Søt kløe for eiendom i 2011, men den sure svie lurer i kulissene. Citykonferansen 2011

Transkript

1 Søt kløe for eiendom i 2011, men den sure svie lurer i kulissene Citykonferansen 2011 Radisson SAS Scandinavia Hotel 15. februar 2011 Christian Ringnes Adm. dir.

2 2010 gir fin fart inn i Lite nybygg og villigere banker forsterker tendensen Økonomisk vekst fortsetter Arealledigheten i kontormarkedet nedover Kapasitetsutnyttelsen i hotell oppover Handel og bolig vil også gå bra Økt fart i transaksjonsmarkedet og villigere banker vil føre til fortsatt bedrede priser Usikker økonomi, økte renter og økt nybygging vil medføre problemer på sikt Det økonomiske oppsvinget er skjørt, store globale ubalanser og mye gjeld Renten vil bli økt Nybyggingstakten øker kraftig i 2012/2013 Men den er det ingen som kommer til å bry seg om i 2011

3 2010 gir fin fart inn i Lite nybygg og villigere banker forsterker tendensen Økonomisk vekst fortsetter Arealledigheten i kontormarkedet nedover Kapasitetsutnyttelsen i hotell oppover Handel og bolig vil også gå bra Økt fart i transaksjonsmarkedet og villigere banker vil føre til fortsatt bedrede priser Usikker økonomi, økte renter og økt nybygging vil medføre problemer på sikt Det økonomiske oppsvinget er skjørt, store globale ubalanser og mye gjeld Renten vil bli økt Nybyggingstakten øker kraftig i 2012/2013 Men den er det ingen som kommer til å bry seg om i 2011

4

5 * Sysselsettingen igjen på vei oppover Utvikling i sysselsetting Oslo og Akershus (000 ) Antall sysselsatte Akershus Oslo Kilde: Oslostudiet * pr. 3. kvartal 2010

6 2010 gir fin fart inn i Lite nybygg og villigere banker forsterker tendensen Økonomisk vekst fortsetter Arealledigheten i kontormarkedet nedover Kapasitetsutnyttelsen i hotell oppover Handel og bolig vil også gå bra Økt fart i transaksjonsmarkedet og villigere banker vil føre til fortsatt bedrede priser Usikker økonomi, økte renter og økt nybygging vil medføre problemer på sikt Det økonomiske oppsvinget er skjørt, store globale ubalanser og mye gjeld Renten vil bli økt Nybyggingstakten øker kraftig i 2012/2013 Men den er det ingen som kommer til å bry seg om i 2011

7 Kilde: Oslostudiet Økt arealabsorbsjon i 2010 Arealabsorbsjon (1.000 m 2 ) Kontorer Oslo/Asker/Bærum

8 Kilde: Oslostudiet Nedgang i arealledigheten i 2010 Utvikling ledige kontorarealer Oslo/Asker/Bærum 2010 (1.000 m 2 )

9 Arealledigheten igjen på vei nedover Utvikling ledige kontor % Oslo/Asker/Bærum 15 % Kilde: Oslostudiet

10 Alle soner unntatt ytre nord/syd/øst og ytre vest fikk redusert arealledighet i 2010 Utvikling ledige arealer pr. geografisk område (m 2 ) Utvikling ledige m for området totalt Ytre nord/øst/syd Asker/Bærum Sentrum Vika/Rådhuset Indre øst Ytre vest Indre vest Indre nord Kilde: Oslostudiet

11 Oversikt over total ledighet Oslo/Asker/Bærum primo 2011 (% ledighet av sonens totale masse) (14,6%) (6,9%) (12,3%) (11,0%) (6,0%) Kilde: Oslostudiet

12 Leieprisene på vei oppover igjen Prisutvikling kontorer (kr/m 2 ) Prestisje lokaler Nyere bygg sentrum Høy standard sentralt Høy standard randsone vest God standard sentralt Høy standard randsone nord/øst Eldre urasjonelle lokaler 0 Kilde: OPAK

13 Kilde: Oslostudiet Arealledigheten vil minke ytterligere i 2011 Ferdigstilte arealer og absorbsjon (1.000 m 2 )

14 2010 gir fin fart inn i Lite nybygg og villigere banker forsterker tendensen Økonomisk vekst fortsetter Arealledigheten i kontormarkedet nedover Kapasitetsutnyttelsen i hotell oppover Handel og bolig vil også gå bra Økt fart i transaksjonsmarkedet og villigere banker vil føre til fortsatt bedrede priser Usikker økonomi, økte renter og økt nybygging vil medføre problemer på sikt Det økonomiske oppsvinget er skjørt, store globale ubalanser og mye gjeld Renten vil bli økt Nybyggingstakten øker kraftig i 2012/2013 Men den er det ingen som kommer til å bry seg om i 2011

15 Hotelletterspørselen økte i 2010 Hotellovernattinger Norge og Oslo (000 overnattinger) Norge Oslo Oslo Oslo/Akershus Kilde: SSB

16 Stabilt belegg til tross for mange nye hotellrom Utvikling beleggsprosent (%) 80 Beleggsprosent hoteller Norge 80 Beleggsprosent hoteller Oslo Kilde: SSB

17 Men prisene fortsatte svakt ned og førte til RevPAR nedgang på 2% i 2010 (Utvikling pris pr. hotellrom ) kr kr Norge Oslo Kilde: SSB

18 Hotellnybygg reduseres i 2011 (hotellrom Oslo/Akershus ) (8%) Rica Pilestredet 96 Thon Ullevålst. 144 Comfort Runway Gardermoen 300 SAS Park Inn Gardermoen 300 Scandic Airport 250 Stortingsgt (3%) Holmenkollen Park Hotel 115 Scandic Vulkan 140 Comfort Express 180 Rica Helsfyr (5%) Østbanehallen 177 Scandic Fornebu 300 Choice Fornebu Tjuvholmen 119 8% I tillegg mulig Thon Youngstorget (150), First Jessheim (600), Thon Lysaker (200). Royal Christiania utvidelse 350 rom 2015.

19 2010 gir fin fart inn i Lite nybygg og villigere banker forsterker tendensen Økonomisk vekst fortsetter Arealledigheten i kontormarkedet nedover Kapasitetsutnyttelsen i hotell oppover Handel og bolig vil også gå bra Økt fart i transaksjonsmarkedet og villigere banker vil føre til fortsatt bedrede priser Usikker økonomi, økte renter og økt nybygging vil medføre problemer på sikt Det økonomiske oppsvinget er skjørt, store globale ubalanser og mye gjeld Renten vil bli økt Nybyggingstakten øker kraftig i 2012/2013 Men den er det ingen som kommer til å bry seg om i 2011

20

21

22 Fremdeles lave byggevolumer for bolig Antall boliger igangsatt Oslo og Akershus Akershus Oslo Kilde: SSB

23

24 2010 gir fin fart inn i Lite nybygg og villigere banker forsterker tendensen Økonomisk vekst fortsetter Arealledigheten i kontormarkedet nedover Kapasitetsutnyttelsen i hotell oppover Handel og bolig vil også gå bra Økt fart i transaksjonsmarkedet og villigere banker vil føre til fortsatt bedrede priser Usikker økonomi, økte renter og økt nybygging vil medføre problemer på sikt Det økonomiske oppsvinget er skjørt, store globale ubalanser og mye gjeld Renten vil bli økt Nybyggingstakten øker kraftig i 2012/2013 Men den er det ingen som kommer til å bry seg om i 2011

25

26

27

28

29

30 Vi får et potent eiendomsmarked i 2011!

31 2010 gir fin fart inn i Lite nybygg og villigere banker forsterker tendensen Økonomisk vekst fortsetter Arealledigheten i kontormarkedet nedover Kapasitetsutnyttelsen i hotell oppover Handel og bolig vil også gå bra Økt fart i transaksjonsmarkedet og villigere banker vil føre til fortsatt bedrede priser Usikker økonomi, økte renter og økt nybygging vil medføre problemer på sikt Det økonomiske oppsvinget er skjørt, store globale ubalanser og mye gjeld Renten vil bli økt Nybyggingstakten øker kraftig i 2012/2013 Men den er det ingen som kommer til å bry seg om i 2011

32 Økonomisk vekst nødvendig for forutsatt bedring, men det ser ikke bare rosenrødt ut Rikelig likviditet og lav rente brakte oss inn i krisen 2008/2009. Samme medisin, men enda sterkere, brakte oss ut av krisen i Når man kurerer bakrus med brennevin, er det utfordrende i efterkant og som regel møter man til sist veggen, selv om det kan gå bra en god stund De fundamentale problemer ble ikke ryddet opp i under den meget korte finanskrisen Gjeldsbelastningen er ikke betydelig redusert verken i bedrifter eller husholdninger Lave renter første til at det aldri ble krisesalg og storopprydninger i næringslivet/husholdningen USA s handelsunderskudd fremdeles enormt, globale ubalanser øker

33 2010 gir fin fart inn i Lite nybygg og villigere banker forsterker tendensen Økonomisk vekst fortsetter Arealledigheten i kontormarkedet nedover Kapasitetsutnyttelsen i hotell oppover Handel og bolig vil også gå bra Økt fart i transaksjonsmarkedet og villigere banker vil føre til fortsatt bedrede priser Usikker økonomi, økte renter og økt nybygging vil medføre problemer på sikt Det økonomiske oppsvinget er skjørt, store globale ubalanser og mye gjeld Renten vil bli økt Nybyggingstakten øker kraftig i 2012/2013 Men den er det ingen som kommer til å bry seg om i 2011

34

35

36

37

38

39

40

41 Østen styrer utviklingen

42 Sell what China needs not what China makes (antagelig en mye bedre forklaring på den nordiske mirakelmodellen enn Jens, Stein Erik & Co s versjon)

43 2010 gir fin fart inn i Lite nybygg og villigere banker forsterker tendensen Økonomisk vekst fortsetter Arealledigheten i kontormarkedet nedover Kapasitetsutnyttelsen i hotell oppover Handel og bolig vil også gå bra Økt fart i transaksjonsmarkedet og villigere banker vil føre til fortsatt bedrede priser Usikker økonomi, økte renter og økt nybygging vil medføre problemer på sikt Det økonomiske oppsvinget er skjørt, store globale ubalanser og mye gjeld Renten vil bli økt Nybyggingstakten øker kraftig i 2012/2013 Men den er det ingen som kommer til å bry seg om i 2011

44

45

46

47 Når renten stiger vil det svi Nibor 10-års stat Kilde: NB

48

49 Renten har så smått begynt å bevege seg oppover i Norge og Sverige

50

51 2010 gir fin fart inn i Lite nybygg og villigere banker forsterker tendensen Økonomisk vekst fortsetter Arealledigheten i kontormarkedet nedover Kapasitetsutnyttelsen i hotell oppover Handel og bolig vil også gå bra Økt fart i transaksjonsmarkedet og villigere banker vil føre til fortsatt bedrede priser Usikker økonomi, økte renter og økt nybygging vil medføre problemer på sikt Det økonomiske oppsvinget er skjørt, store globale ubalanser og mye gjeld Renten vil bli økt Nybyggingstakten øker kraftig i 2012/2013 Men den er det ingen som kommer til å bry seg om i 2011

52 Kilde: Oslostudiet Lav ferdigstillelse i 2011 men watch out for 2012/2013! Ferdigstilte arealer og absorbsjon (1.000 m 2 )

53 Eiendomsbransjen er inne i sitt gyldne triangel, men Bermudatriangelet kommer tilbake Høy rente Lav vekst Overbygging Under bygging Høy vekst Lav rente

54 2010 gir fin fart inn i Lite nybygg og villigere banker forsterker tendensen Økonomisk vekst fortsetter Arealledigheten i kontormarkedet nedover Kapasitetsutnyttelsen i hotell oppover Handel og bolig vil også gå bra Økt fart i transaksjonsmarkedet og villigere banker vil føre til fortsatt bedrede priser Usikker økonomi, økte renter og økt nybygging vil medføre problemer på sikt Det økonomiske oppsvinget er skjørt, store globale ubalanser og mye gjeld Renten vil bli økt Nybyggingstakten øker kraftig i 2012/2013 Men den er det ingen som kommer til å bry seg om i 2011

55 Hvis du frykter fremtiden skal du gjøre følgende: 1. Opprett en ny mappe på din PC 2. Navngi mappen frykt for fremtiden 3. Ta et glass Ringnes øl 4. Høyreklikk for å slette mappen 5. PC en vil deretter spørre: Vil du fjerne frykt for fremtiden permanent? 6. Klikk på JA knappen 7. Plasser beina på bordet, drikk mer øl og kos deg

56 På tide å gå av med pensjon?

57