Forslag til REGULERINGSPLAN GAMTOFTVEIEN 8, KILBOTN HARSTAD PLANBESKRIVELSE m/vedlegg Dokumenter til behandling i Planutvalget Beskrivelse, forutsetninger og hensikt 04.02.2015 REV. BESKRIVELSE DATO UTARB. KONTR. GODKJ. HINNSTEIN AS OPPDRAG OPPDR. NR. DOKUMENT NR. Normannsgate 3 Postboks 563 9485 HARSTAD Tlf 77 01 60 00 Fax 77 01 60 01 Reguleringsplan Gamtoftveien 8, Harstad 2014-041 01
Gamtoftveien 8, Harstad Side 2 (9) INNHOLDSFORTEGNELSE 0. OVERSIKT OVER PLANOMRÅDET side 3 1. FORORD side 4 1.1 Hensikt side 4 1.2 Innhold side 4 2. SAMMENDRAG side 4 3. PROSJEKTDELTAKERE, MEDVIRKNING side 5 3.1 Prosjektdeltakere side 5 3.2 Planstart side 5 3.3 Medvirkning side 5 3.4 Møter side 6 4. PLANOMRÅDE side 6 4.1 Beliggenhet side 6 4.2 Avgrensning side 6 4.3 Naturresurser side 6 4.4 Kulturresurser, miljø side 6 5. FORHOLD TIL ANNEN PLANLEGGING side 6 5.1 Kommuneplan side 6 5.2 Reguleringsplan side 6 6. PLANFORSLAGET side 8 6.1 Mål side 8 6.2 Arealbruk side 8 6.3 Løsninger side 8 7. GRUNNERVERV/GRUNNRETTIGHETER side 9 7.1 Grunneiere som er berørt av prosjektet side 9 7.2 Areal berørt område side 9 VEDLEGG (se egen innholdsfortegnelse på vedleggsforside )
Gamtoftveien 8, Harstad Side 3 (9) 0. OVERSIKT OVER PLANOMRÅDET Planområdet ligger ved Jektvika i Kilbotn ca. 11 km sør for Harstad sentrum. Kartutsnittet nedenfor viser planområdet i tilpasset størrelse/målestokk. Kart i tilpasset målestokk
Gamtoftveien 8, Harstad Side 4 (9) 1. FORORD 1.1 HENSIKT På vegne av Teknor AS legger Hinnstein AS fram forslag til reguleringsplan (RP) for Gamtoftveien 8 gnr 47 bnr 165 - i Harstad kommune. Planen erstatter deler av følgende plan: - Plan nr. 244 Kilbotn Nord, vedtatt 22.12.1982 Teknor AS er en elektromekanisk bedrift som vikler, vedlikeholder, reparerer og selger alle typer roterende elektriske maskiner, frekvensomformere og styresystemer. Bedriften holder til i lokaliteter som i hovedsak ble bygget på 1970-tallet, men som senere er oppgradert og utvidet. Man ønsker nå å utvide videreutvikle og tilpasse - sine lokaler mot stormaskinmarkedet og øvrig marked med krav til overflatebehandling av maskindeler. For å kunne håndtere løft og transport av store enheter i det nye driftskonseptet er det nødvendig å øke innvendig høyde i bygget. Dette medfører at total byggehøyde må økes fra 7,0 meter til 10,0 meter. Forslaget som nå er utarbeidet gjengir ønsket endring. Arealene inngår i Kommuneplanens arealdel for områder avsatt for industri. 1.2 INNHOLD Reguleringsplanen består av: Plankart m/tittelfelt og tegnforklaringer Denne planbeskrivelse med tilhørende bestemmelser Vedlegg til planen spesifisert på egen innholdsfortegnelse på en vedleggsforside bak selve planbeskrivelsen 2. SAMMENDRAG Planarbeidet er satt i gang på oppdrag fra Teknor AS med hovedhensikt å imøtekomme bedriftens fremtidige behov for oppgradering og markedstilpasning av produksjonslokalene. Oppgradering av tekniske anlegg og infrastruktur vil være et overordnet mål for planen. Fremtidig adkomst til området skal være fra Gamtoftveien dagens avkjøring mot Villavegen stenges. Etter annonsering av planstart er det kommet inn innspill fra offentlige og private. Disse er ikke av en slik karakter at det har vært nødvendig å endre eller tilpasse planene. Utbygger / Tiltakshaver: Forslagsstiller og fagkyndig : Teknor AS Hinnstein AS
Gamtoftveien 8, Harstad Side 5 (9) 3. PROSJEKTDELTAKERE, PLANSTART, MEDVIRKNING 3.1 PROSJEKTDELTAKERE Følgende har vært delaktig i utarbeidelse av planen: Planfremstiller: Forslagsstiller og tiltakshaver: Hinnstein AS Teknor AS 3.2 PLANSTART Planarbeidet startet formelt i h.t. reglene i Plan- og bygningsloven med annonsering i Harstad Tidende den 15.10.2014 samt med brev datert 13.10.2014 til aktuelle offentlige høringsinstanser og til direkte berørte grunneiere. 3.3 MEDVIRKNING Se også forrige avsnitt. Alle innspill og korrespondanse vedrørende reguleringen er listet opp under i kortfattet versjon. Innspill og korrespondanse er lagt ved beskrivelsen under vedlegg nr. 4. Det er mottatt merknader fra private grunneiere og fra offentlige instanser som gjengitt nedenfor: Nr. Innspill fra berørte parter / offentlige instanser og korrespondanse 1. Brev fra Harstad kommune, Areal- og byggesakstjenesten: Viser til forhold drøftet på oppstartsmøtet; ingen ytterligere innspill. Oversikt saksbehandlingsgebyr. 2. Brev fra Fylkesmannen i Troms: Innspill til støy og risiko- og sårbarhetsanalyse. Fylkesmannen krever at støyforholdene vurderes særskilt i det videre prosjekt. Datert 31.10.2014 29.10.2014 Svar: Tas inn i planbestemmelsene og følges opp i den videre prosess. 3. Brev fra Kilbotn Nord Velforening: Protest på påbygg - nær vei/sving gir forverrede siktforhold/øker faregraden på endring byggehøyde og utnyttelsesgrad samt på endring av bestemmelser. 26.10.2014 Svar: Forslagsstiller kjenner ikke til noen betingelser for industritomtene. Da det ikke er lagt frem bevis for denne påstand kan det ikke tas til følge. Utnyttelsesgrad er vanligvis 75-80% BYA på næringsareal. Utnyttelsesgraden vil bli satt til 60% i planforslaget. Byggegrensens avstand er satt til 5m fra formålsgrense mot annen veigrunn og ivaretar nødvendig sikt langs veien. I tillegg er det 1,5m bredt formål (annen veggrunn tekniske anlegg) for rekkverk og skråning. Til sammen 6,5m fra veiformålet. Avstandskrav er satt av Harstad kommune, Drift- og utbyggingstjenesten. Plassering av bygget behandles i egen byggesak, og må evt. påklages i denne sammenheng. Høyde på bygget vil ikke påvirke solforhold eller utsikt for nærliggende naboer da disse eiendommene ligger vesentlig høyere i terrenget enn ny byggehøyde. Grunnmur på eneboliger er fra Cote +40 og høyere. Næringsbygg ligger på Cote +28. Harstad kommune har i forbindelse med gjennomgang av innkomne merknader gjennomført befaring på stedet og kommet til samme konklusjon.
Gamtoftveien 8, Harstad Side 6 (9) 4. Brev fra Nordmark m/ flere: Protest med samme ordlyd som ovenfor (nr. 3) 26.10.2014 Svar: Som ovenfor (nr. 3) 5. Brev fra Troms fylkeskommune: Ingen merknader. 05.11.2014
Gamtoftveien 8, Harstad Side 7 (9) 3.4 MØTER Det er holdt uformell forhåndskonferanse med Harstad kommune, Drift- og utbyggingstjenesten om prosjektet før reguleringsprosessen startet. Referat fra dette møtet er ikke med i vedleggsdelen. Planmøte nr. 1 (oppstartsmøte) mellom planfremstiller, tiltakshaver og Harstad kommune, Areal og byggesak ble avviklet 01.10.2014 med gjennomgang av planforslaget. Referat fra dette møtet er tatt inn i vedleggsdelen. Planmøte nr. 2 ble avviklet 24.11.2014 med gjennomgang av innkomne innspill. Planforslaget er justert i samsvar med innspillene fra møtene. Resultatet framgår av plankart og bestemmelser. 4. PLANOMRÅDET 4.1 BELIGGENHET Planområdet ligger ved Jektvika i Kilbotn ca. 11 km sør for Harstad sentrum. 4.2 AVGRENSING Det regulerte området avgrenses som vist på vedlagt plankart. 4.3 NATURRESSURSER Området er del av de arealer i Kommuneplanens Arealdel som er forutsatt benyttet til industri. Basert på tilbakemeldingene fra berørte parter i løpet av reguleringsprosessen er det ikke konflikt med Landbruks-, Natur- eller Friluftsinteresser i området. 4.4 KULTURRESSURSER, MILJØ Det er ikke registrert freda kulturminner i området. 5. FORHOLD TIL ANNEN PLANLEGGING 5.1 KOMMUNEPLAN Gjeldende overordnede plan er Kommuneplanen. Området er avsatt til industriformål. 5.2 REGULERINGSPLAN Planen er tildelt planidentitet, men vil erstatte deler av følgende plan: - Plan nr. 244 Kilbotn Nord, vedtatt 22.12.1982 Planen som nå fremmes har justeringer i forhold til planen som er nevnt ovenfor.
Gamtoftveien 8, Harstad Side 8 (9) 6. PLANFORSLAGET 6.1 MÅL Hovedhensikten med planforslaget er å skaffe hjemmel i godkjent plan for bygging av industribygg med høyde 10,0 meter på arealene som omfattes av planen. 6.2 AREALBRUK Planen omfatter følgende arealer: Byggeområder Kontor/industri 7.810 daa Spesialområder Ingen Trafikkområder Tilstøtende veiareal, kjøreveg (til senterlinje tilstøtende veier) 0.740 daa Tilstøtende veiareal, annen veggrunn teknisk anlegg 0.417 daa Sum totalt innenfor planen (avrundet) 8.967 daa 6.3 LØSNINGER Plankart Planen er framstilt i A1-format i målestokk 1:1000. inkl. tittelfelt A4 og felt for reguleringsbestemmelser i A4-størrelse. Reguleringsbestemmelser er også vedlagt planbeskrivelsen. Følgende endringer er gjort i forhold til tidligere plan (nr. 244): Bebyggelse og anlegg - Kontor/industri - BYA endret fra 30% til 60% - Byggegrense fra annet vegareal er satt til 5,0m (formålsgrense) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Vegens kjørebane 2,55m bredde - Vegens sideareal, 1,5m bredde - Adkomst uendret fra Gamtoftveien - Adkomst fra Villaveien stenges Byggegrenser Byggegrenser er 9,05 meter fra regulert senterlinje offentlig vei. Byggehøyde Gesimshøyde er satt til 10m. Ny høyde på bygget vil ikke påvirke solforhold eller utsikt for nærliggende naboer da disse eiendommene ligger vesentlig høyere i terrenget enn ny byggehøyde. Grunnmur på eneboliger er fra Cote +40 og høyere. Næringsbygg ligger på Cote +28. Harstad kommune har i forbindelse med gjennomgang av innkomne merknader gjennomført befaring på stedet og kommet til samme konklusjon.
Gamtoftveien 8, Harstad Side 9 (9) Universell utforming Alle bygninger og uterom skal ha universell utforming. Trafikksystem Adkomst til området skal være fra Gamtoftveien. Avkjørsel utformes i samsvar med Harstad kommunes veinorm. Avkjørsel fra Villaveien tillates ikke. Andre juridiske linjer I frisiktssonene skal det ikke plasseres innretninger, og vegetasjon skal holdes under 0,5 m høyde. Dette gjelder frisiktsone ved inn-/utkjøring fra området samt i sving/kurvatur i Villaveien. Vann avløp Innenfor byggeområdet kan det etableres nødvendige tekniske anlegg med naturlig tilknytning til driften av virksomheten. Grunnforhold Det er ikke gjort grunnundersøkelser i forbindelse med denne planen. Grunnforholdene observert under utbygging på 70-tallet og senere opprydding på tomta gir ingen indikasjoner på at grunnen er problematisk. Hovedsaklig består den av morenemasser og fjell. 7. GRUNNERVERV/GRUNNRETTIGHETER 7.1 GRUNNEIERE SOM ER BERØRT AV REGULERINGEN Eierforhold. Vedlagte liste over naboer og berørte grunneiere viser eierforholdene i området. 7.2 AREAL BERØRT OMRÅDE Byggeareal: 7810,2 m² Kontor/industri = 7810,2 m² Trafikkareal (offentlig kjøreveg): 1156,69 m² Veigrunn 1156,69 m² Totalt areal innenfor plangrensen: 8966,79m² (8.967 daa)