PLANOMTALE DETALJREGULERING BUSTADER FOR FUNKSJONSHEMMA I VIK siste rev

Transkript

1 10.18 Planomtale. Detaljregulering Bustader for funksjonshemma i Vik side 1 PLANOMTALE DETALJREGULERING BUSTADER FOR FUNKSJONSHEMMA I VIK siste rev /173 1/51 1/145 1/57 1/54 1/52 1/ :20 2/ / /64 Gnr/bnr 1/212, 1/213 og del av 2/64.

2 10.18 Planomtale. Detaljregulering Bustader for funksjonshemma i Vik side 2 1. Samandrag 2. Bakgrunn 3. Planprosess 4. Planstatus og rammer for arbeidet 5. Planområdet - dagens sitauasjon 5.1 Eksisterande bygg i området 5.2 Veg- og trafikktilhøve 5.3 Terreng, landskap og vegetasjon 5.4 Infrastruktur i grunnen 5.5 Kulturminne 6. Skildring av planframlegget 7. Verknader av planframlegget 7.1 Veg- og trafikktilhøve 7.2 Terreng, landskap og vegetasjon 7.3 Vurderingar av planområdet etter Naturmangfaldlova Innkomne merknader til planprogram og melding om oppstart Vedlegg: 1. Planprogram revidert Oppsumering og kommentarar til merknader til planprogram og varsel om oppstart. 3. ROS analyse. 4. Infrastruktur i grunnen - kartoversikt.

3 10.18 Planomtale. Detaljregulering Bustader for funksjonshemma i Vik side Samandrag Vik kommune ynskjer å bygge eit bustadanlegg med fellesareal og personalrom. Det har vore ein grundig prosess i forkant av planarbeidet når det gjeld utbyggingsform og tomteval. Arealet som ein ynskjer å bygge ut er eigd av Vik kommune. I samband med varsel om oppstart av planarbeid vart det laga eit planprogram. Ein del av dei tema som er teke med i planprogrammet kjem også opp som aktuelle tema i denne planomtale. Der dette skjer viser vi til planoprogramet. Denne planomtalen er bygd opp i samsvar med Utformning av planomtale henta frå rettleiar for utarbeiding av reguleringsplanar utarbeida av Sogn og Fjordane fylkeskommune. 2.0 Bakgrunn Arkitektfirma Jon Vikøren AS fekk i oktorber 2010 i oppdrag av Vik kommune å utarbeida detaljregulering for bustader for funksjonshemma i Vik kommune. I forkant at av reguleringsarbeidet har det vore eit grundig forarbeidarbeid. Hausten 2007 vart Arkitektfirma Jon Vikøren engasjert til å gjera ei prinsippvurdering av mogelg utbyggingsmåte og utbyggingsområdet for 10 stk bueiningar for funksjonshemma i Vik. I 2009 utarbeida Arkitektfirma Jon Vikøren As ei tomteanalyse : Bufellesskap for funksjonshemma i Vik. Vurdering av tomtealternativ. Her vart 3 forskjellige, aktuelle tomter i Vik vurdert. Rapporten konkluderte med ei prioritering av kva tomt som var best eigna for framtidig utbygging. Med utgangspunkt i rapporten vart det gjort eit vedtak i kommunestyre Her vart det vedteke at området aust for Helsetunet skulle nyttast som tomt. Planarbeidet tek utgangspunkt i dette kommunestyrevedtaket. I 2010 utarbeida Arkitektfirma Jon Vikøren AS eit skisseprosjekt på den aktuelle tomta (området aust for Helsetunet). Skisseprosjektet vart revidert i 2011 og Siste revisjon ligg til grunn for utarbeiding av detaljreguleringa. 3.0 Planprosess I oktober 2010 vart det varsla oppstart av planarbeid i Sogn avis. Det vart også laga eit planprogram; Planprogram, bustader for funksjonshemma i Vik, Alle aktuelle naboar og høyringspartar fekk tilsendt varsel om oppstart og tilhøyrande planprogram. Frist for tilbakemelding var satt til 11. November Innkomne merknader vart oppsummert og kommentert i eige dokument. Dette ligg vedlagt. I tett samarbeid med Vik kommune vart planprogrammet revidert. Mellom anna vart tal på bustader redusert frå 11 til 7 stk. Siste versjon av planprogrammet, revidert , er grunnlaget for den vidare planprosessen. Siste revisjon av planprogrammet vart vedteke i formannskapet Planprogram ligg vedlagt.

4 10.18 Planomtale. Detaljregulering Bustader for funksjonshemma i Vik side Planstatus og rammer for arbeidet Planstatus er gjort greier for i vedlagt planprogram. Eigedomar i planområdet: Vik kommune er grunneigar av all grunn som inngår i planområdet. 5.0 Planområdet dagens situasjon Lokalisering av planområdet i kommunen er gjort greie for i planprogrammet. Sjå vedlegg. 5.1 Eksisterande busetnad: Området ligg i overgangen mellom småhus/einebustader og institusjonar som stort sett er større, samanhengane bygningsvolum. 5.2 Veg- og trafikktilhøve: Området har hovudtilkomst frå riksveg 13. Den interne tilkomstvegen har fartsgrense 30km/t. Den vert nytta som tilkomst til parkeringsplassen for Flatbygdi barne- og ungdomsskule, og til diverse parkeringsplassar i samband med Helsetunet, Vik bygde- og sjukeheim og omsorgsbustadane med fellesstova sør for planområdet. Tilkomstvegen går vidare austover, forbi fengselstomta og til Røysavegen. Det er ikkje noko ynskje frå kommunen at det skal vera stor gjennomgangstrafikk på den interne tilkomstvegen. Det fungerer bra slik det er i dag, kurvatur, fartsgrense og anna trafikk til og frå parkeringsplassar fører til at det er lite gjennomgangstrafikk i området. Gjennom planområdet går eit sjølvetablert trakk som snarveg mellom Flatbygdi skule/vbs og øysavegen/vikjatunet (stipla). Mellom kommunal eigedom 1/212 og Røysavegen går trakket på privat veg under 1/52, utan offentleg vegrett. Planlagt ny gangveg nord-sør gjennom planområdet vil erstatta denne snarvegen. 1/27 1/173 1/51 1/177 1/145 1/57 Røysavegen 1/54 Privat veg 1/52 1/204 Til Flatbygdi skule Helsetunet Vik bygde- og sjukeheim +20 1/213 1/212 STI 2/ /35 2/34 1/12 2/83 2/22 2/22 2/67 2/2 Svart, stipla linje viser avgrensinga av planområde. Raud, stipla linje teiggrenser som ligg i kartgrunnlaget. Grøn, stipla linje viser sjølvetablerte trakk gjennom området.

5 10.18 Planomtale. Detaljregulering Bustader for funksjonshemma i Vik side Terreng, landskap, vegetasjon: Det er høgdeskilnad på ca 2-2,5m i området. Sjå planprogram. Området er i gjeldane plan regulert til friområde men er ikkje opparbeida og gjort til gjengeleg for allmenta. Store deler av gnr/bnr 1/213 er i dag nytta som bringebæråker. Gnr/bnr 2/212 er grasplen. Bringbæråkeren sett frå eksisterande køyreveg sør i planomårådet. Gnr/bnr 1/212 består av grasplen. 5.4 Infrastruktur i planområde: Det er ingen luftkabel i planområde. For å få oversikt over kablar/lednigar i grunnen har vi vore i kontakt med aktuelle partar og fått tilsendt kart frå Telenor, Sognekraft og Vik kommune. Desse er samla i eit eige vedlegg; Infrastruktur i grunnen. 5.5 Kulturminner: Når det gjeld kulturminne skal det gjerast arkeologiske undersøkingar i området. Krav om arkeologisk vurdering er lagt inn i planføresegnene. 6.0 Skildring av planframlegget Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av 7 bustader for funksjonshemma. Bustadane skal byggast som eit samanhengande bygg der kvar bueining har tilgang til felleskorridor og eit felles opphaldsrom. Det skal også leggast til rette for personalrom og ein trenings/avlastningsbustad. Bygget skal løysast på eitt plan der alle bueiningar har utvendig terrasse og tilkomst på bakkeplan. Det skal leggast til rette for utvendige fellesboder, avfallsbod, sykkelparkering og 1 gjesteparkering for bil i nærleiken av nybygget. Skisseprosjektet viser eit bygg med brutto grunnflate(inklusiv terrasse til kvar bueining) på ca 1035m2. I tillegg kjem uteboder og 1 parkeringsplass for bil på ca 85m2. Dette gir eit samla bygd areal på 1140m2. Området som er satt av til bygningar og anlegg er på 2,0 daa.

6 10.18 Planomtale. Detaljregulering Bustader for funksjonshemma i Vik side 6 For å ha fleksibilitet i planen legg vi inn ein buffer og opnar opp for BYA=60%. Det betyr at vi kan ha bygg og parkeringsareal med brutto grunnareal på til saman 1200m2. 68,98 m2 68,98 m2 Teknisk rom Bøttekott/C Planteikning og 3Dmodell frå siste revisjon av skisseprosjektet. Personalrom Fellesrom Grense regulert friområde Trenings-/avlastningsbustad Tomtegrenser i samsvar med kartverk fall Av Felles boder Innafor planavgrensinga skal det leggast til rette for friområde med same storleik som det som er vist i kommuneplanens arealdel(2005). Det vil sei eit friområde på min 1,5 daa. I friområdet skal det opparbeidast ein gangforbindelse frå nordleg spissen til den sørlege delen av planomfriområde / LEIK råde. Denne gangforbindelsen vil kopla seg på eksisterande vegar i nord og sør og legge til rette for ein gangforbindelse som strekker seg frå Vik bygde- og sjukeheim i nord til kontorbygget til Sognekraft i sør. BUSTADER FOR FUNKSJONSHEMMA I VIK - rev. skisseprosjekt Sit. plan 1B Målestokk 1: Arkitektfirma Jon Vikøren as Vest i planområdet, ved Helsetunet, ligg det i dag ein parkeringsplass. Eksisterande parkeringsplass skal utvidat og skal nyttast av både bebuarar og andre som treng parkering i området slik som heimesjukepleie, besøkande til helsetunet o.l. I sørleg del av planområdet ligg del av eksisterande køyreveg. Eksisterande vegforbindelse mellom helsetunet og omsorgsbustadar kan få ny kurvatur men vegforbindelsen skal takast vare på. 7.0 Verknader av planframlegget 7.1 Veg- og trafikktilhøve: Ei utbygging vil føre til minimal trafikkauke i området. Ein legg til rette for 7 nye bueiningar for funksjonshemma. Brukarane som er aktuelle i denne typen bueining har ein type funksjonshemming som tilseier at dei færraste har eigen bil. Ein auke i trafikken i området kjem då frå ARKITEKTFIRMA JON VIKØREN AS, 6893 Vik i Sogn tlf fax E.post: postmaster@arkjv.no

7 ft Planomtale. Detaljregulering Bustader for funksjonshemma i Vik side 7 besøkande og tilsette i nybygget. Med tanke på dette legg ein til rette for noko utvida parkeringskapasitet. 7.2 Terreng, landskap, vegetasjon: Utbygginga skal vera på eit plan, i samsvar med gjeldane reglar om universell utforming. Utbygginga gjer at vi må løfte terrenget noko i nordenden av byggeområdet. Terrenget kan ha eit fall på maks 1:20 frå parkeringsplass til inngang bygg. Rundt byggeområdet må terrenget skråast ned mot eksisterande terreng. 7.3 Vurderingar av planområdet etter Naturmangfaldslova 8-12: Innanfor planområdet er det hovudsakeleg to typar kultivert naturtypar: Bringebæråker og grasplen. I randsona mot naboar og i nabogrensa mot aust er det eit pæretre og elles småbusker som står noko spreidd. Området består av to ulike typar natur. Med type natur eller naturtyper meinar me natur som omfattar alt plante- og dyreliv og dei miljøfaktorane som verkar der. Etter vår vurdering er ingen av desse naturtypane som fell inn under begrepet utvalde Norge i Bilder Målestokknaturtypar. Dette er ikkje naturtypar som er trua eller sårbare. Det heller ikkje naturtypar som er 1:2000 viktige for ein eller fleire prioriterte Bredde: 539 meter og det er ikkje naturtypar som Noreg har eit særskilt artar Høyde: 342 meter ansvar for. Bringebæråker Grasplen Gnr/bnr 1/213 er dominert av bringebæråker. ARKITEKTFIRMA JON VIKØREN AS, 6893 Vik i Sogn Gnr/bnr 1/212 består av grasplen. tlf fax E.post: postmaster@arkjv.no

8 10.18 Planomtale. Detaljregulering Bustader for funksjonshemma i Vik side 8 Direktoratet for naturforvaltning sin naturbase har ingen registreringar i planområdet når det gjeld vern, foreslått vern, artsdata, naturtyper etter DNs håndbøker, kulturlandskap, stateleg sikra friluftsområder eller andre viktige områder. Ei utbygging som forutsett i planen vil få små negative konsekvensar for naturmagfaldet, avgrensa til deler av planområdet. 8.0 Innkomne merknader til planprogram og melding om oppstart Vedlagt ligg eige skriv med oppsummeringa av innkomne merknader og våre kommentarar. VEDLEGG: 1. Planprogram revidert Oppsumering og kommentarar til merknader til planprogram og varsel om oppstart. 3. ROS-analyse. 4. Infrastruktur i grunnen.