- UTBYGGINGSAVTALE - mellom Åseral kommune, org.nr. 964 966 842. og Bjønnåsen AS, orgnr. 989 441 388 som utbygger og Hans Ackermann som grunneier. Partene har inngått følgende utbyggingsavtale: 1. OMRÅDE/GRUNNLAG Grunnlaget for avtalen er Detaljreguleringsplan for Bjønnåslia og del av Bydalsfeltet på Ljosland i Åseral kommune, med bestemmelser datert og godkjent i Teknisk utval 00.00.00, sak 00/00. Utbyggingsområdet er en del av gnr 7, bnr 3, bnr, 5 og bnr. 20 på Ljosland. 2. GRUNNERVERV Dersom området som skal bygges ut berører areal eller rettigheter som ikke disponeres av utbygger, er utbygger ansvarlig for å erverve grunn eller sikre de nødvendige rettigheter ved avtale. 3. TEKNISKE PLANER Følgende hovedprinsipper gjelder for de tekniske planene: 1) Det skal utarbeides nødvendige tekniske planer for å gjennomføre de tiltak som ligger innenfor den godkjente detaljplanen for Bjønnåslia. De tekniske planene skal utarbeides av kvalifisert foretak, og godkjennes av Åseral kommune. Det skal blant annet utarbeides planer for: Veier, vann/avløp, håndtering av overvann, parkering, løyper/stier, ras-sikring, grøntområde, kabler samt eventuelle lekeplasser. 2) Det skal avholdes et møte mellom kommunen og utbygger/planlegger før planlegginga starter. Partene vil her gjennomgå hvilke planer som skal utarbeides med mer. Kommunen kaller inn til møte. 3) Tekniske planer for VA, både sekundæranlegg og hovedanlegg, skal være i samsvar med Åseral kommune sitt reglement, hovedanlegg for vann og avløp. Videre skal rammeplan for vann og avløp for Ljosland legges til grunn i planleggingsarbeidet. Utkast til utbyggingsavtale for Bjønnåslia og del av Bydalsfeltet 16.08.2011 1 av 5
4) Kommunen skal overta, eie, drifte og vedlikeholde sekundær- og hovedanleggene for VA. Prinsippene er følgende: a) Hovedanlegg. Kommunaltekniske anlegg for vann og avløp som er viktige for mer enn det konkrete utbyggingsområdet. Kommunen er alltid byggherre. Dette betyr at kommunen er utbygger og deltar i planleggingen. Investeringskostnadene til hovedanlegg forskutteres av utbygger. Kommunen refunderer investeringskostnaden når det kommer inn tilkoblingsavgifter fra området. b) Sekundæranlegg. Kommunaltekniske anlegg innenfor et konkret utbyggingsområde. Kommunen skal delta i planleggingen. Investeringskostnaden til sekundæranlegg skal dekkes av utbygger. c) Det inngås egen avtale vedrørende finansiering, anbud, ansvar og gjennomføring av VA anleggene. d) I det tilfelle kommunen skal være byggherre må oppdraget ut på anbud. e) NB! Det gjøres oppmerksom på at det pågår en prosess i Åseral kommune vedrørende utbygging av VA-anleggene. Målet er blant annet å få avklart hovedprinsippene vedrørende byggherrerollen og finansiering. Det gjøres derfor oppmerksom på at det kan bli endringer. Endelig organisering av VA-anleggene må en derfor komme tilbake til når slik avklaring er gjennomført i kommunen. 5) Det skal fremgå av de tekniske planene hvilke deler av anleggene som skal overtas av kommunen (hovedanlegg og sekundæranlegg), hvilke deler som skal beholdes av utbygger, og hvilke deler som skal tilhøre den enkelte boenhet/hytte. Dette er spesielt viktig for vann og avløp. Det vises i denne forbindelse til Reglement for private stikkledninger i Åseral kommune. 6) På grunnlag av de tekniske planene utarbeides det en avtale om tidspunkter for ferdigstillelse. 7) Tiltakene må søkes om på ordinær måte etter Plan og bygningsloven. Utbygger er ansvarlig for å påse at utførende entreprenør har nødvendige kvalifikasjoner i orden ved oppstart, og at nødvendige tillatelser foreligger. 8) Under anleggsarbeidene skal det avholdes byggemøter jevnlig. Møtehyppighet avklares av partene. Det skal videre avholdes byggemøte i forbindelse med oppstarten av prosjektet. Utbygger er ansvarlig for å innkalle til byggemøter og til å skrive referater. Kommunen skal innkalles til alle møtene, ha kopi av alle referater og ellers holdes orientert om planleggings- og anleggsarbeidene. 9) Utbygger besørger utsetting og kontrollmåling av veier, ledningsanlegg, kummer, sluker, stoppekraner, kabler og lignende. Ledninger med knekkpunkter, tilknytningspunkter, høyder og koplepunkter innmåles av utbygger. 10) Digitale data fra utbyggingsområdet som utbygger har produsert overleveres vederlagsfritt til kommunen senest ved ferdigbefaring. Dataene skal overleveres i gjeldende SOSI-standard. 11) Når de tekniske anleggene er ferdig opparbeidet, kontrollert og godkjent overtas de av kommunen for drift og vedlikehold. Dette gjelder de anleggene som kommunen skal overta i henhold til avtale. I prinsippet vil dette være hovedanlegg og sekundæranlegg for vann og avløp. Det utarbeides protokoll fra ferdigbefaringen. Kommunen skal være sikret en tinglyst rett til å kunne drifte og vedlikeholde anleggene som de skal overta. Utkast til utbyggingsavtale for Bjønnåslia og del av Bydalsfeltet 16.08.2011 2 av 5
12) I de tilfeller hvor en avkjørsel til en fritidsbolig krysser grøft med vannføring skal det som minimum legges ned overvannsrør med en diameter på 250 mm i grøften. Ved stor vannmengde i grøften må dimensjonen økes. NB. Husk isolering under overvannsrør hvis det ligger VA-ledning lengre nede i grunnen. 13) Dimensjonering av ledninger og plasseringer av kummer tas opp i forbindelse med utarbeidelse og gjennomgang av de tekniske planene. 14) Eventuell pumpestasjon, trykkøkningsstasjon eller reduksjonsventil vil bli tatt opp i forbindelse med utarbeidelse av de tekniske planene. 15) For vann- og spillvannsledninger gjelder følgende: f) Alle vann- og spillvannsledninger skal tetthetsprøves etter VA Miljøblad nr 24 og 25. Prøveresultatene skal tilfredsstille tetthetskravene etter NS 3420. g) Alle spillvannsledninger skal TV-kontrolleres. Dokumentasjon leveres på DVD til kommunen. h) Vannledninger skal renses og desinfiseres med klor. i) Det skal foretas innmåling og høydeangivelse av alle ledninger, inkl. dimensjon på ledning. Videre skal alle stikk, kummer, stoppekraner og lignende måles inn. Innmålingene skal være koordinatfestet og leveres i gjeldende SOSI-standard. j) Kontrollene og innmålingene skal besørges og bekostes av utbygger med rapport til kommunen. 16) Fremføring av strøm, eventuell fiber/telefon eller andre kabler besørges av utbygger. Kablene skal legges i bakken, så langt som mulig i samme grøft. Kablene skal innmåles. 4. REKKEFØLGEKRAV OG ØKONOMISKE BIDRAG 1. Interne rekkefølgekrav: Utbygger er ansvarlig for gjennomføring av rekkefølgekrav hjemlet i detaljreguleringsplanen. Dette gjelder følgende tiltak: k) Intern skiløype/turløype med beliggenhet og standard som beskrevet i planen. l) Opparbeiding av akebakke. 2. Eksterne rekkefølgekrav: Rekkefølgekrav i kommunedelplanen for Ljosland 2006 2030 anses som oppfylt når: a) Det foreligge skriftlig avtale om grunn og være fastsatt trase for løype fra bunnen av skitrekket til kryss til Langevatn. Avtalen skal tinglyses. b) Det er betalt inn kr 30 000,- pr boenhet. Satsen er pr. 31.12.11. Beløpet reguleres i henhold til KPI, første gang 31.12.15. Satsen revideres hvert 5 år. Revidert sats gjelder for den påfølgende femårs-perioden. Boenhet (bruksenhet som er av type bolig/hytte/leilighet): del av bygning som er brukt som en enhet. Blir registret med gnr/bnr/evt. fnr/evt. snr, og bolignummer. Utkast til utbyggingsavtale for Bjønnåslia og del av Bydalsfeltet 16.08.2011 3 av 5
Innenfor detaljreguleringsplanen for Bjønnåslia og del av Bydalsfeltet er det regulert 63 tomter for fritidsbebyggelse frittliggende med 1 boenhet. På 8 av tomtene er det tenkt leilighetsbygg med 2 6 boenheter. Ved endring av antall boenheter på en tomt endres bidraget tilsvarende. Dette gjelder imidlertid kun ved økning av utnyttelsen. Eksempel: Hvis en tomt for enkel hytte etter søknad endrer utnyttelsen til 2 boenheter, skal det betales for 2 boenheter. Faktura for ekstra enhet sendes til søker. Prinsippene for det økonomiske bidraget er følgende: o o Bidraget betales av utbygger. Det betales for 10 og 10 boenheter av gangen. Bidraget faktureres etter følgende plan: ved 5 salg kr. 300 000 ved 15 salg kr. 300 000 ved 25 salg kr. 300 000 og så videre. Utbygger holder kommunen fortløpende informert om salget. Åseral kommune sender faktura. Tomt E16 og tomt 10 utløser ikke anleggsbidrag. Det økonomiske bidraget innbetales til fond for infrastrukturtiltak på Ljosland aust. 3. Andre forhold a) Utbygger må fremlegge avtale på hvem som skal overta veier, stier og løyper til drift og vedlikehold. Avtalen skal fremlegges senest ved ferdigbefaring. b) Alle boenhetene innenfor utbyggingsområdet må inngå avtale med Ljosland Utmarkslag om å betale en årlig avgift til drift og vedlikehold av veier og tilretteleggingstiltak for friluftsliv. En slik avtale må inngås i forbindelse med førstegangssalg av en boenhet fra utbygger/grunneier. c) Utbygger dekker alle kostnader med utarbeidelse av tekniske planer. d) Utbygger er ansvarlig for å finansiere hele utbyggingen. 5. KOMMUNALE AVGIFTER 1. Tilkoplingsavgifter for vann og kloakk: a) Det betales en tilkoplingsavgift pr. boenhet. b) Hyttetomter. Det faktureres en tilkoblingsavgift for hver boenhet når tomten selges (dvs. før den byggemeldes). Utbygger skal fortløpende melde fra til Åseral kommune om hvilken tomt som er solgt. c) Leilighetstomter (tomter med 4 boenheter eller mer). Tilkoblingsavgift for hele bygget faktureres i forbindelse med byggesøknad, tilkoblingsavgift x antall boenheter. d) Tilkoplingsavgiften innbetales etter gjeldende sats, og faktureres av Åseral kommune. 2. Årlige avgifter for vann og kloakk: a) Årlige avgifter for vann og avløp betales fra det tidspunktet som bygget er ferdig og/eller blir tatt i bruk. b) De årlige avgiftene betales etter gjeldende sats, og faktureres av Åseral kommune. 3. Oppmåling: a) Kommunen skal stå for utsetting av grenser. Målingene er grunnlag for målebrev. b) Kommunen krever inn gebyrer for målebrev, samt tinglysing etter gjeldende satser. 4. Generelt: a) For øvrig gjelder de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter og gebyrer. Utkast til utbyggingsavtale for Bjønnåslia og del av Bydalsfeltet 16.08.2011 4 av 5
6. INFORMASJON Utbygger plikter å overlevere kjøper kopi av utbyggingsavtale og områdeplan med bestemmelser. 7. TVISTER Eventuelle tvister mellom utbygger og kommunen om forståelse av denne utbyggingsavtalen skal fortrinnsvis løses ved forhandlinger mellom partene. Dersom enighet ikke oppnås skal saken løses slik det fremgår av NS 3430. 8. VEDLEGG Avtalen har følgende vedlegg: a) Detaljreguleringsplan for Bjønnåslia og del av Bydalsfeltet med plankart og bestemmelser datert.. b) Utsnitt av kommunedelplan for Ljosland som viser Gjermundsløypa fra kryss ved vei til Langevatn, til bunnen av alpinsenteret. 9. REGLEMENT Det vises til følgende på kommunens hjemmeside www.aseral.kommune.no: a) Reglement for hovedanlegg for vann og avløp. http://www.aseral.kommune.no/getfile.aspx/document/epcx_id/2029/epdd_id/1990 b) Reglement for private stikkledninger. http://www.aseral.kommune.no/getfile.aspx/document/epcx_id/2029/epdd_id/1991 10. GODKJENNING Utbyggingsavtalen må være signert av utbygger og grunneier for 2. gangs behandling av detaljregulering for Bjønnåslia og del av Bydalsfeltet. Utbyggingsavtalen skal behandles i Teknisk utval i Åseral kommune. Sted: Dato: Sted: Dato: Hans Ackermann Reidun Flodquist Jan Ove Flodquist Gnr. 7, Bnr. Gnr. 7, Bnr. Gnr. 7, Bnr. Grunneier Grunneier Grunneier Navn Navn Bjarne Haugstad Selskap Selskap Åseral kommune Utbygger Utbygger Leder Teknisk utval Utkast til utbyggingsavtale for Bjønnåslia og del av Bydalsfeltet 16.08.2011 5 av 5