m²), vaskerom (5,1 m²), gang/trapperom, soverom 3 (7,8 m²), stue/kjøkken (57,1 m²). Beskrivelse sekundærrom Utvendig sportsbod m/egen inngang (5,3 m²) LOFT Bruttoareal 55 Primærrom 53 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 53 Beskrivelse primærrom Trapperom, bad (8,4 m²), omkledningsrom (3,6 m²) og åpent loftsrom/soverom (36,5 m²). Beskrivelse sekundærrom GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 5 av 21

6 TOTALT Bruttoareal 242 Primærrom 214 SekundærRom 5 BRA (P-ROM + S-ROM) 219 Beskrivelse av areal Arealer er målt med laser på stedet. BTA er beregnet. Arealer som er opplistet under P/S-rom er nettoarealer for hvert rom inkl. skapinnredning. Areal som opptas av vegger/innkassinger er derfor ikke medregnet i dette arealet men er medtatt i totale mål for BRA og hhv P- og S-rom i arealoppstillingen. I areal av S-rom inngår også areal av omsluttende vegger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 7 GRUNN/FUNDAMENT GRUNN / FUNDAMENT / UTVENDIG GRUNNMUR Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Grunnundersøkelser foretas ikke. Type Fundament/Grunnmur Grunnmur m/underetasje Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Hvis grunnmur med kjeller Betong SPREKKER/RISS MUR Er det synlige sprekker eller riss i muren? Nei Grunnmur er besiktiget uten at det er funnet vesentlige avvik i form av sprekker/riss. KRYPKJELLER Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. Er det krypkjeller i boligen? Nei Totalvurdering av krypkjeller DRENERING Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut ifra alder. GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 6 av 21

7 Er det gjennomførte arbeider etter originalt byggeår? Nei Synlig grunnmursplast og topplist? Nei Terrengfall fra grunnmur Ja Takvann/nedløp til terreng Ja Totalvurdering av drenering Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i henhold til gjeldende anvisninger. Ikke funnet innvendige tegn til svikt på drenering. - Drenering en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. 8 VERANDA Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Verandaer med utgang fra alle etasjer. Type Veranda Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei Forskriftsmessig rekkverkshøyde Ja Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Ja Gjelder veranda i 1.etg og loft. Type tekkemateriale PVC Membran Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ja Totalvurdering Normal bruksslitasje. Verandaer av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord i trevirke. Veranda u.etg: 28,5 m² Veranda 1.etg: 56 m² Veranda loft: 7,5 m² 9 VINDUER/DØRER GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 7 av 21

8 Punkterte glass Nei Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Beskrivelse Vinduer og verandadører med 2-lags isolerglass i trekarmer fra byggeår med unntak av nyere stort loftsvindu fra Entrédører i trevirke fra byggeår. Generelt normal bruksslitasje. Normalt god stand alder tatt i betraktning. - Trevinduer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. - Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/30/40 år. 10 YTTERTAK GENERELL INFORMASJON Inspisert fra Fra bakken, Annet Besiktiget fra bakkeplan og fra innvendig kneloft. TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon:Her vurderes: svai, svanker, om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og tilstrekkelig ventilasjon. Takkonstruksjon Saltak Er det sylige tegn til svanker/konstruksjonssvikt Nei Er det etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen? Ja Antatt etablert lufting etter gjeldende retningslinjer på oppføringstidspunktet. Det registreres luftespalter under takutstikk enkelte steder. Ellers ikke mulig å kontrollere fult ut da takkonstruksjonen er isolert og platet på innside. Totalvurdering av takkonstruksjonen Vurdering Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TAKTEKKING OG BESLAG Taktekking og beslag: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Type tekking Betongstein Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Nei Ufagmessige detaljer Nei GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 8 av 21

9 Totalvurdering av taktekking og beslag Vurdering Taktekking fremstår visuelt sett i god stand på befaringsdagen. - Betongtakstein en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 30/50/60 år. - Utvendige beslag en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. - Takrenner og nedløp en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Er det synlige tegn til avvik på renner og nedløp? Nei Renner og nedløp i normalt god stand alder tatt i betraktning. 11 YTTERVEGGER UTVENDIG FLATER Fasade Liggende kledning Liggende malt trekledning. Ikke funnet tegn til sopp- eller råteskader. Normalt godt vedlikeholdt. Lufting av kledning Ja Fuktskade/sopp/råte Nei VEGGKONSTRUKSJON Er det synlige skjevheter/riss/sprekker/setninger? Nei Musetetting Nei Totalvurdering av veggkonstruksjon Vurdering Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det kunne ikke påvises spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen 12 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Nei Type sikringer Automatsikring GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 9 av 21

10 Beskrivelse av elektrisk anlegg Sikringsskap med følgende kursoversikt: - 14 kurser - Jordfeilbryter El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. 13 ETASJESKILLE Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives Type Tre/bjelkelag Skjevheter/svanker/kuler/svikt Nei Totalvurdering Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. 14 ILDSTED Type pipe Element Tegl Dersom elementpipe - er 2 av sidene synlig? Ja Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? Ja Totalvurdering Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. 15 KJØKKEN Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 10 av 21

11 Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Ikke funnet lekkasjer Fungerer avtrekk over komfyr Ja Mekanisk avtrekk. Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter. Kvarts benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer: - Induksjon platetopp - Steikeovn - Mikrobølgeovn - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Fryseskap Kjøkken fremstår i god stand med normal bruksslitasje. 16 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Ja Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ja Hvilke dokumenter er fremvist ved befaring? Ferdigattest År ferdigattestert / midlertidig brukstillatelse 1998 Hva gjelder ferdigattesten / midlertidig brukstillatelse for? Nybygg Bolig Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Nei Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Lysinnslipp under 10% på soverom 2 i underetasje (soverom er 11,9 m² med lysinnslipp på 0,5 m²) Totalvurdering Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. 17 TRAPP Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Undersøkelsen omfatter kun visuell observasjon. Totalvurdering Lukket trapp i trekonstruksjoner med rekkverk/håndlist. Fremstår med normal bruksslitasje og i normalt god stand. GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 11 av 21

12 18 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). Totalvurdering Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast. - Ikke funnet lekkasjer på befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. VVS anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Forventet levetid sanitærinstalasjoner: - Avløpsledning av plast: år. - Vannrør av kobber: år. - Sluk av plast: år. - Sluk av støpejern: år. - Tappeamaturer: år. - Vasker, servanter, klosett: år. - Varmtvannbereder: år. Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold. 19 BAD U.ETG TG-2 TG-2 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Fliser på gulv og flis/malt strie på vegg. Tilstrekkelig fall til sluk Ja Ca 12 mm fall fra dør til sluk samt lokalt fall til sluk. Fallet vurderes å være tilstrekkelig grunnet rommets utforming og bruk. Fallet er vurdert ut fra om bruksvann og evt lekkasjevann ledes mot sluk. Føres lekkasjevann til sluk Nei Ramme på gulv mot dusjsone. Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Ja Sprekk i gulvflis ved hjørnekasse ved dør. Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Se ellers overnevnte. TG 2 pga alder og overnevnte. - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 12 av 21

13 TG-2 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Kan ikke verifisere selve slukmansjetten ved visuell kontroll. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk i dusjsonen med klemring. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. TG 2 pga alder. - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Inneholder: - Gulvmontert toalett - Benkeskap med servant - Dusjhjørne TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 13 av 21

14 Dokumentasjon Nei ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Badet er fra byggeår og det må derfor påregnes oppgraderinger for å nå dagens krav til våtrom. For noe lengre brukstid anbefales bruk av tett dusjkabinett. 20 BAD LOFT TG-2 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Fliser på gulv og flis/malt strie på vegg. Tilstrekkelig fall til sluk Ja 20mm fall fra dør til sluk og 10mm lokalt fall. Vurderes å være tilstrekkelig. Fallet er vurdert ut fra om bruksvann og evt lekkasjevann ledes mot sluk. Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Normal bruksslitasje. - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. TG-2 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Kan ikke verifisere slukmansjett ved visuell kontroll. GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 14 av 21

15 Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk med klemring. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. TG 2 pga alder. - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Inneholder: - Gulvmontert toalett - Benkeskap med servant - Badekar TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Grunnet alder på tettesjikt (fra byggeår) bør det påregnes oppgraderinger. For videre bruk av badekar, evt tett dusjkabinett bør badet kunne fungere i flere år til. GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 15 av 21

16 21 BAD 1.ETG TG-2 TG-2 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Fliser på gulv og flis/malt strie på vegg. Tilstrekkelig fall til sluk Nei Tilnærmet flatt gulv. Føres lekkasjevann til sluk Nei Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Ja Grunnet fallforhold. Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Overflater med normal bruksslitasje. Se ellers overnevnte. TG 2 pga fallforhold. - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. TG-2 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Selve slukmansjetten kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. Det er synlig smøremembran i sluk. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk i dusjsonen med klemring. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. TG 2 settes da membran er utført som egeninnsats uten dokumentert utførelse. - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 16 av 21

17 SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Ja Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Inneholder: - Vegghengt toalett - Benkeskap med servant - Dusjdør i glass TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens tilstand. 22 VASKEROM 1.ETG TG-2 TG-2 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 17 av 21

18 Beskrivelse av overflate Belegg på gulv og malt strie på vegg. Tilstrekkelig fall til sluk Nei Motfall til sluk på ca 10mm fra dør til sluk. Føres lekkasjevann til sluk Nei Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Ja Pga fallforhold. Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Overflater med normal bruksslitasje. Se ellers overnevnte. TG 2 pga fallforhold. - Våtromsbelegg en forventet tid for utskiftingpå: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Belegg er klemt i sluk. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk med klemring. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Ikke funnet tegn til sprekker/sår i gulvbelegg. - Våtromsbelegg en forventet tid for utskiftingpå: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Nei GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 18 av 21

19 Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Inneholder: - Opplegg for vaskemaskin - VVB - Benkeplate med vask TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei Dokumentasjon Utført oppgradering ifm forsikringskade. ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens bruk. 23 RADONSIKRING Finnes ikke/ikke relevant 24 UNDER TERRENG Her vurderes: (Overflater) om det er tegn til riss, sprekker, fuktskjolder, heksesot, svertesopp, eller lignende. (Konstruksjon) alder, risiko for skade, materialbruk, spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Fukt sjekkes med hammerelektrode eller tilsvarende i konstruksjon og overflate. (Ventilasjon) om det er tilstrekkelig ventiler og tilluft. Risikokunstruksjon er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Er det påforede yttervegger? Ja Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Er det oppforede gulv? Ja Er det synlige tegn til fukt? Nei Er rommene ventilert? Ja GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 19 av 21

20 Totalvurdering Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. 25 KNELOFT Her vurderes: (innvendig) på overflater kontrolleres det om det finnes fuktskjolder, støvkondens, heksesot, svertesopp og spor etter zoologiske og biologiske skadegjørere. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Type loft Uinnredet Er loftet inspiserbart (f. eks gjennom loftsluke)? Ja Er det funnet avvik ved inspeksjon (f.eks sprekker, fukt, sopp eller spor etter skadedyr)? Nei Lufting av konstruksjonen Nei Er isolasjonen godt tilpasset konstruksjonen? Ja Totalvurdering Loft bak knevegger. Ikke funnet tegn til lekkasjer eller andre fuktskader. Fremstår tørt. GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 20 av 21

21 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: BAD U.ETG Badet er fra byggeår og det må derfor påregnes oppgraderinger for å nå dagens krav til våtrom. For noe lengre brukstid anbefales bruk av tett dusjkabinett. BAD LOFT Grunnet alder på tettesjikt (fra byggeår) bør det påregnes oppgraderinger. For videre bruk av badekar, evt tett dusjkabinett bør badet kunne fungere i flere år til. BAD 1.ETG Fungerer med dagens tilstand. VASKEROM 1.ETG Fungerer med dagens bruk.! VÆR OPPMERKSOM PÅ: AVVIK I FORHOLD TIL RØMNINGSVEI, DAGSLYSFLATE ELLER TAKHØYDE Lysinnslipp under 10% på soverom 2 i underetasje (soverom er 11,9 m² med lysinnslipp på 0,5 m²) GNR. 89 BNR. 237 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 21 av 21