Presentasjon av formålsbygg

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Presentasjon av formålsbygg"

Ingvild Carlsson
10 år siden
Visninger:

1 Presentasjon av formålsbygg Knut Olav Thorset

2 Hvem er Knut Olav? Bodd i Vikersund siden våren Kommer opprinnelig fra Øvre Eiker. Kjøpt hus i Østhellinga Har de siste 25 år hatt div. jobber. Hovedsakelig jobbet med prosjekter innenfor mekanisk industri og de siste 6 år jobbet med bygninger i massivtre

3 Massivtre

4 Utdannelse/bakgrunn Har teknisk utdannelse fra verkstedteknisk automatisering og husbyggingsteknisk linje. Studier innenfor økonomi og administrasjon på BI. De fleste i Modum kjenner antagligvis undertegnede best fra mitt engasjement i Vikersund Juniormusikkorps( ). Fortsatt tillitsverv innenfor korpsbevegelsen i Buskerud. 3 sønner født i 86,88 og

De fleste i Modum kjenner antagligvis undertegnede best fra mitt engasjement i Vikersund

5 Kommunale formålsbygg Avdelingsleder Knut Olav Thorseth Teknisk sentral med verksted Formann Tom Grimsrud Vedlikeholdsavdelingen Formann Vidar Drolsum Prosjektleder Knut Olav Thorseth Verksted 2 årsverk Fagarbeidere 8 årsverk Byggeleder Helge Kleiv

Formann Vidar Drolsum Prosjektleder Knut Olav Thorseth Verksted 2

6 Store verdier - stort ansvar Teknisk etat avd. formålsbygg har ansvaret for. Forvaltning, drift og vedlikehold av kommunenes bygningsmasse med unntak av boliger og leiligheter, som forvaltes av boligforvalter Planlegging av byggeprosjekter og oppfølging av kontrakter med konsulenter og entreprenører Det totale arealet på bygningsmassen m 2 Nyanskaffelses pris 2.4 milliarder kroner

som forvaltes av boligforvalter Planlegging av byggeprosjekter og oppfølging av kontrakter med

7 Målsettinger Sikre kvaliteten på den kommunale eiendomsmassen Gode lokaler for brukere og personale. Fleksible løsninger ved nybygg/rehabilitering. Universell utforming for å gjøre bygningene mer framtidsrettet. Sikre en helhetlig kommunal eiendomsforvaltning og bevare verdiene. Kostnadseffektiv drift

Universell utforming for å gjøre bygningene mer framtidsrettet.

8 Hvordan nå målene? Jobbe systematisk og planmessig. God oversikt og forutsigbarhet i forhold til økonomi. Tenke langsiktig. Effektivisere bruken av elektrisk strøm og fyringsolje til oppvarming. Enøk-energiøkonomisering - ta i bruk alternative energikilder: gass, jordvarme osv

Effektivisere bruken av elektrisk strøm og fyringsolje til oppvarming.

9 Nasjonale utfordringer KS fikk i 2008 gjennomført en omfattende undersøkelse av tilstanden på kommuners og fylkeskommuners bygninger. Den konkluderte med et samlet oppgraderingsbehov på mellom 94 mrd og 142 mrd. Årsaken til dette er for lavt årlig vedlikehold og at kravene til bygningene har økt over tid. Hvordan er det i Modum kommune? Hvilken tilstand har de enkelte bygg? Når budsjettene salderes så er det en fare for at vedlikeholdsposten reduseres

Årsaken til dette er for lavt årlig vedlikehold og at kravene til bygningene har økt over tid.

10 Lokale utfordringer Dette gjør det vanskelig å planlegge på langsikt og gjennomføre vedlikeholdsoppgaver. Det er ikke mulig å rette opp alle forhold innenfor et budsjettår. Tror vi må tenke langsiktig for uten eller ved lavt vedlikehold vil bygg være nedslitt etter år. Faren er at man ender opp med akuttesituasjoner og offentlige pålegg som krever ekstra bevilgninger. Tildelte ressurser holder ikke tritt med den generelle kostnadsutviklingen i samfunnet. Andel lønn øker på bekostning av andre ressurser Generell reduksjon av alt vedlikehold Vestregionenes høstseminar

Tror vi må tenke langsiktig for uten eller ved lavt vedlikehold vil bygg være nedslitt etter 15-20 år.

11 Lokale utfordringer Hva er årlige vedlikeholdsbehov på formålsbygg i Modum? Ks har anslått vedlikeholdbehov til 100 kr pr kvm ved 30 års levetid og 170 kr pr kvm ved 60 års levetid (inkl oppgradering). Manglenede vedlikehold fører til tidligere total rehabliltering som koster mange millioner og som må finansieres med lån. Lån fører til økte driftsutgifter i form av renter og avdrag, dette kan fort bli langt mer enn 100 kr pr kvm pr år

12 Facilit-FDVU FDVU betyr: Forvaltning,drift, vedlikehold og utvikling av bygg og eiendom. Modum kommune bruker allerede Facilit FDVU til oppfølging av kontrakter i kommunale boliger, integrert med fakturering. Nå er det et ønske om å bruke det samme systemet i avdelingen for kommunale formålsbygg. Det har blitt utviklet nye applikasjoner/programmer for å følge opp vedlikehold og energi forbruk. Veit selv veldig lite om programmet og muligheter. Tror vi trenger å få litt tilbakemeldinger fra noen kommuner som benytter dette som verktøy i forhold til periodisk tilsyn og forbyggende vedlikehold. Ønsker å å lære av feil og positive tilbakemeldinger som er gjort hos andre brukere

Nå er det et ønske om å bruke det samme systemet i avdelingen for kommunale formålsbygg.

13 Presentasjon av Facilit FDVU Facilit med modulene IK-vedlikehold med elektro,vvs,bygg,brannbok og energi Dokumentasjon av bygg og eiendomsmasse. Søk og gjenfinne informasjon. Periodisk tilsyn og forebyggende vedlikehold. Avviks- og tilstandsregistrering.(intern kontroll) Dokumentarkiv for FDV-dokumentasjon. Eiendomsbok/Branndokumentasjon. Mobile løsninger. Energioppfølging

Periodisk tilsyn og forebyggende vedlikehold. Avviks- og tilstandsregistrering.

14 Internkontroll bygg Web Er et verktøy for å kommunisere med brukere, politikere, rådmenn og tilsynsmyndigheter. Det effektivisere og forbedrer arbeidet med å kartlegge bygningers tilstand og skaderisiko. Man får ut rapporter om tilstanden og avvik på en enklere måte. Får synliggjort vedlikeholdsbehovet for det enkelte bygg.

Det effektivisere og forbedrer arbeidet med å kartlegge bygningers tilstand og

15 Årsplan

16 Vedlikeholdsplan Langsiktig planlegging av drift og vedlikehold gir bygget lengre levetid og forutsigbare kostnader. Grunnlaget/forberedelse for planen er at avvik kartlegges. Det blir enklere å prioritere hvis avvikene kategorisere på for eksempel forskjellige nivåer. Brukerne har ofte sterke ønsker for sitt eget bygg. Viktig at man utarbeider planen ut fra en helhetsvurdering for den totale bygningsmassen. De siste årene er det kommet til nye arealer, som også vil kreve vedlikehold fra første dag. Nye retningslinjer i forskrifter og lover vil føre til nye og kostnadskrevende pålegg

Brukerne har ofte sterke ønsker for sitt eget bygg. Viktig at man utarbeider planen ut fra en helhetsvurdering for den totale bygningsmassen.

17 Kriterier for prioriteringsprosessen Lovpålagt krav (HMS). Sikre bygningsmassen for å unngå at varige skader oppstår. Utvendig vedlikehold. Universell utforming. Innvendige oppussingsarbeider.

18 Prioriteringer og beslutningsgrunnlag

19 Prioritering og beslutningsgrunnlag Bygningsoversikt (bygninger, arealer og arealutnyttelse) Bygningsmessig tilstand Innemiljø Brukbarhet Brannrisiko Fuktskaderisiko Miljø Innbruddsikring Offentlig pålegg Kostnad for utbedring

tilstand Innemiljø Brukbarhet Brannrisiko

20 Vedlikeholdsbehov uten inndekning Pålagte tiltak Rapporten beskriver også hva som er løpende driftsoppgaver. Kostnadene ligger innenfor foreslått driftsbudsjett for bygningsvedlikehold i Det er satt opp en oversikt som viser hvordan midlene er fordelt ut på det enkelte bygg i Vedlikeholdsbehovet er ca 6,4 mill kr, mens det kun er funnet rom for 2,265 mill kr. Behovet er større enn rammene, selv om budsjettet er økt med 2 mill kr pr år.

Det er satt opp en oversikt som viser hvordan midlene er fordelt ut på det enkelte bygg i 2010.

Like dokumenter

MODUM KOMMUNE STATUS FOR KOMMUNALE FORMÅLSBYGG

MODUM KOMMUNE STATUS FOR KOMMUNALE FORMÅLSBYGG 2011-2015 - 1 - Innhold 1 Innledning...3 2 Store verdier stort ansvar...4 3 Status for vedlikeholdet...7 4 Skoler...8 5 Barnehager...8 6 Helsebygg og helsesentre...9