Moskenesveien MOSKENES KOMMUNE. Oppdragsnr. Referansenr. Tlf.: E-post:

Transkript

1 Moskenesveien SØRVÅGEN Oppdragsnr. MARKEDSVERDI Referansenr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Basert på NS 3600:2013 E-post: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av Norsk takst. Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

2 Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 EGNE PREMISSER...3 UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN...3 VESENTLIGE ENDRINGER OG PÅKOSTNINGER...4 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...8 AREALOPPLYSNINGER...9 ROMFUNKSJONER FOR P-ROM...10 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...11 HOVEDRAPPORT...12 ENEBOLIG...12 OVERFLATER GENERELT...12 VÅTROM...12 KJØKKEN...16 ROM UNDER TERRENG...17 ILDSTED OG SKORSTEINER...17 INNVENDIGE TRAPPER...17 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...18 TEKNISKE ANLEGG...18 RADON...19 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...19 YTTERVEGG...19 YTTERTAK...20 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE...21 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...21 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY GEOLOGISKE FORHOLD...22 FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD...23 DOKUMENTASJON av 23

3 RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er godkjent av Norsk takst. Bare takstmenn/takstingeniører som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. EGNE PREMISSER Undertegnede har fått oppdrag av hjemmelshaver, som går ut på å utføre en boligsalgsrapport for salg av eiendommen. UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN Forenklet informasjon om elektrisk anlegg - skjema for enkel vurdering av elektrisk anlegg er ikke gjennomgått. Alt som er gjort er utført av Ramberg Elektro. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen ligger flott til like før sentrum av Å i Lofoten. Å er et attraktivt turiststed og et eldre fiskevær med flere attraksjoner. Her kan man oppleve livet i fiskeværet og kjøpe kanelsnurrer og annet bakverk i bakeriet som har vært apent siden A er endestasjonen for Lofoten. Flotte turmuligheter i området. Ca.1 times kjøretur til Leknes og ca 4 km til fergen som går til Bodø, Værøy og Røst. 2 km til Sørvågen. Sørvågen har barneog ungdomsskole, studiesenter, barnehage, svømmehall, lysløype, butikker, tannlege, bibliotek, kafe m/galleri, hotell m/ restaurant samt restaurantene Maren Anna og Holmen, i tillegg til Norsk Telemuseum. Alt i gangavstand fra eiendommen. Sørvågen er et sentralt og levende fiskevær i Lofoten med lange tradisjoner. Det er gode kommunikasjoner via europavei 10 (E10), ferge til Bodø fa minutters kjøring fra eiendommen, samt flyplass på Leknes, ca. 1 time med bil. Bussen stopper direkte foran eiendommen og hele stedet Å er regulert som 30-sone. Å og Sørvågen er et ettertraktede steder med meget gode turterreng, fiskevann mv., bade for vante og mindre vante turgåere Vid utsikt fra tomten mot hav og fjell. Ligger rett ved hovedveien. Mye trafikk i sommerperioden. Dels naturtomt og noe opparbeidet. Støttemur i betong mot veien. Oppstillingsplass for bil foran garasje. 3 av 23

4 VESENTLIGE ENDRINGER OG PÅKOSTNINGER 1979 Tilbygg Felles entre 2018 Modernisering Ferdigstilt desember 2018/Januar ( renovering 1 og 2. etasje ) PERSONVERN Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: OPPSUMMERING TILSTAND Renoveringen fremstår faglig bra. Det som må gjøres er å tette lekkasje entre, fjerne oljetanke og skifte noen vinduer. Ellers så er det en del gjenstående arbeider i kjeller og på loft. Utvendig fungerende overflater, men på sikt bør det påregnes skifte av dette. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. 4 av 23

5 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 STORT ELLER ALVORLIG AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende Dekket på balkongen har sprekker. Råtedefekter i konstruksjonen balkong. ( rekkverk ) Tekkingen har utettheter Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Oljetanker Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. ( rustet ) BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Overflater generelt Overflater - generelt Fukt i plater himling entre ( fra lekkasje balkong over ) 0.1 Dette gir Tg2. Innvendige trapper Innvendige trapper Åpninger i rekkverk større enn forskriftskrav Tekniske anlegg Varmtvannsbereder Bereder er mer enn 20 år Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Det er moderat til lave forekomster av Radon i Moskenes Kommune Enebolig Kledning Værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Ved utskifting av asbestholdig materiale krever dette ekstra tiltak Enebolig Vinduer Glassruter er punktert. Eldre vinduer Yttertak Renner nedløp og beslag Originale takrenner/nedløp har lekkasjer. Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur Grunnmur, fundamenter Drenering og fuktsikring Fuktsikringen og dreneringen er fra byggeåret Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Forstøtningsmurer En del frostspreng observeres Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Terrengforhold Fall mot grunnmur på baksiden Vaskerom - 1. etasje Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Vaskerom - 2. etasje Ventilasjon Kun ventiler i yttervegg og åpningsbart vindu etasje Etasjeskillere og gulv på grunn Tg2 gis pga skjevheter i gulv. Ansees å være slik fra byggeår etasje Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter merkes å og måles, dog ikke så mye som i Etasje. Punkt i hovedrapport 5 av 23

6 DOKUMENTASJON ENEBOLIG Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Ja Nei Det er sendt inn søknad, med tegninger lik som 1 og 2. etasje. Loft blir det boder, det samme i kjeller. DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi ,- LEKNES, Takstmann Telefon: av 23

7 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Bebyggelsen: På eiendommen er det oppført: Bolig med 2 seksjoner ( registrert med 3 seksjoner ) Reguleringsmessige forhold Regulering: Området er ikke regulert. Det foreligger ingen kjente reguleringsmessige forhold som innvirker på takstverdiene Opplysninger om adkomst, vann og avløp Adkomstvei: Avkjørsel direkte fra offentlig vei. Tilknytning vann: Tilkoblet offentlig vann ( Sørvågen vannverk ) Tilknytning avløp: Privat kloakk sammen med andre naboer Årlige kostnader Forsikring er stipulert etter erfaringsmessige tall, da det kan skille noe avhengig av hvilket selskap som boligen blir forsikret i og avtaler som kunden har med selskapet. (pr. mnd ) Off. avgifter og ev. eiendomsskatt er omtrentlig og kan variere noe fra år til år. Tallene som er satt er erfaringsmessige tall (pr. mnd. 833) Renovasjon (pr. mnd. 500) Vedlikeholdskostnader ( erfaringsmessige tall avhengig av størrelse, alder, vedlikehold etc. ) (pr. mnd ) Sum årlige kostnader Teknisk verdiberegning Normale byggekostnader - for oppføring av tilsvarende bygg etter dagens forskriftskrav, med fradrag for elde, slitasje, utidsmessighet og annen fysisk forringelse. Kostnadsvurdering av angitte TG3 tiltak inngår i den generelle fradragsposten. Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Sum teknisk verdi Enebolig Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad, inkludert infrastruktur, opparbeidelse og beplantning, og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Tomteverdi: av 23

8 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Markedsverdi Den prisen som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på befaringsdagen (normal salgsverdi). Det vil si den verdien som flere potensielle kjøpere er villige til å betale. Faktorer som har særlig betydning for markedsverdien er beliggenhet, standard på boligen, antall rom, tomt og størrelse. Markedsverdi (normal salgsverdi): Begrunnelse for markedsverdi: Vest lofoten er en attraktiv plass for turister. Eiendommen har flott beliggenhet med flott utsikt. Påkostet mye den senere tid med innredning av 2 leiligheter. Det er omsøkt, men ikke godkjent av kommunen enda. Eiendom med potensiale, dog må en del påkost påregnes i årene fremover med ferdigstillelse av påbegynt kjeller og loft. Også en del utvendig arbeid. Ansees som en attraktiv eiendom, også pga. gode muligheter for utleie og inntekt, spesielt i turistsesongen. EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Pål Sverre Aasen. Tlf Tilstede: Befaring, dato: Jonas Aksmo. Takstmann. Tlf OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1874 MOSKENES Gnr: 9 Bnr: 84 Eiet/festet: Eiet Areal: m² Arealkilde: Gårdskart NIBIO Hjemmelshaver: Pål Sverre Aasen 1/2 Astrid Rydland Aasen 1/2 Adresse: Moskenesveien Sørvågen 8 av 23

9 BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Enebolig Byggeår: 1948 Kilde: Eier Anvendelse: Utleie AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utg.", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og takstbransjens retningslinjer legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Benevnelsen P-ROM betyr ikke at rommet er godkjent for den aktuelle bruken, og rommet kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på ENEBOLIG Enebolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Totalt P-ROM Kjeller etasje etasje Loft Sum bygning: Anvendelse S-ROM Primære rom 112 Bod 1, bod 2, bod 3, bod Dusjrom ikke koblet til 4, bod 5, bod 6, bod 7, vann, betegnes som bod. bod 8, garasjerom, bod 9 1 bod med utvendig tilkomst Bad 1, entré, gang, kjøkken, stue, trapperom, vaskerom, 3 soverom 2 Kommentar Sekundære rom Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, 3 soverom Kun trapperom som ikke er med i leiligheten. Teknisk rom Hall m/trapp, 2 soverom 114 Arealene er oppmålt innvendig (P og S rom/bra) 9 av 23

10 ROMFUNKSJONER FOR P-ROM Denne kontrollen utføres kun når det ikke er fremlagt byggesøkte og godkjente tegninger av boligen, eller når tegningene ikke samsvarer med den faktiske bruken. Kontrollen består i å vurdere takhøyde, dagslysflate og rømningsveier opp mot gjeldende forskriftskrav. Dette gir en indikasjon på hvorvidt rommene er egnet til bruk for varig opphold. Vær imidlertid oppmerksom på at kontrollen ikke er en fullstendig vurdering av om rommene vil bli godkjent ved en eventuell søknad om bruksendring. Det er flere krav for rom til varig opphold, og det kan også variere fra kommune til kommune hva som godkjennes og ikke. NB! For boliger hvor det ble søkt om byggetillatelse før 1.juli 2011 gjelder det noe enklere krav for bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (oppholdsrom). Det kreves likevel alltid søknad til kommunen for å få godkjenning. Se for mer informasjon. ENEBOLIG Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Følgende rom/etasjer oppfyller ikke kravene til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde i henhold til dagens forskriftskrav? (NS 3600 tabell C.1 rad 13): - Rømningsvei Loft: Ingen brannstige fra soverom mot øst - Dagslysflate Loft: Ingen vinduer i hall/ m trapp - Takhøyde Loft: 2.05 meter høyde soverom, gang har mønehøyt tak Ytterligere undersøkelser anbefales. NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. 10 av 23

11 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Tilleggsundersøkelser Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Referansenivået som brukes i rapporten er forskrifter og byggeskikk ved byggeåret og andre krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene. Rapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Tilstanden angis i rapporten slik: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. TG0 gis normalt kun når bygningsdelen er nyere enn 5 år. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen gir informasjon om branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontroller: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapporten. Kostnader for TG3 tiltak inngår imidlertid i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Manglende dokumentasjon av utførelse gir alene ikke TG2. Det må være påvist tekniske avvik, alderssymptom eller andre risikoforhold for å gi vurdering TG2. Ved sjekk av fall mot sluk på våtrom brukes prosjekterte eller preaksepterte ytelser iht. byggteknisk forskrift. Ved sjekk av ventilasjon er referansenivået endret til krav ved byggeår. Ved sjekk av skjulte anlegg for vann og avløp uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade Når det ikke er synlig membran og det mangler dokumentasjon, men membranens funksjon synes å være ivaretatt, gjøres en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Dersom ikke fukt påvises (fuktsøk) i våtrom, rom under terreng og spesialrom, foretas kontroll av fukt i konstruksjonen (etter eiers aksept). For å utføre kontrollen må takstmannen ta hull, enten med hullsagbor (ca 73 mm) eller mindre hull (ca 10 mm). Når våtrom har synlig og tett membran, og det vurderes å være lite formålstjenlig å ta hull for kontroll av fukt i konstruksjonen, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2. For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks presisert at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen. Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran og stakeluker funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg sjekkes for ulyd uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom undersøkelser ikke er inkludert i oppdraget vil det fremgå under takstmannens egne premisser. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er i hovedsak basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN/TAKSTINGENIØRER OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet og Norsk takst. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se 11 av 23

12 HOVEDRAPPORT ENEBOLIG OVERFLATER GENERELT 0.1 Overflater - generelt Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Dersom boligen har rom under terreng er setninger og jordtrykk sjekket, og det er sett etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Dersom boligen har loft er tetthet rundt gjennomføringer sjekket. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Nye overflater i hele 1 og 2. etasjen. Laminatgulv, mdf plater og folierte/malte himlingsplater. Fukt i plater himling entre ( fra lekkasje balkong over ) Dette gir Tg2. Overflater må utbedres eller skiftes i entre. VÅTROM 1.1 Bad 1-1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Våtromsplater ( fibo trespo el. lignende ) Plater malt Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Belegg med oppbrett langs vegg Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk Våtromsbelegg klemt ned i sluk Ingen dokumentasjon fremvist 12 av 23

13 1.1.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Vegghengt klosett, dusjhjørne med glassdør og baderomsinnredning med heldekkende servant Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Det vurderes ikke formålstjenlig med hulltaking på bakgrunn av hvordan undertegnede vurderer våtrommet ved befaring. ( nytt ) 1.2 Vaskerom - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Mdf panel Plater malt Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Belegg med oppbrett langs vegg Elektriske varmekabler, termostatstyrt Flatt gulv Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk Våtromsbelegg klemt ned i sluk Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Ingen ventilering. Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. 13 av 23

14 1.2.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Opplegg for vaskemaskin og uttak for servantbatteri og utslagsvask Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Det vurderes ikke formålstjenlig med hulltaking på bakgrunn av hvordan undertegnede vurderer våtrommet ved befaring. 1.3 Bad - 2. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Våtromsplater ( fibo trespo el. lignende ) Plater malt Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Belegg med oppbrett langs vegg Elektriske varmekabler, termostatstyrt Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk Våtromsbelegg klemt ned i sluk Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Vegghengt klosett og baderomsinnredning med heldekkende servant Dusjnisje med glassvegger/skyvedører 14 av 23

15 1.3.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Det vurderes ikke formålstjenlig med hulltaking på bakgrunn av hvordan undertegnede vurderer våtrommet ved befaring. 1.4 Vaskerom - 2. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Mdf plater Plater malt Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Belegg med oppbrett langs vegg Noe fall til sluk Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk Våtromsbelegg klemt ned i sluk Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Naturlig avtrekk. Kun ventiler i yttervegg og åpningsbart vindu Mekanisk avtrekk bør etableres Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Opplegg for vaskemaskin. klargjort for avløp til vask 15 av 23

16 1.4.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Det vurderes ikke formålstjenlig med hulltaking på bakgrunn av hvordan undertegnede vurderer våtrommet ved befaring. KJØKKEN 2.1 Kjøkken - 1. etasje Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt Kjøkkenventilator er montert over komfyr Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Hvit høyglans Integrerte hvitevarer ( platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin ) Nedfelt oppvaskkum Benkeplate i kompaktlaminat. 2.2 Kjøkken - 2. etasje Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt Kjøkkenventilator er montert over komfyr Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Hvit høyglans Integrerte hvitevarer ( platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys ) Nedfelt oppvaskkum Benkeplate i kompaktlaminat. 16 av 23

17 ROM UNDER TERRENG Konstruksjon Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er sjekket for skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Konstruksjon og materialers egnethet og risikopotensiale er vurdert. Kjeller er i hovedsak en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur Spesielle observasjoner Det er sjekket for lukt, sølvkre, edderkopper osv. Fuktinnholdet i organiske materialer er målt. Faren for fuktskader og kondens er vurdert. Ventileringen er vurdert. Kjeller er under renovering. Ikke ferdigstilt ved befaring. ILDSTED OG SKORSTEINER Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. 2 stk teglsteinspiper. Pusset og malt. Montert vedovner i begge leilighetene. Tilsynsrapport foreligger ikke. INNVENDIGE TRAPPER Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Trapp av tre fra byggeår, renovert med nye overflater opp til 2. etasje. Åpninger i rekkverk større enn forskriftskrav. Det må monteres håndløper på veggen. 17 av 23

18 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket med målinger innenfor en diameter på 2m. Kjeller: Støpt betonggulv på grunn, ikke isolert. 1. etasje: En del skjevheter merkes og måles. Opp til 4 cm på enkelte rom. Soverom mot øst, nærmest vei. 2. etasje: Etasjeskille i trevirke, isolert. Loft: Noe skjevheter merkes, normalt etter byggeår TG 2 1. etasje: Tg2 gis pga skjevheter i gulv. Ansees å være slik fra byggeår. 2. etasje: Skjevheter merkes å og måles, dog ikke så mye som i 1. Etasje. 1. etasje: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. 2. etasje: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. TEKNISKE ANLEGG Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran, stakeluke og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Vannrør av plast, rør i rør. Utført av Rørtveit Rør A/s Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. 2 stk 200 liters varmtvannsbereder fra 1995 og 2015 Bereder er mer enn 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak foreløpig, men det gjøres oppmerksom på at den ene berederen er over 20 år, og skifte av denne kan påregnes i nærmeste fremtid Varmesentral (fyrkjel, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel osv.) Type varmekilde og eventuell innvendig oljetank er sjekket. Brannsikring, alder og lukt er sjekket. Det er sjekket når det sist var service på anlegget. Luft/luft varmepumpe i stue 2. etasje fra av 23

19 Ventilasjon Type anlegg, funksjon og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. I P-rom er avtrekk, ventiler og vinduer sjekket. Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vindu som kan åpnes. RADON Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling ikke utført. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Det er moderat til lave forekomster av Radon i Moskenes Kommune Radonmåling bør gjennomføres. INNVENDIG, ANDRE FORHOLD Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. El. anlegg i all hovedsak renovert. Hovedsaklig skjult. el anlegg. Nye skap med automatsikringer. Utført av Ramberg Elektro YTTERVEGG Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Antas oppført i bindingsverk av trevirke med innvendig og/eller utvendig rupanel. Usikkerhet ang. isolering Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Eternittplater. Mot vest kledning i tre Værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Ved utskifting av asbestholdig materiale krever dette ekstra tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak med det første, men ved tiden vil dette gjøre seg gjeldende. 19 av 23

20 Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer: Vinduer i trevirke med isolerglass fra 80 og 90 tallet Mot vest fra midten av 2000 tallet Vindu loft øst fra 2016 Ytterdører: Ytterdør av tre ( nyere dato ) Balkongdør i tre med vindusfelt TG 2 Vinduer: Glassruter er punktert. Eldre vinduer Vinduer: Skifte glass/vindu som er punktert Det er ikke behov for utbedringstiltak foreløpig, men på sikt må det påregnes skifte av de fleste vinduer. YTTERTAK Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Saltak i trevirke Ikke isolert Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Stålplater, bølgeblikk. Pappshingel utbygg mot vest Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Montert takrenner og nedløp i plast og aluminium Originale takrenner/nedløp har lekkasjer. Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur. Lokal utbedring må utføres Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Montert heldekkende beslag ( 2017 ) 20 av 23

21 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende Utkragede konstruksjoner er sjekket for symptomer på deformasjoner, skader og råte ved innfesting og bærende elementer. Fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater er vurdert. Om tremmer ol. hindrer tilgang til tettesjiktet, er dette angitt og vurdert ut fra alder. Rekkverk er sjekket i henhold til dagens forskrifter. Balkong over inngangsparti. Altan mot vest i trevirke Dekket på balkongen har sprekker. Råtedefekter i konstruksjonen balkong. ( rekkverk ) Tekkingen har utettheter. Ny tekking må legges, kontroll av bjelkelag og skifte av rekkverk og terrassebord. GRUNNMUR, FUNDAMENTER Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Fjellgrunn Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Grunnmur i betong, pusset og malt på utsiden. Dels utforet og kledd med plater på innsiden Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Ingen drenering etablert. ( i såfall fra byggeår ) Fuktsikringen og dreneringen er fra byggeåret. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 21 av 23

22 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK Forstøtningsmurer Skjevheter, setninger og skader er sjekket. Krav til rekkverk i forhold til dagens forskrifter er vurdert. Forstøtningsmur mot vei. En del frostspreng observeres Lokal utbedring må utføres Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Fall mot grunnmur på baksiden. Fallforholdet på utvendig terreng bør endres Oljetanker Alder og materiale er sjekket. Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Tank for fyringsolje i stål. ( oljefat ) Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. ( rustet ) Røropplegg og tank utvendig må fjernes. GEOLOGISKE FORHOLD Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. 22 av 23

23 FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Ingen anmerkninger Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei DOKUMENTASJON Dokumentasjon Dokument/kilde Dato Dokumentasjon av utførte arbeider på våtrom Kommentar Status Ikke fremvist, dog utført av fagfolk Ikke fremvist Egenerklæring Fremvist Reguleringsplaner Innhentet Situasjonskart Innhentet Tegninger Eiendomsverdi.no Slik det er omsøkt Sider Fremvist Innhentet 23 av 23