Leilighet, Møllendalsveien BERGEN MARKEDSVERDI Gnr 162: Bnr 44 kr BERGEN KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde

Transkript

1 .. Tjenester valgt bort av kunde - Kontroll av tegninger - Kontroll av romfunksjoner for P-rom - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av branntekniske forhold Leilighet, Møllendalsveien BERGEN MARKEDSVERDI kr BERGEN KOMMUNE Oppdragsnr Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Knut-Anders Aase Tlf.: E-post: Basert på NS 3600:2013 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst

2 Oppdragsnr Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Knut-Anders Aase Tlf.: E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 FØLGENDE TJENESTER ER VALGT BORT AV KUNDE...3 DOKUMENTKONTROLL...5 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...6 EIENDOMSOPPLYSNINGER...7 AREALOPPLYSNINGER...8 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...9 HOVEDRAPPORT...10 BOLIGBLOKK...10 VÅTROM...10 KJØKKEN...11 ANDRE ROM...12 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...12 TEKNISKE ANLEGG...12 RADON...13 VEDLEGG OG DOKUMENTER...13 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 2 av 13

3 RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). Formålet med Boligsalgsrapporten er å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse, for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Vær oppmerksom på at dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. FØLGENDE TJENESTER ER VALGT BORT AV KUNDE Kontroll av tegninger - det er ikke kontrollert om boligen samsvarer med de byggemeldte tegningene. Kontroll av romfunksjoner for P-rom - det er ikke kontrollert om boligens P-rom tilfredsstiller standardens krav til dagslysflate, takhøyde og rømning. Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - skjema for enkel vurdering av elektrisk anlegg er ikke gjennomgått. Forenklet vurdering av branntekniske forhold - skjema for enkel vurdering av branntekniske forhold er ikke gjennomgått. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 3 av 13

4 BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen har en sentral og god beliggenhet. Gangavstand til Universitetet, HiB, Haukeland Universitets sykehus, mm Utsikt til nærområdet. Tomten er for det meste bebygget. OPPSUMMERING TILSTAND Normal god standard på overflater og innredninger. Lite bruksslittasje. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. BOLIGBLOKK BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad/vaskerom - 3. etasje Dokumentasjon Dokumentasjon av utførelse mangler Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 4 av 13

5 DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier (tillegg B i NS 3600) Det er funnet vesentlige avvik fra egenerklæringsskjema og dokumentasjon for følgende bygningsdeler: Ikke sett VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi ,- Anbefalt låneverdi ,- LAKSEVÅG, Knut-Anders Aase Byggmester/takstmann Telefon: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 5 av 13

6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Bebyggelsen: Standard: Andre forhold: Eiendommen er bebygget med boligblokk. Bygningen er i god stand og er normalt godt vedlikeholdt. Hele bygget ble oppusset, modernisert og ombygget til leiligheter i Borettslaget forvalter og vedlikeholder fellesarealene. Det er ikke opplyst om rehabiliteringsplaner som vil få innvirkning på felleskostnadene eller fellesgjelden. Tomt og område Om tomten: Beliggenhet: Tomten er for det meste bebygget. Eiendommen har en sentral og god beliggenhet. Gangavstand til Universitetet, HiB, Haukeland Universitets sykehus, mm Utsikt til nærområdet. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Adkomstvei: Offentlig. Årlige kostnader Felleskostnader kr Vedlikeholdskostnader kr Sum årlige kostnader kr Teknisk verdiberegning Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler kr Sum teknisk verdi Boligblokk kr Sum teknisk verdi bygninger kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: kr Andel normal tomtekostnad: kr Andel formue: kr Andel fellesgjeld (-): kr Verdi adkomstdokument: kr Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 6 av 13

7 Markedsverdi og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): kr EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Frode Hope Tilstede: Befaring, dato: Knut-Anders Aase. Byggmester/takstmann. Tlf OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiend.betegnelse: Leilighet Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 162 Bnr: 44 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 766,4 m² Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Frode Hope Møllendalsveien 4, 5009 BERGEN Arealene er felles for borettslaget. Andelsobjekt - data Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 38/Lungegaarden Borettslag OBOS Frode Hope Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 38 Andel formue: Andel fellesgjeld: Kommentar: Husleien dekker eiendomskatt, kommunale avgifter, forsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, dugnad, tv-anlegg, renter og avdrag på fellesgjeld, mm. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 7 av 13

8 Årsregnskap Regnskapsår: 2015 Kommentar: For øvrige opplysninger henviser vi til årsregnskapet for borettslaget. Andre forhold Forsikring: Selskap: Tryg Forsikring. Avtalenr: BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Boligblokk Byggeår: Anvendelse: 1948 Kilde: Iht. Infoland. Boligen er bebodd av eier. AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940: 2012 og Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014 legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger benyttes egne arealbetegnelser: Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som P-ROM eller S-ROM. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, og benevnelsen P-ROM betyr derfor ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold. BOLIGBLOKK Boligblokk, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Kommentar Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 3. etasje Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom Sum bygning: Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet, bruttoarealer er beregnet. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 8 av 13

9 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Referansenivået som brukes i rapporten er forhåndsdefinerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Tilstanden angis med bakgrunn i NS3600 og NS3424: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Vær oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre at det settes en høyere tilstandsgrad enn ellers for enkelte bygningsdeler. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (etter NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontrollpunkter: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapportsammendraget. Kostnader for TG3 tiltak skal imidlertid inngå i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Ved sjekk av fall mot sluk på våtrom (NS 3600 C1 punkt 1.2) brukes en av to preaksepterte referanser; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak (NS 3600 C1 punkt 1.7, 2.5, 3.5, 4.4, 5.5, 7.6.). Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade. Takstmannens instruks er endret slik at når våtrom har synlig og tett membran, det ikke avdekkes fuktindikasjon og det ikke vurderes å være formålstjenlig å ta hull, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2 (NS 3600 C1 punkt 1.8). Ved oppforede gulv i rom under terreng kan utvidet fuktsøk gjennomføres enten med hullsagbor (ca 73 mm) for visuell kontroll eller lite hull (ca 10 mm) for å foreta relativ luftfuktighetsmåling. Ikke konstaterte fuktskader med en av disse tilnærmingene er likeverdige og gir vurdering TG0 (NS 3600 C1 punkt 5.3). For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks lagt inn en presisering om at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen (NS 3600 C1 punkt 10.1 og C2 18.1, 19.1, 21.1). Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran (NS 3600 C1 punkt 12.1) og stakeluker (NS 3600 C1 punkt 12.2) funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg (NS 3600 C1 punkt 12.8) sjekkes for ulyd, men uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-rom (NS 3600 C1 punkt 13) utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser/tjenester vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Tilleggsundersøkelser Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Enkelte tilleggsundersøkelser kan kreve at takstmannen har spesialkompetanse. Dette må avklares med takstmannen i hvert enkelt tilfelle. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det opplyses hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 9 av 13

10 HOVEDRAPPORT BOLIGBLOKK VÅTROM 1.1 Bad/vaskerom - 3. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: flis Overflater himling: malt plate Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: flis. Gulvvarme Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Eventuell sluk under dusjkabinett er ikke sett. I følge eier er det er brukt fleksible slanger med gummitetninger mellom vegg og blandebatteri. Sluk og membran er utført når borettslaget vart etablert i Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Rør-i-rør system Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Balansert ventilasjon Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. dusjkabinett, wc, servant, møbler og opplegg for vaskemaskin. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 10 av 13

11 1.1.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Dusjsone grenser mot yttervegg og naboskille slik at hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Vurdering og begrunnelse Dokumentasjon av utførelse mangler. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. KJØKKEN 2.1 Stue/kjøkken - 3. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger: malt plate Overflater himling: malt plate Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Overflater gulv: laminatgulv Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Rør-i-rør system Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt Kjøkkenventilator er montert over komfyr Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. glatte finerte fronter, med laminat benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin, lys- og gesimslist. Husbrannslange i benkeskap under vasken. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 11 av 13

12 ANDRE ROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 3. etasje: Entré, soverom Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Overflater vegger - 3. etasje: malt plate (entré). malt plate (soverom). Overflater himling - 3. etasje: malt plate (entré). malt plate (soverom) Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - 3. etasje: laminatgulv (entré). laminatgulv (soverom) Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. Balansert ventilasjon. ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket. 3. etasje: Største målte avvik er 3 mm i stue, største målte avvik er 2 mm i soverom. TEKNISKE ANLEGG Vannrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran er lokalisert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Rør-i-rør system Avløpsrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Stakeluke(er) og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 12 av 13

13 Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Vegghengt bereder i bad. RADON Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling ikke utført. VEDLEGG OG DOKUMENTER Vedlegg og dokumenter Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Årsberetning/regnskap Innhentet Egenerklæring Infoland.no Opplysninger fra Infoland.no Innhentet Megler Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 13 av 13