EIERSKIFTERAPPORT. LEILIGHET Vognstølen Bergen

Transkript

1 LEILIGHET Vognstølen Bergen Leilighetens tekniske tilstand: Antall TG Utført av: Mats Hansen Byggmester og Takstmann Helmersvei 11 a Laksevåg post@byggtaksering.no Dersom bygningsdelen kun har en tilstandsgrad og ikke er beskrevet, betyr det at det ikke er noen avvik i forhold til det som kan forventes. Alder tatt i betraktning. Forslag til utbedringsalternativ av bygningsdeler med TG 2 og TG 3 finnes på siste siden(e) i denne rapporten. 1/15

2 OM Rapporten er bygget på NS 3424 og NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften "VÆR OPPMERKSOM PÅ"- Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egnede instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskiller ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke til alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt, med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsgrad TG 0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNING: er godkjent av BMTF og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eigedom. Selv om byggmesterens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. MER OM TILSTANDSGRADENE I DENNE RAPPORTEN: TG 0 TG 1 TG 2 TG 3 TG iu - Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon i henhold til tekniske forskrifter, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt fram. - Som TG 0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. - Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller - det er kort gjenværende brukstid; eller - bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller - det foreligger ikke dokumentasjon i henhold til tekniske forskrifter; eller - det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot større skader og følgeskader; eller - det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. - Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lenger formålet; eller - det er fare for liv og helse; eller - det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller - det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. - TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet, eller - bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særskilt. 2/15

3 ELEKTRISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. PIPER OG ILDSTEDER: Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. EIENDOMSDATA: Matrikkeldata: Gnr:161,Bnr: 54,Snr: 3 Hjemmelshaver: Roger Rosvold og Bente E Sæverud Rosvold Byggeår: 1920 Tomtestørrelse: 365 m² BEFARINGEN: Befaringsdato: Oppdragsgiver: Roger Rosvold Bente E Sæverud Rosvold Forutsetninger (hindringer): Det var ingen hindringer på befaringsdagen. Tilstede under befaringen: Hjemmelshaver Fuktmåler benyttet: Protimeter MMS 2 ØVRIG DOKUMENTASJON: Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Ja Ved avvik, se siste side. 3/15

4 OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholds mangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i adkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Eiers egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått. Vedrørende egenerklæringsskjema: Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgaven, det anbefales eventuelle interessenter å lese gjennom skjema før et eventuelt salg/kjøp gjennomføres. Det kan være flere relevante/nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapporten. FORMÅL MED ANALYSEN: Analysen er gjennomført for å avdekke eventuelle feil eller mangler ved boligen. Rapporten er utarbeidet i forbindelse med salg. ANDRE FORHOLD: Beliggenhet: Vognstølen er en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. I nabolaget finner du flotte grønt- og friluftsområder både ved Lægdene og ved Brann Stadion. Flotte turområder i Christieparken og rundt Tveitevannet. Fra eiendommen er det kort vei opp til Montana hvor stiene opp til Ulrikens topp begynner. og noen minutters gange unna ligger nærbutikk (Bunnpris). Et lite stykke unna ligger også Landåstorget, med blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestaurant for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredere utvalg av butikker, supermarked, legesenter og Vinmonopol. I nærheten ligger store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. Flere skoler og barnehager i nærområdet. Gode bussforbindelser til og fra Bergen Sentrum. Gangavstand til Bybanestopp ved Brann Stadion. Takstobjektet: 3-roms selveier leilighet over 2 plan. Tilhørende leiligheten er det garasje på cirka 18m², i garasjen er det også en bod på cirka 4m². Fra stuen er det adkomst til balkong på cirka 3m². Oppvarming: Varmekabler på toalett, kjøkken, gang og bad i 3. etasje, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i trappegangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Varmtvannsberederen er plassert under trappen i 1. Etasje og er av typen OSO 198 liter, fra Teknisk tilstand på varmtvannsberederen er ikke kontrollert. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Opplysninger fra hjemmelshaver - tidligere prospekt: Utbedret i nyere tid: Gammelt kjellergulv meislet opp og utgravd, nye drenerende masser, isolering samt fuktsperre. Ny støp med gulvvarme. Diverse isolering samt puss/maling av grunnmur i front av gavlvegg mot vei. Etterisolert, asfaltplater/ vindsperre og kledning skiftet (unntatt ved inngangsparti). Nye renner/nedløp og div. beslag. - Leiligheten er modernisert i 2014/ Revet etter soverom og lagt nye gulv i stuen Malt enkelte vegger i stuen /15

5 OM BYGGEMETODEN: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av mur med utvendig puss og maling. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med dobbelfalset liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Mansardtak bygget med tresperr og sutaksbord, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen har både nyere og eldre bygningsdeler, enkelte deler kan stamme fra byggeår og anses derfor å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard. OM TOMTEN: Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsareal, parti med asfalt, murer og tråkkheller i skifer. 5/15

6 AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendige åpninger for trapp, heissjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må ha gangbart gulv og være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. Markedsføring: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. P-ROM og S-ROM Denne rapporten angir arealet av P-ROM. AREALER BOLIG: Etasje: P-Rom m² S-Rom m² Total BRA m² Total BTA m² 3. Etasje Loft Sum bygning MERKNADER OM AREALET: Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er beregnet areal. P-ROM: Nettoareal ROM: 3. Etasje: Entré/gang: Cirka 3,5m² Bad: Cirka 1,65m² Toalett: Cirka 0,9m² Kjøkken: Cirka 6,17m² Soverom 1: Cirka 13,03m² Soverom 2: Cirka 8,66m² Stue: Cirka 23m² Loftetasje: Gang: Cirka 3,4m² Bad: Cirka 2m² Stue/kjøkken: Cirka 12,68m² Soverom: Cirka 5,99m² 6/15

7 BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): 3. Etasje: Gulv: Badet, toalett, gang og kjøkken har flislagt gulv, resterende rom har parkett. Vegger: Bad har flis, resterende rom har malt platekledning / malt strie. Tak: Malt platekledning. Loft: Gulv: Bad har flis, resterende rom har laminat. Vegger: Bad har flis, resterende rom har malt strie. Tak: Malt platekledning. 7/15

8 BYGGMESTER: En BMTF-sertifisert takstmann er en byggmester som er medlem av Byggmestrenes Takseringsforbund. Det vil si han/hun har minimum 6 års erfaring med å analysere, reparere og bygge boliger. Mester er en beskyttet tittel som deles ut av Kongen til den som oppfyller de kvalifikasjonskrav som blir stilt i medhold til lov om mesterbrev i håndverk og annen næring. Den BMTF-sertifiserte takstmannen skal alltid etterleve de etiske regler og regelverket som gjelder for Byggmestrenes Takseringsforbund. INTEGRITET: Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se BMTFs etiske retningslinjer på Ansvarlig for rapporten: Mats Hansen Tømrersvenn, byggmester og BMTF sertifisert takstmann 25/04/2018 Mats Hansen 8/15

9 1. Våtrom Bad 3. Etasje (våtrom) TG Overflater Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Det er benyttet flis på gulv- og veggflatene. Levetid på gulv i våtrom med fliser direkte på membran år. TG Membran tettesjikt og sluk Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av dokumentasjon eller bilder. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det antas og være benyttet membran, badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer. Det er benyttet plast sluk. Forventet levetid for sluk av plast: år. VVS anlegget er ikke videre undersøkt i denne rapporten da det krever spesialkompetanse. Det er uvisst hva sluk og avløpsrør ledes til. TG Rør, sanitær og ventilasjon Her vurderes: (Rør) vannstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder. (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingsaggregat, samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rør gjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Det er benyttet rør i rør - plastrør. Forventet levetid på plastrør: år. 9/15

10 TG Fuktmåling Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Antatt gjenstående levetid: TG iu Dokumentasjon Her vurderes: fremlagt FDV dokumentasjon for tekniske anlegg. Beskrivelse: Dokumentasjon er ikke gjennomgått på befaringsdagen. Dokumentasjon må eventuelt fremskaffes hos eier. Antatt gjenstående levetid: TG Helhet rom Her vurderes: og oppsummeres ovenstående punkter. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den dårligste TG i de ovenstående radene. Beskrivelse: Bad: Areal: Cirka 1,6m² Adkomst: Fra gangen. Helfliset med varmekabler, spotter i taket. Pusset opp i: 2014 Inneholder: Helstøpt servant, skap under servant med slett front, skap over med speil front, skyvedører i klart glass, dusjgarnityr montert på veggen, fordelerskap, elektrisk avtrekksvifte i tak. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt fuktmålinger fra nærliggende rom da dette ikke ble sett på som hensiktsmessig på befaringsdagen. Bad loft (våtrom) TG Overflater Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Det er benyttet flis på gulv- og veggflatene. Dusjsonen har nedsenket gulv, gulv utenfor dusjsonen har tilnærmet flatt fall. Det er oppdaget "bom" i enkelte av gulvflisene. Det er oppdaget noe misfarging i enkelte av fugene. Levetid på gulv i våtrom med fliser direkte på membran år. Antatt gjenstående levetid: 10 år 10/15

11 TG Membran tettesjikt og sluk Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av dokumentasjon eller bilder. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det antas og være benyttet membran, badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer. Det er benyttet plast sluk. Forventet levetid for sluk av plast: år. VVS anlegget er ikke videre undersøkt i denne rapporten da det krever spesialkompetanse. Det er uvisst hva sluk og avløpsrør ledes til. Antatt gjenstående levetid: 10 år TG Rør, sanitær og ventilasjon Her vurderes: (Rør) vannstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder. (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingsaggregat, samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rør gjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Antatt gjenstående levetid: 10 år TG Fuktmåling Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Antatt gjenstående levetid: 11/15

12 TG Dokumentasjon Her vurderes: fremlagt FDV dokumentasjon for tekniske anlegg. Beskrivelse: Standarden som denne rapporten bygger på stiller strenge krav til dokumentasjon for å oppnå TG 0. For å oppnå TG 0 skal ett av følgende punkt være oppfylt for membranen: 1. Dokumentasjon (teknisk godkjenning) fra tredje part (uavhengigkontroll) i form av kontrollrapporter som inkluderer utført arbeid med membranen (våtsone). 2. Skriftlig dokumentasjon fra godkjent fagperson kombinert med bilder med steds- og tidsangivelse. 3. Skriftlig dokumentasjon av vegg og vanntest på gulv og med beskrivelse av gjennomføring inklusive tid og bilder av rom med ferdig membran før påstøp og fliser. Plan- og bygningsloven (PBL) gjennom Teknisk forskrift (TEK 10) stiller krav til at det leveres FDVdokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold). Med FDV-dokumentasjon for våtrom menes en dokumentasjon som viser hvordan våtrommet er bygget, og en bruksanvisning som forteller om hvordan du som eier skal vedlikeholde våtrommet ditt. Det gjøres oppmerksomt på at dokumentasjon ikke er fremvist på befaringsdagen. Det settes her en TG 1 på bakgrunn av at slik informasjon ikke er sett. Det gjøres oppmerksom på at badet trolig er bygget før kravet om dokumentasjon trådte i kraft. Tilstandsgrad satt i forhold til dokumentasjon må ikke forveksles med tilstandsgrad satt på badet generelt. Antatt gjenstående levetid: TG Helhet rom Her vurderes: og oppsummeres ovenstående punkter. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den dårligste TG i de ovenstående radene. Beskrivelse: Bad: Areal: Cirka 2,3m² Adkomst: Fra gangen. Helfliset med varmekabler. Uviss alder. Inneholder: Toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, over er det speil og lys, dusjgarnityr montert på veggen. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt fuktmålinger fra nærliggende rom da dette ikke ble sett på som hensiktsmessig på befaringsdagen. Antatt gjenstående levetid: 10 år 2. Kjøkken TG Avløp, vannrør og gjennomganger Her vurderes:avrenning fra kran og vannstand i sluk. Forøvrig vurderes utførelse og alder. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rør gjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Det er benyttet rør i rør - plastrør. Forventet levetid på plastrør: år. 12/15

13 TG Helhet Her vurderes:om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder, og kjøleskap. Forøvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Kjøkken 3. Etasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med stål beslag i fremkant, over benkeplaten er det benyttet flis, stål oppvaskkum, ventilator. - Integrert induksjon platetopp - Integrert komfyr - Integrert kjøl- og frys - Integrert oppvaskmaskin - Opplegg for vaskemaskin Kjøkken loftetasjen: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet flis, stål oppvaskkum. - Opplegg for oppvaskmaskin. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list. 3. Andre rom TG Andre rom Her vurderes:helheten av alle rom som ikke er våtrom. Generelt: Normal bruksslitasje på overflater. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Kjøkkengulvet på loftetasjen har store skjevheter. Det er uvisst hva dette skyldes, eier opplyser at det har vært slik siden hun tok over. 4. Vinduer og dører 13/15

14 TG Vinduer Her vurderes: vinduer med hensyn til lukkemekanismer, punkteringer og utvendige beslag. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. 3. Etasjen: Vindu på ett soverom fra Vindu på ett soverom fra Ikke alle vinduene har datostempling. Loftetasjen: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Uviss alder på vinduene, Velux vindu av nyere dato. Vindu på ett soverom trenger vedlikehold av karmer og hadde en del slitasje. Det ble ikke oppdaget punkterte glass eller andre avvik under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Levetid for vinduer i trekarmer/pvc: år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Vedlikehold av trekarmer: 2-6 år avhengig av plassering/ hvor værutsatt vinduet er. Antatt gjenstående levetid: 10 år TG Ytterdører og porter Her vurderes: dører og porter med hensyn til lukkemekanismer og utvendige beslag. Ytterdør i 3. Etasje med slett malt dørblad i B30/DB35 utførelse (brann- og lydkvalitet). Altandør med felt av isolerglass. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. 14/15

15 Takstmannens vurdering ved TG2: Takstmannens vurdering ved TG3: Vær oppmerksom på: Vindu på soverommet på loftetasjen kvalifiserer ikke som rømningsvei. 15/15