Kvinesdal kommune Reguleringsplan for Øvre Egeland endring 1 - mindre endring Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10371988006 2012/1502 1833/2013 Karianne Torvestad Saksnr: Utvalg: Dato: 17/13 Forvaltningsutvalget 28.02.2013 Behandling i Forvaltningsutvalget - 28.02.2013 Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Forvaltningsutvalgets vedtak I henhold til plan- og bygningsloven 12-14 vedtar forvaltningsutvalget en mindre endring av 10371988006 Reguleringsplanen for Øvre Egeland - endring 1, vedtatt 22.06.88. I nordre del av 100/36 reguleres 75 m² fra friområde lekeplass, turveg m.m. til byggeområde åpen bebyggelse. Det aktuelle arealet er skravert med rødt på kartutsnittet under. Den nordvestre byggegrensen på 100/161 justeres til 5 meter fra tomtegrensen mot 100/159. 100/159 100/161 100/36
Rådmannens forslag til vedtak: I henhold til plan- og bygningsloven 12-14 vedtar forvaltningsutvalget en mindre endring av 10371988006 Reguleringsplanen for Øvre Egeland - endring 1, vedtatt 22.06.88. I nordre del av 100/36 reguleres 75 m² fra friområde lekeplass, turveg m.m. til byggeområde åpen bebyggelse. Det aktuelle arealet er skravert med rødt på kartutsnittet under. Den nordvestre byggegrensen på 100/161 justeres til 5 meter fra tomtegrensen mot 100/159. 100/159 100/161 100/36 Problemstillinga i få ord: Eier av 100/161 ønsker å kjøpe ca 75 m² av eiendommen 100/36 som ligger sørvest for tomten. Arealet eies av kommunen og inngår i et område som er regulert til friområde. Skal arealet selges, må det reguleres om til byggeområde. Teknisk drift anmoder en mindre endring av reguleringsplanen. Saksopplysninger: Kvinesdal kommune v/ teknisk drift anmoder en mindre endring av reguleringsplanen for Øvre Egeland endring 1 (planid 10371988006), vedtatt 22.06.88. Eier av 100/161 ønsker å kjøpe et areal som ligger sørvest for tomten. Arealet utgjør ca 75 m² av eiendommen 100/36 og eies av kommunen. Det aktuelle arealet er skravert på kartskissen under.
100/161 Eier av 100/161 ønsker å kjøpe arealet for å få en mer helhetlig tomt med tanke på husplassering og areal rundt huset. Eieren betrakter det som vanskelig å bygge garasje slik tomten er nå på grunn av plassmangel. Det aktuelle arealet er i reguleringsplanen for Øvre Egeland endring 1 regulert til friområde lekeplass, turveg m.m. I henhold til 8 skal området benyttes til lekeareal, turveg og park. I den første reguleringsplanen for området, reguleringsplanen for Øvre Egeland, vedtatt 19.03.86, var det regulert inn en korridor med friområde mellom de tre tomtene i område. Ved endring 1 ble det meste av denne regulert om til bebyggelse. Det antas at grunnen for at den aktuelle trekanten ble beholdt som friområde, var at det tidligere lå en knaus her. Knausen er sprengt bort i forbindelse med opparbeiding av tomtene og det aktuelle arealet har samme høyde som tomt 100/161. På kartutsnittet under vises plankart (sort/hvitt), basisdata (bygg, veg) og illustrasjoner. Den røde illustrasjonen viser arealet som ønskes kjøpt og den grønne illustrasjonen viser omriss av resterende friområde. Dersom det aktuelle arealet skal selges til boligbruk, er det hensiktsmessig at det reguleres om fra friområde til boligbebyggelse.
Forslaget er sendt på høring i tråd med plan- og bygningsloven 12-14 og det er mottatt to uttalelser innen fristens utløp 01.02.13: 1. Vest-Agder fylkeskommune, skriv datert 08.01.13: Endringen vurderes å berøre lokale forhold og fylkeskommunen har ingen merknader til den foreslåtte planendringen. 2. Fylkesmannen i Vest-Agder, skriv datert 25.01.13: Rådmannens vurdering: Formålet med området som er regulert til friområde er at det skal benyttes til lekeareal, turveg og park. Da det aktuelle arealet er omsluttet av boliger på tre sider, er det ikke aktuelt å benytte det til turveg. Området kan imidlertid benyttes til lekeareal og park. Dersom det skal opparbeides lekeplass på friområdet, antas det å være mest aktuelt å legge den på arealet nordvest for vendhammeren og sør for arealet det anmodes å omregulere. Dette arealet er relativt flatt på rundt 150 m² og vil være et bra areal for en eventuell næroppholdsplass (sandlekeplass). I henhold til kommunens retningslinjer for uteareal (10.04.92) skal en slik lekeplass skal være 100-200 m² og ligge i synskontakt til boligen og maksimalt 60 m fra boligene den
skal betjene. Terrenget tilsier at arealet det anmodes å omregulere enkelt kan innlemmes i en eventuell lekeplass her, men det vil sannsynligvis ikke inngå i «kjerneområdet» til lekeplassen. Det aktuelle arealet utgjør en mindre del (ca 4 %) av friområdet totalt sett. Det antas at arealet ble beholdt som friområde fordi det tidligere lå en knaus her. Knausen kunne sannsynligvis fungert til både lek og skjerming. Ettersom knausen nå er borte, ser rådmannen ikke nødvendigheten av å beholde området som friområde. Eiendommen 100/161 deler tomtegrense med bl.a. 100/159, som ligger nordvest for 100/161. Mens byggegrensen mot tomtegrensen på 100/161 er 8 meter, er den på 100/159 5 meter. Dersom en eventuell utvidelse av 100/161 skal gi flere muligheter for plassering av bygg, må også byggegrensen på tomten justeres. Rådmannen foreslår at byggegrensen justeres til 5 meter fra grensen mot 100/159. En utvidelse av 100/161 og flytting av byggegrense vil gi nye muligheter for plassering av bygg på tomten og vil kunne bidra til en bedre løsning. Det er ikke mottatt uttalelser til forslaget som tilsier at endringen ikke kan behandles som mindre. Rådmannen anbefaler at foreslått endring vedtas. 6722: Vurdert i saksframstillingen: Ikke relevant: Økonomi Levekår og likestilling Klima/miljø Barn og unges oppvekstvilkår Se rådmannens vurdering Trafikksikkerhet Vedlegg 1 Ønske om kjøp av tilleggsareal, 100 161