Til berørte naboer og offentlige instanser VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN OG HØRING AV PLANPROGRAM FOR DOMBERG NÆRINGSOMRÅDE (NASJ. PLAN-ID: 01061171), I FREDRIKSTAD KOMMUNE Varsling: I henhold til plan- og bygningsloven 12-8, 12-9, 14-2 og Forskrift om konsekvensutredning varsles det herved at det igangsettes arbeid med detaljreguleringsplan for Domberg næringsområde, Fredrikstad kommune. Dato 2019-01-31 Tiltakshaver: Tiltakshaver er KJH Eiendom AS. Rambøll er utførende konsulent. Formål med planarbeidet: Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for næring med tilhørende adkomst, parkering og øvrig uteareal i tråd med kommuneplanens arealdel på Domberg, på Årum. Det vil også vurderes å anlegge en turvei mellom Sundløkkaveien og Glommastien. Rambøll Postboks 383 NO-1601 FREDRIKSTAD www.ramboll.no Vår ref. JRUU Planprogram og konsekvensutredning: Planlagte tiltak er vurdert å utløse krav om konsekvensutredning jf. forskrift om konsekvensutredning. Kravet om konsekvensutredning er utløst med utgangspunkt i at næringsarealet som reguleres vil få et bruksareal på mer enn 15 000 m 2. Beslutningen er fattet med hjemmel i forskrift om konsekvensutredning 6 b), vedlegg 1 nr. 24). Samtidig med varsling av oppstart legges forslag til planprogram ut til offentlig ettersyn (høring). Planprogrammet er en plan for hvordan planen skal utarbeides, hvilke temaer som skal inngå i konsekvensutredningen og hvordan konsekvensutredningen skal gjennomføres. Planprogrammet beskriver hvilke alternativ som skal utredes. Planområdet: Planområdet ligger i på Årum i Fredrikstad kommune. Planområdet utgjør ca. 92 daa og ligger sørøst for Sandesund bru, med adkomst via Sarpsborgveien og Sundløkkaveien. Planområdet omfatter i hovedsak eiendommene gnr./bnr. 638/36 og 641/85. Adkomst til området er planlagt mellom Sundløkkaveien 68 og 70. Krav til sikt mellom vei og avkjørsel gjør at deler av eiendommene gnr./bnr. 638/35 og 638/37, 638/12/20 og 638/12/22 er innlemmet i planområdet. Planlagt turvei vil gå inn på eiendommene Gnr./Bnr. 638/1 og 506/35. Planområdets beliggenhet og avgrensning framgår av kartet nedenfor. Planens endelige avgrensning vil bli avklart som en del av planarbeidet. 1/5 Rambøll Norge AS NO 915 251 293 MVA
Figur 1: Planområdets beliggenhet, planområdet er markert med svart omriss. Planstatus: Planområdet utgjøres i hovedsak av område N510 i kommuneplanens arealdel og er anvist som framtidig næringsvirksomhet. Kommuneplanens arealdel har egne retningslinjer for utviklingen av næringsområder under 7.6 Næring. Her fremkommer det for område N510 at det er ønskelig med transportbasert næring. Den nordvestre delen av planområdet, berøres av faresonetype 310, ras og skredfare. 2/5
Figur 2: Utsnitt av kommuneplanens arealdel, planområdet er markert med svart omriss. Planområdet omfattes av reguleringsplan E6 4-felt Skadalen Alvim (Sandesund Bru), vedtatt 11.12.2003 og reguleringsplan Nordre Borge, vedtatt 3.8.1981, reguleringsendring for del av nordre Borge, areal ved Bilet, vedtatt 26.06.1986. For øvrig grenser planområdet til pågående reguleringsplan for Rv. 111 Kollektivfelt Årum Bru, varslet igangsatt 17.12.2016. Figur 3 Utsnitt av gjeldende reguleringsplaner, planområdet er markert med svart omriss. 3/5
Hva planlegges i området Figur 4 Kartet viser hvor de ulike tiltakene planlegges innenfor planområdet. Planavgrensningen vises med svart stiplet strek. Beskrivelse av tiltakene 1. Innenfor området planlegges det næring med tilhørende adkomst, parkering og øvrig uteareal. Det er ønskelig at næringen skal kunne omfatte logistikk, lager, salg av motorkjøretøy, verksted for motorkjøretøy, lett industri, håndverksbedrifter, overnatting begrenset til entreprenører/arbeidere som pendler, hovedsakelig i bygge- og anleggsnæringen og som jobber i regionen, samt kontor tilknyttet disse formålene. For å gi god skjerming mellom eksisterende eneboligbebyggelse i Sundløkkaveien og ny næringsbebyggelse vil det i forbindelse med planarbeidet bli avsatt areal til vegetasjonsskjerm. 2. Det er ikke ønskelig å fylle igjen eksisterende daldrag sørøst i planområdet for å bebygge dette arealet. Her er det et ønske å beholde dalen som et turdrag med grønnstruktur og tilrettelegge for en turveiforbindelse mellom Sundløkkaveien og Glommastien. 3. I dette området planlegges det ikke tiltak, men at området skal videreføres med dagens arealbruk. 4. I dette området planlegges det ikke tiltak, men at området skal videreføres med dagens arealbruk. Informasjonsmøte Det vil bli avholdt et informasjonsmøte mandag 4. mars, 18:00-20:00 i Årum skolekorps lokale Kilevold i Kilevoldveien 34. Innholdet i planarbeidet vil her bli presentert og det blir muligheter for å stille spørsmål til utbygger, konsulentene som utarbeider planen samt kommunen. Spørsmål og innspill Mer informasjon finnes i planprogrammet som ligger på Fredrikstad kommunes hjemmesider: https://www.fredrikstad.kommune.no/kontakt-oss/organisasjon/omkommunen/planer/reguleringsplaner/ 4/5
Dersom du har spørsmål til planarbeidet kan du kontakte undertegnede. Eventuelle kommentarer, merknader, opplysninger mv., som kan ha betydning eller interesse for planarbeidet, kan sendes skriftlig innen 25. mars 2019 til: Rambøll Norge AS Postboks 383, 1601 Fredrikstad og/eller e-post: jorgen.kruse@ramboll.no Det bes om at det skilles mellom innspill til planprogrammet og andre merknader/innspill. Med vennlig hilsen Jørgen Amos Kruse Arealplanlegger Mob: 907 41 162 E-post: jorgen.kruse@ramboll.no 5/5