Kjære kontakt. OM Norsk Hotellrådgivning.

Transkript

1 Kjære kontakt. NHR s markedsrapport for januar 218 er i din besittelse med dette dokumentet. Det er mitt håp at du får nytte av den informasjonen som gis i rapporten. Rapporten er delt i 2 seksjoner. Seksjon 1 tar for seg nøkkeltallene for hele landet og for en del av de største destinasjonene i landet vårt. Her presenteres nøkkeltallene i tabeller og i grafer. Jeg gir også kommentarer til markedsutviklingen for de omtalte destinasjonene. I seksjon 2 presenteres tallene på nesten tilsvarende måte for de forskjellige fylkene. NHR er nok det eneste analyseselskapet som presenterer fylkestallene på denne måten. Alt er nedlastbart fra min hjemmeside Rapportene utgis en gang pr. måned så snart SSB har frigitt tallene for det komplette hotellmarkedet. Datagrunnlaget er nøkkeltall frigitt av SSB og Statistikknett, som frigis 5 til 6 uker etter månedsslutt. Det tar lang tid før SSB kommer med tallene. Andre selskaper kommer ut med tallene betydelig tidligere, men disse gir ikke en komplett oversikt. Alle hoteller har lovbestemt plikt til å sende inn tallene til SSB. Innsendelse til andre selskaper er basert på frivillig ordning og med noen økonomiske forpliktelser. OM Norsk Hotellrådgivning. Olaf Vangstein som driver Norsk Hotellrådgivning er en av landets mest erfarne hotellrådgivere. Etter endt hotellfaglig utdannelse og arbeid i ledende stillinger fra 1973, og frem til 1996 arbeidet han i 12 år som megler/rådgiver i Colliers International. Deretter startet han sitt eget selskap og innledet et franchisesamarbeid med det danske selskapet Nordic Hotel Consulting. Samarbeidet ble avsluttet i første tertial av 217 og selskapets navn ble endret til Norsk Hotellrådgivning. Olaf innehar en unik kjennskap til norske hoteller, hotelldrift og hotellmarkedet. Med sin erfaring som rådgiver har Olaf en meget stor kontaktflate og kjenner de fleste ledene aktører i hotellbransjen. 1

2 Selskapet tilbyr tjenester innen de fleste områder innen hotelldrift og hotelleierskap. Her nevnes blant annet: Markedsanalyser Markedsvurderinger og rapporter Rådgivning i forbindelse med salg, utleie og kjøp av hotelleiendommer Reforhandlinger av kontrakter Etableringsanalyser Benchmarkinganalyser Operatørvurderinger Verdivurderinger Aktivt eierskap I salg og utleieoppdrag kan det bli behov for å ha autorisert megler eller advokat til å utføre en del av oppgavene. NHR samarbeider med Colliers International i de tilfeller hvor autorisert ekspertise er påkrevet. Ytterligere informasjon om Colliers finnes på HIGH LIGHTS FRA RAPPORTEN. Alle markeds og nøkkeltall i januar for landet i sin helhet er tidenes beste januar tall. Januar ble en meget god måned for hotellene i Oslo, men rekordene for de viktigste nøkkeltallene ble ikke slått. Januar 28 ga bedre REVPAR og beleggsprosent. Det ble en viss tilbakegang i enkelte nøkkeltall for hotellene i Bærum. Hotellene ved Gardermoen fikk bra resultater i januar. Rekordnotering for flere av nøkkeltallene. Kapasiteten i Skedsmo har økt med 67 % siden januar 217. Antall solgte rom har økt med 66.7 % siden januar 217. Fantastisk. Hotellene i Kristiansand økte REVPAR med 4.1 % i forhold til januar 217. Årsaken får du vite lengre ut i rapporten. Det har nok snudd for hotellene i Stavanger, men årets tall ligger langt under toppårene 212 til 214. Tidenes dårligste januarbeleggsprosent for hotellene i Bergen. Likevel økte antall solgte rom med mer enn 2 %. Svaret på hvordan får du lengre ut i rapporten. Det er en rekord i nøkkeltallene for hotellene i Trondheim. Det ble flere rekordnoteringer for hotellene i Bodø, se selv % prosent belegg i januar for hotellene i Tromsø. Kan det bli bedre enn dette. Ja, det var bedre i januar 217. Se selv i rapporten. HELE LANDET HELE LANDET - JANUAR (29-218) Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR ,48 REVPAR ,83 OCC 43,1 % 39,9 % 43,9 % 44,4 % 44,2 % 44,4 % 43,9 % 43,4 % 44,9 % 46,2 % Januar ble for det samlede markedet den beste januarmåned når de gjelder antall solgte rom. Oppgangen fra 217 var på 4.7 %. Det er også rekord for losjiomsetningen som gikk opp med 6.9 %. Rekordene slutter ikke med dette. Nøkkeltallene ADR er opp til ny rekord og passerer kr 9,- for første gang. Oppgangen fra 217 er 2.1 %. Belegget er over 45 % som også er ny rekord. Oppgangen fra fjor er 1.3 prosentpoeng. REVPAR er opp med hele 5.1 %. Med andre ord oppgangen fra rekordåret 217 fortsetter. 2

3 Rom HELE LANDET - JANUAR (29-218) HELE LANDET - JANUAR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) OSLO OSLO - JANUAR (29-218) Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR ,92 REVPAR ,14 OCC 59,3 % 56,2 % 57,6 % 57,5 % 58,1 % 59, % 56,4 % 56,8 % 59,6 % 6,5 % Beleggsprosenten ble over 6 % i januar. Det er den beste siden 28. Da var den 69.1 % som også var rekord. Man skal huske på at kapasiteten var en hel annen i 28. I januar 28 oppnådde byens hoteller å selge rom døgn. I år ble det solgt nesten 233. Oppgangen da på nesten 75 %. Oppnådde priser kom temmelig nær kr 966,- pr. solgte rom. Dette er det beste resultat i januar for hotellene i Oslo. Årets REVPAR er også bra, men ikke dette den beste januar notering. Januar 28 var også bedre enn årets, 664 kroner var REVPAR den gangen. OSLO - JANUAR (29-218) OSLO - JANUAR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ULLENSAKER OG GARDERMOEN Januar 218 ble forholdsvis bra for hotellene ved OSL. Det er rekord for omsetning, antall solgte rom og oppnådde priser. Det samme gjelder REVPAR, men belegget er litt ned i forhold til januar

4 Rom ULLENSAKER - JANUAR (29-218) Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 56,9 % 52,2 % 48,9 % 53,3 % 53,3 % 51,3 % 54,7 % 61,1 % 65,4 % 64,2 % ULLENSAKER - JANUAR (29-218) ULLENSAKER - JANUAR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) BÆRUM Det ble en liten nedgang i noen nøkkeltall for hotellene i Bærum i forhold til januar 217. Beleggsprosenten er ned med 1.2 prosentpoeng og REVPAR er ned med 7 kroner. Prisene øker fra 217, men dette er ikke rekord. Den fikk man i 215. BÆRUM - JANUAR (29-218) Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 46,9 % 42,9 % 45,5 % 43,8 % 47,3 % 43,8 % 42,2 % 42,9 % 51, % 49,8 % BÆRUM - JANUAR (29-218) BÆRUM - JANUAR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) 4

5 SKEDSMO Vi har fra slutten av fjoråret begynt å ta med tallene for Skedsmo kommune. Nærheten til Oslo og Gardermoen, samt den store utbygging av hoteller siste året gjør dette til en interessant destinasjon. SKEDSMO - JANUAR (29-218) Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR 941,75 972, 94, 1 55, 1 51, 1 55, 1 41, 1 65, 1 15, 983,94 REVPAR 637,57 59, 68, 619, 61, 629, 683, 569, 678, 62,64 OCC 67,7 % 6,7 % 64,7 % 58,7 % 58, % 59,6 % 65,6 % 53,4 % 61,3 % 61,2 % Kapasiteten har gått opp med 67% siden januar 217. Da skulle man tro at beleggsprosenten faller dramatisk. Så skjedde ikke. Antall solgte rom gikk nemlig opp med 66.7 %. Arrangementer i Norges Varemesse og på Hellerudssletta har klart betydning for belegget i kommunen. Det har nok vært noen store arrangementer i januar 218. Prisene har falt noe. Nedgangen er på 11 % og REVPAR er ned med 11.1 %. Det nye Moxyhotellet er vel et lavprishotell. Dette påvirker nok gjennomsnittlig oppnådd pris for kommunens hoteller. SKEDSMO - JANUAR (29-218) SKEDSMO - JANUAR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) KRISTIANSAND KRISTIANSAND - JANUAR (29-218) Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR 91,18 73,43 755,2 791,3 735,22 783,78 776,44 73,5 748,48 797,25 REVPAR 426,33 35,35 324,95 344,2 34,5 382,3 31,67 249,13 278,65 39,38 OCC 46,8 % 43,4 % 43, % 43,5 % 46,3 % 48,7 % 38,9 % 35,4 % 37,2 % 49, % Det er en betydelig kapasitetsendring i Kristiansand. Dette skyldes blant annet at Caledonien holder på med en omfattende ombygging og oppgradering. Likevel ble det en god måned for byens hoteller i forhold til januar 217. Det er en oppgang i solgte rom på 6.7 % i forhold til januar 217. Årets tall er langt ifra rekord. I januar 213 var antall solgte rom mer enn 2 6 flere romdøgn enn årets. Beleggsprosenten er den beste 5

6 Rom som vi har notert siden 29. Beleggsprosenten er av nevnte årsaker opp fra 37.2 til 49 %. Dette er en oppgang på 31.5 %. Prisene er opp med 6.5. REVPAR får da en suveren oppgang på mer enn 4 %. Årets oppnådde priser er ikke rekord. I 29 var man over kr. 91,- som er rekorden for byens hoteller. KRISTIANSAND - JANUAR (29-218) KRISTIANSAND - JANUAR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) STAVANGER STAVANGER - JANUAR (29-218) Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR 1 69, , , , ,5 1 17, ,91 881,65 844,9 883,38 REVPAR 555,51 531,57 556,6 67,32 632,41 623,54 451,59 365,97 325,44 335,21 OCC 51,9 % 51,7 % 53,3 % 54,7 % 6,4 % 56,3 % 44,5 % 41,5 % 38,6 % 37,9 % Nå har Radisson Blu Hotel Atlantic åpnet igjen etter en lang oppussing og oppgraderingsperiode. Dette har betydning for byens kapasitet. Ser man nærmere på tallene ser vi en del positive trekk, selv om det er milevis igjen til de gode årene for byens hoteller. Antall solgte rom er opp med 14.1 % i forhold til januar 217. Dette er langt unna toppåret 213 som ga mer enn 46 solgte rom. Omsetningen er opp med mer enn 19 %. Dette er også langt under toppåret 214. Årets tall er nesten 32 % lavere enn rekorden. Prisene er opp med 4.6 %. Årets gjennomsnittspris er på kr 883,- i januar 212 lå prisene på kr. 1 19,- pr. døgn. STAVANGER - JANUAR (29-218) STAVANGER - JANUAR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) BERGEN Januar i år ga Bergen den dårligste beleggsprosenten i historien, men det har aldri vært solgt så mange romdøgn i noen januar måned som man gjorde i år. Svaret er at kapasiteten har økt med 34 % siden januar 217. Det er ikke rekord for losjiomsetning, rekorden er fra 214. Oppnådde priser falt med 2.6 % i forhold 6

7 til januar 217. Årets prisnivå ligger mer enn 1 % under januar 213 som så langt bærer rekorden for dette nøkkeltallet. REVPAR gikk ned med 13.3 % i januar 218 kontra januar 217. I forhold til rekordåret 212 er årets REVPAR nesten 37 %. BERGEN - JANUAR (29-218) Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 48,7 % 46,8 % 49,8 % 56,7 % 51,2 % 54,9 % 49,8 % 43,9 % 43,4 % 38,6 % BERGEN - JANUAR (29-218) BERGEN - JANUAR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) TRONDHEIM Det ble en temmelig god måned for hotellene i Trondheim sammenlignet med januar 217. Riktignok ble det ikke mange rekorder. Bortsett fra omsetningen som viser rekord i januar. Økningen fra 217 var 4.1 %. Prisene gikk opp med 1.1 % fra januar 217, og beleggsprosenten gikk opp med 2.4 prosentpoeng. REVPAR fikk da en behagelig oppgang på 5.1 %. TRONDHEIM - JANUAR (29-218) Hoteller (antall) 22, 22, Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 51,2 % 42,3 % 53,6 % 53,2 % 5,4 % 52,3 % 45,2 % 48,3 % 5,8 % 53,2 % 7

8 Rom TRONDHEIM - JANUAR (29-218) TRONDHEIM - JANUAR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) BODØ Solgte romdøgn og omsetningen i Bodø ble rekordhøy i januar. Økningen fra januar 217 er på henholdsvis 7.6 og 11 %. Prisene er også rekordhøye og har aldri vært over kr. 93,- i noen januarmåned. Prisøkningen er på 3.2 % og REVPAR gikk opp med 2.5 % i forhold til januar 217. Det er en marginal nedgang i beleggsprosenten. Legg da merke til at disponible rom gikk opp med 8.3 % BODØ - JANUAR (29-218) Hoteller (antall) Rom (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 51,3 % 46,8 % 52,5 % 54,7 % 56,3 % 51,1 % 46,2 % 51,9 % 51, % 5,7 % BODØ - JANUAR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % BODØ - JANUAR (29-218) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) TROMSØ TROMSØ - JANUAR (29-218) Hoteller (antall) 15, Rom (antall) 1 336, Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC,58 59,9 % 6, % 66,6 % 7,4 % 77,1 % 62,9 % 73,6 % 88,2 % 82,8 % 8

9 Det er jo fantastisk med et belegg på nesten 82 % i januar, men enda bedre var det i januar 217. Tilbakegangen var 5.4 % poeng. Likevel det er ikke mange, om noen andre destinasjoner eller kommuner som slår Tromstallene. Siden 21 har omsetningen i januar i 218 mer enn tredoblet seg. Oppgangen fra i fjor er på 12.5 %. Prisoppgangen er enda ber imponerende. Den er opp med 14 %, og REVPAR er opp med 7.1 %. TROMSØ - JANUAR (29-218) TROMSØ - JANUAR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) RANGERING Nøkkeltallene fra i år og endringene fra samme måned i fjor er satt opp i nedenstående tabell og rangert fra best til dårligst. Her ser du at Tromsø vinner denne kåringen. Riktignok gjør hotellene i Kristiansand det bedre innen økningene i REVPAR og OCC, men dette skyldes primært den store kapasitetsøkningen. JANUAR 218 VS 217 ADR RevPAR OCC ADR RevPAR OCC By NOK By NOK By Belegg By Endring % By Endring % By Endring % Tromsø Tromsø 931 Tromsø 82,8% Tromsø 14,% Kristiansand 4,1% Kristiansand 31,5% Oslo 966 Ullensaker 617 Ullensaker 64,2% Kristiansand 6,5% Ullensaker 8,7% Ullensaker 6,7% Ullensaker 96 Oslo 584 Oslo 6,5% Stavanger 4,7% Tromsø 7,1% Trondheim 4,7% Bærum 959 Bærum 478 Trondheim 53,2% Oslo 4,% Trondheim 5,9% Oslo 1,5% Bodø 931 Bodø 472 Bodø 5,7% Bodø 3,2% Oslo 5,5% Stavanger -1,6% Stavanger 885 Trondheim 437 Bærum 49,8% Ullensaker 1,8% Stavanger 3,% Bærum -2,3% Bergen 823 Kristiansand 39 Kristiansand 47,% Trondheim 1,1% Bodø 2,5% Bodø -6,% Trondheim 823 Stavanger 335 Bergen 38,6% Bærum -,8% Bærum -1,5% Tromsø -6,% Kristiansand 797 Bergen 315 Stavanger 37,9% Bergen -2,6% Bergen -13,3% Bergen -11,% AVSLUTTNING Jeg håper at rapportene har interesse for deg. Som nevnt tidligere vil jeg gi ut slike rapporter hver måned, og de kan lastes ned fra hjemmesiden En del av leserne får en mail hvor jeg melder fra når rapportene er lagt ut. Dersom du ikke mottok en slik mail denne gang, men ønsker å gjøre dette i fremtiden kan du sende meg en mail hvor du ber om å komme med på adresselisten. Med vennlig hilsen Norsk Hotellrådgivning Olaf Vangstein (sing.) Rådgiver 9