Et aller siste innspill

Transkript

1 Fra: Vibeke Rosenlund Sendt: fredag 3. mai :02 Til: Vibeke Arnesen Emne: FW: Øreveien 70 - innspill til kommuneplanen Vedlegg: Øreveien 70_Innspill til kommuneplanen.pdf Viktighet: Høy Et aller siste innspill From: Heidi Sommerstad [mailto:hso@linkarkitektur.no] Sent: Friday, May 3, :43 AM To: Vibeke Rosenlund <vibeke.rosenlund@rygge.kommune.no> Cc: Tore Thorkildsen <tore.thorkildsen@outlook.com>; Øivind Slangsvold <OS@metra.no> Subject: Øreveien 70 - innspill til kommuneplanen Importance: High Hei, Viser til tidligere korrespondanse i saken og oversender som avtalt innspill til kommuneplanen, vedrørende omregulering av Øreveien 70 til boligformål. Ha en fin dag og god helg når den kommer. Med vennlig hilsen Heidi Sommerstad Leder for Team Fredrikstad Sivilarkitekt, MNAL / Architect LINK arkitektur AS, Storgata 35, NO-1607 Fredrikstad heidi.sommerstad@linkarkitektur.no Mobil Sentralbord w w w. l i n k a r k i t e k t u r. n o Tenk miljø - skriv ut denne mailen bare dersom det er nødvendig!

2 Øreveien 70 Omregulering til boligformål - Innspill til kommuneplanen Viser til møte på Bylab i Moss, Tilstede: - Tiltakshaver, representert v/ Tore Thorkildsen og LINK arkitektur AS v/heidi Sommerstad. - Planmyndigheten i Rygge kommune, representert v/ plansjef Vibeke Rosenlund Bakgrunn for innspillet Øreveien 70 ble bygget tidlig på 1960-tallet. Forretningslokalene var tilrettelagt for bilforretninger og verksted og fikk navnet Automobilhuset. Med tiden har lokalene vist seg lite hensiktsmessige og det har vært forskjellige bransjer i lokalene. I de senere årene har det vært ledighet og vekslende kortvarige leieforhold med tilsvarende dårlig økonomi. Arealene i underetasjen er fortsatt hovedsakelig i bruk til bilrelatert virksomhet og lager. På grunn av den enkle standarden og vedlikeholdsetterslep for begge bygningene, er husleien holdt på et minimum. På bakgrunn av ovenstående har familien Karlsen, representert ved dagens eiere Kjell Karlsen og sønnene Stian og Jonas, henvendt seg til Tore Thorkildsen og Metra Næringsmegling ved Øivind Slangsvold for å få råd om veien videre for disse bygningene. Kjell Karlsen, som nå er pensjonist, har som faren drevet bygningene i alle år, mens sønnene er utdannet innen helse og vel etablert med det. Etter en gjennomgang av bygningsmassen, ble det tatt kontakt med utbyggere som kunne tenkes å rehabilitere, men svaret var kontant nei. På bakgrunn av dette er det nå utarbeidet en mulighetsstudie av hvordan eiendommen kan utnyttes med boliger og innslag av næring. Kort om eiendommen / mulighetsstudien: Eiendommen (gnr.97 / bnr.155) ligger sentralt på Høyda og utgjør i underkant av 7,5 mål, regulert til kontor/næring. Eiendommen grenser til Øreveien i vest, Buen i nord og sør, og Solborgveien i øst. Eiendommen er omkranset av eksisterende småhusbebyggelse, med unntak av en KIWI-butikk i sør. Det står to bygninger på eiendommen i dag, hvorav den ene, som ligger langs Øreveien, utgjør tre etasjer med næring i 1. etasje og boliger i 2. og 3.etasje. Bakenforliggende bygning er et enetasjes lagerbygg som ligger 5-6m lavere i terrenget. Bygningsmassen er i svært dårlig stand og lite hensiktsmessig som renoverings-/ombyggingsobjekt. Eiendommen er synlig fra rundkjøringen i Ryggeveien/Øreveien og ligger i nær tilknytning til offentlig kommunikasjon, gang-/sykkelveinett, handel-/servicetilbud og Øråsen skole. Eiendommen ligger godt til rette som fortettingsområde for småhusbebyggelse, kombinert med en mindre andel næring. Vedlagte konseptskisser viser to alternative muligheter for bebyggelsesstruktur, på et prinsipielt nivå. Begge forslagene tar utgangpunkt i en utnyttelse på ca. 35% BYA og ca. 100% BRA. Forslagene viser innkjøring i nordvest med mulighet for parkering i kjeller. Eksisterende næringsvirksomhet som kiosk, bakeriutsalg, frisør o.lign., tenkes innarbeidet i framtidig plan og vil bli del av et lite torg på eiendommens sørvestre hjørne. Dette kan bli en sosial møteplass og et positivt tilskudd til omgivelsene.

3 Planmyndighetens foreløpige vurdering: Kommuneplanens arealdel er under rullering og legges ut på høring høsten Planmyndigheten mener eiendommen kan være egnet til boligformål og vil vurdere innspillet selv om det sendes inn etter fristen. Dersom det kommer med kan det vurderes å avsette eiendommen til kombinert formål/ bebyggelse og anlegg, slik at man må ta endelig stilling til formål og fordeling bolig/næring i en senere reguleringsplanprosess. Det anbefales å avvente en reguleringsplanprosess til etter at kommuneplanen er vedtatt. Kommunen er negativ til igangsetting av en regulering i strid med overordnet plan nå før 1. gangs behandling av kommuneplanen. Reguleringsplaninitiativ som sendes inn etter dette vil bli vurdert av avdeling plan i nye Moss. Innspill: På bakgrunn av ovennevnte redegjørelse og planmyndighetens tilbakemelding, ønsker tiltakshaver at eiendommen legges inn som fremtidig boligområde i kommende kommuneplan for Nye Moss. Moss, På vegne av tiltakshaver, Heidi Sommerstad LINK Arkitektur AS

4 reg.p.

5 OPT1 BYA ,4 % BRA ,7 % antall leiligheter 76 BRA leiligheter ,2 OPT1 1. etasje butikk 279 kommunikasjon 319 leilighet etasje kommunikasjon 319 leilighet etasje kommunikasjon 199 leilighet etasje kommunikasjon 79 leilighet leilighet kommunikasjon situasjonsplan 1:500, 1:1

6 visualisering OPT1

7 OPT1 parkering 1:500

8 OPT3 BYA ,8 % BRA ,3 % antall leiligheter 81 BRA leiligheter ,5 OPT3 1. etasje butikk 247 kommunikasjon 299 leilighet etasje kommunikasjon 299 leilighet etasje kommunikasjon 213 leilighet etasje kommunikasjon 85 leilighet leilighet kommunikasjon situasjonsplan 1:500, 1:1

9 visualisering OPT3

10 OPT3 parkering 1:500