NS Eierskifterapport

Transkript

1 NS Eierskifterapport Type bolig: TOMANNSBOLIG Midtlia , NESTTUN Utført av: Thomas Frøyen Frøyen Takst AS Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Thomas@froyentakst.no 1 TG 0 Ingen avvik 11 TG 1 Mindre eller moderate avvik 12 TG 2 Vesentlige avvik 1 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 1 av 20

2 1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 2 av 20

3 2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 3 av 20

4 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET BEFARINGSDATO: RAPPORTDATO: BESTILLER/REKVIRENT AV RAPPORT: Linda Fjellstad HJEMMELSHAVERE NAVN: Linda Fjellstad TILSTEDE VED INSPEKSJON: Ja 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN NAVN: Thomas Frøyen FIRMA: Frøyen Takst AS ADRESSE: Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN TELEFON: E-POST: Thomas@froyentakst.no OM TAKSTMANNEN: Utdannet tømrer, byggmester og takstmann med over 15 års erfaring fra ulike roller i byggebransjen og videre fordypning i byggteknikk og prosjektering. DATO: STED: BERGEN 5 BOLIGINFORMASJON ADRESSE: Midtlia 21, 5223 NESTTUN GÅRDSNUMMER: 46 BRUKSNUMMER: 56 SEKSJONSNUMMER: 0 KOMMUNENUMMER: 1201 BOLIGTYPE: TOMANNSBOLIG BYGGEÅR: 1952 (tatt i bruk) TOMT: Selveier GENERELL BESKRIVELSE AV BOLIGEN BYGGEMÅTE Grunnmur av plasstøpte betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein og skifer. OVERFLATER Gulv: Fliser på begge bad og toalettrom samt kjøkken i 1.etg og yttergang. Ellers i hovedsak parkett og tregulv på soverom i 2.etg. Vegg: Fliser på bad i 2.etg og baderomspanel på bad i u.etg. Ellers i hovedsak malt panel, smartpanel og malt mur. Tak: I hovedsak malt panel og himlingsplater. Slett himling på ett soverom i 1.etg samt alle oppholdsrom i u.etg. ENDRINGER ETTER BYGGEÅR 2016: Tilbygg med soverom fra stue i 1.etg. 2010: Opplyst i eldre takst at yttertak er skiftet. 2006: Oppgradert bad i 2.etg (iflg eldre takst). OPPVARMING Gulvvarme i stue, soverom, kjøkken, bad i 2.etg og gang. Gulvvarme i alle rom med unntak av soverom i u.etg. Ellers elektrisk oppvarming. PARKERING Utendørs biloppstillingsplass. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres ofte til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Normal forventet levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av utførelse og bruk. Levetidsbetraktningene er generelle og angir gjennomsnittlig normal levetid basert på et begrenset grunnlag og må derfor brukes kritisk. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 4 av 20

5 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. U.ETASJE BRUTTOAREAL 93 PRIMÆRROM 76 SEKUNDÆRROM 3 BRA (P-ROM + S-ROM) 79 BESKRIVELSE PRIMÆRROM Stue (15,5 m²), kjøkken (12,7 m²), soverom 1 (9,1 m²), soverom 2 (9,1 m²), soverom 3 (11,0 m²), bad (5,6 m²) og gang/entré (4,8 m²). 11,2 m² går bort som areal av innervegger. BESKRIVELSE SEKUNDÆRROM Bod (2,5 m²) 1.ETASJE BRUTTOAREAL 107 PRIMÆRROM 95 SEKUNDÆRROM 2 BRA (P-ROM + S-ROM) 97 BESKRIVELSE PRIMÆRROM Tv-stue (14,1 m²), stue/kjøkken (32,5 m²), toalettrom (1,9 m²), trapperom (4,2 m²), gang (8,7 m²), entré (7,9 m²), soverom 4 (11,6 m²) og soverom 5 (7,6 m²). 6,5 m² går bort som areal av innervegger. BESKRIVELSE SEKUNDÆRROM Bod (1,8 m²) 2.ETASJE BRUTTOAREAL 40 PRIMÆRROM 37 SEKUNDÆRROM 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 37 BESKRIVELSE PRIMÆRROM Soverom 6 (10,2 m²), stue (10,8 m²), bad (8,8 m²) og trappegang (3,8 m²). 3,4 m² går bort som areal av innervegger. BESKRIVELSE SEKUNDÆRROM UTHUS 2-1.ETG BRUTTOAREAL 5 PRIMÆRROM 0 SEKUNDÆRROM 4 BRA (P-ROM + S-ROM) 4 BESKRIVELSE PRIMÆRROM BESKRIVELSE SEKUNDÆRROM Bod (4,1 m²) TOTALT BRUTTOAREAL 245 PRIMÆRROM 208 SEKUNDÆRROM 9 BRA (P-ROM + S-ROM) 217 BESKRIVELSE AV AREAL Deler av kott i 2.etg er medtatt i BRA/P-rom da rommet ikke er målbart og derfor ikke kan trekkes ut som S-rom. Arealer er målt med laser på stedet. BTA er beregnet. Arealer som er opplistet under P/S-rom er nettoarealer for hvert rom. Areal som opptas av vegger er derfor ikke medregnet i dette arealet men er medtatt i totale mål for BRA og hhv P- og S-rom i arealoppstillingen. I areal av S-rom inngår også areal av omsluttende vegger Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 5 av 20

6 ØVRIGE BYGG UTHUS 1 - U.ETG BRUTTOAREAL 3 PRIMÆRROM 0 SEKUNDÆRROM 3 BRA (P-ROM + S-ROM) 3 BESKRIVELSE PRIMÆRROM BESKRIVELSE SEKUNDÆRROM Bod (3,1 m²) Uthus UTHUS 1-1.ETASJE BRUTTOAREAL 6 PRIMÆRROM 0 SEKUNDÆRROM 6 BRA (P-ROM + S-ROM) 6 BESKRIVELSE PRIMÆRROM BESKRIVELSE SEKUNDÆRROM Bod (5,6 m²) Uthus BOD UNDER VERANDA. BRUTTOAREAL 12 PRIMÆRROM 0 SEKUNDÆRROM 11 BRA (P-ROM + S-ROM) 11 BESKRIVELSE PRIMÆRROM BESKRIVELSE SEKUNDÆRROM Bod (10,8 m²) Boden er kun målt omtrentlig fra utsiden da det ikke var tilkomst på befaringsdagen. 7 GRUNN/FUNDAMENT GRUNN / FUNDAMENT / UTVENDIG GRUNNMUR Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Grunnundersøkelser foretas ikke. TYPE FUNDAMENT/GRUNNMUR Grunnmur m/underetasje Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Ikke funnet tegn til setninger eller andre avvik som kan ha konstruksjonsmessige konsekvenser. TG 2 settes pga alder. HVIS GRUNNMUR MED KJELLER Betong SPREKKER/RISS MUR ER DET SYNLIGE SPREKKER ELLER RISS I MUREN? Nei Ikke som kan antas å ha konstruksjonsmessige konsekvenser. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 6 av 20

7 KRYPKJELLER Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. ER DET KRYPKJELLER I BOLIGEN? Nei Det er ikke registrert tegn til at boligen har krypekjeller. DRENERING Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut ifra alder. ER DET GJENNOMFØRTE ARBEIDER ETTER ORIGINALT BYGGEÅR? Nei SYNLIG GRUNNMURSPLAST OG TOPPLIST? Nei TERRENGFALL FRA GRUNNMUR Ja Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. TAKVANN/NEDLØP TIL TERRENG Nei TOTALVURDERING AV DRENERING På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt ect) som kan ha negativ betydning. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Drenering en forventet levetid på år. TG 2 pga alder. Fungerer med dagens tilstand og bruk. Normalt vedlikehold av utvendige flater og jevnlig tilsyn av yttervegger mot terreng anbefales. 8 VERANDA - 49 M² Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. HVOR Utgang fra stue og kjøkken. TYPE Terrasse, Veranda KONSTRUKSJON: ER DET SYNLIGE TEGN TIL FEILKONSTRUKSJON/SVIKT? Nei FORSKRIFTSMESSIG REKKVERKSHØYDE Ja ER BALKONGEN/TERRASSEN/PLATTINGER TEKKET? Ja GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 7 av 20

8 TYPE TEKKEMATERIALE Annet Papptekking. ER DET ETABLERT TILSTREKKELIG FALL/AVRENNING? Ja Antatt da det ikke er mulig å kontrollere uten å demontere dekke. TOTALVURDERING VURDERING Veranda/terrasse bygget i trekonstruksjoner over bod og oppholdsrom i u.etg. Fremstår med normal bruksslitasje. 9 VINDUER/DØRER OVERFLATER PUNKTERTE GLASS Ja Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Avdekket punktert stuevindu i 1.etg. VURDERING OG BESKRIVELSE BESKRIVELSE Vinduer og verandadører med 2-lags isolerglass i trekarmer med varierende alder. Med unntak av 2stk vinduer i stue u.etg og stort stuevindu i 1.etg er øvrige vinduer skiftet i perioden samt vindu i entre fra 2013 og vindu i tilbygget soverom (1.etg) fra stk vinduer i u.etg og stuevindu i 1.etg fra 1977 (TG 2) - Disse fremstår med slitte karmer og dels svertesopp i karmer i vinduene som er plassert i u.etg. Vindu på soverom i 2.etg har muggsopp i karm grunnet kondens (TG 2). Øvrige vinduer og verandadører frematår i god stand (TG 1). Takvinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer (TG 1) - God stand. Profilerte entrédører med glassfelt. - God stand. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Vinduer en forventet levetid på år. - Dører en forventet levetid på år. TG 2 settes pga alder på 2stk vinduer samt overnevnte avvik. Anbefaler utskifting av vinduer fra 70-tallet. Vindu på soverom i 2.etg bør rengjøres for muggsopp. Dette gjøres enkelt ved bruk av grønnsåpe eller mildt klorvann. Det bør videre sikres tilstrekkelig ventiulering av rommet for å unngå kondensering. Punktert stuevindu bør skiftes ut. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 8 av 20

9 10 YTTERTAK GENERELL INFORMASJON INSPISERT FRA Fra bakken, Annet Besiktiget fra bakk og fra innvendig loft. TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon:Her vurderes: svai, svanker, om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og tilstrekkelig ventilasjon. TAKKONSTRUKSJON Saltak ER DET SYLIGE TEGN TIL SVANKER/KONSTRUKSJONSSVIKT Nei ER DET ETABLERT TILSTREKKELIG LUFTING AV TAKKONSTRUKSJONEN? Nei TOTALVURDERING AV TAKKONSTRUKSJONEN VURDERING Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det registeres fukt i konstruksjonen trolig som følge av kondensering. Se også «loft» for mer informasjon. TG 2 settes pga alder overnevnte. TAKTEKKING OG BESLAG Taktekking og beslag: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. TYPE TEKKING Betongstein, Annet Betongtakstein på hoveddel og skifer på tak over tv-stue og soverom i 1.etg. ER DET SYNLIGE AVVIK PÅ BESLAG/INNDEKNING RUNDT PIPE OG ANDRE TAKGJENNOMFØRINGER? Nei UFAGMESSIGE DETALJER Nei TOTALVURDERING AV TAKTEKKING OG BESLAG VURDERING Taktekking fremstår visuelt sett i god stand. Ikke registrert aktive lekkasjer fra taket på befaringsdagen. Det registreres dog noen fuktskjolder og begynnende råteskade i et sutaksbord ved besiktigelse fra loft og det bør derfor undersøkes nærmere om dette kommer fra utett undertak eller fra magasinering av fukt grunnet kondens (se «loft» for mer informasjon). I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Betongtakstein en forventet levetid på år. - Utvendige beslag en forventet levetid på år. - Skifer en forventet levetid på år. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 9 av 20

10 RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. ER DET SYNLIGE TEGN TIL AVVIK PÅ RENNER OG NEDLØP? Nei Renner og nedløp av lakkert stål. Ikke funnet avvik. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Takrenner og nedløp en forventet levetid på år. Se «loft» for mer informasjon. 11 YTTERVEGGER UTVENDIG FLATER FASADE Liggende kledning Trekledning fremstår som godt vedlikeholdt med normal slittasje. LUFTING AV KLEDNING Ja FUKTSKADE/SOPP/RÅTE Nei VEGGKONSTRUKSJON ER DET SYNLIGE SKJEVHETER/RISS/SPREKKER/SETNINGER? Nei MUSETETTING Ja TOTALVURDERING AV VEGGKONSTRUKSJON VURDERING Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det kunne ikke påvises spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen 12 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. FORELIGGER DET SAMSVARSERKLÆRING? Nei TYPE SIKRINGER Automatsikring GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 10 av 20

11 BESKRIVELSE AV ELEKTRISK ANLEGGBESKRIVELSE AV ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap i u.etg og i kott i 2.etg. El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. 13 ETASJESKILLE Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives TYPE Tre/bjelkelag SKJEVHETER/SVANKER/KULER/SVIKT Ja Mindre skjevheter observert (normalt i.h.h. til alder/ byggeår). TOTALVURDERING Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 pga alder. Fungerer med dagens tilstand. 14 ILDSTED Finnes ikke/ikke relevant 15 KJØKKEN U.ETG Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktsjkolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. ER DET SØKT ETTER FUKT RUNDT VASK/KJØLESKAP/OPPVASKMASKIN Ja Ikke funnet avvik. FUNGERER AVTREKK OVER KOMFYR Ja Mekanisk avtrekk. BESKRIVELSE AV KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkken fremstår med normal bruksslitasje. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 11 av 20

12 16 KJØKKEN 1.ETG Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktsjkolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. ER DET SØKT ETTER FUKT RUNDT VASK/KJØLESKAP/OPPVASKMASKIN Ja Ikke funnet avvik. FUNGERER AVTREKK OVER KOMFYR Ja Mekanisk avtrekk. BESKRIVELSE AV KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltré benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer: - Induksjon platetopp - Steikeovn - Mikrobølgeovn Ellers opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkken fremstår i god stand med normal bruksslitasje. 17 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. ER SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA FREMVIST PÅ BEFARING? Nei ER DET FREMLAGT FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE? Nei ER DET OPPLYST OM BRUKSENDRING PÅ BOLIGEN ETTER BYGGEÅR? Nei ER DET AVVIK I FORHOLD TIL RØMININGSVEI, DAGSLYSFLATE ELLER TAKHØYDE? Ja Underetasje har takhøyder på 2,1m, 2,2m og 2,6m. 2stk soverom har takhøyde på 2,6m. Ellers 2,1m og 2,2m. Ikke tilstrekkelig lysareal på soverom 3 (Ikke godkjent soverom). Generelt: Underetasje leies ut men er ikke godkjent som egen boenhet. TOTALVURDERING Se overstående. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 12 av 20

13 18 TRAPP Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Undersøkelsen omfatter kun visuell observasjon. TOTALVURDERING Lukket trapp mellom 1.- og 2.etg bygget etter eldre standard. Trappen fungerer med dagens tilstand. Ikke funnet avvik ved visuell kontroll utover normal slitasje. 19 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). TOTALVURDERING «Rør i rør» vannforsyning og synlige avløpsrør i plast. - Ikke funnet lekkasjer på befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. VVS anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Forventet levetid sanitærinstalasjoner: - Pex rør: år. - Avløpsledning av plast: år. - Sluk av plast: år - Tappeamaturer: år. - Vasker, servanter, klosett: år. - Varmtvannbereder: I underetasje er fordelere til «Rør i rør» vannforsyning samt VVB plassert i bod. Vannfordelere er montert direkte på vegg. 20 BAD U.ETG TG-3 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. BESKRIVELSE AV OVERFLATE Fliser på gulv og på vegg i dusjsone. Ellers malte strier på vegg. TILSTREKKELIG FALL TIL SLUK Nei Noe fall fra dør til ca midt på gulv. Ellers er gulv tilnærmet flatt i område rundt sluk ved oppvaskmaskin. FØRES LEKKASJEVANN TIL SLUK Ja GIR VÅTROMMET PREG AV UFAGMESSIG UTFØRELSE Ja Ikke godkjent slukløsning i dusj. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 13 av 20

14 ER DET TEGN TIL SKADER/RISS/SPREKKER I OVERFLATER I OMRÅDER UTSATT FOR VANN I BRUKSSITUASJON ELLER LEKKASJE? Ja Noen fliser har bom (hulrom under). SPOR ETTER BIOLOGISKE SKADEGJØRERE (SVERTESOPP O.L.) Nei TOTALVURDERING AV OVERFLATER Slitte overflater med behov for oppgradering/vedlikehold. TG 2 pga elde/slittasje og overnevnte. TG-3 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. ER SLUKET TILGJENGELIG FOR INSPEKSJON? Ja TYPE SLUK Plast Sluk i dusj er ikke godkjent. Plastsluk ved vaskemaskin mangler klemring. SYNLIG MANSJETT OG KLEMRING? Nei TOTALVURDERING AV MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Tettesjikt og slukløsninger tilfredsstiller ikke krav til våtrom. TG 3 settes pga manglende fuktsikring i sluk ved vaskemaskin og pga manglende tilstrekkelig slukløsning i dusj. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. ER VÅTROMMET VENTILERT? Ja ER DET ETABLERT TILLUFT TIL ROMMET? Nei ER DET VEGGHENGT TOALETT? Ja ER DET SYNLIG DRENERING AV LEKKASJEVANN FRA SISTERNE? Nei TOTALVURDERING AV SANITÆR OG VENTILASJON Fremstår slitt. Bad inneholder: - Vegghengt toalett - Benkeskap med servant - Dusjhjørne - Opplegg for vaskemaskin TG 2 pga alder og manglende tilluft. FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 14 av 20

15 FUKTMÅLING Fuktsøk inne på selve badet blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på badet vil derfor gi uklare indikasjoner. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. Gruinnet badets tilstand bør det påregnes noe fukt i bakomliggende konstruksjoner. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. DOKUMENTASJON Nei ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Det anbefales totalrenovering av badet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. 21 BAD 2.ETG OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. BESKRIVELSE AV OVERFLATE Vegg- og gulvflatene er belagt med flis. TILSTREKKELIG FALL TIL SLUK Ja Det registreres fall mot sluk på bad (3stk). FØRES LEKKASJEVANN TIL SLUK Ja GIR VÅTROMMET PREG AV UFAGMESSIG UTFØRELSE Nei ER DET TEGN TIL SKADER/RISS/SPREKKER I OVERFLATER I OMRÅDER UTSATT FOR VANN I BRUKSSITUASJON ELLER LEKKASJE? Nei Gulv under dusjkabinett er ikke tilstrekkelig kontrollert grunnet manglende tilkomst. SPOR ETTER BIOLOGISKE SKADEGJØRERE (SVERTESOPP O.L.) Nei TOTALVURDERING AV OVERFLATER Overflater med normal bruksslitasje. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 15 av 20

16 ER SLUKET TILGJENGELIG FOR INSPEKSJON? Ja TYPE SLUK Plast SYNLIG MANSJETT OG KLEMRING? Ja Synlig klemring. Ikke mulig å verifisere slukmansjett ved visuell kontroll. TOTALVURDERING AV MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Det registreres smøremembran på vegg ved fordelerskap for «Rør i rør» vannforsyning. Dette tyder på at det er benyttet membran på badet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet levetid på år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet levetid på år. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt samt at badet ikke har dokumentert utførelse på membran/tettesjikt. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. ER VÅTROMMET VENTILERT? Ja ER DET ETABLERT TILLUFT TIL ROMMET? Ja ER DET VEGGHENGT TOALETT? Ja ER DET SYNLIG DRENERING AV LEKKASJEVANN FRA SISTERNE? Nei TOTALVURDERING AV SANITÆR OG VENTILASJON Normal bruksslitasje. Bad inneholder: - Vegghengt toalett - Benkeskap med servant - Opplegg for vaskemaskin - Dusjkabinett TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. FUKTMÅLING Fuktsøk inne på selve badet blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på badet vil derfor gi uklare indikasjoner. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. DOKUMENTASJON Nei GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 16 av 20

17 ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Badet fungerer tilsynelatende med dagens tilstand og ved videre bruk at tett dusjkabinett. 22 RADONSIKRING ER DET FORETATT RADONMÅLIG I BOLIGEN? Nei OVERSKRED MÅLERESULTATET GRENSEVERDIENE? Nei ER DET FORETATT TILTAK MOT RADON? Nei TOTALVURDERING Ikke foretatt måling. Det anbefales å måle radon i boligen på generelt grunnlag. 23 UNDER TERRENG Her vurderes: (Overflater) om det er tegn til riss, sprekker, fuktskjolder, heksesot, svertesopp, eller lignende. (Konstruksjon) alder, risiko for skade, materialbruk, spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Fukt sjekkes med hammerelektrode eller tilsvarende i konstruksjon og overflate. (Ventilasjon) om det er tilstrekkelig ventiler og tilluft. Risikokunstruksjon er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. ER DET PÅFOREDE YTTERVEGGER? Ja Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Ikke funnet fuktutslag på befaringsdagen. Merk: Noe manglende tilkomst til vegger i bod u.etg. ER DET OPPFOREDE GULV? Nei ER DET SYNLIGE TEGN TIL FUKT? Nei ER ROMMENE VENTILERT? Nei TOTALVURDERING Se overstående. TG 2 settes pga alder/utidsmessighet. Vegger under terreng er utsatte konstruksjoner med hensyn til fukt fra grunn og terreng. Det anbefales jevnlig tilsyn av vegger mot terreng. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 17 av 20

18 24 LOFT OVER TV-STUE I 1.ETG. TG-IU Her vurderes: (innvendig) på overflater kontrolleres det om det finnes fuktskjolder, støvkondens, heksesot, svertesopp og spor etter zoologiske og biologiske skadegjørere. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. TYPE LOFT Uinnredet ER LOFTET INSPISERBART (F. EKS GJENNOM LOFTSLUKE)? Nei TOTALVURDERING Ikke mulig å kontrollere grunnet manglende tilkomst. Det anbefales å etablere tilkomst for kontroll. 25 LOFT Her vurderes: (innvendig) på overflater kontrolleres det om det finnes fuktskjolder, støvkondens, heksesot, svertesopp og spor etter zoologiske og biologiske skadegjørere. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. TYPE LOFT Uinnredet ER LOFTET INSPISERBART (F. EKS GJENNOM LOFTSLUKE)? Ja ER DET FUNNET AVVIK VED INSPEKSJON (F.EKS SPREKKER, FUKT, SOPP ELLER SPOR ETTER SKADEDYR)? Ja Funnet muggsopp under sutak trolig grunnet kondensering på loftet. Det ble målt forhøyede fuktverdier i undertaket som følge av magasinert fuktighet. LUFTING AV KONSTRUKSJONEN Ja ER ISOLASJONEN GODT TILPASSET KONSTRUKSJONEN? Nei Isolasjon truper delvis lufting ut mot raft. TOTALVURDERING Loftet fremstår noe fuktig og ikke tilstrekkelig ventilert. Ikke skille mot nabo sitt loft. Se ellers overstående. TG 2 settes pga overnevnte avvik. Det anbefales å vaske bort muggsopp i undertak. Videre anbefales det å omgjøre loftet til uventilert loft og videre montere rotoravfukter som permanent installasjon for å sikre et tørt inneklima på loftet. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 18 av 20

19 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: GRUNN/FUNDAMENT Fungerer med dagens tilstand og bruk. Normalt vedlikehold av utvendige flater og jevnlig tilsyn av yttervegger mot terreng anbefales. VINDUER/DØRER Anbefaler utskifting av vinduer fra 70-tallet. Vindu på soverom i 2.etg bør rengjøres for muggsopp. Dette gjøres enkelt ved bruk av grønnsåpe eller mildt klorvann. Det bør videre sikres tilstrekkelig ventiulering av rommet for å unngå kondensering. Punktert stuevindu bør skiftes ut. YTTERTAK Se «loft» for mer informasjon. ETASJESKILLE Fungerer med dagens tilstand. BAD U.ETG Det anbefales totalrenovering av badet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. BAD 2.ETG Badet fungerer tilsynelatende med dagens tilstand og ved videre bruk at tett dusjkabinett. RADONSIKRING Det anbefales å måle radon i boligen på generelt grunnlag. UNDER TERRENG Vegger under terreng er utsatte konstruksjoner med hensyn til fukt fra grunn og terreng. Det anbefales jevnlig tilsyn av vegger mot terreng. LOFT Det anbefales å vaske bort muggsopp i undertak. Videre anbefales det å omgjøre loftet til uventilert loft og videre montere rotoravfukter som permanent installasjon for å sikre et tørt inneklima på loftet. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: BAD U.ETG Det anbefales totalrenovering av badet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 19 av 20

20 ! VÆR OPPMERKSOM PÅ: AVVIK I FORHOLD TIL RØMININGSVEI, DAGSLYSFLATE ELLER TAKHØYDE Underetasje har takhøyder på 2,1m, 2,2m og 2,6m. 2stk soverom har takhøyde på 2,6m. Ellers 2,1m og 2,2m. Ikke tilstrekkelig lysareal på soverom 3 (Ikke godkjent soverom). Generelt: Underetasje leies ut men er ikke godkjent som egen boenhet. GNR. 46 BNR. 56 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 20 av 20