EIERSKIFTERAPPORT. LEILIGHET Godviksvingene 155 D 5179 Godvik

Transkript

1 LEILIGHET Godviksvingene 155 D 5179 Godvik Leilighetens tekniske tilstand: Antall TG Utført av: Mats Hansen Byggmester og Takstmann Helmersvei 11 a Laksevåg post@byggtaksering.no Dersom bygningsdelen kun har en tilstandsgrad og ikke er beskrevet, betyr det at det ikke er noen avvik i forhold til det som kan forventes. Alder tatt i betraktning. Forslag til utbedringsalternativ av bygningsdeler med TG 2 og TG 3 finnes på siste siden(e) i denne rapporten. 1/10

2 OM EIERSKIFTERAPPORT EIERSKIFTERAPPORT Rapporten er bygget på NS 3424 og NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften "VÆR OPPMERKSOM PÅ"- Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egnede instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskiller ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke til alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt, med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsgrad TG 0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNING: EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av BMTF og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eigedom. Selv om byggmesterens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. MER OM TILSTANDSGRADENE I DENNE RAPPORTEN: TG 0 TG 1 TG 2 TG 3 TG iu - Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt fram. - Som TG 0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. - Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller - det er kort gjenværende brukstid; eller - bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller - det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller - det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot større skader og følgeskader; eller - det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. - Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lenger formålet; eller - det er fare for liv og helse; eller - det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller - det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. - TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet, eller - bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særskilt. 2/10

3 ELEKTRISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. PIPER OG ILDSTEDER: Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. EIENDOMSDATA: Matrikkeldata: Gnr:139,Bnr: 4 Hjemmelshaver: Ingrid Fjær Byggeår: 2007 BEFARINGEN: Befaringsdato: Oppdragsgiver: Ingrid Fjær Forutsetninger (hindringer): Det var ingen hindringer på befaringsdagen Tilstede under befaringen: Hjemmelshaver Fuktmåler benyttet: Protimeter MMS 2 ØVRIG DOKUMENTASJON: Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Nei Ved avvik, se siste side. 3/10

4 OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten holder en god standard og fremstår som velholdt. Det ble ikke avdekket avvik av vesentlig karakter på befaringsdagen. Ved avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. FORMÅL MED ANALYSEN: Rapporten er utarbeidet i forbindelse med salg ANDRE FORHOLD: Informasjon om sameiet: Adkomst til leiligheten fra bakkenivå. Styretsleder: Steven Fielding Kontaktperson: Steven Fielding Beliggenhet: Leiligheten har en sentral beliggenhet i et nyere boligfelt med meget gode solforhold. Gangavstand til buss, barnehage og butikk. Kort vei til Alvøen skole, idrettspark og flotte turområder. Ca. 5 min. kjøring til Vestkanten/Vannkanten og ca. 10 min. kjøring til Bergen sentrum. Godvik er et bolig- og næringsområde i den vestlige delen av Laksevåg bydel i Bergen, omgitt av Alvøen i sør, Raunefjorden og Sotra i vest, Byfjorden i nord og Olsvik i øst. Godvik omfattes av grunnkretsene Drotningsvik og Leirvik i Bergen kommune, som hadde innbyggere 1. januar 2012, og et areal på 3,67 km², hvorav 0,04 km² er ferskvann. Nøkkelopplysninger: Organisasjonsnummer: Navn/foretaksnavn: SAMEIET LEIRVIK SØR Organisasjonsform: Eierseksjoner Registrert i Enhetsregisteret: Stiftelsesdato: Næringskode: Takstobjektet: Selveier leilighet. Tilhørende leiligheten er 1 bod, denne er på Ca. 4,8m² Terrasse på Ca. 40m². Oppvarming. Elektrisk, vedovn og varmekabler på alle rom utenom soverommene og innvendig bod. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: - Terrassene er bygd etter byggeåret. (2008, 2010) - Hjemmelshaver opplyser om at terrassegulvet er oljet/ behandlet denne måneden. OM BYGGEMETODEN: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong. Primærkonstruksjon på yttervegger av Iglo Byggsystem, noe isolert bindingsverk, samt noe liggende kledning utvendig. Etasjeskillere i hulldekke. Pulttak som er tekket med Protan SE 1,6. Pipe i Leca. OM TOMTEN: Pent opparbeidet tomt med stor treterrasse, plen, ved inngangspartiet er det bygget en platning på ca. 9m², hekk, gjerde og beplantning. Tomten er oppgitt til å være på totalt 5355 kvm. For sameiet. 4/10

5 5/10

6 AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendige åpninger for trapp, heissjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må ha gangbart gulv og være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. Markedsføring: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. P-ROM og S-ROM Denne rapporten angir arealet av P-ROM. AREALER BOLIG: Etasje: P-Rom m² S-Rom m² Total BRA m² Total BTA m² 1. Etasje Sum bygning P-ROM: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/ kjøkken, 2 soverom. S-ROM: Bod Nettoareal ROM: Vindfang: Ca. 1,69m² Gang: Ca. 9,9m² Bad: Ca. 6,5m² Stue/ kjøkken: Ca. 22m² (stue del), 9,8m² (kjøkken del) Soverom 1: Ca. 9m² Soverom 2: Ca. 10,2m² Total Netto Areal P-ROM: Ca. 69m² BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: På badet er det benyttet flis, de resterende rom har parkett. Vegger: På badet er det benyttet baderomsplater, på de resterende rom er det malt platekledning. Tak: Malt platekledning. Innvendige overflater står nærmere beskrevet under punkt om andre rom. 6/10

7 BYGGMESTER: En BMTF-sertifisert takstmann er en byggmester som er medlem av Byggmestrenes Takseringsforbund. Det vil si han/hun har minimum 6 års erfaring med å analysere, reparere og bygge boliger. Mester er en beskyttet tittel som deles ut av Kongen til den som oppfyller de kvalifikasjonskrav som blir stilt i medhold til lov om mesterbrev i håndverk og annen næring. Den BMTF-sertifiserte takstmannen skal alltid etterleve de etiske regler og regelverket som gjelder for Byggmestrenes Takseringsforbund. INTEGRITET: Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se BMTFs etiske retningslinjer på Ansvarlig for rapporten: Mats Hansen Tømrersvenn, byggmester og BMTF sertifisert takstmann 09/08/2016 Mats Hansen 7/10

8 1. Våtrom Bad/ Vaskerom (våtrom) TG Overflater Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Det settes TG 1 på grunn av alder (eldre enn 5 år). TG Membran tettesjikt og sluk Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. TG Rør, sanitær og ventilasjon Her vurderes: (Rør) vannstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder. (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingsaggregat, samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. TG Fuktmåling Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. TG Dokumentasjon Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Antatt gjenstående levetid: TG Helhet rom 2. Kjøkken Her vurderes: og oppsummeres ovenstående punkter. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den dårligste TG i de ovenstående radene. Beskrivelse:Bad/ vaskerom: Areal: 6,5m² Adkomst fra gang. Fliser på gulv, baderomsplater på veggene. Varmekabler i gulv. Inneholder: wc, dusjhjørne som er lukket av fra resten av gulvet med skyvedører i klart glass, helstøpt servant med skap plass under, 2 skaper over på hver side av speil, lys montert over speil. Skap frontene har profilerte fronter. Varmtvannsbereder OSO 198 liter, produsert Avtrekk montert i tak, opplegg for vaskemaskin, skyvedørsgarderobe med speil fronter som skiller av vaskeroms delen fra resten fra badet Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt fuktmålinger fra nærliggende rom da dette ikke ble sett på som hensiktsmessig på befaringsdagen. 8/10

9 TG Avløp, vannrør og gjennomganger EIERSKIFTERAPPORT Her vurderes:avrenning fra kran og vannstand i sluk. Forøvrig vurderes utførelse og alder. TG Helhet Her vurderes:om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder, og kjøleskap. Forøvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Beskrivelse:Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, stål kum, ventilator. - Integrert induksjonsplatetopp fra Bosch, - Integrert komfyr fra Bosch, - Integrert oppvaskmaskin fra Boschs Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list. 3. Andre rom TG Andre rom Her vurderes:helheten av alle rom som ikke er våtrom. - Leiligheten har Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i den innvendige boden. - Sikringsskapet er plassert i innvendig bod og inneholder automat sikringer. Materialvalg på innvendige overflater ifølge beskrivelse fra utbygger: Gulv: Linnea 7mm parkett lakket (Kahrs) Vegger og tak: 13 mm gips. 4. Vinduer og dører TG Vinduer Her vurderes: vinduer med hensyn til lukkemekanismer, punkteringer og utvendige beslag. - Vinduer fra Gilje Vindu. TG Ytterdører og porter Her vurderes: dører og porter med hensyn til lukkemekanismer og utvendige beslag. - Ytterdør fra Swedoor. - Formpressede innerdører fra Swedoor. - Balkongdør fra Gilje 9/10

10 Takstmannens vurdering ved TG2: Takstmannens vurdering ved TG3: Vær oppmerksom på: 10/10