HOTELLMARKEDET PR. 28. februar 2011

Transkript

1 HOTELLMARKEDET PR. 28. februar 2011 Noen highlights fra denne rapport: På landsbasis ser vi at februar gir en oppgang i antall solgte rom med 7 %. I februar stiger REVPAR med 6 % når vi ser på hele landet Nå er det mer enn hotellrom i Oslo Beleggsprosent i Oslo viser en oppgang i februar fra 60,8 til 67,6 % 2011 begynner som et godt år for Oslo, men det er svakere tall enn toppåret Hotellkapasiteten på Gardermoen er 30 % større enn for et år siden. prisen som hotellene på Gardermoen stiger med 5 % i februar. Kristiansand kan skryte av at REVPAR øker med mer enn 10 %. Stavanger får ut de beste prisene, så langt i år er snittet kr 1 047,-. Oslo ligger godt under Stavanger og har et snitt på kr 918,- REVPAR i Bergen gikk opp med 5 % i februar sammenlignet med feb I Trondheim er REVPAR lik fjoråret, prisene faller like mye som belegget stiger. Tromsø har ca 25 % økning i kapasitet. Tromsø har ca 25 % økning i omsetning Tromsø har ca 25 % i antall solgte rom Tromsø har da stabil REVPAR Bli oppdatert på Nordisk internasjonal hotellvirksomhet, bygg relasjoner i bransjen og meld deg på: Se: Phone: Web: 1 av 6

2 NHC har gleden av å kunne presentere en ny markedsinformasjon, som vi presenterer på de etterfølgende sider. Med tallmateriale fra SSB, STR og har vi laget denne rapporten som viser hvordan markedet har utviklet seg i årets første to måneder. Vi tar for oss landet i sin helhet, og ser nærmere på de store hotelldestinasjonene. Vi har satt opp informasjonen i tabeller en for hele landet, og diverse tabeller for de viktigste hotellbyene. Hele landet Hele landet februar Hele landet hittil i år Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Solgte romdøgn Losjiinntekt (1000 kr) Losjiinntekt (1000 kr) ADR 766,2 809,7 894,7 907,2 866,0 885,0 ADR 748,3 799,1 882,8 896,1 857,0 873 REVPAR 387,5 434,5 480,8 438,6 411,8 436,31 REVPAR 358,3 406,6 455,4 409,2 373,9 397,22 OCC 50,6 53,7 53,7 48,3 47,6 49,3 OCC 47,9 50,9 51,6 45,7 43,6 45,5 Det var 22 færre hoteller i drift i februar i år enn februar, men det har blitt ca flere hotellrom. Det ble solgt 941 romdøgn mot 878,5 i februar Dette er en oppgang på drøye 7 %. Alle parameterne viser oppgang i forhold til de to foregående år, men vi henger fortsatt noe bak toppåret REVPAR går opp med 6 % i februar 2010, og nærmer seg Med oppgang både i januar og februar blir tallene for året så langt også positive. Det er jo til slutt kronestykkene som kommer inn som teller for hotelleieren/driveren. Disse kan nå konstantere at omsetningen så langt i år har steget med godt over kr 138 mill. Det er nesten +10 %. La oss så se på de enkelte destinasjonene Oslo: For første gang i historien har byen vår passert disponible hotellrom. Det var jo store forventninger til februar og mars på grunn av VM på ski som ble arrangert i Oslo i månedsskifte februar mars. Ble forventingene innfridd? Alle er muligens ikke like fornøyde, men man skal ikke kimse av at: Antall solgte rom i Oslo nådde drøye 192 solgte romdøgn i Oslo i februar. Det var 18 % over fjoråret og mer enn 13 % over Losjiinntektene økte, og kom over kr 180 mill. Det er over kr 35 mill i fjoråret. I prosent er oppgangen mer enn 24 %. Antall solgte rom i februar ligger også godt over 2010 og har en økning med 18 %. REVPAR går opp med mer enn kr 90,-, en oppgang på 16,5 %. Det eneste aber med februartallene er at prisene ligger fortsatt noe lavere enn 2008 tallene. Phone: Web: 2 av 6

3 Oslo aktuell måned Oslo hittil i år Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Solgte romdøgn Losjiinntekt (1000 kr) Losjiinntekt (1000 kr) ADR 788,8 869,0 981,3 951,2 892,7 937 ADR 773,8 861,2 971,3 939,0 889,4 918 REVPAR 519,7 596,2 678,0 614,9 543,0 633,41 REVPAR 511,3 591,4 671,1 581,1 519,9 573,75 OCC 65,9 68,6 69,1 64,6 60,8 67,6 OCC 66,1 68,7 69,1 61,9 58,5 62,5 Vi ser samme trend for hittil i år, en fremgang på det meste, men REVPAR, beleggsprosent solgte rom og at oppnådd pris pr. solgte rom ligger noe bak toppåret Gardermoen. Gardermoen har fått to nye hoteller siden februar i Det er 30 % flere gjesterom på flyplassområdet etter at Scandic og Park Inn åpnet sine dører. Antall solgte romdøgn økte med ca 3400 i februar i forhold itl februar Det tilsvarer 8 % økning, noe som da viser at markedet ikke har klart å absorbere den nye kapasiteten. Beleggsprosenten falt som følge av dette fra 58, 2 % i 2010, til 48,5 % i februar Den gjennomsnittlige pris pr. solgte rom har riktignok gått noe opp fra kr 877,- til 924,-. REVPAR gikk ned med 12 % fra kr 510,- til kr. 448,-. Uansett den totale losjiomsetning har gått opp med drøye 14 millioner kroner så langt i år. Ullensaker aktuell måned Ullensaker hittil i år Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Solgte romdøgn Losjiinntekt (1000 kr) Losjiinntekt (1000 kr) ADR ,00 ADR 891,0 844,5 982,0 965,0 899,9 906,09 REVPAR ,00 REVPAR 647,7 597,7 633,1 556,7 496,3 441,32 OCC 74,7 73,7 63,2 58,6 58,2 48,50 OCC 72,7 70,8 64,5 57,7 55,1 48,70 Kristiansand Sørlandets hovedstad har fått en fin åpning på året. Beleggsprosenten har økt fra 47,5 % til 50,2 %. Når man i tillegg klarer å få ut høyere priser pr. solgte rom, blir tallene gode. Prisene steg med kr 67,- til 758,- pr. solgte rom. REVPAR økte da med mer enn 11 % til kr 379,-. Det som er hyggelig for byens hotelleiere og drivere er at det tallene er like god når man slår sammen årets to første måneder. Kristiansand aktuell måned Kristiansand HITTIL I ÅR Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Solgte romdøgn Losjiinntekt (1000 kr) Losjiinntekt (1000 kr) ADR ADR 664,6 737,0 694,2 831,8 697,2 756,6 REVPAR REVPAR 291,6 332,1 412,4 413,1 316,6 351,1 OCC 43,5 44,9 59,4 52,6 47,5 50,2 OCC 43,9 45,1 59,4 49,7 45,4 46,4 Phone: Web: 3 av 6

4 Stavanger Stavangers hotellfolk skal vel heller ikke klage. Dette er byen som får ut høyeste priser for de solgte rommene. I februar oppnådde man kr 1049,-. Hittil i år ligger snittprisen i Stavanger nesten 130,- kroner over tallene for Oslo. I februar økte byens REVPAR med nesten 18 %, og så langt er den opp 11 %. Byens beleggsprosent viser også en svært god økning. Stavanger aktuell måned Stavanger hittil i år Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Solgte romdøgn Losjiinntekt (1000 kr) Losjiinntekt (1000 kr) ADR ADR 788,3 895, , , , ,2 REVPAR REVPAR 483,1 593,8 683,9 577,2 564,3 628,1 OCC 61,4 67,8 66,9 55,9 61,5 67,3 OCC 61,3 66,3 65,9 53,9 56,4 60,0 Bergen Byen ved de syv fjell fikk en hotellmåned i februar som er på det jevne. Riktignok stiger belegget med solgte rom, som gir en økning i beleggsprosenten til rett under 50 %. Prisene holder samme nivå som februar 2010, og løfter REVPAR seg med snaue 5 %. Bergen aktuell måned Bergen aktuell måned Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Solgte romdøgn Losjiinntekt (1000 kr) Losjiinntekt (1000 kr) ADR ADR 679,2 718,1 833,8 863,0 818,2 814,1 REVPAR REVPAR 362,0 413,0 473,5 470,2 430,9 454,8 OCC 57,9 62,3 60,0 60,6 59,0 62,4 OCC 53,3 57,5 56,8 54,5 52,7 55,9 Trondheim Trondheim hadde en meget god januar, men det har jevnet seg noe ut i februar. Nå opplever man at beleggsprosenten går litt ned. Prisen går opp med ca 23 kroner, og da holder REVPAR seg på samme nivå som februar I forhold til 2008 er REVPAR 50 kroner lavere, og det betydelig. Siden januar var en meget god måned for Trondheim blir tallene hittil i år mer positive for byen. Trondheim aktuell måned Trondheim hittil i år Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Solgte romdøgn Losjiinntekt (1000 kr) Losjiinntekt (1000 kr) ADR ADR 881,1 834,2 804,5 822,8 REVPAR REVPAR 554,1 424,5 413,4 463,5 OCC 66,9 50,5 60,7 59 OCC 62,9 50,9 51,4 56,3 Phone: Web: 4 av 6

5 Tromsø Tromsø har klart på å absorbere ny kapasitet med økt belegg og omsetning. Oppnådde priser, beleggsprosentene og REVPAR er noenlunde stabile. Men vi ser at antall disponible rom, antall solgte rom og losjiinntektene går opp med +/- 25 % i forhold til Tromsø aktuell måned Tromsø hittil i år Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Solgte romdøgn Losjiinntekt (1000 kr) Losjiinntekt (1000 kr) ADR ADR 723,1 814,3 795,4 826,4 813,2 REVPAR REVPAR 500,2 538,6 493,0 533,5 523,1 OCC 72,7 72,2 66,4 69,6 69,0 OCC 69,2 66,1 62,0 64,6 64,3 HotCop 2011 Vi vil benytte anledningen til å minne om den årlige hotellkonferansen som arrangeres i et samarbeid mellom Magasinet Ejendom og NHC. I år arrangeres konferansen den 25. og 26. mai på Marriot Hotel i København. Få nærmere informasjon på I 2010 var det mer enn 100 deltakere på konferansen og vi satser på et enda høyere deltakerantall i år. Vi har fått til en meget interessant gruppe av foredragsholdere. Her er noen av de norske foredragsholderne: Hotelleier Christian Ringnes, Eiendomsspar og Pandox, Eiendomssjef hotell Lars Kristiansen fra Vital Eiendom og Banksjef Trine Sundt fra DnB NOR. Phone: Web: 5 av 6

6 Disse og de andre foredragsholderne er høyt respekterte og kjente nasjonale og internasjonale resurspersoner innen hotellbransjen. Den forannevnte linken gir deg oversikt over alle foredragsholderne og programmet. Du vil få en unik mulighet til å møte mange nasjonale og internasjonale hotellfolk som representerer flere av bransjens spesialområder. Arrangementet gir deg også en god mulighet til å skape nye relasjoner. Du kan foreta påmelding til konferansen via nettsiden, Om NHC NHC er det ledende konsulentselskap i Norden som tilbyr tjenester rettet spesifikt mot hotellbransjens aktører. Virksomheten ble etablert i Danmark i 2004, og utvidet med kontor i Norge høsten Vi arbeider både med lokale, regionale og internasjonale utviklere, investorer og banker. Vi utfører arbeid som feasibility analyser (gjennomførbarhetsanalyser), verdivurderinger, operatørsøk, asset management, kontraktsforhandlinger m.m. Medarbeiderne og partnerne i NHC har en bred hotellfaglig og eiendomsfaglig bakgrunn. Man vektlegger et tett teamsamarbeid i oppgaveløsningene. Våre primære markedsområder i den nordiske region, men vi utfører og har utført oppdrag i flere andre europeiske land. Ytterligere informasjon om vår virksomhet og våre tjenester kan fås ved å besøke våre hjemmesider: Disclaimer Informasjonen som presenteres i denne rapporten tilhører NHC og kan ikke distribueres til 3. part uten samtykke av NHC. NHC gir ingen garanti for nøyaktigheten av informasjon, data og konklusjoner som presenteres i denne rapporten og kan ikke holdes ansvarlig for resultatene kommer fra beslutninger tas basert på den informasjonen som presenteres her. Ved bruk av stoffet i annen publisering skal NCH angis som kilde. Kilder som er brukt i denne rapport er. og egne databaser Nordic Hotel Consulting 5.april 2011 Olaf Vangstein partner Phone: Web: 6 av 6