Boligfinansiering for prioriterte målgrupper Lene L. Vikøren Seniorrådgiver i Husbanken
Alle skal bo godt og trygt
Agenda Samfunnsoppdrag mål og prioriteringer Startlån og tilskudd Eksempler på god bruk av øk. virkemidler Finansiering av utleieboliger Eksempler på prosjekt med leie-til-eie og tilvisningsavtale
Spisset samfunnsoppdrag Husbankens boligsosiale rolle styrket Supplement der markedet ikke strekker til Samarbeid med kommune og bransje 4
Rammer - etablering og utleieboliger Lån - 16 mrd. Grunnlån og Startlån Tilskudd - 1,3 mrd. Etablering og tilpasning 482 mill. Utleieboliger 831 mill.
Boligens rolle i velferdspolitikken Les mer på regjeringen.no 6
Stort behov klart oppdrag Flere egnede utleieboliger God kvalitet Trygt bomiljø Flere skal kunne eie 7
Agenda Samfunnsoppdrag mål og prioriteringer Startlån og tilskudd Eksempler på god bruk av øk. virkemidler Finansiering av utleieboliger Eksempler på prosjekt med leie-til-eie og tilvisningsavtale
Startlån og tilskudd - hjelpe flere til å eie Hjelpe vanskeligstilte på boligmarkedet Kjøpe egen bolig Opprettholde en tilfredsstillende bosituasjon Forutsetninger Langvarige boligfinansieringsproblemer Sparepotensialet skal være utnyttet Betjeningsevne
Hvem kan få startlån God inntekt og egenkapital lån i vanlig bank Langvarig vanskeligstilt Skal skaffe og beholde egen bolig Barnefamilier med lav inntekt er prioritert God inntekt, mangler egenkapital må spare Lav inntekt, mangler egenkapital, men har betjeningsevne: startlån Lav inntekt og mangler egenkapital og usikker betjeningsevne Avslag 10
Startlån - hjelpe flere å eie Unntak - fra krav om langvarighet og sparing: a. Husstanden har barn eller særlige sosiale eller helsemessige utfordringer b. Når startlån er avgjørende for å kunne beholde bolig (refinansiering) c. Boligsituasjonen hindrer muligheten til å opprettholde et arbeidsforhold d. Når lånet bidrar til bedre utnyttelse av kommunalt disponerte boliger («Leie-til-eie»)
Tilskudd til etablering Hjelpe vanskeligstilte å Skaffe og eie egen bolig Opprettholde en tilfredsstillende bosituasjon Forutsetning for tilskudd Varig lav inntekt Kan ikke betjene fullt startlån For de mest vanskeligstilte Størrelse på tilskudd avhengig av Økonomi og størrelse på startlån
Viktige verktøy Bruk skjønn og fleksibilitet Fastrente i 3, 5, 10 eller 20 år Nedbetalingstid inntil 50 år Avdragsfrihet Konsumsats (SIFO) Refinansiering (lån og tilskudd) Fullfinansiering (lån og tilskudd)
Viktige forutsetninger for å lykkes God organisering og gode kartleggings- og oppfølgingsrutiner Bankfaglig forsvarlighet Boligsosial profil - startlån tilgodeses varig vanskeligstilte
Jack er ikke lenger bostedsløs
«Startlånsparadokset» lave inntekter + hett boligmarked + høye priser Må unngå for høy belåningsgrad Boligtilskudd er begrenset Mulig? Forsvarlig? JA sier forskningen
Forskning - startlån og vanskeligstilte Klarer seg bedre enn forventet Tåler høyere gjeldsgrad enn praksis i dag Opplever mestringsfølelse ved å eie
+ Stabilitet +Trygghet +Livskvalitet Stor økonomisk fordel å eie Etter noen år Lønn/trygd økt Lavere gjeld avdrag betalt Gjeld mindre verdt i kroner pga inflasjon Boutgifter (lån) relativt lavere i.f.t. inntekt Bolig steget i verdi økt egenkapital/sparing Lavere belåningsgrad = Bedre privatøkonomi og buffert i boligen
Risiko ved eie avtar over tid Risiko ved eie avtar over tid
Agenda Samfunnsoppdrag mål og prioriteringer Startlån og tilskudd Eksempel på god bruk av øk. virkemidler Finansiering av utleieboliger Eksempler på prosjekt med leie-til-eie og tilvisningsavtale
Hordasmibakken i Lindås
Hordasmibakken -20 selveierboliger Tomt fra Lindås tomteselskap Anbudskonkurranse - boligsosiale vilkår 20 rimelige boliger 14 stk for vanskeligstilte 6 stk for andre - unge (18-35 år) Fleksibel bruk av virkemidlene Startlån og tilskudd Til noen - rente og avdragsfritt lån Startkapital - tilbakebetales når bolig selges 50 år løpetid benyttet Må bo der i minst 3 år
Agenda Samfunnsoppdrag mål og prioriteringer Startlån og tilskudd Eksempler på god bruk av øk. virkemidler Finansiering av utleieboliger Eksempler på prosjekt med leie-til-eie og tilvisningsavtale
Hva kan vi finansiere Oppføring (for salg og/eller utleie) Kjøp (kun ved utleie og kommunal avtale) Ombygging til bolig Oppgradering Hvem kan søke Kommuner Private aktører (selskap, stiftelse, borettslag m fl)
Utleieboliger - Tre mulige «finansierings-pakker» 1) Kommunal disponert utleiebolig for vanskeligstilte a) Kommunen eier lån og tilskudd - 100% b) Privat eier - kommunal tildelingsavtale - lån og tilskudd - 85% 2) Delvis kommunalt disponerte utleieboliger for vanskeligstilte (blanding av ordinære og vanskeligstilte leietakere) Privat eier - kommunal tilvisningsavtale - lån -inntil 85% 3) Ordinære private utleieboliger - lån -inntil 80%
Utleieboliger - Tre mulige «finansierings-pakker» 1) Kommunal disponert utleiebolig for vanskeligstilte a) Kommunen eier lån og tilskudd - 100% b) Privat eier - kommunal tildelingsavtale - lån og tilskudd - 85% Arna Urban i Bergen Goagarden i Randaberg 2) Delvis kommunalt disponerte utleieboliger for vanskeligstilte (blanding av ordinære og vanskeligstilte leietakere) Privat eier - kommunal tilvisningsavtale - lån -inntil 85% 3) Ordinære private utleieboliger - lån -inntil 80%
Utleieboliger - Tre mulige «finansierings-pakker» 1) Kommunal disponert utleiebolig for vanskeligstilte a) Kommunen eier lån og tilskudd - 100% b) Privat eier - kommunal tildelingsavtale - lån og tilskudd - 85% 2) Delvis kommunalt disponerte utleieboliger for vanskeligstilte (blanding av ordinære og vanskeligstilte leietakere) Privat eier - kommunal tilvisningsavtale - lån -inntil 85% Paradisalléen i Bergen Kolltveit i Fjell Bolig i Vindafjord 3) Ordinære private utleieboliger - lån -inntil 80%
Forskjell på avtalene Tilvisningsavtale Utleieprosjekt Profesjonell utleier Avtale og samarbeid med kommunen Tildelingsavtale Utleiebolig for vanskeligstilte Avtale og samarbeid med kommunen Kommunal tilvisningsrett i 20 år til alle boligene i utleieprosjektet men inntil en andel /40% av boligene til en hver tid Resten - 60% ordinær utleie Grunnlån til hele utleieprosjektet (inntil 85% av godkjente kostnader) Beboer - husstander som trenger hjelp fra kommunen til å finne egnet bolig ikke nødvendigvis like vanskeligstilte som ved tildeling Kommunal tildelingsrett i 30 år Grunnlån og tilskudd kun til bolig med avtale Bolig skal til en hver tid benyttes til vanskeligstilte på boligmarkedet Personer med ulik grad av behov for oppfølging fra kommunen
Les mer på veiviseren.no
Tilskudd til utleieboliger nytt Hva kan man søke Oppføring Kjøp av bolig Ombygging til bolig (ikke oppgradering) Faste satser Økt sats pr kvadratmeter (P-rom) Ny geografisk inndeling Ingen søknadsfrist (men må søke senest innen 1 år fra anskaffelse)
Tilskuddssatser 2019
Agenda Samfunnsoppdrag mål og prioriteringer Startlån og tilskudd Eksempler på god bruk av øk. virkemidler Finansiering av utleieboliger Eksempler på prosjekt med leie-til-eie og tilvisningsavtale
Privat aktør + kommune + Husbanken flere utleieboliger
Tildeling & leie-til-eie Arna Urban Samarbeidsprosjekt (OBOS + Bergen kommunen + Husbanken) Totalt 85 leiligheter i borettslaget 16 stk kommunalt disponerte utleieboliger for vanskeligstilte Finansiering: Lån og tilskudd til utleieboligene Mulighet leie-til-eie Kan kjøpe egen leiebolig Kommunen kan gi startlån
Tildeling & leie-til-eie - Goagarden borettslag Samarbeidsprosjekt (BATE + Randaberg kommunen + Husbanken) 25 rimelige boliger Finansiering Grunnlån 75% til brl Startlån/tilskudd toppfin. til kjøper Tilskudd - til 10 utleieboliger (til AS) Mulighet leie-til-eie Kan kjøpe egen leiebolig m/startlån
Tilvisning - Paradisalléen i Bergen
Tilvisning Paradisalléen i Bergen Samarbeid (Selvaag + Bergen kommune + Husbanken) 22 utleieboliger 60% ordinær utleie 40% med tilvisningsrett Grunnlån - 85% til hele oppgangen 50 års løpetid Fokus på bomiljø, egen vaktmester
Tilvisning - 28 boliger i Fjell kommune
Tilvisning i Vindafjord kommune Kjøp og oppgradering 1 liten enebolig 100% tilvisningsrett Grunnlån - 85% 50 års løpetid
mulig finansiering i % BRANSJE KOMMUNE Bygging for salg Bygging for ordinær utleie Bygging/ kjøp for utleie med Kommunal Tilvisningsavtale Bygging/ kjøp for utleie med Kommunal Tildelingsavtale Bygging/kjøp for utleie Startlån/tilskudd til kjøp 80% 100% 80% 85% 85% 100% Andre Vanskeligstilte 40
Trygghet Utdanning Bolig Arbeidsliv Helse Økonomi Familie Oppvekst- og levevilkår Livskvalitet Alle skal bo godt og trygt