Enebolig, Nygata KONGSVINGER KOMMUNE. Oppdragsnr. Tlf.: E-post:

Transkript

1 Enebolig, Nygata KONGSVINGER Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig MARKEDSVERDI Kr Basert på NS 3600:2013 E-post: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av Norsk takst. Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund f33433

2 Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 VESENTLIGE ENDRINGER OG PÅKOSTNINGER...3 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...9 AREALOPPLYSNINGER...10 ROMFUNKSJONER FOR P-ROM...11 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...12 HOVEDRAPPORT...13 ENEBOLIG...13 OVERFLATER GENERELT...13 VÅTROM...13 KJØKKEN...17 ROM UNDER TERRENG...18 ILDSTED OG SKORSTEINER...18 INNVENDIGE TRAPPER...19 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...20 TEKNISKE ANLEGG...20 RADON...22 YTTERVEGG...22 YTTERTAK...24 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE...27 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...27 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...28 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY GEOLOGISKE FORHOLD...29 FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG...29 FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD...31 DOKUMENTASJON av 32

3 RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er godkjent av Norsk takst. Bare takstmenn/takstingeniører som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Huset er beliggende i Nygata 19 i Kongsvinger. Et rolig og etablert boligområde på Hexumløkka, som ligger mellom Skriverskogen og Øvrebyen. Kort vei til Kongsvinger sentrum med de fleste fasiliteter. Barnehage, barneskole og videregående skole i gangavstand og umiddelbar nærhet til hjerte av Øvrebyen og festningen. Nordvest vendt terrasse. Tomten er tilnærmet flat. Opparbeidet med gruset biloppstillingsplass. Hageområdet er lett skrående/flatt og opparbeidet med plen, div. prydbusker og frukttrær. Hekk på 2 av sider av eiendommen. VESENTLIGE ENDRINGER OG PÅKOSTNINGER 1980 Tilbygg Terrasse 2009 Modernisering Balkong i 2 etg. oppusset/reparert OPPSUMMERING TILSTAND Enebolig fra Bygningen er oppført etter byggeregler/forskriftskrav som gjaldt på oppføringstidspuktet. Utvendig panel fra byggeår. Liggende panel med noe fukt og fare for råte. Malingen flasser på østsiden og huset trenger en generell vask. Sadeltak i trekonstruksjoner tekket med flate betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløp byttet år Enløps teglpipe fra byggeår. Sprekker i teglsteins foger over tak, påregn oppgradering av pipe. Huset består av entre,gang, stue, kjøkken, soverom, bad vaskerom og boder. Stue med utgang til vestvendt terrasse fra 1980 på 12 m2. Gode solforhold. Vedlikehold av balkong ble utført i Kobledde vinduer, samt 2-lags isolerglass i fast stuevindu fra byggeår. Karm og ramme i tre. Terrassedører med koblet glass. Bad med vinylbelegg fra byggeår som ikke er tett. Orginalt vannrør og sluk. Malt glassfiberstrie på vegger og tak. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Vannrør i kobber. Gulv med parkett, laminat, vinylbelegg, vegg til vegg tepper og malt betong. Eldre, noe slitte gulv. Skjevhet på gulv i stue er målt til 10 mm. Vegger har strie tapet, panel, malt tapet, slette malte vegger, malt strukturtapet og malt betong. Eldre overflater. Himlingsoverflater har tak-ess, slette malte tak, malt panel og malt betong. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Sikringsskap med 25 A hovedsikring. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Nyere sikringsskapet med automatsikringer og ny strømmåler. Huset varmes opp med panelovner og luft til luft varmepumpe. Mulighet til vedfyring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har begrenset levetid, normalt er dette år avhenging av kvalitet og bruk. Det er ikke opplyst om problemer med tekniske installasjoner eller funksjoner i boligen. 3 av 32

4 Forøvrig henvises det til rapportens enkelte punkter. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 STORT ELLER ALVORLIG AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Vaskerom - Kjeller Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Ikke synlig membran Vaskerom - Kjeller Fukt i tilliggende konstruksjoner Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier Bad - 2. etasje Overflater gulv Gulvet er ikke etter våtromsnormen og vil gi lekkasje Bad - 2. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Utette rørgjennomføringer i våt sone Enebolig Kledning Mulig råteskader på panel er avdekket Yttertak Skorsteiner over tak Sprekker/avskallinger på pipe Grunnmur, fundamenter Drenering og fuktsikring Dreneringen er utilstrekkelig. Det er registrert fukt i konstruksjonen av 32

5 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Overflater generelt Overflater - generelt 0.1 Enebolig Ildsteder og skorsteiner inne i huset Innvendige trapper Innvendige trapper Tekniske anlegg Avløp og vannrør Tekniske anlegg Varmtvannsbereder Tekniske anlegg Ventilasjon Rommene har kun naturlig avtrekk, utenom kjøkken Tekniske anlegg Andre VVS-tekniske anlegg(eksempelvis luft/ luft varmepumpe) Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke Enebolig Konstruksjon Enebolig Vinduer. Forventet levetid for isolerglass er år Enebolig Ytterdører Yttertak Takkonstruksjon. "Ingen isolasjon" Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking). Takstein bør skiftes Yttertak Renner nedløp og beslag Yttertak Utstyr på tak Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende, meget utsatt konstruksjon Terrasser og platting på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/ pilarer) Bjelkelag og spaltegulv nær terreng Grunnmur, fundamenter Fundamenter Grunnmur, fundamenter Grunnmur Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Vann og avløp (stikkledninger) Vaskerom - Kjeller Overflater vegger og himling og slitte overflater Vaskerom - Kjeller Overflater gulv Gulvet er ikke etter våtromsnormen og vil gi lekkasje/ fukt i gulv. Vaskerom - Kjeller Ventilasjon Kun ventiler i yttervegg Vaskerom - Kjeller Sanitærutstyr og innredning Bad - 2. etasje Overflater vegger og himling Bad - 2. etasje Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk over tak Bad - 2. etasje Sanitærutstyr og innredning av 32

6 Bad - 2. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke konstantert unormal fukt i konstruksjonen Kjøkken - 1. etasje Avtrekk Kjøkken - 1. etasje Innredning Slitt/gammel innredning Kjeller Konstruksjon Det er registrert tegn på fukt i konstruksjonen Elektrisk anlegg Oppsummering D1 DOKUMENTASJON ENEBOLIG Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Ja Nei Det anbefales ytterligere undersøkelser DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. Dette er en arv, der det ikke er egenerklæring. VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi ,- Anbefalt låneverdi ,- KONGSVINGER, Telefon: av 32

7 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Bebyggelsen: Tradisjonell enebolig i 1 1/2 etasje. Standard: Det 57 år gamle huset er jevnlig vedlikeholt gjennom årene og har generelt en nøktern/eldre standard. Det bør påregnes en generell modernisering. Tomt og område Om tomten: Tomten er tilnærmet flat. Opparbeidet med gruset biloppstillingsplass. Hageområdet er lett skrående/flatt og opparbeidet med plen, div. prydbusker og frukttrær. Hekk på 2 av sider av eiendommen. Beliggenhet: Huset er beliggende i Nygata 19 i Kongsvinger. Et rolig og etablert boligområde på Hexumløkka, som ligger mellom Skriverskogen og Øvrebyen. Kort vei til Kongsvinger sentrum med de fleste fasiliteter. Barnehage, barneskole og videregående skole i gangavstand og nærhet til hjerte av Øvrebyen og festningen. Nordvest vendt terrasse. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat stikkledning Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Privat stikkledning Årlige kostnader Eiendomsskatt (pr. mnd. Kr. 411) Kr Forsikring (pr. mnd. Kr. 528) Kr Kommunale avgifter (pr. mnd. Kr. 227) Kr Vann og avløp, estimert (pr. mnd. Kr. 458) Kr Vedlikeholdskostnader, estimert. (pr. mnd. Kr. 500) Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdiberegning Normale byggekostnader - for oppføring av tilsvarende bygg etter dagens forskriftskrav, med fradrag for elde, slitasje, utidsmessighet og annen fysisk forringelse. Kostnadsvurdering av angitte TG3 tiltak inngår i den generelle fradragsposten. Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler Kr Sum teknisk verdi Enebolig Sum teknisk verdi bygninger Kr Kr av 32

8 Tomteverdi Beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad, inkludert infrastruktur, opparbeidelse og beplantning, og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Tomteverdi: Kr Kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Markedsverdi og låneverdi Den prisen som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på befaringsdagen (normal salgsverdi). Det vil si den verdien som flere potensielle kjøpere er villige til å betale. Faktorer som har særlig betydning for markedsverdien er beliggenhet, standard på boligen, antall rom, tomt og størrelse. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Begrunnelse for markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunkte, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. Enebolig fra 1962 som er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Genrelt oppført i gode kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje. Boligen er blitt noen år og det må påregnes vedlikehold og oppgradering av boligen. Av de større ting som må påregnes er ny drenering av grunnmur og oppgradering av bad og kjøkken. Pipe over tak må repareres. Det er også viktig å legge merke til alder på takstein, vinduer og utvendig panel. Solrik eiendom på etablerte og populære Hexumløkka. 8 av 32

9 EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Atle Engebretsen. Tlf Tilstede: Befaring, dato: Tone Engebretsen. -. Tlf Atle Engebretsen. Tlf OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiend.betegnelse: Enebolig Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0402 KONGSVINGER Gnr: 52 Bnr: 62 Eiet/festet: Eiet Areal: 823,8 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Tone Engebretsen og Atle Engebretsen Adresse: Andre forhold Forsikring: Selskap: Sparebank 1. Type: Fullverdi. Forsikringssum: Kr Årlig premie: Kr Skattetakst: Kr År: 2018 Ligningsverdi: Kr År: av 32

10 BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Enebolig Byggeår: 1962 Kilde: Kongsvinger kommune Anvendelse: Bolig AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utg.", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og takstbransjens retningslinjer legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Benevnelsen P-ROM betyr ikke at rommet er godkjent for den aktuelle bruken, og rommet kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på ENEBOLIG Enebolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt P-ROM S-ROM Kjeller etasje etasje Sum bygning: Primære rom Sekundære rom Ytter gang, gang, vaskerom Bod 1, bod 2 Entré, gang m/trapp, kjøkken, stue Gang, bad, 4 soverom Kommentar I tillegg en takoverbygget terrasse på 12 m2. Walk-in closer 1, walk-in closer 2 10 av 32

11 ROMFUNKSJONER FOR P-ROM Denne kontrollen utføres kun når det ikke er fremlagt byggesøkte og godkjente tegninger av boligen, eller når tegningene ikke samsvarer med den faktiske bruken. Kontrollen består i å vurdere takhøyde, dagslysflate og rømningsveier opp mot gjeldende forskriftskrav. Dette gir en indikasjon på hvorvidt rommene er egnet til bruk for varig opphold. Vær imidlertid oppmerksom på at kontrollen ikke er en fullstendig vurdering av om rommene vil bli godkjent ved en eventuell søknad om bruksendring. Det er flere krav for rom til varig opphold, og det kan også variere fra kommune til kommune hva som godkjennes og ikke. NB! For boliger hvor det ble søkt om byggetillatelse før 1.juli 2011 gjelder det noe enklere krav for bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (oppholdsrom). Det kreves likevel alltid søknad til kommunen for å få godkjenning. Se for mer informasjon. ENEBOLIG Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Følgende rom/etasjer oppfyller ikke kravene til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde i henhold til dagens forskriftskrav? (NS 3600 tabell C.1 rad 13): - Dagslysflate Kjeller: Små kjellervinduer i alle rom - Takhøyde Kjeller: takhøyden er 2,02 m Ytterligere undersøkelser anbefales. NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. 11 av 32

12 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Tilleggsundersøkelser Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Referansenivået som brukes i rapporten er forskrifter og byggeskikk ved byggeåret og andre krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene. Rapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Tilstanden angis i rapporten slik: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. TG0 gis normalt kun når bygningsdelen er nyere enn 5 år. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen gir informasjon om branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontroller: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapporten. Kostnader for TG3 tiltak inngår imidlertid i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Manglende dokumentasjon av utførelse gir alene ikke TG2. Det må være påvist tekniske avvik, alderssymptom eller andre risikoforhold for å gi vurdering TG2. Ved sjekk av fall mot sluk på våtrom brukes prosjekterte eller preaksepterte ytelser iht. byggteknisk forskrift. Ved sjekk av ventilasjon er referansenivået endret til krav ved byggeår. Ved sjekk av skjulte anlegg for vann og avløp uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade Når det ikke er synlig membran og det mangler dokumentasjon, men membranens funksjon synes å være ivaretatt, gjøres en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Dersom ikke fukt påvises (fuktsøk) i våtrom, rom under terreng og spesialrom, foretas kontroll av fukt i konstruksjonen (etter eiers aksept). For å utføre kontrollen må takstmannen ta hull, enten med hullsagbor (ca 73 mm) eller mindre hull (ca 10 mm). Når våtrom har synlig og tett membran, og det vurderes å være lite formålstjenlig å ta hull for kontroll av fukt i konstruksjonen, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2. For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks presisert at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen. Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran og stakeluker funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg sjekkes for ulyd uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom undersøkelser ikke er inkludert i oppdraget vil det fremgå under takstmannens egne premisser. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er i hovedsak basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN/TAKSTINGENIØRER OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet og Norsk takst. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se 12 av 32

13 HOVEDRAPPORT ENEBOLIG OVERFLATER GENERELT 0.1 Overflater - generelt Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Dersom boligen har rom under terreng er setninger og jordtrykk sjekket, og det er sett etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Dersom boligen har loft er tetthet rundt gjennomføringer sjekket. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Innvendig er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger de siste 10 år, og det bør påregnes oppgradering. Innvendige slette finerte dører, fra byggeår, noen er malt. Skyvedør mellom kjøkken og stue. Dør med glass mellom entre og gang. Malt listverk. GULV: Bjørkparkett. Laminat. Vinylbelegg. Vegg til vegg teppe. Betong gulv (kjeller) VEGGER: Strie tapet. Panel. Malt tapet. Slette malte vegger. Malt struktur tapet. tapet. Malt betong (kjeller) TAK: Tak-ess, Slett malt tak. malt panel. Malt betong (kjeller) Det er ikke behov for utbedringstiltak. VÅTROM 1.1 Vaskerom - Kjeller Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Vaskerom fra byggeår. Malte betongvegger og malt betongtak. Maling flasser, noe fukt Overflater vegger og himling: og slitte overflater Overflater vegger og himling: Overflater bør behandles. 13 av 32

14 1.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Betong gulv som er overflatebehandlet med maling som flasser. Ok fall til sluk. Det er konstatert fukt i gulv. Gulvet er ikke etter våtromsnormen og vil gi lekkasje/fukt i gulv. Overflater må utbedres eller skiftes Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Sluk i støpejern fra byggeår, malt betonggulv som er flasser og er utett. Ikke synlig membran. Sluket byttes og membranen må skiftes Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Veggventil og mulighet for lufting gjennom vinduer Kun ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk må etableres. 14 av 32

15 1.1.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Plastvask fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin. Det er ikke fastmontert kontakt til vaskemaskin. Nyere 200 l varmtvannsbereder. Det er ikke behov for utbedringstiltak Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring. Ny drenering av kjeller anbefales. 1.2 Bad - 2. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Eldre bad med malt glassfiberstrie på vegger og tak. Overflater vegger og himling: Overflater vegger og himling: Badet fungerer med dette avviket Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Meget slitt vinyl gulv med som er utett rundt rørgjennomføringer og klosset. Vinylbelegget er limt på sluk. Gulvet er ikke etter våtromsnormen og vil gi lekkasje. 15 av 32

16 Overflater må utbedres eller skiftes Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Støpejernssluk (soil) fra byggeår som vinylbelleget er limt på. Hull i vinylbelegg og utettheter ved rør gjennomgang og ved klosset. Utette rørgjennomføringer i våt sone. Membranen/vinylbelegget må skiftes Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Naturlig avtrekk gjennom takventil.. Rommet har kun naturlig avtrekk over tak. Mekanisk avtrekk må etableres Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Porselensservant med benk under. Overskap med speil og overlys. Frittstående klossett. Dusjkabinett. Panelovn. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 16 av 32

17 1.2.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er ikke tatt hull i vegger i tilliggende rom. Det ble ikke konstantert unormal høy fukt med fuktmåler i badet. Det er ikke konstantert unormal fukt i konstruksjonen Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser etter at badet er tatt i bruk.. KJØKKEN 2.1 Kjøkken - 1. etasje Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Det er ikke behov for utbedringstiltak Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Benkeskap med slette malte innvendig overflater. Nyere dører og fronter med melamin overflater. To høyskap. Benkeplate i rustfritt stål med to vaskekummer og blandebatteri, samt respatex benkeplater. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap. Overskap med innebygget ventilator over komfyr. Det er utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator. Det er ingen synlige tegn til lekkasje, eller registrert fukt i forbindelse med kjøkkenet. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser. Slitt/gammel innredning Innredningen må påregnes skiftes. 17 av 32

18 ROM UNDER TERRENG Konstruksjon Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for ytterligere kontroll (situasjonsavhengig, avklares med kunde). Det er sjekket for skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Konstruksjon og materialers egnethet og risikopotensiale er vurdert. Huset er fra Grunnmuren er av sparestein som er pusset på to sider (i uinnredet bod er det ikke pusset innvendig vegger). Støpt betong såle. Det er påvist fukt i konstruksjonen og det er noe synlige fukt/saltutslag i grunnmuren og såle innvendig. Kjeller: Det er registrert tegn på fukt i konstruksjonen. Kjeller: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ny drenering ILDSTED OG SKORSTEINER Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Pussede overflater på pipeløp og brannvegger. Enløpspipe av teglstein. Pipe er isolert utvendig med mineralull på loft. Sotluke i kjeller. I stue er det en parafinovn som er ute av drift. Dagstanken og rør for parafin er fjernet. Enebolig:. Enebolig: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 18 av 32

19 INNVENDIGE TRAPPER Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Svingtrapp til 2 etg. har tette opptrinn. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Vegg til vegg teppe på trinn. Svingtrapp til kjeller har tette opptrinn. Vinyl belegg i trinn, malte vanger, rekkverk og håndlist.. Det er ikke behov for utbedringstiltak. 19 av 32

20 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket med målinger innenfor en diameter på 2m. Kjeller: Største målte avvik er 20 mm i/på gang, største målte avvik er 10 mm i/på matbod 1. etasje: Største målte avvik er 10 mm i/på stue, største målte avvik er 10 mm i/på gang. 2. etasje: Største målte avvik er 10 mm i/på soverom, største målte avvik er 10 mm i/på gang TEKNISKE ANLEGG Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran, stakeluke og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør og sluk i støpejern. Et avløpsrør fra kjøkken er i plast. Vannrør er i kobber. Det meste av avløp og vannrør er fra Vannmåler og stoppekran lett tilgjengelig i kjeller. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. 20 av 32

21 Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Varmtvannsbereder på 200 l er plassert i vaske rom med sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak Ventilasjon Type anlegg, funksjon og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. I P-rom er avtrekk, ventiler og vinduer sjekket. Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg/tak og vindu som kan åpnes. Mekanisk avtrekk over komfyr. Rommene har kun naturlig avtrekk, utenom kjøkken. Bedre ventilering bør etableres. Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. 21 av 32

22 Andre VVS-tekniske anlegg(eksempelvis luft/luft varmepumpe) Type anlegg og alder er undersøkt. Utstyr er sjekket for synlige skader og støy (ulyd). Luft/luft varmepumpe fra Det er ikke behov for utbedringstiltak. RADON Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Radonmåling bør gjennomføres. YTTERVEGG Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner i tre. Liggende utvendig kledning. Grunnmur i pusset sparestein. Sadeltak i trekonstruksjoner.. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. 22 av 32

23 Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Liggende utvendig malt panel. Slitt overflate, huset må vaskes og males. Det ble målt fukt i panel på østsiden og nordsiden. Stor fare for råte. Malingen flasser (kan tyde på fukt) Mulig råteskader på panel er avdekket. Lokal utbedring bør utføres. Overflater bør vaskes og males Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer: Koblede vinduer fra byggeår, samt fast vindu med 2-lags isolerglass i karnapp i stue. Utvendige skoddder på alle vinduer. Markiser på øst og vestsiden av huset. Ytterdører: Teak inngangsdør med glass i dørblad. Terrasse dør fra stue har koblet glass. Enkel balkongdør i soverom 2 etg. har koblet glass. Ytterdør til kjellernedgang er meget slitt og bør skiftes. Alle dørene er fra byggeår. Vinduer:. Forventet levetid for isolerglass er år Ytterdører: Vinduer: Gamle vinduer bør erstattes med nye. Ytterdører: Dører bør erstattes med nye. 23 av 32

24 YTTERTAK Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Sadeltak. Takkonstruksjon i tre med plassbygde sperrer. God lufting. Undertak med rupanel. Deler av lofte har ikke isolasjon. Ca. 1/3 av lofter er isolert med 5 cm mineralull.. "Ingen isolasjon" Etterisoler loft 24 av 32

25 Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Flat betongtakstein fra byggeår. Noe mose på nordsiden. Rupanel undertak. Antatt underlagspapp. Sløyfer og lekter. Taket er besiktiget fra bakken. Innvendig er det litt fuktmerker i rupanel ved pipe (ikke målt fuktighet).. Takstein bør skiftes Taksetin bør skiftes Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Takrenner og nedløp fra Forkantblekk, taksige og snøfanger i metall. Beslag til pipe og luftehatt i sort metall. Vann fra nedløp må dreneres vekk fra grunnmur. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. 25 av 32

26 Utstyr på tak Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket. Stige til pipe Det er ikke behov for utbedringstiltak Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Tegel pipe, besiktiget fra bakken. Skade på pipe like over takbeslag. Teglstein har løsnet i foge. Sprekker/avskallinger på pipe. Pipen over tak må renoveres. 26 av 32

27 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA, TRAPPER OG LIGNENDE Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende Utkragede konstruksjoner er sjekket for symptomer på deformasjoner, skader og råte ved innfesting og bærende elementer. Fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater er vurdert. Om tremmer ol. hindrer tilgang til tettesjiktet, er dette angitt og vurdert ut fra alder. Rekkverk er sjekket i henhold til dagens forskrifter. Balkong i trekonstruksjoner er oppgradert/reparert i Bjelkelag i antatt imp. furu. Rupanel i gulv tekket med takpapp. Stående malt rekkverk og håndlist, meget utsatt konstruksjon Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer) Skjevheter, nedbøyninger, avrenning og råte er sjekket. Rekkverk er vurdert i henhold til dagens forskrifter. Takoverbygget terrasse er fundament på betongpilarer med bjelkelag samt spaltegulv i imp.tre. Rekkverket med stående malte spiler og imp. håndlist. Pulttak i trekonstruksjoner med bølgetakplater. Takrenne og nedløp. Bjelkelag ligger nær terreng. En søyle til tak har antydning til råteskade. Bjelkelag og spaltegulv nær terreng. Lokal utbedring må utføres. 27 av 32

28 GRUNNMUR, FUNDAMENTER Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Gode stedlige masser Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Plasstøpt fundamenter i betong. Det er ikke behov for utbedringstiltak Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Grunnmur av sparestein, som er pusset og malt utvendig. Deler av grunnmuren er ikke pusset på innsiden. Ytterligere kontroll bør foretas Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Drenering fra byggeår. Det er målt noe fukt i grunnmur og kjeller gulv Dreneringen er utilstrekkelig. Det er registrert fukt i konstruksjonen. Ny drenering. 28 av 32

29 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Avløpsrør av støpejern (soilrør). Vannrør i galvanisert stål og kobber. Alt fra byggeår. Kommunalt vann/avløp. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. GEOLOGISKE FORHOLD Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den da rligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. Elektrisk anlegg fra byggeår. 25A inntakssikring. Sikringsskap har automatsikringer og ny strømmåler. Godkjent el. anlegg, Fungerer med dagens tilstand. 29 av 32

30 Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). Ukjent 2 Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter ? Ukjent 4 Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. Ja 5 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Nei 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? Nei 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9.1 Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet Nei i skapet? 9.2 Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei , Ingen feil eller mangler. 30 av 32

31 FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Brannvarsler i alle etasjene. Brannslukningsapparat ved trappen. Rømningsveier i 1 etg. ut ytterdør og vinduer. I 2 etg. er rømningsveien ned trapp, gjennom vinduer og til balkong.. Gode rømningsveier ved en evt. brann. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei 31 av 32

32 DOKUMENTASJON Dokumentasjon Dokument/kilde Dato Kommentar Status Dokumentasjon av utførte arbeider på våtrom Gammelt bad uten dokumentasjon Finnes ikke Egenerklæring Arv Finnes ikke Sider Vedr. dokumentasjon som er fremlagt om elektrisk anlegg: se kapittel 'Informasjon om elektrisk anlegg'. 32 av 32