Oppdragsgiver: Oppdrag: 613898-01 Espeland vba reguleringsplan Dato: 20.12.2017 Skrevet av: Katrine Bjørset Falch Kvalitetskontroll: MERKNAD TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL BERGEN KOMMUNE INNHOLD Innledning...1 Lokalisering...2 Forhold til KPA 2018-2030...2 Arealbehov og framtidig bruk...4 Evt.berørte interesser...5 Konklusjon...7 INNLEDNING sender inn merknad til kommuneplanens arealdel 2016 på vegne av Bergen kommune ved Vann- og avløpsetaten. eier gnr. 290, bnr. 112 på Espeland, der eksisterende Espeland vannbehandlingsanlegg ligger. Det er igangsatt reguleringsarbeid for en utvidelse av det eksisterende vannbehandlingsanlegget i retning nord. Arbeidet med utvidelse av vannbehandlingsanlegget er forankret i Hovedplan for vannforsyning 2015-2024. Anlegget planlegges utvidet med et nytt bygg i forlengelse av eksisterende bygning, og med veiforbindelse rundt bygget. I tillegg reguleres et areal øst for eksisterende anlegg, som er areal over rentvannsbasseng i fjell. Dette for å sikre arealet på bakkeplan. Dessuten reguleres et mindre areal sør for adkomsten til dagens anlegg. Planens avgrensning omfatter følgende gårds- og bruksnumre; gnr. 290, bnr. 112 og deler av gnr. 290, bnr. 142, 1-6,8-9 og 41. ved Vann- og avløpsetaten ber gjennom dette innspillet at aktuelt areal for utvidelse av vannbehandlingsanlegget tas inn i KPA 2016 med formål tjenesteyting.
Side 2 av 7 LOKALISERING Figur 1: Oversiktskart som viser lokalisering av planområdet Det aktuelle arealet ligger på Moldamyrane på Espeland i Arna, og gjelder tilgrensende areal til tomten for Espeland vannbehandlingsanlegg, både i nord og sør. Planområdet er lokalisert langs veien Moldamyrane som tar av fra Unnelandsvegen. Rett overfor planområdet på vestsiden av veien ligger Espeland fangeleir som er et fredet anlegg etter Kulturminneloven. Om lag 450m nord for planområdet ligger boligområdet Moldalia. Det er videre regulert for boligformål nord for gnr.290, bnr.112, gjennom reguleringsplan for Moldamyrane sør (plan id 19480000). For øvrig ligger området i nærheten av mye brukte turområder. FORHOLD TIL KPA 2018-2030 Arealet nord for gnr. 290, bnr. 112 er i KPA 2016 foreslått avsatt til grønnstruktur, mens det i øst og sør er avsatt til LNF- område. Nordre del av området er vist med faresone H_310 rasog skredfare. Det meste av planområdet er også omfattet av hensynssone H_570 Espeland fangeleir (jf. Figur under).
Side 3 av 7 Figur 2: Utsnitt fra kommuneplanens arealdels høringsforslag, KPA 2016. s eiendom gnr.290, bnr. 112 er på 18.687m². Ønsket tilleggsareal det søkes formålsendring for er på til sammen 12.142m², jf. område 1 og 2 på illustrasjon til høyre. Område 1 er i KPA 2016 vist som Grønnstruktur, mens område 2 er LNF. Arealene ligger i direkte forlengelse av eksisterende anlegg, og må ansees som naturlige områder for utvidelse av anlegg og drift. Figur 3: Plangrense lagt over utsnitt fra KPA 2016. Utvidelse av tjenesteyting er foreslått i områdene betegnet som område 1 i nord og område 2 i sør. Forholdet til reguleringsplan for Moldalia sør boligområde Den nordlige delen av omsøkte arealer er regulert til friluftsområde FL3 gjennom reguleringsplan for Moldalia sør (plan id 19480000). Viktige hensyn, som rassikringstiltak og turvei gjennom området forutsettes opprettholdt og sikret i planforslaget som skal utarbeides for Espeland vannbehandlingsanlegg. Figur 4; Forholdet til reguleringsplanen for Moldalia sør, boligområde.
Side 4 av 7 AREALBEHOV OG FRAMTIDIG BRUK Område 1: Arealet ligger nord for gnr 290 bnr 112 der deler av nytt bygg og vei legges. Arealet er på 10.057m². Status: området er avsatt til Grønnstruktur i KPA 2018. Innspill: Det foreslås en endring av formål fra Grønnstruktur til tjenesteyting.
Side 5 av 7 Område 2: Areal sør for gnr 290, bnr 112 på 2085m². Framtidig behov er uavklart. I første omgang er det bruk for et anlegg- og riggområde, men det kan bli aktuelt med permanent drift for et eventuelt framtidig slambehandlingstrinn. Status: området er avsatt til LNF i KPA 2018. Innspill: Det foreslås en endring av formål fra LNF til tjenesteyting. Foreløpig situasjonsplan: Vann- og avløpsetaten har i samarbeid med gjort en vurdering av framtidig arealbehov, vist i illustrasjon t.h. Av illustrasjonen framgår planlagt utvidelse som viser planlagt bygningsutvidelse med vei rundt. I tillegg er det tatt høyde for tilpasning av støyvoll og videreføring av turvei. EVT.BERØRTE INTERESSER Naturmangfold: Det er foretatt befaring av biolog for å vurdere naturmangfoldet i det omsøkte området, og det er utarbeidet en egen rapport som vil følge arbeidet med detaljreguleringen av utvidelse av vannbehandlingsanlegget. I rapporten er det konkludert med at det ikke forekommer lokaliteter av viktige naturtyper innenfor planområdet. Betydningen planområdet har for naturmangfold er dermed vurdert til liten. Friluftsinteresser: Det omsøkte området ligger i tilknytning til friluftsområder som brukes av folk i nærområdet. Fra nordvestsiden av anleggets parkeringsplass går det en tursti som knytter seg til en gruset turvei som starter helt nord på gnr 290, bnr 112 og strekker seg til boligområdet Moldalia lenger nord.
Side 6 av 7 Veien Moldamyrane går over til smalere grusvei/ turvei etter avkjørselen til Espeland vannbehandlingsanlegg. Fra denne tar det også av stier til fjell i nærheten, som Skårdalsnipa, Nesheia og Storoksla. Kulturminner: Det ligger ingen kulturminner innenfor selve planområdet, men planområdet ligger rett overfor Espeland fangeleir, som er fredet etter Kulturminneloven. I høringsutkastet til KPA 2016 er det meste av området omfattet av hensynssone kulturmiljø, der hensikten er «å ivareta landskapsrommet for tilhørende strukturer til Espeland fangeleir som ikke er omfattet av fredningen. I plan- og byggesaker som berører kulturminner skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens, også mindre endringer, med hensyn til kulturminneverdi». Det nye bygningvolumet er planlagt for utvidet vannbehandling med bedre rensing og økt kapasitet. Det vil ligge om lag 20 meter høyere i terrenget enn den nordligste delen av fangeleiren, og med en avstand på rundt 90 meter. Det er også en del vegetasjon i skråningen opp til anlegget i dag som i stor grad skjermer Espeland fangeleir fra vannbehandlingsanlegget (i den sesongen der det er blader på trærne). Mye av denne vegetasjonen kan tas vare på slik at også framtidig anlegg vil ligge delvis skjermet bak vegetasjon. Nærheten til anlegget må tas hensyn til i den videre planleggingen, og ved utforming av tiltaket. Under følger bilder tatt på befaring den 21.11. 2017. Område for utvidelse nord for eksisterende anlegg. Nordre vegg i eksisterende bygg, hvor bygget planlegges forlenget nordover. Fra adkomstvei til Espeland vannbehandlingsanlegg. Område 2 ligger i enden av veien på venstre side. Turvei nord for anlegget.
Side 7 av 7 Espeland fangeleir sett fra vannbehandlingsanlegget. Bilde tatt mot eksisterende vannbehandlingsanlegg fra Moldamyrane, nord for avkjøring til fangeleiren. Bilde fra google maps ved avkjørsel til Espeland fangeleir viser at mye av det eksisterende vannbehandlingsanlegget er skjult bak vegetasjon store deler av året. KONKLUSJON Vi har gjennom denne merknaden søkt å få frem at det omsøkte arealet ligger godt til rette for omdisponering fra grønnstruktur/ LNF til tjenesteyting, da dette er naturlige områder for utvidelse av det eksisterende anlegget. Det er ingen viktige naturområder eller arter innenfor områdene som er aktuelle for utvidelse, og friluftsinteressene i området vil ikke bli berørt.