Notat Områderegulering Brua-Hjemseng område vest avvik fra kommuneplanen Eivind Orre 30.1.2018 1 Innledning Det vises til møte med Færder kommune 29.1.2018 og vårt notat datert 22.1.2018. Kommunen ønsker å få oversendt skisser som presis redegjør for forskjeller mellom arealdisponering i kommuneplanens arealdel og grenser og arealformål som utbygger foreslår. Notatet viser sammenhenger som forklarer forskjeller mellom kommuneplanens inntegnete linjer og forslaget vi nå fremmer. Det vises ellers til utkastet til notat og det vi refererte i møtet som begrunnelse for de endringene som foreslås. Vi mener det er viktig at det gjøres en konkret vurdering av gevinstene både for beboere i området og omgivelser opp mot de faktiske konsekvenser for naturmiljø, landskap osv. Illustrasjonene nedenfor må sees som en utdyping av begrunnelsene i notatet. 1
2 Kommuneplanen arealdel Nedenstående skisse viser endringene som foreslås konkret i forhold til formålsområdet i kommuneplanens arealdel, uten tillegg av området som skal videreføres som strandsonevegetasjon. 3 Kommuneplanens arealdel med område for strandvegetasjon Nedenstående skisse viser endringene som forslås i forhold til formålsområdet i kommuneplanens arealdel, inkludert tillegg av området
som skal videreføres som strandsonevegetasjon. Hensikten med endringene er å skape tomtearrondering som gir en mer hensiktsmessig utnyttelse av arealene. Skissen viser en prinsipiell løsning og vil gjennom mer detaljert planlegging bli noe justert.
Tabell 1 Arealer i gjeldende kommunplan sammenlignet med skisse til ny plan innenfor sort stiplet strek i figuren ovenfor Byggeområde boliger Grønnstruktur Naturområde strandsone -vegetasjon Friområde Bruk og vern av sjøareal 6278 gjeldende plan 15853 12324 6278 2772 ny regulering 15773 11317 2900 7237 differanse -80-1007 2900 959-2772 LNF 4 Avvik mellom Format Eiendoms innspill til kommuneplanen og vedtatt kommuneplan Miljødepartemetnet anbefaler at det avsettes et friområde for almenheten i nordøst hvor strandsonevegetasjon og tangen inngår. Det er noe uklart hva departementet presis mener med ordet nordøst. Vi mener at området i nord, vist i figurene ovenfor som område for friområde/lek/aktiviteter, vil være et godt svar på departementets anbefaling om å tilrettelegge friområde. I innspillskissene var det hele tiden forutsetningen at dette arealet skulle være del av arealet som skulle omdisponeres. Vi har ikke vært kjent med at dette arealet på land har vært gjenstand for innsigelser fra regionale myndigheter og er derfor litt undrende til hvorfor det ikke er kommet med som et område utenom det som er avsatt til gult. Format ble ikke informert før nordgrensen for byggeområdet ble trukket i kommuneplanens arealdel. Figur 1 Utsnitt av skisse som innspill til kommuneplanens arealdel
Hensikten med å legge inn dette området er å utvikle et område som er avsatt til bruk for allmennheten i all framtid samtidig som det vil være et viktig aktivitets- og bruksareal for beboerne som bor inntil. Vi minner ellers om utsagnet fra grunneier Aarsland på møtet om at det aktuelle arealet fra et landbruksmessig ståsted ikke har noen verdi. Det er heller ikke tilgjengelig for allmennheten slik det ligger nå.
5 Skisse til friområde i nordøst Figur 2 Illustrasjonsplan for området for offentlig friområde, arealer for reetablering av strandvegetasjon og kyststi 6
6 Virkninger av å ikke tilpasse avgrensninger Nedenstående skisse viser reelle gjenværende arealer for boligbygging vest for tangen dersom alle begrensninger for utvikling av byggeformålet skal følges fullt ut. Tolkninger av utfyllende bestemmelser som innebærer at alle uteoppholds- og lekearealer må ligge innenfor det viste gule området uten å forholde seg til omkringliggende grøntområder vil redusere utnyttbart areal ytterligere. Det kan da bli krevende å forsvare å bygge adkomstvei med nytt trafikksikkert kryss for dette området. Muligheten for å tilrettelegge attraktive løsninger for allmennheten vil da også bli sterkt redusert. 7