Med vennlig hilsen. Kjell Aanerød

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Med vennlig hilsen. Kjell Aanerød"

Rolf Arntsen
5 år siden
Visninger:

1 Fra: Kjell Aanerød Sendt: søndag 28. januar :43 Til: Rygge kommune; Mottak Post Emne: Innspill til kommuneplan arealbruk for eiendommen Festum gbnr 91/41 Rygge kommune Vedlegg: Innspill til kommuneplan Festum gbnr 9141 Rygge kommune.pdf Rygge kommune har før jul varslet oppstart av arbeidet med revisjon av kommuneplan for Moss og Rygge kommuner, og har i den forbindelse oppfordret til innspill vedrørende arealbruk. Som grunneier av gnr.91, bnr. 41 i Rygge kommune, fremmer vi herved innspill om bruk av deler av eiendommen til boligformål. Se vedlagte brev til denne e-post. Med vennlig hilsen Kjell Aanerød

Kjell Aanerød Holmen 13 1599 Moss RYGGE KOMMUNE MOSS KOMMUNE Larkollveien 9 PB 175 1570 Dilling 1501 Moss postmottak@rygge.kommune.

2 Kjell Aanerød Holmen Moss RYGGE KOMMUNE MOSS KOMMUNE Larkollveien 9 PB Dilling 1501 Moss postmottak@rygge.kommune.no post@moss.kommune.no Innspill vedrørende arealbruk Rygge kommune ved revisjon av kommuneplan for eiendommen Festum Eiendomsinformasjon Gårds og bruksnummer: 91/41 Kommune: 0136 Rygge Teigareal: 5170,2 m2 (kilde: seeiendom.no) Servitutt: /02/1960 Bestemmelse om gjerde Beskrivelse av eiendommen Eiendommen Festum er en strandeiendom i Rygge kommune på 5,17 mål og ligger mellom Festeveien og vannet (Oslofjorden). Mot sør og vest er det tett vegetasjon (skog), mens det mot nord og øst er innmarksbeite/dyrket mark. Nesten hele eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs Oslofjorden. Nærområdet består primært av dyrket mark som går helt ned til strandlinjen, med spredte gårdstun. Strekket mellom bebyggelsen langs Festelandet i nord og Fuglevik Nordre er i stor grad åpent og gir god visuell kontakt fra Festeveien til fjorden. Eiendommen ligger omtrent midt på dette strekket, men vegetasjonen på eiendommen hindrer direkte utsyn til sjøen fra denne delen. S N Bildet viser eiendommen sett fra øst. Planforslaget omfatter området avmerket med rødt opp mot Festeveien. (foto: 1881.no)

Kulturminner Det er ikke registrert noe kulturminne på eiendommen. Herunder arkeologiske minner, kulturminner eller SEFRAK-registrerte objekter.

3 Kulturminner Det er ikke registrert noe kulturminne på eiendommen. Herunder arkeologiske minner, kulturminner eller SEFRAK-registrerte objekter. Det er kartfestet et steingjerde i eiendommens sørlige grense. Gjerdet er også omtalt i eiendommens servitutter (ref. grunnbokutskrift). Eiendommen ligger i hensynsone Bevaring kulturmiljø definert i Kommuneplanen. I beskrivelsen er steingjerder særlig nevnt som bevaringsverdige. Innspiller legger til grunn at plan skal være gjenstand for uttalelse hos kulturminneforvaltning før endelig vedtak. Særskilt hensyn til kulturmiljø Det legges opp til i innspillet å ta særskilt hensyn til kulturmiljø og kulturlandskap. Videre forutsetter forslaget at det foretas en estetisk vurdering hos bygningsmyndighet som sikrer at tiltaket passer inn i kulturlandskapet på Feste før endelig plan godkjennes. Dagens utnyttelse og bruk av eiendommen Den delen av eiendommen som er kategorisert som «innmarksbeite» benyttes til dette formålet deler av året. Med unntak av det tidligere omtalte steingjerdet, er det ingen bebyggelse på eiendommen. Steingjerdet gir et naturlig skille mellom friarealet mot syd og beiteområdet på eiendommen. Det har tidligere vært oppført et uthus på eiendommen. Allemannsretten Syd for eiendommen er det i dag et friareal som strekker seg i et bredt belte fra Festeveien og helt ned til vannet (Oslofjorden). Friarealet er innarbeidet som «rute» ned til vannet, et forhold som sikrer allmen tilgang til strandlinjen på eiendommen. Skogs- og naturområdet vest på eiendommen gir en god buffer mellom strandlinjen og eventuelle tiltak i øst. N S Bildet viser eiendommen fra vest med friarealet på sydsiden av steingjerdet. Tilgangen til strandlinjen er sikret via dette friarealet som skiller aktuell eiendom fra naboeiendommer i syd. Buffersone og naturområde (beite) er her avmerket med rødt. (foto: 1881.no)

4 Fremtidig bruk Den delen av eiendommen som foreslås utnyttet til boligformål ligger i østre del av eiendommen mot Festveien. Området som er vist på vedlagte skisseforslag er brutto på 5,17 da, hvorav ca. 2,4 da i dag er angitt som beite. Beiteområdet er for lite til å være drivverdig, men deler av det foreslås behold til naturformål (1,3 da beite) og som en del av buffersonen. Vedlagte skisse til planforslag viser byggelinje mot vannet for eksisterende bebyggelse syd og nord for eiendommen. Foreslåtte byggelinje ligger ca 15 meter nærmere Festeveien og sørger for en buffersone på 60 til 70 meter til strandlinjen på eiendommen. I buffersonen skal kun nødvendig skjøtsel og vedlikehold være tillatt. Boligformål (småbruk) Det er forhold ved den aktuelle eiendommen som taler for at det bør kunne etableres bolig og tilhørende bygninger på denne. Herunder eiendommens størrelse og avgrensing, samt etablerte bruk som innmarksbeite. Eiendommen Festum er i sin tid godkjent skilt ut fra hovedbølet Feste Søndre, og planforslaget er således en fullbyrdelse av tidligere intensjoner. Ut fra kommuneplanens 2.2. synes det også mulig å argumentere for at det bør kunne etableres «landbruksbebyggelse». Selv innenfor 100-meterssonen, basert på at det ikke finnes noen alternativ plassering på eiendommen. Forslaget innebærer sterke føringer for hvordan et tiltak skal tilpasses kulturlandskapet på Feste med vekt på Norske byggetradisjoner og estetikk. Det understrekes at det vedlagte planforslaget kun er et skisseforslag som vil danne grunnlag for innsending av endelig reguleringsplanforslag. Planforslaget er utarbeidet av undertegnede med bistand og innspill fra Thor Svensson M.Arch, partner VIT Arkitekter. Vi ber om at man legger til rette for en slik regulering ved den kommende revisjon av kommuneplanen. Moss den Kjell Aanerød E - kjell@agronova.no M Vedlegg: Skisse planforslag arealbruk Illustrasjon utforming småbruk

for eiendommen og foreslått byggelinje for eiendommen Festum.

5 VEDLEGG TIL INNSPILL KOMMUNEPLAN FOR EIENDOMMEN FESTUM I RYGGE KOMMUNE Skissen over viser eksisterende byggelinje mellom boliger syd og nord for eiendommen og foreslått byggelinje for eiendommen Festum. Planforslag på eiendommen og med angitt område foreslått endret til boligformål.

6 VEDLEGG ILLUSTRASJON UTFORMING SMÅBRUK Det legges i forslaget opp til sterke føringer som skal ivareta kulturlandskapet på Feste. Skissen over gir er et utkast på mulig utforming av småbruk på eiendommen Festum. Eksempel på gårdstun småbruk (foto: finn.no)

Like dokumenter

Det vises til kunngjøring om oppstart av arbeid med kommuneplan for ny Moss kommune.

Det vises til kunngjøring om oppstart av arbeid med kommuneplan for ny Moss kommune. Fra: Per Atle Tangen Sendt: onsdag 31. januar 2018 10:00 Til: Mottak Post Kopi: 'alfjo47@online.no' Emne: Jaktåsen - innspill til kommuneplan for ny Moss kommune Vedlegg: kommunplaninnspill