Reguleringsplan for Hundehola (Øyebergan) - mindre endring. Saksnr: Utvalg: Dato: 7/15 Forvaltningsutvalget

Transkript

1 Kvinesdal kommune Reguleringsplan for Hundehola (Øyebergan) - mindre endring Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: / /2015 Karianne Torvestad Saksnr: Utvalg: Dato: 7/15 Forvaltningsutvalget Rådmannens forslag til vedtak: I henhold til plan- og bygningsloven vedtar forvaltningsutvalget en mindre endring av « Reguleringsplan for Hundehola (Øyebergan)», vedtatt , der ca 45 m² av 113/189 reguleres fra «friområde» til «byggeområde bolig» jf. kart datert FF4 lek reguleres fra «Friområde» til ««Felles lekeareal for barn». FF4 er felles for boligene i BF1. Behandling i Forvaltningsutvalget Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Forvaltningsutvalgets vedtak I henhold til plan- og bygningsloven vedtar forvaltningsutvalget en mindre endring av « Reguleringsplan for Hundehola (Øyebergan)», vedtatt , der ca 45 m² av 113/189 reguleres fra «friområde» til «byggeområde bolig» jf. kart datert FF4 lek reguleres fra «Friområde» til ««Felles lekeareal for barn». FF4 er felles for boligene i BF1. Problemstillinga i få ord: Eier av 113/257 ønsker å kjøpe ca 45 m² av kommunal eiendom i Øyebergan. Det aktuelle arealet er regulert til friområde (lekeområde, atkomst). Arealet bør reguleres om til byggeområde bolig dersom det skal selges. Ved eventuell endring bør friområdet vurderes regulert fra eierform offentlig til felles. Saksopplysninger: Åge Breimoen har i skriv datert anmodet en endring Reguleringsplan for Hundehola (Øyebergan) (skrivet er vedlagt saken). Breimoen er eier av tomt 4 (113/257) i boligområdet BF1a. Planområdet: Det aktuelle området ligger sørøst i boligområdet i planen og er vist med rødt omriss i kartutsnittet under.

2 Endringsforslag: Det anmodes en forskyvning av formålsgrensen mellom tomt 4 og friområdet FF4 Lek. Deler av grensen foreslås flyttet 1,5-2,5 m mot øst. Omtrent 45 m² foreslås omregulert fra friområde (FF4 lek) til boligområde (BF1a tomt 4). Det foreslås ikke endringer i bestemmelser. Figur 1: Løsning i gjeldende reguleringsplan Figur 2: Løsning i endringsforslag Breimoen oppgir følgende bakgrunn for endringsforslaget: Bilder av området (vedlagt anmodningen):

3 Figur 3: Grense fra garasje til lekehytte. Figur 4: Friområde/korridor sett fra nord. Figur 5: Friområde FF4 lek. Figur 6: Friområdet sett fra sør. Planstatus: Endringen gjelder omtrent 45 m² av 113/189. som eies av kommunen. Arealet er i Reguleringsplan for Hundehola (Øyebergan), vedtatt , regulert til friområde park, tur og lek. I reguleringsplanen er det regulert inn flere grønne lunger og korridorer. Det aktuelle arealet er planlagt som atkomst til og del av lekeområde i boligområde BF1a. Friområdet FF4 lek er i dag ikke opparbeidet med lekeapparater. Selv om arealet er regulert til offentlig friområde, antas intensjonen med friområdet å være et felles lekeområde for de tre tomtene som omkranser området (BF1a). Breimoen ønsker å kjøpe dette arealet av kommunen. Arealet bør omreguleres før eventuelt salg. Høring: I henhold til plan- og bygningsloven ble forslaget sendt til berørte for eventuell uttalelse med frist I utsendelsen ble det også nevnt at en endring av eierform fra offentlig til felles ville bli vurdert i behandlingen. Det er innkommet to uttalelser til forslaget: 1. Fylkesmannen i Vest-Agder, skriv datert : Kommentar:

4 Det registreres at Fylkesmannen ikke har merknader til endringsforslaget eller at endringen kan gjennomføres som mindre endring. 2. Vest-Agder fylkeskommune, skriv datert : Kommentar: Det registreres at fylkeskommunen mener at saken berører forhold av lokal karakter og ikke har ytterligere merknader til forslaget. Lignende saker: FV 52/13: FV vedtok en mindre endring av reguleringsplanen for Hundehola (Øyebergan) der ca 50 m² av en kommunal eiendom i Øyebergan ble regulert fra friområde til byggeområde bolig. Rådmannens vurdering: Rådmannen mener man må være varsom med å innskrenke «grønne lunger» i bebyggelsesområder. Det aktuelle området er et friområde som er tiltenkt lek og berører derfor barn, som utgjør en av de svake stemmene i samfunnet. Lekeområdet er imidlertid ikke opparbeidet og det er heller ikke rekkefølgekrav tilknyttet formålet. Selv om området i dag ikke er utstyrt med lekeapparater, kan det benyttes som friområde. Endringsforslaget vil snevre inn 6,5 m av den 15 m lange korridoren med 1,5 m. Korridoren vil her få en bredde på 2,5 m. Selv om korridoren blir innsnevret, vil den likevel være bred nok til å kunne brukes som atkomst for vogner, akebrett o.l. til lekeområdet. De tre tomtene som området er tiltenkt å betjene grenser også til lekeområdet, noe som vil gi dem tilgang til området uansett. Endringen vil gi bedret atkomst fra 113/257. Ved at deler av korridoren beholdes, videreføres muligheten for at også andre enn de tre tilgrensende boligene kan benytte seg av området. Lekearealet vil bli redusert fra ca 200 m² til 165 m². Lekearealet har et utfordrende utgangspunkt da det er relativt lite med hellende terreng. Nå er terrenget imidlertid bearbeidet og det er planert en «hylle» i området, hvor det kan plasseres et lekestativ. Intensjonen til området vurderes å være ivaretatt og en justering av formålsgrensen mellom boligområdet og lekearealet vil være av mindre betydning. Teknisk drift er positiv til salg av det aktuelle arealet dersom reguleringsformålet endres. Teknisk drift ser ikke behovet for at det aktuelle friområdet skal være offentlig eid ettersom det er brukerne av området som må drifte og vedlikeholde det. Teknisk drift stiller seg derfor positiv til at eierform endres fra offentlig til felles. Det er ikke mottatt uttalelser som tilsier at endringen ikke kan behandles som mindre reguleringsendring. Selv om man må være svært varsom med å spise opp grønne korridorer, ser rådmannen ikke at en omregulering av det aktuelle friområdet vil degradere grøntstrukturen for beboerne i området i betydelig grad. Rådmannen betrakter det som positivt at det legges til rette for økt bruk av grøntareal i boligområder. Videre mener rådmannen at det er hensiktsmessig å endre eierform på lekearealet fra offentlig til felles ettersom dette i større grad vil være i tråd med intensjonen i planen og den reelle praksis.

5 Rådmannen stiller seg derfor positiv til å regulere det aktuelle arealet fra friområde til byggeområde bolig samtidig som friområdet foreslås regulert fra friområde til felles lekeareal for de tilgrensende eiendommene. 6722: Vurdert i saksframstillingen: Ikke relevant: Økonomi Levekår og likestilling Klima/miljø Barn og unges oppvekstvilkår Se rådmannens vurdering Trafikksikkerhet Vedlegg 1 Anmodning om mindre endring Mindre endring - kart