Øwregata ÅLESUND

Transkript

1 Estima Boligrapport Øwregata ÅLESUND TYPE BOLIG: SELVEIERLEILIGHET EIENDOM: Gnr: 200 Bnr: 576 Snr: 2 UTFØRT AV: Sunnmøre Eiendom Takst AS Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 1 av 14

2 1 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Utførende takstmann anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 2 av 14

3 TOTALOPPSUMMERING AV BYGNINGENS TILSTANDSGRADER TILSTANDSGRADER Ingen avvik Mindre eller moderate avvik Vesentlige avvik Store eller alvorlige avvik Ikke undersøkt BYGNINGSDELER MED TG3: TG-3 VASKEROM Totalrenovering: Vaskerommet har ikke dagens krav til våtrom, malt betonggulv og panelte veggflater. Trelister i overgang gulv/vegg. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Varmtvannstank er montert her. Anbefalte tiltak: Rommet har ikke dagens krav til våtrom - men bærer mer preg av enkel eldre standard, uten noe form for tettesjikt. Påregnelig med oppgradering skal rommet ha våtromsstandard. BYGNINGSDELER MED TG2: BALKONG : Rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk er ikke utifra dagens forskrifter, men hva som var vanlig på byggetidspunktet. Noe rust på dtålkonstruksjoner, malingsavskalling på undersiden. Gjør oppmerksom på at balkong ikke inngår i seksjonen utifra seksjoneringstegninger, men bruk er basert på avtaler i sameiet. Anbefalte tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav ang rekkverk, står ellers foran noe vedlikehold. VINDUER : Normal slitasjegrad på de fleste vinduene. Enkelte av vinduene mot syd har noe sprekker/fuktskader, bl.a. sydøstligste vindu. Anbefalte tiltak: Vinduene mot syd står foran noe vedlikehold, og etterhvert påregnelig med stedvis utskiftning. KJØKKEN : Kjøkkenventilator har kun kullfilter. Anbefalte tiltak: Bør vurdere muligheter for avtrekk ut. Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 3 av 14

4 BAD 2.ETG overflater: Overflatene er fra 2002 og har en naturlig slitasjegrad utifra dette. Mindre sprekk i ei gulvflis. Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. av membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Anbefalte tiltak: Utifra alder og observasjoner i våtsonen anbefales det at badet kun benyttes med bruk av tett dusjkabinett, inntil badet er oppgradert. VENTILASJON ETC : Begrenset med tilluft til leiligheten i form av vegg/vindusventiler Anbefalte tiltak: Bør vurdere bedre tilluft, vindusventiler eller veggventiler.! BYGGEMELDING OG LOVLIGHET: DET ER IKKE DOKUMENTERT AT ALLE ROM ER BYGGEMELDT OG GODKJENT UDOKUMENTERT BRUKSENDRING PÅ BOLIGEN ETTER BYGGEÅR Rominndeling i leiligheten er endret noe i forhold til opprinnelige tegninger. ANBEFALTE TILTAK Det bør forsøkes å få formalisert endringene. Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 4 av 14

5 2 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan dog utføres inngrep i vegg bak våtsone i dusjnisjer for å påvise eventuell fuktskader. I rom under terreng bør takstmann foreta hulltaking i utforede trevegger for å avdekke eventuelle fuktskader. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt 0-5 år) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: ESTIMA BOLIGRAPPORT er godkjent av Estima og kan kun benyttes av NTF-sertifiserte boligtakstmenn i Estima. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid/forvenet brukstid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Levetider oppgis ikke i rapporten, men setningen; Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt benyttes. Rapporten gjør endel avvik fra NS 3600 hovedavvikene er: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapporten. Kostnader for TG3 tiltak inngår imidlertid i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Manglende dokumentasjon av utførelse gir alene ikke TG2. Det må være påvist avvik, alderssymptom eller andre risikoforhold for å gi vurdering TG2. Ved vurdering av ventilasjon er referansenivået endret til krav ved byggemeldingsdato. Ved vurdering av skjulte anlegg for vann og avløp uten dokumentasjon er vurdering utelukkende basert på materiale og alder. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade Taktekking vurderes fra tak eller bakkenivå e.l. utifra takstmannens egen sikkerhetsvurdering Når det ikke er synlig membran og det mangler dokumentasjon, men membranens funksjon synes å være ivaretatt, gjøres en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Det er ikke krav om at hulltaking bak dusjnisje og i rom under terreng SKAL utføres, men den enkelte takstmann må begrunne sine valg dersom hulltaking ikke taes. Hulltaking i Rom under terreng bør som hovedregel utføres. For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks presisert at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen. Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran og stakeluker funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg sjekkes for ulyd uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom enkelte undersøkelser ikke er inkludert i oppdraget må det fremgå av rapporten Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 5 av 14

6 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Oppdrag mottatt: OppdragsId: 5afbf9ce796a bb0e3 Befaringsdato: Rapportdato: Bestiller/rekvirent av rapport: Krogsveen v/espen Skarbø HJEMMELSHAVERE Navn: Mads Gausdal Navn: Synnøve Sandnes Tilstede ved inspeksjon: Tilstede ved inspeksjon: Selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av takstmannen: 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Frode Mauren Firma: Sunnmøre Eiendom Takst AS Adresse: Trollhaugen 20, 6050 Valderøy Telefon: E-post: frode@moretakst.no Om takstmannen: Takstmann tilknyttet Møretakst AS. Dato: Sted: Valderøy 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Øwregata 10, 6004 ÅLESUND Gårdsnummer: 200 Bruksnummer: 576 Seksjonsnummer: 2 Leilighetsnummer: H0201 Kommunenummer: 1504 Andelsnummer: Kommune: ÅLESUND Boligtype: Selveierleilighet Byggeår: 1907 Tomt: Selveier Tomteareal: 458 kvm Takstmannens forutsetninger Felleslån ca kr i hele sameiet. Fellesutgifter kr 2600 Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 6 av 14

7 Generell beskrivelse av boligen Stor selveierleilighet i 2.etg beliggende i bygård i Øwregata. Eiendommen ligger i Øwregata sentralt i Ålesund og ligger i et område med tilsvarende bygårder i nærmiljøet. Videregående skoler og i kirke i nærheten. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter. Tomten er opparbeider med støpt fortau mot gate og støpt platting i bakgård. Plen og terrasseplatting. Eiendommen ligger i regulert boligområde. Det er planlagt et større boligbygg på nabotomta mot øst. Utvendige forhold: Bygget er oppført i murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig over terreng. Sist malt i Vinduer dels 2-lags malte trevinduer fra ca 1977 hvor glass er skiftet ut i en del. Endel kobla vibduer som er restaurert. Blyglassvindu mot øst. Trebjelkelag. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Noen steiner/beslag etc ble utbedret 2012 etter lekkasje. Malt/beisa eldre hovedytterdør til leiligheten. Teak hoveddør til felles trappegang. Innvendige forhold: Leiligheten er overflateoppusset mye i 2012/13 og har slipte gulv, malte tapetserte veggflater, malte himlinger, endel originale gipsrosetter etc Badet har flislagte overflater fra ca 2002, gulvvarme. Badet har innredning med 2 nedfelte servanter, wc og dusjkabinett. El vifte. Kjøkkeninnredning i malt hvit og mørk beisa utførelse fra 2012 Innredningen har integrerte hvitevarer; kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr/ induksjonstopp. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast, men kan ikke utelukke innslag av eldre soilrør. Ca 200 l varmtvannstank fra Peisovn i stue. Automatsikringer i skap. Xcomfort styringssystem. Varmepumpe luft til luft. REHABILITERINGER/OMBYGNINGER 1958 Endel ominnredning 2002 Oppgradering av bad Endel innvebdig oppussing, nytt kjøkken samt endel oppgradering av el anlegg. Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 7 av 14

8 6 VERDIVURDERING Beregnet markedsverdi Kr ,- Beregnet byggekostnader Kr ,- Tomteverdi Kr ,- Verdireduksjon Kr ,- Beregnet teknisk verdi inkl. tomteverdi Kr ,- 7 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P- ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. TOTALT Bruttoareal 140 Primærrom 119 SekundærRom 2 BRA (P-ROM + S-ROM) ETASJE Bruttoareal 140 Primærrom 119 SekundærRom 2 BRA (P-ROM + S-ROM) 121 Beskrivelse primærrom Leiligheten har gang, stue, 2 soverom, bad, vaskerom og kjøkken. Beskrivelse sekundærrom Bod ØVRIGE BYGG KJELLERBODER Bruttoareal 24 Primærrom 0 SekundærRom 19 BRA (P-ROM + S-ROM) 19 Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Bod 8 BALKONG Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Utgangspunktet for vurdering av høyder/åpninger er dagens krav. 1 m rekkverkshøyde på balkong/terrasse på eneboliger. Høyere når fallhøyden øker. Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 8 av 14

9 Hvor Mot nord Type Balkong Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Balkong mot nord på ca 2 kvm med adkomst fra felles gang. Forskriftsmessig rekkverkshøyde Rekkverket er for lavt ihht dagens forskrifter - det har høyde på ca 92 cm. Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk er ikke utifra dagens forskrifter, men hva som var vanlig på byggetidspunktet. Noe rust på dtålkonstruksjoner, malingsavskalling på undersiden. Gjør oppmerksom på at balkong ikke inngår i seksjonen utifra seksjoneringstegninger, men bruk er basert på avtaler i sameiet. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav ang rekkverk, står ellers foran noe vedlikehold. 9 DØRER TG-1 Her vurderes: vinduer og dører med hensyn til lukkemekanismer, punkteringer og utvendige beslag. Beskrivelse Malt/beisa hovedytterdør fra byggeår til leiligheten. Malt tredør til balkong fra byggeår. Ikke dagens krav til brann/lyd, men vil antagelig ikke kunne skiftes utifra vernebestemmelser. Vurdert utifra dette. 10 VINDUER Her vurderes: vinduer og dører med hensyn til fuktskader, lukkemekanismer, punkteringer og utvendige beslag. Beskrivelse Malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 1978 mot syd, glass skiftet i 2010 i mange av dem. Kobla vinduer i soverom mot øst og nord. Restaurert i Blyglassvindu mot øst. Normal slitasjegrad på de fleste vinduene. Enkelte av vinduene mot syd har noe sprekker/fuktskader, bl.a. sydøstligste vindu. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Vinduene mot syd står foran noe vedlikehold, og etterhvert påregnelig med stedvis utskiftning. Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 9 av 14

10 11 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Kun på skifting av måler i Kontroll av sikringgskap Automatsikring Beskrivelse av elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er i stor grad fra 2000-tallet, endel fra 2012/14 og har automatsikringer i skap. Opplyst i tidligere egenerklæringer at det er utført av Bravida. Xcomfort styringssystem montert i ETASJESKILLE TG-1 Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives. Type materiale i etasjeskille Tre/bjelkelag Er det skjevheter/svanker/kuler/svikt? Det er målt ca 9 mm avvik på soverom mot syd og 8 mm i stue. Det er ikke påvist unormale forhold. 13 ILDSTED TG-1 Type pipe Tegl De er montert mur/teglsteinspipe fra byggeår. Det er opplyst det er tredd nye rør i pipe i Peisovn i stue. Dersom teglpipe - er alle 4 sider synlige? Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? av pipe og ildsted Det er ikke påvist unormale forhold ved pipe eller ildsted, men ikke funksjonstestet. 14 KJØKKEN Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktsjkolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og andre skader. Vurder funksjonalitet - ikke modernitet. Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Fungerer avtrekk over komfyr Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kullfilter. Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 10 av 14

11 Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning i malt hvit og mørk beisa utførelse fra 2012 Innredningen har integrerte hvitevarer; kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr/induksjonstopp. Kjøkkenventilator har kun kullfilter. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Bør vurdere muligheter for avtrekk ut. 15 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er det dokumentert at alle rom er byggemeldt og godkjent: Er det opplyst om seksjonering/reseksjonering etter byggeår? Bygget er seksjonert i Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Er det fremlagt dokumentasjon på bruksendring? Rominndeling i leiligheten er endret noe i forhold til opprinnelige tegninger. Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men de samsvarer ikke helt med dagens bruk. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det bør forsøkes å få formalisert endringene. 16 VVS TG-1 Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). Beskrivelse Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast, men kan ikke utelukke innslag av eldre soilrør. Ca 200 l varmtvannstank fra Røropplegg er i stor grad fra rundt 1990/2003. Vurdering er gjort utelukkende utifra alder og at anlegget fungerer idag. Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 11 av 14

12 17 VASKEROM TG-3 Må våtrommet totalrenoveres? Vaskerommet har ikke dagens krav til våtrom, malt betonggulv og panelte veggflater. Trelister i overgang gulv/vegg. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Varmtvannstank er montert her. ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Rommet har ikke dagens krav til våtrom - men bærer mer preg av enkel eldre standard, uten noe form for tettesjikt. Påregnelig med oppgradering skal rommet ha våtromsstandard. 18 BAD 2.ETG Må våtrommet totalrenoveres? OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Sjekk fallforhold med laser eller vater, og faktisk fall oppgis i mm eller %. For å vurdere tilfredsstillende fall (TG0 eller TG1) kreves: 1. Dokumentert, prosjektert løsning iht TEK10, eller 2. Minimum 1:50 fall i en avstand 80 cm fra sluk, eller 3. Minimum 1:100 fall på hele gulvet, samt også en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Sjekk at terskel på dusjnisje er lavere enn dørterskel. Beskrivelse av overflate Badet har flislagte veggflater og flislagte gulv med gulvvarme. Overflater fra ca Tilstrekkelig fall til sluk Det er målt fall fra gulv ved terskel til topp slukrist på ca 8 mm. Føres lekkasjevann til sluk Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Riss/sprekker i flis/flisfuger/bom, riss i flisfuger nederst på vegg i dusjsone Mindre sprekk i ei gulvflis. Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) av overflater Overflatene er fra 2002 og har en naturlig slitasjegrad utifra dette. Mindre sprekk i ei gulvflis. Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Type sluk Plast Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 12 av 14

13 Synlig mansjett og klemring? Smøremembran med forstrekninger i overganger gjennomføringer og sluk. Kobberrør kommer opp fra gulv, vanskelig å vurdere tetting rundt disse. av membran, tettesjikt og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. TG-1 SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ventilering av rommet gjennom mekanisk avtrekk via ventil i tak/vegg. Er det etablert tilluft til rommet? Er det vegghengt toalett? av sanitær og ventilasjon Badet har innredning med 2 nedfelte servanter, wc og dusjkabinett. El vifte. WC og dusjkabinett fra TG-1 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Våtsone grenser mot kjøkken/yttervegg. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Det var ikke krav om dokumentasjon da badet ble bygget. ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Utifra alder og observasjoner i våtsonen anbefales det at badet kun benyttes med bruk av tett dusjkabinett, inntil badet er oppgradert. 19 KJELLERBOD Beskriv 2 kjellerboder i kjeller med åone murkonstruksjoner. Panelt vegg mellom bodene. Innlagt strøn. Vindu mot gate. Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 13 av 14

14 20 VENTILASJON ETC Beskriv Leiligheten har periodisk avtrekk fra bad, men ikke montert ventiler. Ny varmepumpe luft til luft i Begrenset med tilluft til leiligheten i form av vegg/vindusventiler Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Bør vurdere bedre tilluft, vindusventiler eller veggventiler. Øwregata 10, 6004 ÅLESUND GNR: 200 BNR: 576 SNR: 2 Side 14 av 14