DETALJREGULERING/ REGULERINGSENDRING. for 49/274 m.fl HELLANDSSJØEN PlanID: FITJAR KOMMUNE

Transkript

1 DETALJREGULERING/ REGULERINGSENDRING for 49/274 m.fl HELLANDSSJØEN PlanID: FITJAR KOMMUNE PLANOMTALE Juni 2014 Side 1

2 Innhold 1.0 BAKGRUNN/INNLEIING Bakgrunn Planområdet Samordning/Medverknad EKSISTERANDE SITUASJON Eigedomstilhøve Arealbruk i dag Arealbruk tilstøytande areal Naturgjevne tilhøve Strandsona Infrastruktur Eksisterande bygg PLANSTATUS Kommuneplan Reguleringsplan Planforslaget PLANFAGLEGE VURDERINGAR Kulturminne Samfunnsverknader Transport Nærmiljø og friluftsliv Naturmiljø Landskap Universell utforming Born og unge sine interesser Folkehelse ROS- ANALYSE MERKNADER TIL OPPSTART AV PLANARBEID Side 2

3 1.0 BAKGRUNN/INNLEIING 1.1 Bakgrunn Forslagsstillar: Utarbeidd av: Oppstartsmelding dato: Karsten Helland Helland, 5419 Fitjar Tlf.: Gøtz AS v/ Vidar Vedå og Kari Hilde Rommetveit Pb. 101, 5401 Stord Tlf.: e-post: Tlf.: Oppstartsmelding Annonse på kommunen sine nettsider annonse i avisa "Sunnhordland" Grunneigar av 49/274, Karsten Helland, ynskjer å starte opp detaljregulering/ reguleringsendring for det aktuelle planområdet i Hellandsfjorden. Planen omfattar gnr/bnr 49/274 m.fl., og er tidlegare regulert i "Reguleringsplan for Hellandsfjorden" med planid: Området er her vist som område for bustader, hytter, hyttenaust, naust, badeområde, småbåthamn sjø og land, samt tilhøyrande trafikkog friluftsareal. Gøtz AS vart kontakta for å utarbeide reguleringsplan med tilhøyrande føresegner. Planområdet er på ca. 215 daa var ein på oppstartsmøte med Fitjar kommune. Kommunen kunne då rå til oppstart av planarbeidet. Plangrensa vart sett i samråd med kommunen vart det sendt ut oppstartsmelding til naboar og offentleg mynde. I tillegg vart oppstart av planarbeid varsla i avisa "Sunnhordland" og på Fitjar kommune sine nettsider vart planen vedteke lagt ut til offentleg ettersyn i 8 veker. Det kom inn ein del merknader og m.a. ei noko omfattande motsegn frå Fylkesmannen i Hordaland. Kommunen gjekk så i dialog med Fylkesmannen i Hordaland for å prøve å kome fram til ei løysing var det meklingsmøte med synfaring på staden, kor representantar frå Fylkesmannen i Hordaland, kommunen og tiltakshavar/grunneigar var representert. Saman kom ein fram til nokre nye løysingar og endringar som alle partar kunne akseptere. I referatet frå meklingsmøtet og synfaringa skreiv Fylkesmannen at endringane vert så omfattande at planen må ut på ny høyring. Det er difor utarbeidd eit revidert planforslag. Ein har hatt ein tett dialog med Fitjar kommune i samband med revideringa av planforslaget. Etter ynskje frå Fitjar kommune har planen no endra namn til "Hellandssjøen" i staden for "Hellandsfjorden". Føremål Formålet med reguleringsendringa er å regulere inn køyreveg til hyttetomtane, fortette eksisterande hyttefelt med 6 stk. hytter, fortette eksisterande hyttenaust- Side 3

4 /naustområde med 2 stk. konsentrerte fritidsbustader og 4 stk fellesnaust, regulere inn småbåthamn med ca. 25 båtplassar, samt flytte nokre av hyttetomtane og erstatte nokre av einebustadtomtane med fritidsbustadtomtar. Dette er delvis i samsvar med overordna plan. Reguleringsendringa som her er føreslått vil gjere området meir funksjonelt enn det er i dag, samt auke standarden og kvaliteten i heile feltet. Ein ynskjer med reguleringsplanen å sette rammer for framtidig arealbruk innanfor planområdet, samt å få til ei god og heilskapleg løysing for området. Konsekvensutgreiing: Planen er vurdert i høve til Forskrift om konsekvensutgreiing, og planetaten i Fitjar kommune har konkludert med at dette ikkje er naudsynt, då tiltaket stort sett er i samsvar med overordna plan. 1.2 Planområdet Stord kommune Planområdet ligg på vestsida av Storavatnet og Fv75 ved Hellandsfjorden i Fitjar kommune. Området ligg til sjø, og omfattar eigedomen 49/274 m.fl.. Det er to eksisterande avkøyrsler frå fylkesvegen inn i området (f_v2 og f_v3). Desse avkøyrslene fungerer i dag som tilkomstvegar for eksisterande bustader og hytter i området. Planområdet har ein storleik på omlag 215 daa. Avgrensing av planområdet. Ein har stort sett nytta den same plangrensa som omfattar eksisterande reguleringsplan i området, men somme stader har ein tilpassa plangrensa til eksisterande situasjon. Dette gjeld spesielt i nord for å få med eksisterande kaiar og flytebrygger som allereie er bygd i området. Ein har også utvida plangrensa ut i sjø ved SH2 for å få med småbåthamna. (Plangrensa er litt annleis enn den plangrensa Side 4

5 som vart sendt ut i samband med oppstartsvarselet, då småbåthamna SH2 er flytta sidan førre planutkast). 1.3 Samordning/Medverknad Karsten Helland står bak planen og har engasjert Gøtz AS til å utarbeide reguleringsplan med føresegner og planomtale. 2.0 EKSISTERANDE SITUASJON 2.1 Eigedomstilhøve Eigedomen gnr. 49 bnr. 3 er eigd av Arnt Ahrens Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 4 er eigd av Svein Magnar Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 61 er eigd av Frank Bransdal Eigedomen gnr. 49 bnr. 86 er eigd av Eivind Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 87 er eigd av Frode Sætre Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 103 er eigd av Edmund Jonny Aho Eigedomen gnr. 49 bnr. 105 er eigd av Anke og Thomas Hartert Eigedomen gnr. 49 bnr. 107 er eigd av Oskar Bransdal Eigedomen gnr. 49 bnr. 108 er eigd av Harald Haukanes Eigedomen gnr. 49 bnr. 115 er eigd av Per Lunde Eigedomen gnr. 49 bnr. 118 er eigd av Ingrid Lekven Eigedomen gnr. 49 bnr. 119 er eigd av Ingvild, Jon Einar og Audun Eilertsen Sundby Eigedomen gnr. 49 bnr. 120 er eigd av Kjersti Clausen og Odd Ståle Grimstvedt Eigedomen gnr. 49 bnr. 121 er eigd av Irene og Liv Sonja Flolid Eigedomen gnr. 49 bnr. 124 er eigd av Leif Trygve Nilsen Eigedomen gnr. 49 bnr. 130 er eigd av Ove Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 131 er eigd av Marie-Anne Eskeland Eigedomen gnr. 49 bnr. 141 er eigd av Harald Haukanes Eigedomen gnr. 49 bnr. 152 er eigd av Unni Karin Fjelltvedt Eigedomen gnr. 49 bnr. 156 er eigd av Leif Johan og Leif Trygve Nilsen Eigedomen gnr. 49 bnr. 157 er eigd av Jon Norvald Nilsen Eigedomen gnr. 49 bnr. 158 er eigd av Steinar Lid Eigedomen gnr. 49 bnr. 161 er eigd av Aud Pedersen Tesdal og Nils Harald Tesdal Eigedomen gnr. 49 bnr. 162 er eigd av Aud Pedersen Tesdal og Nils Harald Tesdal Eigedomen gnr. 49 bnr. 180 er eigd av Per Eilif Thorvaldsen Eigedomen gnr. 49 bnr. 182 er eigd av Sigmund J. og Stine E. Clementsen Eigedomen gnr. 49 bnr. 192 er eigd av Jan Inge Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 193 er eigd av Edmund Jonny Aho Eigedomen gnr. 49 bnr. 194 er eigd av Gunn Kristin Almås og Sverre Johan Salomonsen Eigedomen gnr. 49 bnr. 195 er eigd av Kåre Bondevik Eigedomen gnr. 49 bnr. 196 er eigd av Reidun Haugland Eigedomen gnr. 49 bnr. 197 er eigd av Kari Myklebust og Torkel Sandvik Myklebust Eigedomen gnr. 49 bnr. 198 er eigd av Reidun Haugland Eigedomen gnr. 49 bnr. 199 er eigd av Odd Helge Evertsen Eigedomen gnr. 49 bnr. 200 er eigd av Even Flotve og Janne Lunde Eigedomen gnr. 49 bnr. 206 er eigd av Olav Inge Idsøe Side 5

6 Eigedomen gnr. 49 bnr. 210 er eigd av Jan Inge Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 215 er eigd av Arne Johan Haugland Eigedomen gnr. 49 bnr. 217 er eigd av Hordaland Fylkeskommune og Statens vegvesen Eigedomen gnr. 49 bnr. 220 er eigd av Odd Helge Evertsen Eigedomen gnr. 49 bnr. 225 er eigd av Arne Johan Haugland Eigedomen gnr. 49 bnr. 227 er eigd av Judith Alise Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 228 er eigd av Gunn Kristin Almås og Sverre Johan Salomonsen Eigedomen gnr. 49 bnr. 229 er eigd av Odd Helge Evertsen Eigedomen gnr. 49 bnr. 230 er eigd av Arnt Ahrens Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 242 er eigd av Jon Norvald Nilsen Eigedomen gnr. 49 bnr. 248 er eigd av Svein Rune Haugland Eigedomen gnr. 49 bnr. 249 er eigd av Brit Sigrun S. Nordhus og Paul Dag Nordhus Eigedomen gnr. 49 bnr. 252 er eigd av Rolf Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 255 er eigd av Ansgar Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 256 er eigd av Olav Inge Idsøe Eigedomen gnr. 49 bnr. 257 er eigd av Sigmund J. Clementsen Eigedomen gnr. 49 bnr. 258 er eigd av Steinar Lid Eigedomen gnr. 49 bnr. 259 er eigd av Tore Huse Eigedomen gnr. 49 bnr. 262 er eigd av Svein Rune Haugland Eigedomen gnr. 49 bnr. 263 er eigd av Cathrine Lid Eigedomen gnr. 49 bnr. 267 er eigd av Arnt Ahrens Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 268 er eigd av Aina Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 269 er eigd av Gjertrud og Simon Herredsvela Eigedomen gnr. 49 bnr. 270 er eigd av Arnt Ahrens Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 274 er eigd av Karsten Helland Eigedomen gnr. 49 bnr. 275 er eigd av Kjersti Clausen og Odd Ståle Grimstvedt Eigedomen gnr. 49 bnr. 276 er eigd av Karsten Helland 2.2 Arealbruk i dag Området er i dag brukt som hytte- og bustadområde. Det er også ein del eksisterande naust, konsentrerte fritidsbustader, kaiar og flytebrygger. Det er ein del bustad-, hytte- og nausttomter som er frådelt, men som det enno ikkje er bygd noko på. Planområdet ligg som nemnt i nærleik til sjø. Biletet viser oversikt over planområdet. Biletet er teke ved f_p2 i nordvestleg retning. Side 6

7 2.3 Arealbruk tilstøytande areal Planområdet grensar til sjø i vest og i nord. I vest ligg Kråko med fritidsbustader, konsentrerte fritidsbustader og naust. I nordaust er det utmark og nokre naust. I aust ligg Fv75 og søraust for vegen er det spreidd bustadbygging og ein del landbruksareal (innmarksbeite, fulldyrka jord). I sør er det utmark. Oversiktskart over planområdet. 2.4 Naturgjevne tilhøve Terrengforhold I Aurland Naturverkstad si landskapskartlegging av Hordaland fylke, ligg planområdet innanfor eit område som vert kategorisert som Kystbygdene på vestlandet. Terrenget er småkupert, med enkelte flater ned mot sjø. Det stig austover og det går eit høgdedrag sør i planområdet. Arealis viser at det er lite lausmassar i området, og at det er fjell i dagen fleire stader. Fjelltypen i området er granitt, granodioritt. Vegetasjon Vegetasjonen i planområdet består av oseaniske artar som er vanlege for dei kystliggande strøka i Fitjar kommune. Naturtypen kystlynghei dominerer, med innslag av våtmark og granskog. Jorddekket er relativt tynt og artssamfunnet er velutvikla. Det er relativt mykje berg i dagen over heile planområdet. I nord er terrenget svakt Side 7

8 hellande med få individ av bjørk, gran og raun i tresjiktet, som dannar eit ope landskap, med god sikt mot sjø. Feltsjikt består her hovudsakleg av lyng, grasartar og enkelte urteplantar. I sør finn ein større høgdedrag og tettare vegetasjon. Her er feltsjikt dominert av lyngartar, gras og enkelte urteplantar. Ein finn også her skogsområder av gran, med innslag av lauvartar. Planområdet er grunnlendt, og det veks mest gras, lyng og brakje. Det er også noko furu. Sol- og utsiktsforhold Området er vinkla mot nordvest, og ligg til sjø. Område er svakt stigande og har ingen høge fjell eller større brattheng i nærleiken. Difor har område gode sol- og utsiktsforhold. Det er også lite trer i område og dei fleste hyttene har og vil kunna ha god utsikt. Side 8

9 Flyfoto av området. 2.5 Strandsona Urørt strandsone og inngrep Strandsona er området innan 100 meter frå kystlina målt i horisontalplanet. Med bygningspåverka kystlinje meines at det finst bygningar i strandsona. I følgje SSB er 53,9 % av kystlina frå Halden til og med Hordaland bygningspåverka. For Hordaland er andelen bygningspåverka strandsone ca 36%. Side 9

10 Strandlina i planområdet er ca 1087 m lang. Heile 100% av strandlina i planområdet er bygningspåverka i dag. Dei nye tiltaka i reguleringsendringa vil altså ikkje endre noko på den bygningspåverka delen av strandsona. Av dei ca 1087m med strandline, er ca 474 m bygd ut med kaiar, flytebrygger, konsentrerte fritidsbustader, naust eller annan fylling i dag. I tillegg er det 339m som er godkjend for tiltak i eksisterande reguleringsplan (ligg med formål småbåthamn i sjø). Dette gjeld eit større område heilt vest i planområdet, samt i vika mellom dei to områda for naust og fritidsbustader (mellom N3 og FK6). Biletet viser tiltak i strandlina etter ny regulering. Vika mellom konsentrerte fritidsbustader og naustområda i nord (mellom N3 og FK6) er no lagt som urørt strandline. Saman med eksisterande utbygde område er det altså 813m strandline som potensielt kan byggjast ut etter gamal plan. Attståande urørt strandline vert då 274m. I den nye reguleringsplanen ynskjer ein å leggje området i vika mellom N3 og FK6 som friluftsområde i staden for småbåthamn. Det nye forslaget vil gjere at berre ca. 16m av den ubygde delen av strandsona vert bygd ut. Saman med allereie utbygd strandsone og område i vest som er godkjent for utbygging i førre plan, utgjer dette ei samla utbygging i til saman 737m strandline, altså 76m mindre enn i førre plan. Dette fordi ein frigjer området mellom N3 og FK6 i nord til friluftsområde i staden for småbåthamn som området ligg regulert til i gjeldande plan. Det nye tiltaksområdet i strandsona ligg i tilknyting til område som allereie er utbygd, og strandlina her er allereie bygningspåverka frå før. Innanfor området har ein planlagd 2 nye konsentrerte fritidsbustader. Fritidsbustadane vert små, og dei vert Side 10

11 liggjande i forlenginga av ei rekkje av eksisterande naust og konsentrerte fritidsbustader. Ein har lagt inn i føresegnene at svaberga skal takast vare på og at kai og fritidsbustad kan byggjast på pelar. Vidare ynskjer ein å byggje 4 nye fellesnaust, men desse vert liggjande på allereie eksisterande kai (f_k6), og altså i eit område kor det allereie er gjort tiltak i strandsona. Ein ynskjer også å etablere ei felles småbåthamn i tilknyting til f_k6. Småbåthamna vil vere med på å dekkje det store behovet for båtplassar som er i området. Landskapsform/topografi i strandsona Strandsona er av varierande karakter, der store delar er bygd ut med hyttenaust, naust, kaiar og flytebrygger i dag. Utbygginga er hovudsakleg konsentrert i nord. Her er det mindre viker og slakkare parti som er lett tilgjengelege. I vest er det brattare ned mot sjø. Her er det svaberg som det kan vere vanskeleg å ta seg fram på. Oppsummering av strandsona i høve til planforslag Området er i stor grad utbygd frå før. I nytt planforslag så har ein føreslått ei utbygging i strandsona som er lågare enn i gjeldande plan. Den nye planen gir ei auke på 2 stk. nye konsentrerte fritidsbustader og 4 stk. fellesnaust i høve til den gamle reguleringsplanen i området, samt felles småbåthamn med ca. 24 båtplassar. Det nye utbyggingsområdet FK2 ligg i tilknyting til eksisterande konsentrerte fritidsbustader og naust i strandsona, og kan såleis sjåast på som fortetting. Etter krav frå Fylkesmannen i Hordaland, så har ein lagt inn i føresegnene at svaberga her skal bevarast, og at dei nye konsentrerte fritidsbustadane kan byggjast på pelar. Det må gjerast litt terrenginngrep i fjellet i bakkant, men denne skjeringa vil verta skjult av fritidsbustadane. Dei nye fellesnausta skal etablerast på allereie bygd og godkjent kai (f_k6) og vil såleis ikkje krevje nemneverdige terrenginngrep i strandsona. Dei nye fellesnausta skal innehalda boder som gjerne brukarane av småbåthamna kan lagre bensin og fiskereiskapar i. Det er eit stort behov for felles småbåthamn for hyttene i feltet, og ein har difor lagt dette inn i eit område som ein meinar passar godt til føremålet. Dei positive og negative verknadene ved planen er vurdert slik: - Tiltaket vil føre til små terrenginngrep i strandsona: negativt - Tiltaket vil delvis privatisere denne delen av strandsona : negativt - Tiltaket vil gje ca 24 båtplassar som kan nyttast uansett vassnivå: positivt - Tiltaket vil gje 2 konsentrerte fritidsbustader og 4 fellesnaust med boder: positivt - Tiltaket vil forenkle båttilkomst for alle til dette området: positivt - Ferdsla langs strandsona vil verte betre. positivt - Tiltaket vil føre til at området vert meir "brukarvenleg" positivt Side 11

12 2.6 Infrastruktur Veg Fylkesveg 75 går som nemnt forbi planområdet i aust (o_v1). Fylkesvegen har ein ÅDT på ca Fartsgrensa på strekninga forbi innkøyrsla til planområdet er 50 km/t. Det er to eksisterande avkøyrsler frå fv75 i planen. f_v2 er i dag tilkomstveg for einebustadtomtene på 49/86, 49/87 og 49/105. Vegen er omlag 3m brei og er opparbeidd med grus. f_v3 er tilkomstveg for eksisterande hytter, konsentrerte fritidsbustader og naust, og den går inn til ein felles parkeringsplass (f_p2) for hyttefeltet. Vegen er omlag 3m brei og er opparbeid med grus. Vidare frå parkeringsplassen går det nokre gangvegar inn til hyttene. Fleire av desse er i slik stand at dei kan køyrast på, og dei blir difor gjerne kjørt på. Ein ynskjer med planen å regulere desse gangvegane til køyrevegar, slik at eksisterande og framtidige hytter skal få veg fram til seg. Biletet viser eksisterande køyreveg (f_v3) i svingen ved hytte på 49/103. Side 12

13 Biletet viser eksisterande gangveg i krysset ved f_v15. Parkering Dei eksisterande hyttene i feltet har parkert på ein felles parkeringsplass (f_p2) og gått bort til hyttene eller så har dei parkert langs veg. Det er som nemnt nokre gangvegar i feltet som vert nytta til å køyre til dei fleste hytter og naust, men vegen er førebels ikkje regulert for dette. Likevel så er det mange hytter no som har ordna seg parkering på eiga tomt. Vatn og avlaup Vatn og avlaup Tidlegare så hadde hyttene her regnvatn evt. borehol for vatn og stort sett snurretoalett. Dei nyaste hyttene og konsentrerte fritidsbustadane har biokjemisk reinseanlegg. Arbeidet med vatn og avlaup vart starta opp for snart 4 år sidan, og dette vil bli lagt opp til dei eksisterande hyttene i feltet som ynskjer det, samt til alle nye tomter. Vatn- og avlaupssystemet er privat, og er eigd av Kråko Utvikling AS. Det er lagt ned betydelege midlar for å betre kvaliteten og standarden i feltet, men ein del gjenstår. Det har også vore eit ynskje frå kommunen at dette vert gjort for å få ein betre vass- og avlaupsplan i feltet. Det ligg ein 75mm vassleidning inn i feltet i dag. Denne forsyner nokre av dei eksisterande hyttene i dag og er tenkt å forsyne dei nye hyttene og konsentrerte fritidsbustadene på gnr. 49 bnr Ein har vore i kontakt med Kråko Utvikling AS for å høyre om det er kapasitet på eksisterande anlegg. Ein fekk då bekrefta at dei kunne ta imot vatn og avlaup for ca. 60 hytteeiningar på Hellandssida. Det må då eventuelt inngåast avtale mellom Kråko Utvikling AS og utbyggjar om dette. Side 13

14 Dei nyare hyttene som har innlagt vatn har også biokjemisk reinseanlegg. Det vil også bli nytta på dei nye hyttene. I planen har ein erstatta 5 einebustadtomter med 5 fritidsbustadtomter (H50-H54). Dei resterande 3 ubebygde einebustadtomtane skal inngå som tilleggsareal til allereie eksisterande tomter. På denne måten betrar ein dagens situasjon mtp. vatn og avlaup, då hyttetomtane er trekt lengre vestover og kan knyte seg på det nye VAanlegget for hyttefeltet. Overvatn Overvatn vert ført til terreng. Straum Det er straum i området i dag. Det vil ikkje vere noko problem å leggje straum inn til dei nye hyttene. 2.7 Eksisterande bygg Det er 4 eksisterande einebustader, 22 hytter, 7 konsentrerte fritidsbustader, 12 naust og 1 sjøbod innanfor plangrensa. I tillegg er det fråskild ein del tomtar som det enno ikkje er bygd noko på og fleire tomter som er regulert igjennom gamleplanen, men ikkje frådelt. Eksisterande hytte på gnr. 49 bnr Side 14

15 Biletet syner nokre av dei eksisterande nausta og konsentrerte fritidsbustadane. 3.0 PLANSTATUS 3.1 Kommuneplan Planområdet er i kommuneplanen vist som område for bustader, fritidsbustader og bruk av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone. Utsnitt frå eksisterande kommuneplan. Side 15

16 3.2 Reguleringsplan Området er tidlegare regulert i reguleringsplan for Hellandsfjorden (planid: ). Området er i reguleringsplanen vist som bustader, hytter, hyttenaust, naust, badeområde, småbåthamn sjø og land, samt tilhøyrande trafikk- og friluftsareal. Eksisterande reguleringsplan i området. 3.3 Planforslaget Forslagstiller er Karsten Helland Arealbruk (pbl 12-5), arealoppgåve Planområdet er totalt ca. 214,9 daa Av det er: 1. Bygningar og anlegg Bustader - frittliggjande - småhus, BF1-BF2 8,9 daa Fritidsbustader - frittliggjande, FF1-FF19 56,7 daa Fritidsbustader - konsentrert, FK1-FK8 1,2 daa Nærmiljøanlegg, f_m1 0,1 daa Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilh. strandsone, SA1-SA6 3,4 daa Uthus/naust/badehus, B1, N1-N7 1,3 daa Side 16

17 Uteopphaldsareal, f_u1 0,8 daa Leikeplass, f_l1 1,7 daa 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg, o_v1, f_v2-f_v20, V21 14,9 daa Gangveg/gangareal, f_g1-g3 0,3 daa Annan veggrunn - grøntareal 0,2 daa Kai, K1-K5, f_k6, K7-K9, f_k10 3,9 daa Parkeringsplassar, f_p1-p7, P8, P9, f_p10-p11 2,5 daa 3. Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift Friluftsformål, F1-F33 99,6 daa Vern av kulturmiljø eller kulturminne 0,1 daa 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag Småbåthamn, SH1-SH2 13,3 daa Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS1-FS5 3,0 daa Badeområde, BA1-BA2 3,0 daa 5. Omsynssoner Frisikt, H140_1-H140_42 0,8 daa Bevaring av kulturmiljø, H570_1 1,0 daa Bandlegging etter lov om kulturminne, H730_1 0,5 daa Endringar på antal einingar i høve til gamal plan er sett opp i tabell Ny plan Gamal plan Auke Bustadhus * Fritidsbustader - frittliggjande * Fritidsbustader - konsentrert ** 2 Naust ** 4 *** * 5 einebustader er omgjord til fritidsbustader og 3 einebustader inngår som tilleggsareal for eksisterande einebustader ** 1 naust vart endra til konsentrert fritidsbustad ved dispensasjon i *** Fellesnaust BYGNINGAR OG ANLEGG Bustader - frittliggjande - småhus, BF1-BF2 Innanfor områda BF1-BF2 kan det førast opp husvære i form av frittliggjande einebustader. I eksisterande plan er det regulert inn 12 stk. einebustadtomter. Dei fleste av desse ligg i ei klynge i aust. Ei ligg litt lengre inn i feltet. I ny plan har ein erstatta 5 av einebustadtomtane med fritidsbustadtomter (H50-H54). Tomtane er vidare trekt lengre vest i feltet, slik at det vert liggjande eit grøntbelte mellom Side 17

18 eksisterande einebustader og fritidsbustadane. Dette er nytt i høve til førre planutkast som var ute på høyring. Tiltakshavar Karsten Helland har også vorten kontakta av eigar av gnr/bnr 49/105 og 49/87, som ynskte å kjøpe eit tilleggsareal til tomta si. 3 av einebustadtomtane som låg inne i gamleplanen er difor lagt inn som tilleggsareal til desse einebustadane. Ein har vore i kontakt me kommunen for å diskutere dette, og kommunen var samd i at dette var ei løysing dei kunne godkjenne, men det var ein føresetnad at byggjegrensene vart behaldt inne på dei opphavelege tomtane slik at det ikkje kan byggjast fleire bustader på tilleggsareala. Føresegner for storleik og mønehøgd er vidareført frå eksisterande plan. Det skal vere plass til garasje og minst ein biloppstellingsplass på eigen grunn. Fritidsbustader - frittliggjande, FF1-FF19 Innanfor områda FF1-FF19 kan det førast opp frittliggjande fritidsbustader. I eksisterande plan er det regulert inn 43 stk frittliggjande hytter. I ny plan er det regulert inn 54 stk frittliggjande hytter, altså 11 hytter meir enn i gamal plan. Dette gjeld H24, H29, H31, H46, H47, H48, H av desse er omgjord frå einebustadtomtar til fritidsbustadtomtar, så i realiteten er det berre snakk om 6 nye tomtar. For å oppgradere feltet som ynskja med køyreveg og vatn og avlaup fram til eksisterande og nye hytter, trengs det midlar. Dette er noko av årsaka til at ein no ynskjer å få inn nokre fleire hyttetomter i feltet. I gamal plan er H5 delt inn i to tomter, men i ny plan ynskjer ein å behalde denne som ei stor tomt. I kjøpsavtalen ligg det inne at dette arealet ikkje kan byggjast hytte på. I tillegg ynskjer ein å flytte H10 og H11 slik at dei vert liggjande betre i terrenget. I samband med oppstartsmeldinga har ein fått inn merknad frå eigar av gnr. 49 bnr. 180 om at vedkomande ynskjer å frådele ei hyttetomt frå eigedomen sin. Dette ønsket vart vurdert i ny plan, men kommunen viste til at det hadde vore diskusjon om dette i førre planprosess. Ei ny hytte her hadde vorte sjenerande for bakanforliggjande hytter. Dei andre hyttetomtane er vidareført frå gamal plan, men eigedomsgrensene er justert etter innmålte grenser. Grunna ein steinalderlokalitet, har ein også måtta flytte på H38, H41 og H42. H38 er no trekt lengre austover, og vert såleis liggjande høgare i terrenget enn funnstaden. Det er bygd på 22 av hyttetomtane i dag. Reguleringsendringa medfører altså ei fortetting med 6 stk. hyttetomter i høve til gamal plan samt 5 hyttetomtar som er omgjord frå bustadtomtar. Det har vore ein del fram og tilbake angåande plassering av dei nye fritidsbustadtomtane H46-H48. Fylkesmannen i Hordaland fremja motsegn til den plasseringa som var føreslått i førre planutkast. Etter meklingsmøtet , fekk ein i referatet frå møtet og synfaringa beskjed om at ein måtte justere plasseringa. I nytt utkast har ein difor trekt H46 lengre vestover og ein har vore ute med GPS på staden for å måle inn eigna plassering for fritidsbustaden. Ein har då også teke omsyn til vatn- og avlaupsleidningar i området, slik at ein ikkje kjem i konflikt med desse. H46 ligg no på same "linje" som den eksisterande fritidsbustaden på H9 i retning mot sjø. Ein har lagt inn i føresegnene at takvinkelen skal liggje mellom 5 og 20 grader. Eksisterande fritidsbustad på H9 ei også bygd med tilnærma flatt tak, så desse vil såleis stå i stil med kvarandre. Vidare skal maks mønehøgd vere 5,5m. Då tomta blir trekt lengre vekk frå sjøen, kjem ho litt lengre opp i terrenget. Ein ynskjer hytter som er tilpassa terrenget, så ein har satt OK. golv på ca. kote +4,5. Bakanforliggjande hytter ligg høgare i terrenget, og H46 vil såleis ikkje stele mykje av Side 18

19 utsikta deira. Ein har også strama inn byggjegrensa noko, men ynskjer ikkje å låse plassering og form på hytta heilt, då dette må vere opp til dei som kjøpet hyttetomta. Når det gjeld H47 så er denne trekt nærare f_v2 og ein har endra kotehøgda på OK. golv frå 4,0 til 3,0 som følgje av dette. Også her har ein vore ute i terrenget for å finne høveleg plassering for hytta. Vidare har ein strama inn noko på byggjegrensa i front. Heller ikkje her ynskjer ein å låse plasseringa og forma på hytta heilt. I føresegnene har ein derimot lagt inn at hytta skal ha ein takvinkel mellom 5 og 20 grader og at maks mønehøgd kan vere 5,5m. H47 vil då maks få ei mønehøgd som ligg på ca. kote +8,5. Eksisterande bakanforliggjande hytter på 49/120 og 49/121 ligg med overkant golv på ca. kote +9,0 og +8,0. Det er dessutan ca. 140m frå 49/121 til H47. H47 vert liggjande i bakkant av eksisterande naust og konsentrerte fritidsbustader på N7 og FK8, og vil såleis ikkje verta særskild synleg frå sjø. Mønehøgda på dei eksisterande nausta innanfor N7 ligg på ca. kote +7,5. For dei eksisterande konsentrerte fritidsbustadane innanfor FK8 ligg mønehøgda på nærare kote +8,0. Det er difor avgrensa kor mykje H47 vil stele av utsikta for bakanforliggjande hytter. Ved å flytte H46 og H47 har ein opna meir opp og det har blitt meir "luft" mellom dei, noko som er positivt for bakanforliggjande hytter. Tomt H48 er flytta lengre opp i feltet (innanfor FF3) i tråd med forslag frå Fylkesmannen i Hordaland. Også her har ein vore ute og målt i terrenget med GPS for å finne høveleg plassering. I ny plan opnar ein for at fritidsbustadene H1-27, H29-37, H39-42, H44, H48-52 kan ha ei grunnflate på 100m2. Det kan byggjast maks 1 etg. + innreidd loft. Maks mønehøgd for H1-H19, H21-H23, H25-H27, H29-H37, H39-H42, H44 og H48-H52 er 6,0m. Maks mønehøgd for H20 og H24 er 5,5 meter. Fritidsbustadane H46 og H47 kan ha maks grunnflate på 80m2 og desse kan maks byggjast på eitt plan. Maks mønehøgd er 5,5m. Fritidsbustadane H28, H38, H43, H45, H53 og H54 kan ha ei maks grunnflate på 80m2. Det skal byggjast hytte for skrått terreng (2 etg.) og maks mønehøgd kan vere 8,0m. Terrenget er skrått på desse tomtane, så det vil passe best med hytter på 2 etg. I tillegg har ein lagt inn kotehøgder for plassering av hyttene i plankartet. Desse høgdene kan avvikast med +/- 1,0m. For H20, H24, H46 og H47 kan høgdene avvikast med +/- 0,5m. Dei færraste av tomtane har regulert køyreveg fram til seg i dag. I ny plan har ein regulert køyreveg til så og seie alle hyttetomtane. Hytteeigarane skal stort sett parkere på eigen grunn. I tillegg vert det lagt til rette for vatn og avlaup for hyttene. Området vil såleis få ei oppgradering som tilfredsstiller dagens standard, og som gjer området langt meir funksjonelt enn det er i dag. Fritidsbustader - konsentrert, FK1-FK8 Innanfor området FK1-FK8 kan det førast opp til saman 11 stk konsentrerte fritidsbustader, anten som frittliggjande bygningar eller i rekkje. I eksisterande plan er det regulert inn 8 stk "hyttenaust", men tomt 11 vart endra til konsentrert fritidsbustad ved dispensasjon i I gamleplanen er denne tomta altså vist med naustføremål, men i realiteten er det altså ein konsentrert fritidsbustad. Det er altså 9 konsentrerte fritidsbustader i eksisterande plan. I ny plan har ein i tillegg regulert inn to nye konsentrerte fritidsbustader, tomt 2 og 3 (tidlegare tomt 7 og 8 i førre planutkast). Desse var i førre utkast plassert på f_k6, men etter meklingsmøtet og synfaringa ein Side 19

20 hadde med Fylkesmannen i Hordaland, så vart det bestemt at desse heller burde liggje i forlenginga av eksisterande rekkje av naust og konsentrerte fritidsbustader lengre vest. Her har ein lagt inn i føresegnene at svaberga skal takast vare på, og at fritidsbustadane kan byggjast på pelar. Det må gjerast litt terrenginngrep i fjellet i bakkant, men dei nye fritidsbustadane vil skjule denne skjeringa. I tillegg flyttar ein litt på tomt 8 slik at ein får plass til tilkomstveg i bakkant av denne. Ein har vore på synfaring og målt inn tomta med GPS. Det skal også fyllast litt i sjø sør for tomt 8 slik at det skat vera råd å snu og til å plassere ein bil der. Biletet viser eksisterande naust og konsentrerte fritidsbustader i området (N1, N2, N3, FK2, FK3, FK4, FK5). Biletet viser eksisterande naust og konsentrerte fritidsbustader i området (FK7, FK8, N5-N7). Nærmiljøanlegg, M1 Det er eit område i krysset mellom o_v1 og f_v3. Her er det plassert hyttecontainerar som vert nytta av eigarane av hytter, konsentrerte fritidsbustader og naust i området. Området ligg til veg, og det er enkel tilkomst for bossbil. Side 20

21 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, SA1-SA6 Områda SA1-SA6 skal gi båtplassar for fritidsbustadene og eigarane av konsentrerte fritidsbustader og naust. Det er mange eksisterande flytebrygger og kaiar i området frå før, og somme av desse har vist seg å ikkje vere godkjent. SA1-SA6SA6 kan nyttast til flytebrygger, båtopptrekk og båtfeste for småbåtar. I eksisterande plan er størsteparten av områda i sjø regulert til "småbåthamn sjø". I den nye planen så har ein utvida plangrensa nokre stader for å få med eksisterande flytebrygger i sjø som allereie er lagt ut og godkjent i framkant av dei konsentrerte fritidsbustadene eller nausta. Ein har innskrenka området for småbåtanlegg i sjø der ein meiner det er hensiktsmessig. Vidare har ein lagt inn i føresegnene at ein i størst mogleg grad skal unngå mange private flytebrygger innanfor områda for småbåtanlegg, åtanlegg, og heller samle flest mogleg båtplassar i fellesanlegg der dette er mogleg. I forlenging av kai i framkant av dei konsentrerte fritidsbustadane innanfor FK2, kan det tillatast utlagd flytebrygge med maks lengde 7m og maks breidde 3m. I tilknyting til flytebrygga kan det tillatast 1 landgang med lengde inntil 4m og breidde inntil 1m. Flytebrygga skal vere felles for dei konsentrerte fritidsbustadane innanfor FK2. Kommunen ynskjer ikkje å opne for nye faste kaiar innanfor SA1-SA6. Det er heller ikkje tillate å fylle i sjø innanfor desse områda. Uthus/naust/badehus, N1-N7 Innanfor områda N1-N7 N7 kan det oppførast naust, anten som frittliggjande bygningar eller i rekkje. Det er 18 eksisterande nausttomter i planområdet frå før, og det er bygd naust på 13 av desse allereie, kor eitt er bygd som konsentrert fritidsbustad (FK8 tomt11). Det er også ein eksisterande sjøbod (B1) med tilhøyrande kai og flytebrygge på K3. I ny plan har ein gjort om nausttomta som det er gitt dispensasjon til å byggje konsentrert fritidsbustad på (FK8 -tomt 11) til område for fritidsbustad konsentrert. I tillegg til dei nausttomtane som ligg inne i gamleplanen, ynskjer ein å fortette området med 4 stk fellesnaust med boder. Dei 4 nye fellesnausta er plassert på ein større kai (f_k6) som er etablert i dag. Det er i dag fylt ut og støypt ein større kai der kor ein ser føre seg fellesnausta. Side 21

22 Det er i dag fylt ut og støypt ein større kai der kor ein ser føre seg fellesnausta Kaien vart godkjent i 2011og bygd i Ein har også fått ferdigattest. Fellesnausta vil altså ikkje føre til ytterlegare terrenginngrep i strandsona. Det er konsentrerte fritidsbustader og naust på båe sider, og dei nye fellesnausta kan såleis sjåast på som fortetting. Fylkesmannen i Hordaland har vore på synfaring i området og har gjeve tilbakemelding på at ein kan byggje fellesnaust her. Ein har lagt vekt på at kaien og småbåthamna som ligg i tilknyting til denne skal vere open for ålmenta og tanken er at brukarar av småbåthamna kan lagre båt- og fiskeutstyr i bodane. Det er kjekt for hytteeigarane å sleppe å måtte lagre desse tinga ved hyttene. Det er lagt inn i føresegnene at nausta skal tilpassast eksisterande naust i form, farge og materialbruk og at det skal leggjast vekt på god arkitektonisk utforming. I kommuneplanen for Fitjar kommune står det at nye naust skal plasserast på min. kote +2,5. Den eksisterande kaien, f_k6 ligg på ca. kote +1,1. Kaien skal få nytt dekke og såleis vert han heva litt, men det vil verta unaturleg høgt å bygge dei nye fellesnausta på kote +2,5. Då vil dei verta ruvande, og området vil ikkje verta fint sett i samanheng med tilgrensande bygg og kaiar. Ein har difor diskutert dette med kommunen, og kome fram til at ein kan tillate ei lågare minimumskotehøgd for nausta. Dette er lagt inn i føresegnene. Det er også ein eksisterande sjøbod (B1) med tilhøyrande kai og flytebrygge på K3. Denne skal liggje som i dag. Side 22

23 Biletet viser kaianlegg og flytebrygge ved eksisterande sjøbod, B1. Uteopphaldsareal, f_u1 U1 er felles uteopphaldsareal for fritidsbustadene innanfor FF1. Områda skal nyttast til rekreasjon og tilkomst til kai i tilknyting til fritidsbustadane, og skal vere ope for allmenn ferdsle. Leikeplass, f_l1 Området L1 skal nyttast til felles leikeplass for alle eigedomane innanfor plangrensa. I førre planutkast hadde ein flytta leikearealet til eit område som etter planleggjar sitt syn var betre eigna for føremålet. Fylkesmannen i Hordaland var ikkje einig i dette, og ynskte at området skulle tilbakeførast til den plasseringa det har hatt i gamleplanen. Dette har ein no gjort, og den eksisterande campinghytta som står plassert i dette området skal fjernast. SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Køyreveg, o_v1, f_v2-v20, V21 Fylkesveg 75 (o_v1) går som nemnt forbi planområdet i aust. Denne vegen har ei regulert breidde på 6,0m. Det går to eksisterande avkøyrsler frå fylkesvegen i planen (f_v2 og f_v3). f_v2 er i dag tilkomstveg for einebustadtomtene på 49/86, 49/87 og 49/105. Vegen er omlag 3m brei og er opparbeid med grus. f_v3 er tilkomstveg for eksisterande hytter, konsentrerte fritidsbustader, og naust, og den går inn til ein felles parkeringsplass for hyttefeltet (f_p2). Vegen er omlag 3m brei og er opparbeid med grus. Køyreveg i feltet er høgst naudsynt for oppretthalde dagens standard for tilkomst. Det er også viktig med god tilkomst med tanke på universell utforming og utrykkingskøyrety. Det går ein god del stiar og gangvegar inn i feltet i dag. Fleire av desse er i slik stand at dei kan køyrast på. Ein ynskjer med planen å regulere desse gangvegane slik at eksisterande og framtidige køyrevegar skal få veg fram til seg. Farten på internvegane vil verta låg, og dimensjonerande fartsgrense er 30km/t. I realiteten vil den truleg vera lågare enkelte stader. f_v2-v20 skal opparbeidast som felles tilkomstvegar for eigedomane innanfor planområdet. Regulert breidde for f_v2 - Side 23

24 f_v10 og f_v14 - f_v20 er 4,0m. Regulert breidde for f_v11 er 3,0m. Regulert breidde for f_v12 er 2,5m. Dette er ein eksisterande køyrbar, gruslagd gangveg. Regulert breidde for f_v13 er 4,0m dei første 30m og så går den ned til 3,0m på resten. Dette er gjort for å sikre god tilkomst til felles småbåthamn SH2. Vegane er eller skal opparbeidast med grus. V21 er ein privat tilkomstveg for eksisterande einebustad på gnr/bnr 49/105. Vegen skal liggje som i dag og skal no eigast av 49/105. Tenkt normalprofil for f_v2-v10, f_v14-v20. Gangveg/gangareal, f_g1-g3 Det er lagt inn 3 gang-/sykkelvegar i feltet. G1-G3 er felles gangvegar som skal opparbeidast i 2,0m breidde som synt på planen. Gangvegane skal lagast med minst mogleg inngrep i terreng. Elles er det lagt inn nokre stiar i plankartet. Desse skal gje tilkomst til og betra tilkomsten på tvers av feltet. I gjeldande reguleringsplan er det lagt inn ein gangveg i vest over friluftsområdet. I samråd med kommunen så er denne gangvegen fjerna i ny plan. Årsaka til dette er at det er svært bratt i dette området. Anna veggrunn - grøntareal Arealet skal nyttast som grøntareal for vegane i planområdet. Områda kan nyttast til vegutviding, avkjørsler, grøfter, skråningar, skjeringar og plassering. Kai, K1-K5, f_k6, K7-K9, f_k10 I eksisterande reguleringsplan, så er det eit område i vest som er regulert til småbåthamn land. Dette føremålet eksisterer ikkje i ny planlov. Ein har difor vald å regulere desse områda til kai (K1-K3). Ein ser at K1-K3 ikkje er brukt til noko i dag og småbåthamna eigentleg er flytta meir ut på neset. I samråd med kommunen har ein vald å la dette området liggje slik som det gjer i den gamle reguleringsplanen, men ein har lagt inn i føresegnene at det må utarbeidast samla detaljplanar for K1-K3 Side 24

25 og SH1 som skal godkjennast av kommunen før det kan gjerast tiltak i desse områda. K4 er privat kai framom fritidsbustadane 2-7 (FK2, FK3, FK4 og FK5) og Nausttomtene Dei eksisterande naust- og fritidsbustadane har etablert kaiar framom seg i dag, og det er desse ein no har lagt inn med rett formål. Den nye kaien framfor dei konsentrerte fritidsbustadane 2 og 3 skal byggjast på pelar slik at ein bevarer svaberga. K5 er ein eksisterande privat kai til bruk for framtidig konsentrert fritidsbustad innanfor FK6. f_k6 er ein eksisterande kai, som skal vere felles for eigarane av hytter og naust i området og brukarane av småbåthamna SH2. Det kan etablerast vasspost og sløyebenk for fisk på f_k6 ved fellesnausta. f_k6 kan nyttast til korttidsfortøying av båtar på nordvestleg side. K7-K9 er også private eksisterande kaiar framom naust og konsentrerte fritidsbustader. f_k10 er eksisterande godkjent felles kai for fritidsbustadane innanfor FF1. Parkeringsplassar, f_p1-p7, P8-P9, f_p10-p11 Det er sett av 11 parkeringsområde med til saman 94 fellesparkeringsplassar og ca. 4 private parkeringsplassar. 2 parkeringsplassar (1 innanfor f_p2 og 1 innanfor f_p10) er universelt utforma. Områda f_p1, f_p2 og f_p3 er felles parkeringsplassar og kan nyttast til gjesteparkering for feltet ved behov. f_p2 og delvis f_p3 er allereie opparbeidd og arealet ligg regulert til parkering i gjeldande plan. f_p4 kan nyttast til parkering for fritidsbustadene innanfor FF12. f_p5 er felles parkeringsplass for fritidsbustadane innanfor FF4 og FF5. f_p6 er felles parkeringsplass for brukarar av SH1. f_p7 er felles parkeringsplass for brukarane av småbåthamna SH2 og fellesnausta Det er viktig at det vert sett av nok parkeringsplassar i samband med dette fellesanlegget og at parkeringsplassen ligg i nærleiken av småbåthamna. Dette har ein sikra i ny plan. P8 er privat parkeringsplass for eksisterande konsentrerte fritidsbustad på 49/130 på FK8. Tilkomst og areal til parkering er allereie opparbeidd, og eigar av 49/130 ynskjer difor å få dette inn i planen. P9 er privat parkeringsplass til bruk for eigar av gnr/bnr 49/258 og 49/263 samt eksisterande konsentrerte fritidsbustad på tomt 10. f_p10 er felles parkeringsplass for eksisterande naust og for dei konsentrerte fritidsbustadene innanfor N1-N3 og FK3-FK5. Det vil verta mogleg for desse å kjøpe seg inn i parkeringsplassen. f_p11 er til brukarane av badeområdet f_ba1 samt for eigarane av dei nye konsentrerte fritidsbustadane innanfor FK2 Einebustadene har parkering på eiga tomt. Dette vil også gjelde dei fleste hyttetomtane no når det vert regulert køyreveg inn i feltet. LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER Friluftsformål, F1-F33 F1-F33 er areala utanfor byggeområda, og er meint til friluftsområde for tilgrensande eigedomar. Områda kan nyttast som rekreasjonsområde, og skal vere fritt tilgjengeleg. Eksisterande terrengform og vegetasjon skal takast vare på. Det kan etablerast gangvegar, trapper og ramper med universell utforming. Delar av områda er relativt bratte og dermed vanskeleg å ta seg fram på. Grøntområda vil mjuke opp området på ein fin måte. Innanfor F18 kan det etablerast båtopptrekk som illustrert i plankartet. Side 25

26 Vern av kulturmiljø eller kulturminne I samband med reguleringsplanarbeidet som vart utført i 2010, vart det gjort eit steinalderfunn i området. Arkeologane var usikre på den eigentlege plasseringa av funnet, og varsla difor at dei måtte ta ei synfaring i området i samband med oppstartsmeldinga av den nye planen. Vidar Vedå hjå Gøtz AS var med på synfaringa, og saman med arkeolog Tore Slinning, målte dei inn funnet med GPS. Funnet er vidare lagt inn med riktig plassering i ny reguleringsplan. Dette medførte at ein måtte flytte litt på nokre hyttetomter (H38, H41 og H42). BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Småbåthamn, SH1-SH2 Felles småbåthamn i feltet er høgst naudsynt. Som tidlegare nemnt så er det stor skilnad på flo og fjære i området og enkelete plassar langgrunt. Difor er det tilnærma umogleg å nytte noko anna enn små robåtar i dagens småbåthamn nord i planområdet. Båtane må dragast på land ved full flo, og blir då liggjande meter inne på land ved full fjære. Biletet viser eitt av områda som er sett av til "småbåthamn sjø" nord i gjeldande reguleringsplan. Området eignar seg ikkje til formålet, då det er alt for grunt ved fjære sjø. Mange av nausta og dei konsentrerte fritidsbustadane er eigd av hytteigarar i området og dei har då båtplass framom dei, men det er ikkje nok naust eller båtplassar til alle hyttene. Behovet for ei felles småbåthamn er difor stort, og det er difor ynskje om å få til eit område for dette med til saman ca. 24 båtplassar. Her kan ein ha moglegheit til å ha tilkomst med båt året rundt, uansett vassnivå. Området som tidlegare har vore sett av til båthamn i nord er altså ikkje eigna til det og difor bør det på plass eit nytt. I førre planutkast som vart lagt ut til offentleg ettersyn, hadde ein plassert småbåthamna i nærleiken av der FK2 ligg plassert i nytt utkast. Fylkesmannen i Hordaland kom med motsegn til denne plasseringa, då dei meinte Side 26

27 det ville koma i konflikt med eksisterande badeområde (f_ba1). I revidert planforslag har ein difor flytta småbåthamna vekk frå dette badeområdet og bort til f_k6 i staden. Her vil ein også kunne oppnå tilstrekkeleg djupne og kaien som småbåthamna ligg i tilknyting til, er allereie opparbeidd. I den eksisterande reguleringsplanen er det også regulert inn eit område for småbåthamn i vest. Grunneigaren her ynskjer ikkje å vere med i reguleringsprosessen, og det ser ut til at SH1 i røynda eigentleg er flytta delvis ut av planområdet. Dette kjem nok av at det opphavelege området som er sett av til småbåthamn i reguleringsplanen ikkje høver godt til dette. I samråd med kommunen så lar ein berre område ligge slik det låg i gamleplanen, men ein har lagt inn i føresegnene at det må utarbeidast samla detaljplanar for K1-K3 og SH1 som skal godkjennast av kommunen før det kan gjerast tiltak i desse områda. Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS1-FS5 Desse områda er meint som friluftsområde, og skal vere fritt tilgjengelege. Badeområde, f_ba1-ba2 Områda f_ba1-ba2 skal nyttast til badeområde. f_ba1er vidareført frå reguleringsplanen frå 2001, men noko redusert i aust. Det vert raskt djupt her, så denne badeplassen er gjerne eigna for litt eldre ungar og vaksne. Terrenget er ganske bratt og det er ikkje naturleg å ligge å sole seg her, men heller sitte å soltørke. f_ba2 er også vidareført frå gamleplanen etter ynskje frå Fylkesmannen i Hordaland. I tidlegare planforslag ynskte ein å flytte dette badeområdet til eit område ein meinte var betre eigna, då området ikkje kan nyttast til formålet ved fjære sjø. Ein har likevel vald å følgje krava frå Fylkesmannen i Hordaland. Ein ser nok føre seg at det er f_ba1 som vil verta mest brukt til bading. OMSYNSSONER Frisikt, H140_1-H140_42 Innanfor denne sona må det vere tilfredsstillande sikt i kryss og avkøyrsler. Bevaring av kulturmiljø, H570_1 I samband med oppstartsvarselet varsla Hordaland fylkeskommune at dei ville føreta ei synfaring i området for å kartfeste allereie kjende funn. Denne synfaringa vart utført , og Vidar Vedå frå Gøtz AS var med. Ein målte då inn funnet med omsynssone C- bevaring av kulturmiljø. Hensikta med denne omsynssona er å bevare den landskapsmessige konteksten som kulturminna opptrer i. Omsynssona resulterte i at hyttetomt H33 måtte flyttast i høve til plasseringa i gamal plan. Innanfor omsynssona kan det ikkje utførast noko arealinngrep som kan skade, øydelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke eller på anna vis utilbørleg skjemme det automatisk freda kulturminne, eller framkalle fare for at det skjer, jf. Kulturminnelova 3. Bandlegging etter lov om kulturminne, H730_1 Føremålet omfattar 5m omsynssone kring steinalderlokaliteten. Innanfor omsynssona kan det ikkje utførast noko arealinngrep som kan skade, øydelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke eller på anna vis utilbørleg skjemme det automatisk freda kulturminne, eller framkalle fare for at det skjer, jf. Kulturminnelova 3. Side 27

28 4.0 PLANFAGLEGE VURDERINGAR 4.1 Kulturminne Kulturhistoriske kulturminne og kulturmiljø innanfor planområdet Dersom ein ser på Askeladden og Arealis sine databasar, er det ikkje kjende kulturminne innanfor plangrensa. I den gamle reguleringsplanen er det derimot registrert eit funn. I samband med oppstartsmeldinga varsla Hordaland fylkeskommune at det i deira arkiv er kartfest to automatisk freda kulturminne innanfor planområdet. Dei skriv også at dei kjenner til fleire lokalitetar med forhistoriske busettingsspor i nærleiken. For å klargjere tilhøva kring dei to kjende lokalitetane i samband med reguleringsendringa med veganlegg og fortetting av hyttefeltet, må dei gjennomføre ei synfaring før dei kan gje fråsegn til planen. Vidar Vedå hos Gøtz AS var med på synfaring då den førre reguleringsplanen vart laga i byrjinga på talet, og plangrensa er den same i dag. Det eine funnet viste seg den gongen å vere funn i nokre tilkøyrde massar, og det andre vart lagt inn som fornminne i planen. Ein tok difor kontakt med Tore Slinning hos Hordaland fylkeskommune for å forklare dette, og han forklarte då at årsaka til at dei no ynskjer ny synfaring, var at plasseringa av kulturminnelokaliteten som er markert i den gamle reguleringsplanen ikkje samsvarar med deira kartfesting av kulturminnet. Dei ynskja difor å finne ut kor vidt kulturminnet framleis fins etter utbygginga vart synfaringa utført. Vidar Vedå hjå Gøtz AS var med også denne gongen. Saman med Slinning klarte dei å lokalisere steinalderlokaliteten og denne vart målt inn og er no lagt inn i ny plan med omsynssone. Det er to SEFRAK- registrerte bygg innanfor plangrensa. Eitt av dei er meldepliktig i hht. kulturminnelova. Bygget er eit naust med SEFRAK- id: 1222_9_53, og er datert til år Det andre bygget er også eit naust med SEFRAK- id: 1222_9_52. Dette naustet har status som rive/brent. Biletet er henta frå Den raude trekanten er naustet som er meldepliktig i hht. Kulturminnelova (SEFRAK- id: 1222_9_53). Den grå trekanten er naustet som har status som brent/rive (SEFRAK-id: 1222_9_52). Side 28

29 Konklusjon: Den kjende steinalderlokaliteten er ivareteke i planarbeidet. Ein har måtta flytte på 3 av tomtane (H38, H31 og H42) som låg inne i gamleplanen for å unngå at desse skal koma i konflikt med lokaliteten. Planen skal no ikkje ha noko negativ konsekvens for kjende kulturminne eller SEFRAK - bygg. Det er i føresegnene teke med at dersom det i samband med gravearbeid kjem fram automatisk freda kulturminne som gjenstandsfunn, flekkar med trekol eller konstruksjonar, må dette straks meldast til Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stansast til rette forvaltningsstyremakt har vurdert funnet, jfr. lov om kulturminne av , andre ledd. 4.2 Samfunnsverknader Lokalt Tiltaket vil føre til litt auka aktivitet i området, med dei ekstra einingane som vert lagt inn i den nye planen. Reguleringsendringa som her er føreslått vil gjere området meir funksjonelt enn det er i dag, samt auke standarden og kvaliteten i heile feltet. I planen regulerer ein inn køyreveg i feltet, legg til rette for at eksisterande og nye hytter kan kople seg på vatn- og avlaupsanlegg, samt legg til rette for at fleire kan få båtplass som også kan nyttast ved fjære sjø. Området ligg fint til, og det er etterspurnad etter naust- og hyttetomter samt båtplassar i området. Planen vil generelt ha ein positiv konsekvens for miljøet lokalt. Kommunalt I Fitjar kommune så ynskjer ein vekst og aktivitet. Området ligg som bustad-, fritidsbustad (konsentrert og frittliggjande)- og naustområde i gjeldande reguleringsplan. Ei utvikling av området av denne karakteren vil merkast lite i negativ retning. Ingen veganlegg skal overtakast av kommunen. Planen vil i stor grad ivareta dei gode kvalitetane som er i området, og ein har lagt vekt på at området skal verta meir funksjonelt enn det er i dag. Reguleringsplanen er ein privat plan der kommunen ikkje har nokre allmenne interesser. Planarbeidet vil såleis ikkje medføre økonomiske konsekvensar for kommunen. Konklusjon: Samfunnsmessig er det ingen negative konsekvensar. Ein ser det som positivt at fleire vil kunne bruke det attraktive området når utbygginga er ferdig. Det er etterspurnad etter hyttetomter i området. 4.3 Transport Bil Planen vil føre til litt auka biltrafikk inn i feltet, då ein ynskjer å regulere inn køyreveg til fritidsbustadane og til dei fleste naust og konsentrerte fritidsbustader. Dette er ynskjeleg for å imøtekome dagens krav til standard i nye hyttefelt. Dei aller fleste hyttefelt vert i dag planlagd med veg heilt fram til hyttene. Dette er også svært viktig i samband med stadig strengare krav for universell utforming og framkommeligheit for Side 29