NS Eierskifterapport

Transkript

1 NS Eierskifterapport Type bolig: ENEBOLIG Norda Skaret , KOLLTVEIT Utført av: Thomas Frøyen Frøyen Takst AS Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Thomas@froyentakst.no 1 TG 0 Ingen avvik 8 TG 1 Mindre eller moderate avvik 10 TG 2 Vesentlige avvik 0 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 1 av 16

2 1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 2 av 16

3 2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 3 av 16

4 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: Rapportdato: Bestiller/rekvirent av rapport: Harald Henry Larsen HJEMMELSHAVERE Navn: Harald Henry Larsen Navn: Alexander Larsen Tilstede ved inspeksjon: Ja Tilstede ved inspeksjon: Nei, representert ved Harald Henry Larsen 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Thomas Frøyen Firma: Frøyen Takst AS Adresse: Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Telefon: E-post: Thomas@froyentakst.no Om takstmannen: Utdannet tømrer, byggmester og takstmann med over 15 års erfaring fra ulike roller i byggebransjen og videre fordypning i byggteknikk og prosjektering. Dato: Sted: BERGEN 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Norda Skaret 9, 5360 KOLLTVEIT Kommunenummer: 1246 Gårdsnummer: 33 Bruksnummer: 172 Boligtype: ENEBOLIG Tomt: Selveier Seksjonsnummer: Byggeår: 1973 (Kilde: Eier) Tomteareal: kvm GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 4 av 16

5 Generell beskrivelse av boligen BYGGEMÅTE Grunnmur av mur-/betonkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner (saltak) tekket med betongtakstein. OVERFLATER Gulv: Fliser på bad og belegg på kjøkken og toalettrom. Teppe på ett soverom og ellers laminat. Vegg: Fliser på bad. Ellers i hovedsak veggpanel og strier. Tak: Himlingsplater. ENDRINGER ETTER BYGGEÅR Ca 2009: Oppgradert bad. OPPVARMING Ildsted i stue og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. PARKERING Biloppstillingsplasser på egen tomt. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres ofte til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Normal forventet levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av utførelse og bruk. Levetidsbetraktningene er generelle og angir gjennomsnittlig normal levetid basert på et begrenset grunnlag og må derfor brukes kritisk. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: Bad/våtrom: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Vindu/dører: - Vinduer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. - Dører en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Drenering: - Drenering en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. Trekledning: - Trekledning en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 40/50/60 år. Takstein/belegg og renner/nedløp: - Betongtakstein en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 30/50/60 år. - Utvendige beslag en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. - Takrenner og nedløp en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. OPPSUMMERING Boligen har hatt få oppgraderinger siden byggeår (kun opplyst om oppgraderinger på bad). Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1972 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. 1.ETASJE Bruttoareal 133 Primærrom 98 SekundærRom 23 BRA (P-ROM + S-ROM) 121 Beskrivelse primærrom Stue (41,4 m²), kjøkken (10,0 m²), bad (8,2 m²), wc (1,7 m²), soverom 1 (10,0 m²), soverom 2 (10,6 m²), gang og entré. Takhøyde: 2,39m Beskrivelse sekundærrom Vaskebod (11,2 m²) og øvrige boder (11,7 m²) TOTALT Bruttoareal 133 Primærrom 98 SekundærRom 23 BRA (P-ROM + S-ROM) 121 GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 5 av 16

6 Beskrivelse av areal Arealer er målt med laser på stedet. BTA er beregnet. Arealer som er opplistet under P/S-rom er nettoarealer for hvert rom inkl. skapinnredning. Areal som opptas av vegger er derfor ikke medregnet i dette arealet men er medtatt i totale mål for BRA og hhv P- og S-rom i arealoppstillingen. I areal av S-rom inngår også areal av omsluttende vegger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 7 GRUNN/FUNDAMENT TG-1 GRUNN / FUNDAMENT / UTVENDIG GRUNNMUR Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Grunnundersøkelser foretas ikke. Type Fundament/Grunnmur Grunnmur m/kjeller, Annet Grunnmur med krypkjeller. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Hvis grunnmur med kjeller Blokker, Betong TG-1 SPREKKER/RISS MUR Er det synlige sprekker eller riss i muren? Nei Grunnmur fremståer visuelt sett i god stand på befaringsdagen. TG--1 KRYPKJELLER Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. Er det krypkjeller i boligen? Ja Er krypkjeller inspisert? Nei Ikke tilkomst på befaringsdagen. Totalvurdering av krypkjeller Krypkjeller er et risikoområde som har behov for jevnlig ettersyn. DRENERING Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut ifra alder. GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 6 av 16

7 Er det gjennomførte arbeider etter originalt byggeår? Nei Synlig grunnmursplast og topplist? Nei Terrengfall fra grunnmur Nei Dels godt fall fra grunnmur. Motfall enkelte steder hvor vann blir liggende mot grunnmur. Takvann/nedløp til terreng Nei Totalvurdering av drenering På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i henhold til gjeldende anvisninger. TG 2 pga alder. Ikke tilkomst i blindkjeller for inspeksjon. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler etablering av enkel tilkomst til blindkjeller for inspeksjon. Ellers viktig å sørge for god vekkdrenering av overflatevann fra grunnmur. 8 VERANDA TG-1 Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Mot øst (7 m²) Type Veranda Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei Forskriftsmessig rekkverkshøyde Ja Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Nei Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ja Totalvurdering Veranda i trekonstruksjoner med dekke av terrassebord i trevirke. Normale bruksslitasjer. Behov for vedlokehold av overflater. 9 VINDUER/DØRER GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 7 av 16

8 Punkterte glass Ja Flere punkterte glass bl.a på sørvegg i stue. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Beskrivelse Vinduer og verandadører med 2-lags isolerglass i trekarmer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer fremstår slitte med behov for oppgradering. Knust glass i entrédør. Vindu på bad er i god stand og ble skiftet ifm oppgradering av bad (TG 1). TG 2 pga slitte vinduer/dører med dels fuktskader og punkterte glass etc. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler utskifting av vindu og dører. 10 YTTERTAK GENERELL INFORMASJON Inspisert fra På tak TG-1 TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon:Her vurderes: svai, svanker, om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og tilstrekkelig ventilasjon. Takkonstruksjon Saltak Er det sylige tegn til svanker/konstruksjonssvikt Nei Er det etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen? Ja Lufting under takutstikk. Totalvurdering av takkonstruksjonen Vurdering Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TAKTEKKING OG BESLAG Taktekking og beslag: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 8 av 16

9 Type tekking Betongstein Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Ja Sprekk i pipe over tak samt slitt plattlodd rundt pipe. Ufagmessige detaljer Nei Totalvurdering av taktekking og beslag Vurdering Taktekking fra byggeår med behov for oppgradering grunnet alder samt overnevnte plattlodd. TG 2 pga alder på tekking og tilstand på plattlodd samt innfesting av denne. RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Er det synlige tegn til avvik på renner og nedløp? Nei Renner og nedløp av plast fra byggeår med behov for oppgradering. TG 2 pga alder. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler planlegging av oppgraderinger av taktekking, renner og nedløp. 11 YTTERVEGGER UTVENDIG FLATER Fasade Stående kledning Kledning fremstår i stor grad som godt vedlikeholdt med normal slittasje. Kledning på sørvegg er derimot slitt og bør påregnes oppågradert. TG 2 pga tilstand på kledning mot sør. Lufting av kledning Ja Fuktskade/sopp/råte Nei TG-1 VEGGKONSTRUKSJON Er det synlige skjevheter/riss/sprekker/setninger? Nei Musetetting Nei GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 9 av 16

10 Totalvurdering av veggkonstruksjon Vurdering Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler utskifting av trekledning mot sør. 12 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Nei Type sikringer Skrusikring Beskrivelse av elektrisk anleggbeskrivelse av elektrisk anlegg Sikringsskap i bod: - Hovedsikring på 35A El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. 13 ETASJESKILLE TG-1 Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives Type Tre/bjelkelag Skjevheter/svanker/kuler/svikt Nei Totalvurdering Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. 14 ILDSTED Type pipe Tegl Dersom teglpipe - er alle 4 sider synlige? Nei Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? Ja Totalvurdering Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. TG 2 pga alder. GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 10 av 16

11 Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen. 15 KJØKKEN Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Ikke funnet aktive lekkasjer. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Beskrivelse av kjøkken Original kjøkkeninnredning med slette fronter. Respateks benkeplate og vaskebeslag i stål. Kjøkken fremstår som originalt og med slit/elde. Fungerer med dagens tilstand men kan med fordel oppgraderes. TG 2 pga alder/slittasje. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens tilstand. Kan med fordel oppgraderes. 16 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Nei Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ja Hvilke dokumenter er fremvist ved befaring? Ferdigattest År ferdigattestert / midlertidig brukstillatelse 1973 Hva gjelder ferdigattesten / midlertidig brukstillatelse for? Nybygg Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Nei Er det avvik i forhold til røminingsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Totalvurdering Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. 17 TRAPP Finnes ikke/ikke relevant GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 11 av 16

12 18 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). Totalvurdering Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast. - Ikke funnet lekkasjer på befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. VVS anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Forventet levetid sanitærinstalasjoner: - Avløpsledning av plast: år. - Vannrør av kobber: år. - Sluk av plast: år. - Sluk av støpejern: år. - Tappeamaturer: år. - Vasker, servanter, klosett: år. - Varmtvannbereder: år. Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold. 19 VÅTROM (BAD) OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Vegg- og gulvflatene er belagt med flis. Tilstrekkelig fall til sluk Ja Lokalt fall i dusjsonen og ca 10mm fall fra dør til dusjsone. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Ja Noen fliser har bom (hulrom under). Stedvise riss/sprekker i fuger. Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Overflater med stedvis «bom» og sprekker i fuger. Eier opplyser at gulv er tatt av firma. Vegger er fliselagt med vennehjelp. Se ellers overnevnte. TG 2 pga «bom» i fliser samt sprekker/riss i fuger. TG-1 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 12 av 16

13 Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Synlig klemring. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. TG-1 SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Ja Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Ja Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Inneholder: - Vegghengt toalett - Dusjnisje - Benkeskap med servant - Opplegg for installasjon av badekar TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 13 av 16

14 ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler utbedring av fuger samt kontroll av løse fliser og festing av disse mot underlag (bør utføres av fagfolk). 20 RADONSIKRING Finnes ikke/ikke relevant 21 UNDER TERRENG Finnes ikke/ikke relevant 22 LOFT Her vurderes: (innvendig) på overflater kontrolleres det om det finnes fuktskjolder, støvkondens, heksesot, svertesopp og spor etter zoologiske og biologiske skadegjørere. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Type loft Uinnredet Er loftet inspiserbart (f. eks gjennom loftsluke)? Ja Er det funnet avvik ved inspeksjon (f.eks sprekker, fukt, sopp eller spor etter skadedyr)? Ja Fuktmerker i undertak grunnet kondens. Ellers er loftets besiktigelse begrenset grunnet ikke tilstrekkelig tilkomst. Kun besiktiget fra takluke. Lufting av konstruksjonen Ukjent Er isolasjonen godt tilpasset konstruksjonen? Nei Ukjent (manglende tilstrekkelig tilkomst for kontroll) Totalvurdering Loftet er begrenset besiktiget grunnet manglende tilstrekkelig tilkomst. Ut fra besiktigelse fra takluke ble det ikke avdekket tegn til råteskader. Se ellers overnevnte. TG 2 settes pga overnevnte samt alder. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler etablering av bedre tilkomst for kontroll. GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 14 av 16

15 23 WC ROM Beskriv Beskrivelse Wc rom med innstallert toalett og servant. Eier opplyser at rommet ikke er i bruk og at wc er frakoblet. Rommet fremstår slitt og må påregnes oppgradert. Fuktmerker på vegg ved vannrørgjennomføring i vegg. TG 2 pga alder og tilstand. GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 15 av 16

16 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: GRUNN/FUNDAMENT Anbefaler etablering av enkel tilkomst til blindkjeller for inspeksjon. Ellers viktig å sørge for god vekkdrenering av overflatevann fra grunnmur. VINDUER/DØRER Anbefaler utskifting av vindu og dører. YTTERTAK Anbefaler planlegging av oppgraderinger av taktekking, renner og nedløp. ILDSTED Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen. KJØKKEN Fungerer med dagens tilstand. Kan med fordel oppgraderes. VÅTROM (BAD) Anbefaler utbedring av fuger samt kontroll av løse fliser og festing av disse mot underlag (bør utføres av fagfolk). LOFT Anbefaler etablering av bedre tilkomst for kontroll. WC ROM Wc rom med innstallert toalett og servant. Eier opplyser at rommet ikke er i bruk og at wc er frakoblet. Rommet fremstår slitt og må påregnes oppgradert. Fuktmerker på vegg ved vannrørgjennomføring i vegg. TG 2 pga alder og tilstand. GNR. 33 BNR. 172 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 16 av 16