Forslag til utbyggingsavtale for Frogner Sentrum Datert 03. 06. 2014. Vedtatt av Sørum kommune den. Kommunestyresak 1. Generelt For denne avtalen gjelder de samme definisjoner som gis i plan- og bygningsloven med forskrifter. Sørum kommune vil heretter betegnes SK, Sørum kommunalteknikk KF betegnes SKT KF, mens ØIE Eiendomsutvikling kalles ØIE. 1.1 Avtaleparter Avtalen er inngått mellom tiltakshaver ØIE Eiendomsutvikling AS Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm org. nr. 993 055 344 og Sørum kommune /Sørum Kommunalteknikk KF. 1.2 Formål Avtalen fastlegger økonomisk ansvar, gjennomføring og tekniske krav for realisering av reguleringsplan med rekkefølgebestemmelser, ved utbygging av Frogner sentrum med omlegging av Duevegen. 1.3 Geografisk avgrensning Avtalen gjelder området som inngår i reguleringsplan for Frogner sentrum. Området omfatter ca. 20 daa, og består av hele eller deler av eiendommene med gnr./bnr. 129/34, 73/5-8-9-20-35-47-148-150- 152-191-218. Området er regulert til forretning/boligformål. 1.4 Relasjoner til arealplan/rekkefølgebestemmelser Området skal bygges ut i henhold til reguleringsplan Frogner sentrum. Inneholder utbyggingsavtalen bestemmelser som strider mot gjeldende lover eller vedtatt reguleringsplan vil alltid lovverket og reguleringsplanen gjelde. 1.5 Avtalens varighet Når vilkårene i utbyggingsavtalen er oppfylt, skal tinglysningen av avtalen slettes. Før avtalen kan erklæres oppfylt må avtalepartene signere erklæring på at arbeidet i hht. utbyggingsavtalen er ferdigstilt. 2. Utbyggers ansvar (teknisk og grønn infrastruktur) Følgende er utbyggers ansvar å bekoste: Det er ØIEs ansvar å besørge og bekoste teknisk infrastruktur som beskrevet under pkt. 2 Utbyggers ansvar. Dette skal utføres i hht. gjeldende kommunaltekniske normer, andre offentlige normer, lover og regelverk. Detaljer for gjennomføring skal fastsettes i egen infrastrukturavtale (IS-avtale) mellom SK v/skt KF og UB. 2.1 Offentlige trafikk områder Omlegging av Dueveien. 1921 Faksnr.: 63 82 64 44 Bankgiro skatt: 7855 05 02266 postmottak@sorum.kommune.no
2 Fortau opparbeides langs Frognervegen og Duevegen i hht. reguleringsplanen. Belysning i Frognervegen og Duevegen Fartsdempende tiltak skal flyttes/etableres i Frognervegen. 2.2 Vann og avløp Kapasitetsøkning som følge av prosjektet utover SKs forpliktelse til kapasitetsleveranser. 2.3 Fordelingsanlegg, el, tele, TV og internet Til eget utbyggingsprosjekt. 2.4 Lekeareal, grøntområde og renovasjon Lekeareal og beplantning/støyskjerming, torg og uteareal. Renovasjon for boliger og forretninger, samt returpunkt for glass- og metallavfall. 3. Kommunens ansvar (teknisk, grønn og sosial infrastruktur) 3.1 Sosial infrastruktur Sørum kommune skal bygge ut Frogner Melvold skole, og utvide barnehagekapasiteten på Frogner/Vardefjellet. 3.32 Offentlige trafikkområder Ingen utbyggingsplaner. 3.3 Offentlige friområder Ingen utbyggingsplaner. 3.4 Vann og avløp Kommunen skal føre avløpet til MIRA på. Anlegget skal stå ferdig 01.01.2016. Frognerområdet påkoples i løpet av våren 2016. Da frigjøres avløpskapasitet. 4. Disponering av grunn 4.1 Grunnerverv ØIEs forplikter seg til å forestå forhandlinger og erverv av nødvendig grunn, fradeling og kartforretning, inkludert alle kostnader ved alle arealoverføringene, herunder også kostnader ved eventuell ekspropriasjon. Arealer regulert til offentlig formål skal overføres ved overtagelse av teknisk infrastruktur. 4.2 Eierskap og ansvar for fellesområder Fellesområder overtas av tilhørende eiendommer, og tinglyses for ØIEs regning av ØIE på eiendommene ØIE bygger ut. ØIE skal sørge for opprettelsen av velforening eller annen juridisk enhet som skal være åpen for alle eiere innenfor planområdet, og som skal ivareta eierskap og drift av private fellesanlegg. Pliktig medlemskap skal tinglyses på eiendommen og framgå av kjøpekontrakt for boenhet eller næringsenhet. Vedtekter skal utarbeides og stiftelsesmøte avholdes. 1921 Faksnr.: 63 82 64 44 Bankgiro skatt: 7855 05 02266 postmottak@sorum.kommune.no
3 5. Utførelse, overtakelse, driftsfase Kommunaltekniske anlegg fram til private tilknytningspunkter for vegarealer, vann-, avløps- og overvannsledninger som er utført i hht avtalen og påfølgende infrastrukturavtale overtas av SKT KF så snart arbeidene er avsluttet for hele eller deler av utbyggingsområdet. Det skal avholdes overtakelsesforretning. Vedlikehold av framtidige kommunale anlegg må besørges av utbygger i anleggstiden, inntil overtakelsesforretning for kommunal overtakelse foreligger. Eventuelle avvik fra dette, om midlertidig drift, kan fastsettes i IS-avtalen. Utbygger forplikter seg i en periode på 3 år etter at overtakelse har funnet sted til å rette feil og utbedre skader som skyldes feil utførelse av kommunaltekniske anlegg, uten omkostning for kommunen. 6. Kostnadsfordeling 6.1 Reparasjon av veg Det skal stilles garanti pålydende xxxxx kr evt. betales inn tilsvarende beløp på fond, før 1. brukstillatelse gis for bolig eller næringsbygg etter kommunal overtagelse av veg. Dette skal sikre reparasjon av skader på Duevegen eller Frognervegen som forårsakes av byggearbeider innenfor planområdet. 6.2 Bankgaranti /sikkerhet Som sikkerhet for gjennomføring av igangsatte kommunaltekniske anlegg med fastsatt kvalitet samt øvrige fellesområder forplikter ØIE seg overfor SKT KF å utstede en påkravsgaranti fra godkjent kredittinstitusjon. Påkravsgarantien godkjennes av SKT KF og skal være utstedt før arbeidet med anleggene igangsettes. Dersom området bygges ut i etapper kan det utstedes påkravsgaranti for den enkelte etappe. Beløpet skal være 20 % av totale kostnader for etablering av tekniske infrastruktur og øvrige fellesområder. Dersom igangsatt arbeid med kommunaltekniske anlegg ikke fullføres i samsvar med denne avtale og innen 3 år, alternativt annet tidspunkt etter nærmere avtale, etter at arbeidene er igangsatt, står SKT KF fritt til å fullføre anlegget for ØIEs regning og herunder benytte seg av påkravsgarantien etter at skriftlig varsel er gitt ØIE, samt påkrav er sendt kredittinstitusjonen som har gitt garantien. Beløpet skal utbetales straks, uten hensyn til innsigelser, ved første skriftelige påkrav. Garantien påberopes senest ved ØIE sin endelige overlevering av anleggene til SKT KF med unntak av utsatte arbeider og skader oppstått i garantitiden på 3 år. Dersom selskap eid av ØIE står som utbygger aksepteres en garanti fra eierselskapet dersom begge parter er enige om det. 7. Diverse 7.1 Fremdrift SK legger ikke begrensninger på utbyggingstakten, forutsatt at reguleringsplanen og denne avtalen er oppfylt. Arbeide som er påbegynt må sluttføres 1921 Faksnr.: 63 82 64 44 Bankgiro skatt: 7855 05 02266 postmottak@sorum.kommune.no
4 7.2 Transport av avtalen Ved et evt salg av prosjektet vil denne utbyggingsavtalen følge med. 7.3 Reforhandling Dersom ev. reguleringsendringer berører del eller del(er) av utbyggingsavtalen, kan den eller de berørte del(er) av utbyggingsavtalen kreves reforhandlet av partene. Av tinglysningsdokumentet skal det fremgå at ved et evt. skifte av tiltakshaver eller eier, skal ny tiltakshaver tre inn i avtalen. ØIE plikter å sikre overført alle plikter i hht. denne avtalen, herunder sikre rettsetterfølgers plikt til samme ved evt. videresalg. Sørum kommune skal gi skriftlig samtykke til skifte av tiltakshaver. Det skal foreligge skjellig grunn for å nekte samtykke. 7.4 Tinglysning Det kan ikke gis igangsettingstillatelser innenfor planområdet før denne utbyggingsavtalen er tinglyst som heftelse på gnr.73 bnr.5, gnr. 73 bnr. 20 og gnr. 73 bnr.150 ØIE bekoster alle utgifter til tinglysning. Infrastrukturavtale mellom SKT KF og ØIE må være underskrevet før igangsettingstillatelse for tekniske anlegg kan gis. Når vilkårene i utbyggingsavtalen er oppfylt, skal tinglysningen av avtalen slettes. Før avtalen kan erklæres oppfylt må avtalepartene signere erklæring på at arbeidene i hht. utbyggingsavtalen er ferdigstilt. 7.5 Tvister Tvister om gjennomføring eller fortolkning av denne avtale skal søkes løst i minnelighet. Dersom eventuelle tvister ikke lar seg løse i minnelighet, skal tvisten avgjøres ved voldgift i Sørum i henhold til Lov om voldgift av 14. mai 2004. Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer, hvorav hver av partene oppnevner et medlem og sorenskriveren ved Øvre Romerike tingrett, det tredje medlem er lederen. 7.6. HMS-plan og IK-system Utbygger skal framlegge HMS-plan for SKT KF. Sikring av anleggsområdet i byggeperioden skal spesifiseres. Det skal også framlegges dokumentasjon på UB sitt internkontrollsystem. 7.7 Forsikring Utbygger plikter å ha nødvendige ansvarsforsikringer for evt. skade som følge av prosjektet. 7.8 Anleggsbidragsmodellen Dersom Sørum Kommune og ØIE ønsker det kan offentlige infrastrukturtiltak som omfattes av denne avtalen gjennomføres etter anleggsbidragsmodellen. 7.8 Underskrivelse Avtalen er utstedt i 2 eksemplarer., den. For Sørum kommune/sørum kommunalteknikk KF 1921 Faksnr.: 63 82 64 44 Bankgiro skatt: 7855 05 02266 postmottak@sorum.kommune.no
5 Ordfører Mona Granbakken Mangen, den For ØIE Eiendomsutvikling AS Lise Kittilsen 1921 Faksnr.: 63 82 64 44 Bankgiro skatt: 7855 05 02266 postmottak@sorum.kommune.no