DESTILLERIVEIEN GJELLERÅSEN Nytt lager- og logistikkbygg på ferdig regulert tomt
2 3 NØKKEL- INFORMASJON Kombinasjonseiendom: ca. 9.000 m 2 Vist lay-out er på ca. 7.900 m 2 grunnflate og 1.070 m 2 mesanin. Tomteareal: 21.337 m 2 Takhøyde: 9 m. netto og 12 m. gesimshøyde Kjøreporter: Antall og plassering etter avtale Illustrasjon fra annen Fabritius-eiendom.
4 5 PROSJEKTET Eiendommen består av en 21.337 m 2 stor tomt med tillegg av veiareal som omkranser deler av tomten. Eiendommen egner seg for en bruker som ønsker et moderne lagerbygg i tillegg til kontorer. Det planlagte bygget har en grunnflate på ca. 7.900 m 2 og er 114 m. langt og 68,4 m. bredt, samt en mesanin på ca. 1.070 m 2 BTA. Bygget har en netto takhøyde på lageret på 9 m. i lagerdelen og en gesims høyde på 12 m. Hvis ønskelig kan byggets gesimshøyde økes. Antall kjøreporter, størrelser og plassering vil være etter behov og ønske. Fabritius Gruppen AS utvikler prosjektet i tett samarbeid med potensiell leietakers ønsker og behov.
6 7 Illustrasjoner
8 9 GARD ERMOEN JESSHEIM E6 BELIGGENHET KLØF TA Enkel adkomst til RV 22 og med 5 min. kjørevei til E6/Hvamkrysset og sentrale områder i Groruddalen. D ESTILLERIVEIEN Ringnes Vectura Würth Firmaer som Würth Norge, Ringnes Bryggeri, Arcus og Vectura er etablert i nærområdet sammen med bl.a Staples Norge, Blomsterringen og Sandvik Norge. Arcus Moxy Oslo X 4 Eiendommen ligger sentralt til i et etablert industriområde på Gjelleråsen i Nittedal ved grensen til Oslo og Skedsmo kommune. E6 Kort vei til Mariott-kjedens nye designhotell Moxy Oslo X på Hellerudsletta. G JELLERÅSEN HVAM 4 G RORUD Staples Sika 22 LILLESTRØM E6 LØRENSKOG O SLO
10 11 PLAN 1: ca. 7.900 m 2 HØYTLAGER FORSLAG TIL LØSNING MESANIN: ca. 1.070 m 2 KONTOR FORSLAG TIL LØSNING AVFALL / MILJØSTASJON 114000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 11400 11400 11400 11400 11400 11400 11400 11400 11400 11400 TRAPP/HEIS ADKOMST 91 m² H= 4.5 m GARD.M 27 m² SJAFØR 16 m² TERMINAL- KONTOR 24 m² GARD.D 16 m² LP12 40 x 33M - LP8 40 x 50M - LAGER 7543 m² H=9.0 m LP4 32 x 32M - H= 4.5 m TEKNISK 20 m² LP8 40 x 50M - 114000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 11400 11400 11400 11400 11400 11400 11400 11400 11400 11400 TERRASSE TRAPP/HEIS ADKOMST KJØKKEN SPISEROM VENTILASJON KONTORER ØVR E DEL LAGER 11400 11400 22800 22800 11400 11400 22800 22800 E D C B A E D C B A 68400 68400 19 Bru Plan 1 Area Plan Messanin Area R ev Dato Målestokk: Tegningsnr.: A-20-PL-02-0 Oppdragsgiver: Prosjekt Gjelleråsen, felt GP3 Tegningsstatus Skisse Tegningsnavn Plan Messanin Dato: Tegnet av: K 19.09.2018 GST M Format: Målestokk: T A1 1 : 200 A 19 Brut Plan 1 Area Plan Messanin Area R ev Dato Målestokk: Tegningsnr.: A-20-PL-01-0 Oppdragsgiver: Prosjekt Gjelleråsen, felt GP3 Tegningsstatus Skisse Tegningsnavn Plan 1. Etasje Dato: Tegnet av: K 19.09.2018 GST M Format: Målestokk: T A1 1 : 200 A
13.0 12 13 SITUASJONS- PLAN BYA: CA. 7.900 M 2 N 578 UTELAGER 68.4 DESTILLERIVEIEN GJELLERÅSEN MATRIKKEL GNR. 36, BNR. 53 og 54 i Nittedal. UTVIKLER Destilleriveien AS som er et datterselskap til Fabritius Gruppen AS. EIENDOMMEN Eiendommen består av en 21.327 m 2 stor inngjerdet og ferdig planert tomt (gnr. 36, bnr. 53) samt veiareal som omkranser deler av tomten (gnr. 36, bnr. 54). Eiendommen egner seg for en bruker som ønsker et moderne lagerbygg på ca. 9.000 m 2 BTA inkludert kontorer og andre funksjoner på mesanin. Vist bygg er på ca. 7.900 m 2 i grunnflate og er 114 m. langt og 68,4 m. bredt, samt en mesanin på ca. 1.070 m 2 BTA. Bygget har en netto takhøyde på 9 m. i lagerdelen og en gesimshøyde på 12 m. Antall kjøreporter, størrelser og plassering vil være etter behov og ønske. Enkel adkomst til RV 22 og 5 min. kjørevei til E6/Hvamkrysset og sentrale områder i Groruddalen. Området rundt Gjelleråsen/Lahaugmoen har de siste årene hatt en sterk vekst innenfor næringsetableringer sammen med Hvamområdet. Firmaer som Würth Norge, Ringnes Bryggeri, Arcus og Vectura er etablert i nærområdet sammen med bl.a Staples Norge, Blomsterringen og Sandvik Norge. Kort vei til Mariott-kjedens nye designhotell Moxy Oslo X på Hellerudsletta. Det er fritt utsyn ifra eiendommen mot Romeriksåsene. OM FABRITIUS Fabritius Gruppens virke ligger i utvikling, forvaltning og langsiktig eie av eiendom på Østlandet. Per dags dato eier Fabritius ca. 200.000 m 2 eiendom i Stor-Oslo (aksen Ski/Gardermoen/ Drammen). 45.0 PARKERING SHOP UTELAGER N 628 REGULERING Eiendommen er regulert til bygge område for kombinert formål - kontor/lager. Kontorformålet skal være i tilknytning til lagerformålet og ligger i et område med tilsvarende anlegg. TOMT Tomten er ferdig utsprengt og er en planert sprengsteins fylling som er på totalt ca. 21,3 DA. I tillegg kommer privat veiareal på 13,7 DA. Netto tomt er på ca. 16 DA. BELIGGENHET Eiendommen ligger sentralt til i et etablert industriområde på Gjelleråsen ved Oslo s grense til Nittedal- og Skedsmo kommune. EIENDOMSFORVALTNING Vår visjon er å gjøre jobben enklere og triveligere for våre kunder. Vår kundeservice på nett bidrar til bedre og raskere service for våre leietakere. Våre dyktige og proffe medarbeidere i driftsavdelingen løser de fleste oppgaver, og sørger for at nødvendige tiltak settes i gang. KONTAKT Tommy Hagen M/ 99 51 73 04 E/ post@fabritius.no
14 DESTILLERIVEIEN 15 REFERANSEPROSJEKTER Se flere referanseprosjekter på fabritius.no Skanska Norge AS, Bølerveien 61, Berger OneMed Services AS Bølerveien 63, Berger Areal: 13.500 m 2 Type: Kontor, lager, verksted Leietakere: 1 Tomt: 41.100 m 2 Areal: 10.000 m 2 Type: Kontor, lager Leietakere: 1 KID Linnesstranda 2, Lier NorTekstil og Moltzau Høgslundveien 15-17, Berger Tomt: 35.000 m 2 Areal: 18.000 m 2 Type: Kontor, lager Leietakere: 1 Tomt: 31.000 m 2 Areal: 13.800 m 2 Type: Kontor, lager, lett industri Leietakere: 2
KONTAKT Fabritius Gruppen AS Tommy Hagen T/ 99 51 73 04 E/ post@fabritius.no W/ fabritius.no fabritius.no