NS Eierskifterapport

Transkript

1 NS Eierskifterapport Type bolig: TOMANNSBOLIG, VERTIKALDELT Nesttunbrekka 33C 5221, NESTTUN Utført av: Thomas Frøyen Frøyen Takst AS Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Thomas@froyentakst.no 1 TG 0 Ingen avvik 17 TG 1 Mindre eller moderate avvik 0 TG 2 Vesentlige avvik 0 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 1 av 13

2 1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 2 av 13

3 2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 3 av 13

4 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: Rapportdato: Bestiller/rekvirent av rapport: Cathrine Elisabeth Smith HJEMMELSHAVERE Navn: Cathrine Elisabeth Smith Tilstede ved inspeksjon: Nei, representert ved Kai Helge Slåttelia 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Thomas Frøyen Firma: Frøyen Takst AS Adresse: Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Telefon: E-post: Thomas@froyentakst.no Om takstmannen: Utdannet tømrer, byggmester og takstmann med over 15 års erfaring fra ulike roller i byggebransjen og videre fordypning i byggteknikk og prosjektering. Dato: Sted: BERGEN 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Nesttunbrekka 33C, 5221 NESTTUN Kommunenummer: 1201 Gårdsnummer: 42 Bruksnummer: 944 Seksjonsnummer: 3 Boligtype: TOMANNSBOLIG, VERTIKALDELT Byggeår: 2016 Tomt: Selveier Tomteareal: kvm Generell beskrivelse av boligen BYGGEMÅTE Grunnmur/fundamenter av plasstøpt betong. Yttervegger oppført som isolert bindingsverk med utvendig gu-gipsplater, vindtetting og utlektet trekledning. Etasjeskillere i tre og betong. Pulttak tekket med belegg (Sarnafil e.l). OVERFLATER Gulv: Fliser på begge bad samt hall i 1.etg. Ellers 1-stavs parkett på øvrige rom. Vegg: Fliser på begge bad og ellers slette malte vegger. Tak: Slette himlinger. ENDRINGER ETTER BYGGEÅR 2018: Bygget terrasse bakside av boligen. OPPVARMING Ildsted i stue 2.etg. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på begge bad samt hele 1.etg med unntak av bod/teknisk rom. PARKERING Del av felles garasje i underetasje med to plasser. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres ofte til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Normal forventet levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av utførelse og bruk. Levetidsbetraktningene er generelle og angir gjennomsnittlig normal levetid basert på et begrenset grunnlag og må derfor brukes kritisk. GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 4 av 13

5 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. U.ETASJE Bruttoareal 87 Primærrom 0 SekundærRom 81 BRA (P-ROM + S-ROM) 81 Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Garasje (68,4 m²) og bod (11,1) 1.ETASJE Bruttoareal 87 Primærrom 73 SekundærRom 6 BRA (P-ROM + S-ROM) 79 Beskrivelse primærrom Entré/hall/trapperom, soverom 1 (8,8 m²), soverom 2 (9,5 m²), stue (24,0 m²) og bad/vaskerom (9,7 m²). Beskrivelse sekundærrom Bod/teknisk rom (5,2 m²) 2.ETASJE Bruttoareal 87 Primærrom 79 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 79 Beskrivelse primærrom Trappegang/gang, soverom 3 (12,3 m²), soverom 4 (10,2 m²), bad (6,5 m²) og stue/kjøkken (36,9 m²). Beskrivelse sekundærrom TOTALT Bruttoareal 261 Primærrom 152 SekundærRom 87 BRA (P-ROM + S-ROM) 239 Beskrivelse av areal Arealer er målt med laser på stedet. BTA er beregnet. Arealer som er opplistet under P/S-rom er nettoarealer for hvert rom inkl. skapinnredning. Areal som opptas av vegger/innkassinger er derfor ikke medregnet i dette arealet men er medtatt i totale mål for BRA og hhv P- og S-rom i arealoppstillingen. I areal av S-rom inngår også areal av omsluttende vegger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 7 GRUNN/FUNDAMENT GRUNN / FUNDAMENT / UTVENDIG GRUNNMUR Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Grunnundersøkelser foretas ikke. Type Fundament/Grunnmur Grunnmur m/underetasje Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Hvis grunnmur med kjeller Betong GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 5 av 13

6 SPREKKER/RISS MUR Er det synlige sprekker eller riss i muren? Nei Grunnmur er besiktiget uten at det er funnet avvik i form av sprekker/riss. KRYPKJELLER Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. Er det krypkjeller i boligen? Nei av krypkjeller DRENERING Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut ifra alder. Er det gjennomførte arbeider etter originalt byggeår? Nei Synlig grunnmursplast og topplist? Ja Synlig enkelte steder. Bygget terrasse bakside som hindrer tilstrekkelig tilkomst for kontroll. Terrengfall fra grunnmur Ja Takvann/nedløp til terreng Ja av drenering Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i henhold til gjeldende anvisninger. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Drenering en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. 8 VERANDA Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Utgang fra 1.etg og 2.etg Type Veranda Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei Forskriftsmessig rekkverkshøyde Ja Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Nei Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ja GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 6 av 13

7 Verandaer bygget i trekonstruksjoner med dekke av terrassebord i trevirke og glassrekkverk. Veranda fra hhv 1.etg og 2.etg: Ca 8 m² Terrasse bakside på ca 30 m². 9 VINDUER/DØRER Punkterte glass Nei Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Beskrivelse Vinduer og verandadører med 2-lags isolerglass i trekarmer. Entrédør med isolerglass. Ikke funnet avvik. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Trevinduer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. - Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/30/40 år. 10 YTTERTAK GENERELL INFORMASJON Inspisert fra Fra bakken, Annet Besiktiget fra bakkeplan og ved innvednig besiktigelse i boligens 2.etg. Snødekke på tak på befaringsdagen. TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon:Her vurderes: svai, svanker, om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og tilstrekkelig ventilasjon. Takkonstruksjon Pulttak Er det sylige tegn til svanker/konstruksjonssvikt Nei Er det etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen? Nei av takkonstruksjonen Vurdering Ikke funnet tegn til svikt. Fremstår visuelt sett i normalt god stand. TG--1 TAKTEKKING OG BESLAG Taktekking og beslag: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 7 av 13

8 Type tekking Sarnafil Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Ukjent Ufagmessige detaljer Nei av taktekking og beslag Vurdering Tekking er ikke besiktiget da utvendig takflate er dekket med snø på befaringsdagen. RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Er det synlige tegn til avvik på renner og nedløp? Nei Ikke funnet avvik. 11 YTTERVEGGER UTVENDIG FLATER Fasade Liggende kledning Kledning fremstår i god stand. Lufting av kledning Ja Fuktskade/sopp/råte Nei VEGGKONSTRUKSJON Er det synlige skjevheter/riss/sprekker/setninger? Nei Musetetting Ja av veggkonstruksjon Vurdering Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det kunne ikke påvises spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Trekledning en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 40/50/60 år. 12 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 8 av 13

9 Foreligger det samsvarserklæring? Ja Type sikringer Automatsikring Beskrivelse av elektrisk anlegg Sikringsskap plasser i teknisk rom: - 14 kurser - Overspenningsvern - Overbelastningsvern El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. 13 ETASJESKILLE Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives Type Betong, Tre/bjelkelag Skjevheter/svanker/kuler/svikt Nei Ikke avdekket tegn til svikt. Fremstår visuelt sett i god stand. 14 ILDSTED Type pipe Stål Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? Ja Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. 15 KJØKKEN Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 9 av 13

10 Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Ikke funnet lekkasjer. Montert lekkasjesikring under vask. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Mekanisk avtrekk. Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrert grep fra JKE Design. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer: - Induksjon platetopp - Steikeovn - Oppvaskmaskin - Kjøle-/fryseskap Kjøkken fremstår i god stand med normal bruksslitasje. 16 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Ja Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ja Hvilke dokumenter er fremvist ved befaring? Ferdigattest År ferdigattestert / midlertidig brukstillatelse 2016 Hva gjelder ferdigattesten / midlertidig brukstillatelse for? Nybygg bolig Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Nei Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. 17 TRAPP Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Undersøkelsen omfatter kun visuell observasjon. Åpen trappeløsning i trekonstruksjoner med fabrikklakkerte vanger og håndlister på vegg. Fremstår i god stand med normal bruksslitasje. 18 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 10 av 13

11 «Rør i rør» vannforsyning og synlige avløpsrør i plast. - Ikke funnet lekkasjer på befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. VVS anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Forventet teknisk levetid sanitærinstalasjoner: - Pex rør: år. - Avløpsledning av plast: år. - Sluk av plast: år - Tappeamaturer: år. - Vasker, servanter, klosett: år. - Varmtvannbereder: Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold. 19 VÅTROM (BAD/VASKEROM 1.ETG OG BAD 2.ETG) OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Vegg- og gulvflatene er belagt med flis. Tilstrekkelig fall til sluk Ja Bad/vaskerom: 25mm fall fra dør til sluk og ca 17mm lokalt fall målt 80cm fra sluk i retning dør. Bad: 16mm fall fra dør til sluk og ca 15mm lokalt fall målt 80cm fra sluk. Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei av overflater Overflater med normal bruksslitasje. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 11 av 13

12 av membran, tettesjikt og sluk Plastsluker med klemring og slukmansjett. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Ja Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Nei Mulig dette er løst på annen måte. Det er krav til synliggjøring ved evt lekkasje fra innebyggede sisterner. Hør med utbygger for mer informasjon om hvordan dette er løst. av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Bad/vaskerom: - Vegghengt toalett - Benkeskap med servant - Dusjdører i glass - Opplegg for vaskemaskin - VVB - Fordelerskap til «rør i rør» vannforsyning Bad 2.etg: - Vegghengt toalett - Benkeskap med servant - Dusjdører i glass TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Ja Dokumentasjon FDV-Dokumentasjon fremvist. GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 12 av 13

13 20 RADONSIKRING Finnes ikke/ikke relevant 21 UNDER TERRENG Her vurderes: (Overflater) om det er tegn til riss, sprekker, fuktskjolder, heksesot, svertesopp, eller lignende. (Konstruksjon) alder, risiko for skade, materialbruk, spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Fukt sjekkes med hammerelektrode eller tilsvarende i konstruksjon og overflate. (Ventilasjon) om det er tilstrekkelig ventiler og tilluft. Risikokunstruksjon er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Er det påforede yttervegger? Ja Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Er det oppforede gulv? Nei Er det synlige tegn til fukt? Nei Er rommene ventilert? Ja Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. 22 LOFT Finnes ikke/ikke relevant GNR. 42 BNR. 944 SNR. 3 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 13 av 13