Vegard Kobberdal Sendt: søndag 10. mars :29

Transkript

1 Fra: Vegard Kobberdal Sendt: søndag 10. mars :29 Til: Postmottak Kopi: Mottak Post Emne: Innspill til arealdelen i kommuneplan for Moss og Rygge Vedlegg: Følgebrev_Rygge Kommune.pdf; Grunnbok vedlegg.zip; Innspill Kommuneplan_Moss og Rygge pdf Innspill sendes i henhold til kommunens ønske om medvirkning og bes hensyntatt i endelig forslag. Med vennlig hilsen Vegard Kobberdal daglig leder BOAS Eiendom AS forvalter & utvikler eiendom Postboks 303, 0103 Oslo Stortorvet vegard@kobberdal.no boaseiendom.no

2 Rygge kommune Kopi: Moss kommune 10.mars 2019 Innspill til planprogram og arealdel av kommuneplan Frist for innspill 10.mars 2019 Vedlagt sendes innspill som omhandler 4 eiendommer i Rygge kommune. Innsender er BOAS Eiendom AS, på vegne av grunneierne Cathrine Mollatt, Rikke Mollatt Thorne og Erik Mollatt. Innsender bes kontaktet i alt som omhandler dette innspill. Innsender bes også om å bli holdt orientert om den videre saksbehandling av planprogram og kommuneplanen. Med vennlig hilsen Vegard Kobberdal daglig leder BOAS Eiendom AS forvalter & utvikler eiendom Postboks 303, 0103 Oslo Nedre Vollgt vegard@kobberdal.no boaseiendom.no post@boaseiendom.no, Postboks 303, 0103 Oslo,

3 Innspill til planprogram og arealdel av kommuneplan Område på 23 dekar ved Årefjorden sydøst Kommunen legger opp til en bred brukermedvirkning, helt ned på enkelttomter, i utforming av ny kommuneplan. Innspillet leveres på vegne av grunneierne, en familie som disponerer fire store eiendommer, til sammen ca 23 dekar, i et uregulert hytteområde langs Sjøveien i Årefjorden. Etter generasjonsskifte ønsker familien å få endret tomtegrenser, og om mulig skille fra tre-fire nye tomter utenfor strandsonen, for å sette opp nye fritidsboliger til familiens egen bruk. På gamle familietomter, som dette, er det behov for å få ryddet opp i eierskap og inndele i egnede parseller, ettersom fritidseiendommene nå eies med ideelle parter av forskjellige grener av familien. For øvrig er det ønske om å fradele tre-fire tomter i tomteområdets østre del utenfor strandsonen, for bedre utnyttelse av området. De nasjonale og regionale føringene for bosetting og transport har på kort tid endret kommunens behov for å prioritere boligbygging rundt kollektivknutepunkt. Samtidig stilles det strengere krav om bevaring av de omkringliggende sammenhengende naturarealer. Vi mener dette ikke må gå på bekostning av hvilke behov grunneiere i disse områdene har for å benytte sine eiendommer i et fremtidsperspektiv. Eiendommene Alle eiendommene tilgrenser egen privat stikkvei fra Sjøveien og har adressene Sjøveien Dersom man ser området under ett, er det totalt ca 23 dekar. I dag bebygget med tre hytter. Med en fornuftig arrondering, kan området deles for å gi naturlige tomter rundt eksisterende bebyggelse og samtidig skille ut tre-fire nye parseller. Området vil opprettholde sin karakter, selv om det bygges tre-fire nye enheter. De nye enhetene vil ligge utenfor strandsonen, på østsiden av Sjøveien. Området tilhører en av de tre største klyngene av bebyggelse langs fjorden syd for Moss. Det egner seg til forsiktig utnyttelse ettersom det er gode tilkomstveier og er en etablert infrastruktur. Gbnr 85/20 ca 6 dekar. Bebygget med to separate hytter. Ligger i strandsonen. Tenkes ikke videre utbygget, men ønskes grensejustert og delt. Gbnr 38/7 ca 4,5 dekar. Bebygget. Ligger i strandsonen. Beholdes som den er. Gbnr 85/24 ca 4 dekar. Ikke bebygget. Delvis utenfor strandsonen. Ønskes grensejustert og fradelt tomt utenfor strandsonen. Gbnr 85/31 ca 8,5 dekar. Ikke bebygget. Delvis utenfor strandsonen. Ønskes grensejustert og fradelt tomt utenfor strandsonen. post@boaseiendom.no, Postboks 303, 0103 Oslo,

4 Arealet er oppgitt av kommunen som dels uregulert. Den delen som er regulert, har planformål klimavernsone. Det som ikke er regulert ligger som LNF i kommuneplan. Området i Årefjorden ligger 8 km syd for Moss stasjon. 15 min med bil. 30 min med sykkel og 35 min med kollektivtrafikk kombinert med gange. Friarealene i området er store og landskapets verdi i forhold til rekreasjon, naturvern, landbruk og naturmangfold, vil ikke miste sin karakter.

5 Selv om fritidsboliger ikke er en prioritert satsing i regionen, bør eksisterende eiendommer få tilstrekkelig anledning til å foreta naturlig tilpasning og utvikling av eksisterende bruk. Området med fritidsboliger ligger nær til regulert boligområde med kollektivdekning innenfor 20 min gange.

6 De fire eiendommene utgjør ca 23 dekar.

7 Eksisterende tomtegrenser som ønskes endret i forhold til ny familiestruktur

8 Området som ligger utenfor strandsonen, kan deles inn i 3-4 nye tomter for fritidsbebyggelse

9 Grunnboksinformasjon fra Statens kartverk Data uthentet: kl Oppdatert per: kl Kommune: 0136 RYGGE Gnr: 85 Bnr: 24 Grunnboksinformasjon HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 1974/427-1/87 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 MOLLATT ERIK JAMES MOMME IDEELL: 1/3 F.NR: /1977-1/87 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK THORNE RIKKE MOLLATT IDEELL: 1/3 F.NR: / /87 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 MOLLATT CATHRINE IDEELL: 1/3 F.NR: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 1935/ /87 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om veg GRUNNDATA 1935/ /87 REGISTRERING AV GRUNN DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:0136 GNR:85 BNR:6 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven 20 andre ledd og 21 tredje ledd. Side 1 av 1

10 Grunnboksinformasjon fra Statens kartverk Data uthentet: kl Oppdatert per: kl Kommune: 0136 RYGGE Gnr: 85 Bnr: 31 Grunnboksinformasjon HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 1974/427-1/87 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 MOLLATT ERIK JAMES MOMME IDEELL: 1/3 F.NR: /1977-1/87 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK THORNE RIKKE MOLLATT IDEELL: 1/3 F.NR: / /87 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 MOLLATT CATHRINE IDEELL: 1/3 F.NR: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert GRUNNDATA 1941/831-1/87 REGISTRERING AV GRUNN DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:0136 GNR:85 BNR:6 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven 20 andre ledd og 21 tredje ledd. Side 1 av 1

11 Grunnboksinformasjon fra Statens kartverk Data uthentet: kl Oppdatert per: kl Kommune: 0136 RYGGE Gnr: 85 Bnr: 20 Grunnboksinformasjon HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 1974/427-1/87 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 MOLLATT ERIK JAMES MOMME IDEELL: 1/3 F.NR: /1977-1/87 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK THORNE RIKKE MOLLATT IDEELL: 1/3 F.NR: / /87 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 MOLLATT CATHRINE IDEELL: 1/3 F.NR: Rettighetshavere til festerett 1992/4158-5/87 HJEMMEL TIL FESTERETT VEDERLAG: NOK 0 MOLLATT ERIK JAMES MOMME IDEELL: 1/2 F.NR: / /87 HJEMMEL TIL FESTERETT VEDERLAG: NOK 0 MOLLATT CATHRINE IDEELL: 1/2 F.NR: Påtegning til hjemmelsdokumenter 1992/4158-6/87 ** PÅTEGNING TIL HJEMMEL GJELDER: HJEMMEL TIL FESTERETT 1992/4158-5/87 GJELDER: MOLLATT ERIK JAMES MOMME F.NR: Har eid andel tidligere HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1934/ /87 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om gjerde 1974/427-17/87 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Side 1 av 2

12 Grunnboksinformasjon fra Statens kartverk Data uthentet: kl Oppdatert per: kl Kommune: 0136 RYGGE Gnr: 85 Bnr: /2069-1/87 ** DIVERSE PÅTEGNING Bestemmelse om fordelingen av bebyggelsen "Skovhuset", "Odden" og "Snippen" Heftelser i festerett: 1974/427-17/87 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE 2000/2069-1/87 ** DIVERSE PÅTEGNING Bestemmelse om fordelingen av bebyggelsen "Skovhuset", "Odden" og "Snippen" 2000/ /87 BRUKSRETT GJELDER FESTE HEFTER I IDEELL 1/2 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE: MOLLATT CATHRINE Rettighetshaver MOLLATT HANS THEODOR 2000/ /87 BRUKSRETT GJELDER FESTE HEFTER I IDEELL 1/2 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE: MOLLATT CATHRINE Rettighetshaver:MOLLATT ANNE GRUNNDATA 1934/ /87 REGISTRERING AV GRUNN DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:0136 GNR:85 BNR:6 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven 20 andre ledd og 21 tredje ledd. Side 2 av 2

13 Grunnboksinformasjon fra Statens kartverk Data uthentet: kl Oppdatert per: kl Kommune: 0136 RYGGE Gnr: 38 Bnr: 7 Grunnboksinformasjon HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 1974/427-1/87 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 MOLLATT ERIK JAMES MOMME IDEELL: 1/3 F.NR: /1977-1/87 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK THORNE RIKKE MOLLATT IDEELL: 1/3 F.NR: / /87 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 MOLLATT CATHRINE IDEELL: 1/3 F.NR: Rettighetshavere til festerett 2000/1977-2/87 HJEMMEL TIL FESTERETT VEDERLAG: NOK 0 THORNE RIKKE MOLLATT F.NR: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1974/427-17/87 FESTEKONTRAKT - VILKÅR /2069-1/87 ** DIVERSE PÅTEGNING Bestemmelse om fordelingen av bebyggelsen "Skovhuset", "Odden" og "Snippen" Heftelser i festerett: 1974/427-17/87 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE 2000/2069-1/87 ** DIVERSE PÅTEGNING Bestemmelse om fordelingen av bebyggelsen "Skovhuset", "Odden" og "Snippen" Side 1 av 2

14 Grunnboksinformasjon fra Statens kartverk Data uthentet: kl Oppdatert per: kl Kommune: 0136 RYGGE Gnr: 38 Bnr: 7 GRUNNDATA 1939/1909-1/87 REGISTRERING AV GRUNN DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:0136 GNR:38 BNR:1 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven 20 andre ledd og 21 tredje ledd. Side 2 av 2