ArkivsakID.: 11/6832 Arkivkode: FA-L12, PLANID-201123 Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 085/13 Planutvalget 07.05.2013 038/13 Formannskapet 15.05.2013 Grøtterødtunet gbnr. 4063/273 - omregulering av grendehus til offentlig/ privat tjenesteyting. Sluttbehandling RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK I hht plan- og bygningsloven 12-12 vedtas detaljert reguleringsplan for Grøtterødtunet, gbnr. 4063/273 med følgende plandokumenter: Detaljert reguleringsplankart for Grøtterødtunet, gbnr. 4063/273, datert 5.2.2013 Reguleringsbestemmelser, datert 29.1.2013, revidert 15.4.13 Planbeskrivelse med ROS (skjema), datert 29.1.2013 Parkeringsplan, datert 28.1.3013. Samtidig oppheves reguleringsplan for Grøtterød gårdstun vedtatt 29.8.1985 i sin helhet samt en mindre endring av regulert vei for del av Veldre II, vedtatt 30.8.1984. 07.05.2013 Planutvalget Møtebehandling: Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. PLA-085/13 Vedtak: I hht plan- og bygningsloven 12-12 vedtas detaljert reguleringsplan for Grøtterødtunet, gbnr. 4063/273 med følgende plandokumenter: Detaljert reguleringsplankart for Grøtterødtunet, gbnr. 4063/273, datert 5.2.2013 Reguleringsbestemmelser, datert 29.1.2013, revidert 15.4.13 Planbeskrivelse med ROS (skjema), datert 29.1.2013 Parkeringsplan, datert 28.1.3013. Samtidig oppheves reguleringsplan for Grøtterød gårdstun vedtatt 29.8.1985 i sin helhet samt en mindre endring av regulert vei for del av Veldre II, vedtatt 30.8.1984.
15.05.2013 Formannskapet Møtebehandling: Planutvalgets innstilling ble enstemmig anbefalt vedtatt. FSK-038/13 Vedtak: I hht plan- og bygningsloven 12-12 vedtas detaljert reguleringsplan for Grøtterødtunet, gbnr. 4063/273 med følgende plandokumenter: Detaljert reguleringsplankart for Grøtterødtunet, gbnr. 4063/273, datert 5.2.2013 Reguleringsbestemmelser, datert 29.1.2013, revidert 15.4.13 Planbeskrivelse med ROS (skjema), datert 29.1.2013 Parkeringsplan, datert 28.1.3013. Samtidig oppheves reguleringsplan for Grøtterød gårdstun vedtatt 29.8.1985 i sin helhet samt en mindre endring av regulert vei for del av Veldre II, vedtatt 30.8.1984. SAKSBEHANDLER: Arealplanlegger / Ingeniør Ingunn Baarnes SAMMENDRAG: Planområdet ligger ca. 2,5 km vest for Larvik sentrum (tidl. Grøtterød grendehus og før det Grøtterød gård) innerst på Veldre boligfelt ved gangveien over til Veldrebakken boligfelt. Gangveien brukes mest av elever til og fra Ra ungdomsskole og Sky barneskole. Gangveien til disse skolene går inntil planlagt byggeområde og trafikkløsning er inntatt i planområdet. Sydsiden av planområdet grenser til Veldre Naturminne, et stort endemoreneområde hovedsakelig bevokst med bøkeskog. Planområdet fremstår i dag forfallent, siden hverken bygget elleruteområdet ikke har vært i bruk på flere år. Hensikten med planen er å detaljregulere til 8 toroms omsorgsleiligheter for yngre funksjonshemmede samt leilighet for ansatte og tilhørende fellesarealer for beboere og ansatte. Kommunestyret gjorde i sak 014/11 vedtak om å igangsette bygging av døgnbemannet boligprosjekt. Larvik kommunale eiendom fikk bestillingen og er ansvarlig for regulering og bygging av boenhetene. Det er gitt tilsagn om midler fra husbanken. Planforslaget muliggjør etablering av omsorgsleiligheter med døgnbemanning. Det er tilstrekkelig med egne uteoppholdsarealer og anlegget vil ligge inntil flotte naturområder. Veldre Naturminne og Eikedalsmarka. Parkering skal foregå inne på tomteområdet.
Planen ble 1. gangs behandlet i Planutvalget den 4.9.12 med flg. vedtak: PLA-199/12 Vedtak: I hht plan- og bygningsloven 12-10 legges forslag til detaljert reguleringsplan for Grøtterødtunet, gbnr. 4063/273, med følgende plandokumenter ut til offentlig ettersyn - Forslag til detaljert reguleringsplan for Grøtterødtunet, gbnr. 4063/273, datert 26.3.12 - Forslag til reguleringsbestemmelser, datert 1.6.12, sist revidert 27.8.12. - Forslag til planbeskrivelse med ROS (skjema), datert 1.6.12 Planen behandles i tråd med plan- og bygningsloven 12-3. Planen ble varslet igangsatt med brev 30.11.2011 og annonse i Østlandsposten 1.12.2011. det kom inn 3 skriftlige høringsuttalelser, alle fra regionale myndigheter. Disse har ingen vesentlige merknader til reguleringsoppstart. Den 6.12.2011 ble det arrangert et informasjonsmøte for naboer på grendehuset på Grøtterødtunet, med representanter fra kommunen, Larvik kommunale eiendom og Rambøll Norge AS. Rundt 25 personer møtte opp. Etter offentlig høring er innkommet 6 merknader, hvorav 3 fra regionale myndigheter. Hovedinnholdet i disse er trafikksikkerhet, erstatningsareal for lekeplass, ønske om å bevare bygningen og vurdere alternativ bruk, detaljer om plankartet- bla. annet vise parkeringsplasser samt ta inn hensynssone naturmiljø på deler av tomta. Planbeskrivelse er utarbeidet og legges ved saken i sin helhet. De økonomiske konsekvensene for planen vil Larvik kommunale eiendom LKE løse innenfor sine rammer. Husleien for boligdelen bekostes av leietaker. Rådmannen foreslår at planen vedtas, med endelig godkjenning av formannskapet. HANDLINGSROM: -Planen behandles som offentlig detaljert reguleringsplan etter PBL s 12-3 -Planen behandles videre i medhold av kommuneplanens arealdel jfr. det som er sagt i planstatus (se under). Prosjektet anskaffelse av kommunale utleieboliger var oppe som sak i Plan og økonomikomiteen PØK 001/11 (2.2.2011), samt Kommunestyret - 014/11 (16.2.2011) med følgende vedtak; «Larvik kommunale eiendom KF bes om å igangsette bygging av 8 boenheter og personalrom i Valmueveien 9 innenfor en kostnadsramme på 22.256.000,- kr. inkl. mva. Netto investeringskostnader, begrenset oppad til 15.350.000,- dekkes ved låneopptak. Larvik kommunes utgifter til renter og avdrag som følge av låneopptaket dekkes inn i den generelle kapitalleien til foretaket. En andel av kapitalleien dekkes ved redusert nettoramme for enheten Samfunnskontakt og bibliotek (boligkontoret) tilsvarende netto leieinntekter når boligene er tatt i bruk. Husleia i boligdelen settes til 7.500,- kr. pr. mnd. første året og reguleres med KPI i h.h.t. husleieloven.»
Forslag til kommuneplanens samfunnsdel 2012 2020. Samfunnsmål: «Et likeverdig liv for alle» FAKTISKE OPPLYSNINGER Formålet med planen: Hensikten med planen er å detaljregulere til 8 toroms omsorgsleiligheter for yngre funksjonshemmede samt leilighet for ansatte og tilhørende fellesarealer for beboere og ansatte. Oppstartmøte: Oppstartmøte ble avholdt 18.11.2011 med Larvik kommunale eiendom LKE. Varsling: Forslag til oppstart av detaljert reguleringsplan/-endring for Grøtterødtunet, gbnr. 4063/273) ble varslet ved annonse i Østlands-Posten 1.12.2011 og på kommunens hjemmesider. I tillegg ble naboer varslet skriftlig pr. brev 30.11.2011. Frist for å komme med merknader ble satt til 31.12.2011. Det kom i 3 uttalelser/merknader, alle fra regionale myndigheter. Informasjonsmøte: Den 6.12.2011 ble det arrangert et informasjonsmøte for naboer på grendehuset på Grøtterødtunet, med representanter fra kommunen, Larvik kommunale eiendom og Rambøll Norge AS. Rundt 25 personer møtte opp. Tidligere saksgang: Reguleringsplanen ble 1.gangs behandlet i planutvalget i møte den 4.9.12 som sak 119/12. Følgende vedtak ble fattet: PLA-199/12 Vedtak: I hht plan- og bygningsloven 12-10 legges forslag til detaljert reguleringsplan for Grøtterødtunet, gbnr. 4063/273, med følgende plandokumenter ut til offentlig ettersyn - Forslag til detaljert reguleringsplan for Grøtterødtunet, gbnr. 4063/273, datert 26.3.12 - Forslag til reguleringsbestemmelser, datert 1.6.12, sist revidert 27.8.12. - Forslag til planbeskrivelse med ROS (skjema), datert 1.6.12 Etter 1. gangs behandling i planutvalget 4.9.12, sak ble saken lagt ut til offentlig høring i tidsrommet 14.9.12-26.10.12. Dette ble varslet ved annonse i Østlands-Posten 1.12.2012 og på kommunens hjemmesider, samt brev datert 10.9.2012 til berørte parter Det er innkommet 5 uttalelser/merknader. ØKONOMISKE KONSEKVENSER: De økonomiske konsekvensene for planen vil Larvik kommunale eiendom LKE løse innenfor sine rammer. MILJØFAKTORER: Området har vært anvendt til forsamlingslokale og lekepark. Det er ikke kjent at det har vært virksomheter i området som kan ha medført forurensning av grunnen.
Området ligger ikke nær virksomheter som kan medføre risiko for eksponering av forurensende stoffer via luft eller vann. Området ligger langt fra eksisterende støykilder. Støypåvirkning som overskrider gjeldende grenseverdier vurderes derfor ikke å være en relevant problemstilling som bør vurderes nærmere. KONSEKVENSER FOR BARN OG UNGE: Den gamle lekeplassen som ble opparbeidet da det var barnehage på stedet er i dag forfallen og sjelden i bruk. Fylkesmannen og Vestfold fylkeskommune har bedt om erstatningsareal i tråd med retningslinjene. Reguleringsområdet og boligfeltet har Naturminne (verneområder) på begge sider og dette har vanskeliggjort arbeidet med å finne egnet erstatningsareal. Nærmiljøutvalget og kommunalteknikk samt barnerepresentanten har deltatt i dette arbeidet og man landet på å oppjustere med nye lekeapparater av kvalitet i et av de større andre lekeplassene i området. ALTERNATIVT VEDTAK: Det fremmes ikke alternativt forslag i denne saken. Planbeskrivelse med vurderinger: Tomt og beliggenhet: Planområdet er forholdsvis flatt og skråner slakt mot nord. Den østre delen er bevokst med løvskog og kratt, mens resten av området er bevokst med gress. Området bærer preg av ikke å ha vært i bruk på flere år. Bygningsmasse/ tomt: Den eksisterende bygningsmassen består av et grendehus som har stått tomt i flere år. Den lille bygningen midt i planområdet er SEFRAK-registrert som et bryggerhus med stor antikvarisk verdi. Denne bygningen er på 1990-tallet erstattet med en lekestue, og det finnes i dag ingen spor etter det gamle bryggerhuset. Dagens bygningsmasse Grenser/oppmåling:
Tomta er oppmålt, men gensjustering må gjennomføres etter planvedtak. Larvik kommune er hjemmelshaver på begge parseller. Planområdets beliggenhet Planstatus i området: Området er i gjeldende kommuneplan avsatt til: Tjenesteyting nåværende, off. vei og friområde Gjeldende reguleringsplan for området er Grøtterød gårdstun vedtatt 29.08.1985 og avsatt til; Område for særskilt angitt allmennyttig formål, friområde og vei. Dagens arealbruk i daa; Område Allmennyttig formål (grendehus) Friområde/sti/lek Vei Dekar (daa) Ca. 5,0 daa Ca. 0,7 daa Ca. 0,6 daa Historikk og verneinteresser Den opprinnelige bygningsmassen på stedet var et gårdsbruk med våningshus, låve, bryggerhus. Bryggerhuset var registrert med stor antikvarisk verdi. Denne bygningen er på 1990-tallet erstattet med en lekestue, og det finnes i dag ingen spor etter det gamle bryggerhuset.
Gårdsbebyggelsen ble revet og et grendehus ble oppført og tatt i bruk i 1986. Stabilitet Området ligger inntil Veldre Naturminne som er en morenerygg på og på eksisterende byggetomt. Det antas at området er området er stabilt. Planlagt bygningsmasse skal oppføres på såle. I NGIs registrering av fare- og risikoområder for kvikkleireforekomster er det ikke vist lokaliteter som krever særskilt oppmerksomhet innenfor planområdet. Trafikkforhold Atkomsten opprettholdes som før og skal gå via samleveien på Veldrefeltene og inn på Valmueveien. 8 leiligheter med bemanning vil merkes, men ikke vesentlig fra den tid da det var barnehage på stedet. Arkeologiske forhold Ikke kjent med kjente fornminner/ kulturminner i området. Kotehøyde er på 136 moh. Og normalt finnes ikke spor etter steinalder i området. Største delen av området er fra før fylt opp. Teknisk infrastruktur VA anlegg ligger klart inn på tomta Turstier Turstien som i dag går over tomta til grendehuset må legges om. Denne skal tilrettelegges og merkes. Dette er godkjent og gjort i samråd med Fylkesmannen i Vestfold som er forvaltningsmyndighet for Veldre Naturminne. Barn og unges interesser Til erstatning av lekearealet på tomta er foreslått opprusting av eksisterende på eksisterende lekeplass areal i en annen del av boligfeltet. Areal for oppjustert lekeplass. Universell utforming.
Dette er hensyntatt i reguleringsplanen og bestemmelsene. Eiendomsforhold Gbnr. Hjemmelshaver(e) 4063/273 Larvik kommune 4063/1 Larvik kommune Tiltakshaver/forslagsstiller Larvik kommunale eiendom LKE. Leietaker er Boligkontoret i Larvik kommune som fremleier til beboerne. Reguleringsformål: I planforslaget er området regulert til: Reguleringsformål Betegnelse Areal 1: Bebyggelse og anlegg 2: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3: Grønnstruktur Hensynssone Offentlig tjenesteyting OT1 3,5 daa Veg V1 0,3 daa Gang-/sykkelveg GS1-GS2 0,3 daa Annen veggrunn - grøntareal AVG1- AVG4 0,5 daa Naturområde GN1-GN3 1,6 daa Turveg TV1 0,1 daa Bevaring naturmiljø H560_1 0,5 daa VURDERINGER OG KONSEKVENSER: Plan og prosjekt Lokalisering har vært et tema i forberedelsene. Området ligger delvis skjermet inntil store friluftsområder, samt god kollektiv tilgang. Prosjektet er tilrettelagt for tiltenkt brukergruppe som trenger tilsyn. Estetikk Bestemmelsene har tatt høyde for estetikk og bygningsmassen skal males med dempede farger. Bestemmelser om takutforming ( flate tak og skråtak, med takvinkel 12.5 27 grader). Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Et tre er regulert inn med bevaring. Barn og unge På tidl. Grøtterød grendehus har det vært et lekeareal med apparater. Til erstatning av lekearealet på tomta er foreslått opprusting av eksisterende på eksisterende lekeplass areal i en annen del av boligfeltet. Dette er gjort i samråd med barnerepresentanten i kommunen og nærmiljøutvalget.
Det er et krav fra Fylkesmannen og Vestfold Fylkeskommune at erstatningsareal for lek må fremskaffes. I den forbindelse ble tatt ny kontakt med Fylkesmannen og har konkludert med at administrasjonens løsning aksepteres. Det har også vært sterkt fokus på gang og sykkelveien forbi prosjektet og dette er nå forsøkt rettet opp ved å legge om gang- og sykkelveien med bedre linjeføring. Universell utforming/folkehelse Universell utforming er et krav i bestemmelsene og ivaretas i byggesaken. Naturmangfold Det er foretatt en utsjekk i Naturbasen til Direktoratet for naturforvaltning. Det er ikke registrert prioriterte arter eller utvalgte naturtyper. I Artsdatabankens artskart, er det ikke registrert truede eller nær truede arter på Norsk rødliste for arter 2010, eller truede eller nær truede naturtyper på Norsk rødliste for naturtyper 2011 i planområdet. Det er heller ikke framkommet opplysninger i saken som skulle tyde på at det kan befinne seg arter eller naturtyper i planområdet som ikke er fanget opp av ovennevnte registreringer. Dermed er det heller ikke påvist mulige effekter av tiltaket på naturmangfold. Kravet i naturmangfoldlovens 8 om at saken skal baseres i eksisterende og tilgjengelig kunnskap er dermed oppfylt. I og med at naturmangfold i liten grad berøres av planforslaget og det ikke kan påvises effekter av tiltak på verdifull natur legger Rådmannen til grunn at det ikke er nødvendig å foreta vurderinger etter de andre miljøprinsippene i naturmangfoldloven 9 12. Geologisk mangfold I følge NGUs løsmassekart består området av randmorene, som er rygger eller belter av morenemateriale som er skjøvet opp foran brefronten. Materialet er usortert og inneholder alle kornstørrelser fra leire til blokk. Det er ikke gjennomført grunnundersøkelser, men basert på tilliggende boligstruktur og eksisterende bygningsmasse antas det at det er stabile grunnforhold. Må vurderes i byggesaken. Inntatt i bestemmelsene. Risiko og sårbarhet Det er foretatt en vurdering i forhold til temaene nedenfor. I tillegg er Larvik kommunes sjekkliste om implementering av ROS i reguleringsplaner og byggesaker gjennomgått. Radon Området har høy aktsomhet i følge Norges geologiske undersøkelser. I reguleringsbestemmelsene er det derfor satt krav om radonsperre i all ny bebyggelse som er beregnet på opphold. Påvirkning fra radon vil dermed ikke utgjøre noen risiko i forhold til inneklimaet i omsorgsbygget. Naturressurs Reguleringsområdet berører ikke kjente naturressurser. Rekreasjon, friluftsliv og idrett Det ligger flotte rekreasjonsarealer inntil området, samt en balløkke.
Grønnstruktur Friluftsinteresser: Hovedstien langs Veldrefeltet går i dag gjennom reguleringsområdet og er i samråd med Fylkesmannens miljøvernavdeling godkjent omlagt i Veldre naturminne, utenfor planen. Denne vil være ferdig omlagt/tilrettelagt før anleggsarbeid starter. Dette er inntatt i rekkefølgebestemmelsene. Naturområde: Arealene avsatt til naturområde (GN1-GN3) skal i størst mulig grad beholde sin naturlige vegetasjon. GN3 skal revegeteres iht. landskapsplan. I hensynssonen H 560_1 skal eksisterende vegetasjon beholdes. Turveg: Den eksisterende stien i nord opprettholdes som turveg med bredde 1 meter (TV1) og kobles til eksisterende stinett. Den etablerte stien gjennom gårdstunet legges om inne i Veldre naturminne, utenfor planområdet. Dette er inntatt i rekkefølgebestemmelsene. Kulturminner Fornminner: Området har vært et gårdstun og siden et grendehus så det er sannsynligvis liten mulighet for fornminnefunn på området. Nyere tids kulturminner; Som beskrevet er de bygningene som tidligere har vært SEFRAK registrert (bygninger fra før 1900) revet. Teknisk infrastruktur Vei ligger frem til området. Eksisterende VA- nett ligger på tomta Risiko- og sårbarhetsanalyse - ROS Ros sjekkliste utfylt og det er ikke elementer som tilsier at det er noen fare i området. Trafikk og trafikksikkerhet Berørte offentlige veger Valmueveien Kollektivtrafikk går til feltet og holdeplass ligger ca. 150 m fra de planlagte boligene. Gang- og sykkelvei er regulert inn, både eksisterende som er rettet opp i tråd med dagens plassering og den gamle gårdsveien er blitt regulert for området frem til Valmueveien som har en «snuhammer» og atkomst for en bolig og det nye prosjektet. Her er vei og gang og sykkelvei og vei sammenfallende, men regulert til kjørevei. Det er slik det i dag også fungerer. Alternativet hadde vært å regulere til gang og sykkelvei med tillatt kjøring til eiendommene som er en eksisterende bolig og dette nye prosjektet. Innkomne uttalelser Etter varsel om planoppstart er innkommet følgende merknader: Terje Olsen i uttalelse datert 16.9.2012 Sammendrag: Fysisk skille mellom gang- og sykkelvei ned i Valmueveien på grunn av trafikksikkerhet. Mener forslaget om lekeplass som erstatningsareal er ok ved rundkjøringen bak venteplass for buss. Må gjerdes inn da det er engstelse for at dette området kan bli gjenstand for forsøpling og hærverk. I dag tilgrises området og tror at ungdommen vil benytte evt.
lekeplass til opphold i påvente av at bussen kommer, og erfaringsmessig vil nok ikke evt. lekeapparater få stå i fred. Administrasjonens vurdering/ kommentar: Gangveien er i planforslaget regulert inn på tomta og vil få en bedre linjeføring slik at man kommer mer rett på gangveien nordover langs balløkka. Ny tt lekeområde ikke inntatt men opprusting av en eksisterende lekeplass er gjort i samråd med barnetalspersonen, nærmiljøutvalget og kommunalteknikk. Uttalelse fra Statens Vegvesen, datert 14.9.2012 Statens vegvesen har ingen kommentarer til planforslaget. Uttalelse fra nærmiljøutvalget, datert 13.10.2012 Ønsker ikke å rive grendehuset. Dette vil være et tap for nærmiljøet. Om det ikke kan brukes til formålet bør kommunen finne alternativ bruk av bygningen. Skille atkomst og gang og sykkelvei. Erstatning for lekeplass. Her bør nærmiljøet få være med i denne lokaliseringsdebatten. Henviser til alle de regulerte plassene som står forfallende og gror til med villnis. Det er kvaliteten på områdene som betyr noe og ikke antall plasser. Ønsker å omregulere byggeområde der basketballbanen er etablert som nærmiljøtiltak for noen år tilbake. Viser til samtaler og befaring på området. Administrasjonens vurdering/ kommentar: LKE har vedtatt å rive bygget for å kunne realisere utbyggingsprosjektet. Det er forsøkt med alternativ bruk, uten at dette har lykkes helt. Dessuten er interessen for grendehus ikke stor. Gang og sykkelveien er foreslått lagt om slik nærmiljøutvalget har foreslått. Opprusting av lekeplass med krav om høy kvalitet på Løkka er blitt resultat etter befaringer, innspill og møte med kommunalteknikk. Uttalelse fra Vestfold Fylkeskommune, datert 30.10.2012 Sammendrag av uttalelsen -Detaljert landskapsplan må være en del av rammetillatelse. Det kan stilles mer konkrete krav til landskapsplan enn det som er formulert i bestemmelsene. -Erstatningsarealer for lek utenfor planområdet må konkretiseres og avtalefestes. -Rekkefølgebestemmelsene må stille krav om dette. Sykkelparkeringsplasser bør prioriteres under tak. Administrasjonens vurdering/kommentar - Krav om detaljert landskapsplan er inntatt i bestemmelsene - Erstatningsarealer for lek: Se vurdering under Fylkesmannens uttalelse. - Hus for sykkelparkering er inntatt i kart og bestemmelser. Uttalelse fra Fylkesmannen i Vestfold, datert 1.11.2012 Sammendrag av uttalelsen -Parkeringsdekning og uteoppholdsarealer kunne med fordel ha føringer på overordnet nivå (kommuneplanens arealdel). Parkering burde vært vist på plankartet. Vurdere om det er behov for flere HC plasser på bekostning av «normale» p-plasser. -Har innsigelse dersom ikke erstatningsareal for lek fremskaffes. Ser kommunen har fremmet mulige alternativer på eksisterende regulerte lekeplasser. -Siden planområdet grenser inntil Veldre Naturminne som Fylkesmannen forvalter ønskes at tilgrensende område mot øst også inntas i hensynssone bevaring av kulturmiljø. -Det varsles innsigelse dersom ikke erstatningsareal for lekeplassen ikke blir fremskaffet.
Bør være hensynssone naturmiljø også på østsiden av reguleringsområdet. Administrasjonens vurdering/kommentar -Parkering er vist på medfølgende pakningsplan. Det kan lett innpasses flere HC plasser på bekostning av standardplasser. -Området man ønsker hensynssone på er et utfyllingsområde og har ikke naturminnekvalitet. -Krav om erstatningsareal for lekeplass er løst: Egen e-post av 16.4.13 til Fylkesmannen vs. opprusting av eksisterende lekeplass. Dette er akseptert i e-post av 23.4.13 sitat: «Fylkesmannen aksepterer med bakgrunn i dette at kommunen oppgraderer eksisterende lekeplass fremfor å etablere en ny på mindre egnet sted.» Utbyggingsvatale: Det er ikke fremmet utbyggingsavtale da Larvik kommunale eiendom LKE og Larvik kommune er samme rettssubjekt, men det er avtale/ bekreftelse i e- post til kommunalteknikk at Larvik kommunale eiendom LKE skal stå for opparbeidelse av trafikkarearealene blant annet gang- og sykkelvei og oppgradering av lekeplass, samt flytting av manuell bom på gang -og sykkelvei mot Ra ungdomsskole. I tillegg må det lages en detaljplan og avtale med kommunalteknikk (KMT) om innholdet i denne oppgraderte lekeplassen. Dette er inntatt i bestemmelsene. Konklusjon og videre saksgang: Forslag til detaljert reguleringsplan/reguleringsendring for Grøtterødtunet, gbnr. 4063/273, datert 5.2.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser rev. 15.4.2013 og planbeskrivelse datert 29.1.2013 legges frem til sluttbehandling i planutvalget med innstilling å vedta planen. Siden reguleringsplanen er i samsvar med kommuneplanens arealdel vedtas denne av formannskapet. Vedlegg: Dok.nr Tittel på vedlegg 686890 130205 Regplan.pdf 707648 Reguleringsbestemmelser datert 29.1.2013, revidert 15.4.2013 686887 130128_p-plass.pdf 686889 2110446 Planbeskrivelse Grøtterødtunet REV 29.1.2013.docx