Modell og konsepter. for. Ny grunnbok

Transkript

1 Modell og konsepter for Ny grunnbok Møter pilotaktører - Kartverket oktober 2013

2 Tinglysingsloven, fast eiendom 12. Såfremt ikke annet er bestemt ved lov, kan et dokument bare anmerkes i grunnboken når det går ut på å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller opheve en rett som har til gjenstand en fast eiendom i embedskretsen.

3 Grunnboken Grunnboken er et register over rettigheter Registerenheten for fast eiendom er matrikkelenhet Registerenheten for borett er borettslagsandel

4 Rettigheter Noen rettigheter er knyttet direkte til registerenheten Noen rettigheter er knyttet til andre rettigheter

5 Registerenhetsrett En rettighet som er knyttet direkte til en registerenhet kaller vi registerenhetsrett Eiendomsrett, festerett, borett 2.13 Tilsvarer det som i grunnboksutskrift kalles hjemmel

6 Heftelser Heftelser er rettigheter som hefter i andre rettigheter En rettighet for den ene parten, en heftelse for den andre Panterett, leierett, vegrett

7 Festerett og borett 2.13 I dagens modell er festerett og borett 2.13 registerenhetsretter Egentlig er disse heftelser i eiendomsretten På sikt ønsker vi å modellere disse som heftelser Eneste registerenhetsrett blir da eiendomsrett

8 Rettsendring Forandrer, overdrar eller opphever en rett Nedkvittering, transport, sletting Eierskifte overdrar også en rett, men er ikke modellert som Rettsendring i dagens system

9 Eksempler

10 Registerenhetsrett Med Registerenhetsrettsandel

11 Fester Eiere

12 Festerett Eiendomsrett 1/1 1/2 1/2

13 Realsameie

14 Eiendomsrett 1/2 1/2

15 Heftelser

16 Eiendomsrett 1/2 1/2

17 Hefter i Eiendomsrett 1/2 1/2

18 Festerett 1/1

19 Festerett Hefter i 1/1

20 Pant i leieavtale

21 Eiendomsrett 1/2 1/2

22 Hefter i Eiendomsrett 1/2 1/2

23 Hefter i Eiendomsrett 1/2 1/2 Hefter i

24 Rettsendring

25 Eiendomsrett Eiendomsrett

26 Eiendomsrett Eiendomsrett Hefter i Hefter i Pant i hus og hytte

27 Eiendomsrett Eiendomsrett Hefter i Hefter i Pant i hus og hytte Rettsstiftelse Endrer

28 Eiendomsrett Eiendomsrett Hefter i historisk Historisk Hefter i historisk Pant i hus og hytte Rettsstiftelse Endrer Gjør pantet historisk

29 Eiendomsrett Eiendomsrett Hefter i Hefter i Pant i hus og hytte

30 Eiendomsrett Eiendomsrett Hefter i Hefter i Begrenset til Pant i hus og hytte Rettsstiftelse Endrer

31 Eiendomsrett Eiendomsrett Hefter i Begrenset til Pant i hus og hytte Hefter i historisk Rettsstiftelse Endrer Gjør pantet historisk for hytta

32 Registerenhetsrettsandel Hvis en person selger sin andel til en annen: Andelen blir historisk Det kommer en ny andel med ny rettighetshaver

33 Registerenhetsrettsandel Hvis en person kjøper litt mer: Eksisterende andel blir historisk Det kommer en ny andel med samme rettighetshaver og større brøk En person har aldri mer enn 1 aktiv andel per Registerenhetsrett

34 Registerenhetsrettsandel (forenklet) Eiendomsrett Ny

35 Registerenhetsrettsandel (forenklet) Eiendomsrett Historisk Ny Utgått Ny

36 Registerenhetsrettsandel (forenklet) Eiendomsrett Historisk Historisk Ny Utgått Ny Utgått Ny

37 Eksempel Eierskifte

38 Eiendomsrett 1/2 1/2

39 Eiendomsrett 1/2 1/2

40 Eiendomsrett 1/2 1/2 Utgått Historisk

41 Eiendomsrett 1/2 1/2 Utgått Ny Historisk 1/2

42 Eksempler fra utskrifter

43 HJEMMELSOPPLYSNINGER Festere /06/1986 HJEMMEL TIL FESTERETT (HJF) VEDERLAG: 0 SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Påtegning til hjemmelsdokumenter /06/1986 ** PÅTEGNING TIL HJEMMEL SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Anført særeie

44 HJEMMELSOPPLYSNINGER Festere /06/1986 HJEMMEL TIL FESTERETT (HJF) VEDERLAG: 0 SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Påtegning til hjemmelsdokumenter /06/1986 ** PÅTEGNING TIL HJEMMEL SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Anført særeie

45 HJEMMELSOPPLYSNINGER Festere /06/1986 HJEMMEL TIL FESTERETT (HJF) VEDERLAG: 0 SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Ny Påtegning til hjemmelsdokumenter /06/1986 ** PÅTEGNING TIL HJEMMEL SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Anført særeie

46 HJEMMELSOPPLYSNINGER Festere /06/1986 HJEMMEL TIL FESTERETT (HJF) VEDERLAG: 0 SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Vederlag Ny Påtegning til hjemmelsdokumenter /06/1986 ** PÅTEGNING TIL HJEMMEL SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Anført særeie

47 HJEMMELSOPPLYSNINGER Festere /06/1986 HJEMMEL TIL FESTERETT (HJF) VEDERLAG: 0 SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Vederlag Rettsstiftelse Ny Begrenset til Påtegning til hjemmelsdokumenter /06/1986 ** PÅTEGNING TIL HJEMMEL SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Anført særeie

48 HJEMMELSOPPLYSNINGER Festere /06/1986 HJEMMEL TIL FESTERETT (HJF) VEDERLAG: 0 SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Vederlag Rettsstiftelse Ny Begrenset til Påtegning til hjemmelsdokumenter /06/1986 ** PÅTEGNING TIL HJEMMEL SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Anført særeie

49 HJEMMELSOPPLYSNINGER Festere /06/1986 HJEMMEL TIL FESTERETT (HJF) VEDERLAG: 0 SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Vederlag Rettsstiftelse Ny Begrenset til Påtegning til hjemmelsdokumenter /06/1986 ** PÅTEGNING TIL HJEMMEL SIMONSEN INGRID MURI F.NR: XXXXX Anført særeie

50 Kommunenr: 1449 STRYN Gnr: 59 Bnr: PENGEHEFTELSER Heftelser i feste: /10/2009 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE BELØP: NOK PANTHAVER: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR:

51 Kommunenr: 1449 STRYN Gnr: 59 Bnr: PENGEHEFTELSER Heftelser i feste: /10/2009 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE BELØP: NOK PANTHAVER: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR:

52 Kommunenr: 1449 STRYN Gnr: 59 Bnr: PENGEHEFTELSER Heftelser i feste: /10/2009 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE BELØP: NOK PANTHAVER: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR:

53 Kommunenr: 1449 STRYN Gnr: 59 Bnr: PENGEHEFTELSER Heftelser i feste: /10/2009 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE BELØP: NOK PANTHAVER: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR:

54 Kommunenr: 1449 STRYN Gnr: 59 Bnr: PENGEHEFTELSER Heftelser i feste: /10/2009 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE BELØP: NOK PANTHAVER: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR: Hefter i

55 Kommunenr: 1449 STRYN Gnr: 59 Bnr: PENGEHEFTELSER Heftelser i feste: /10/2009 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE BELØP: NOK PANTHAVER: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR: Hefter i

56 Kommunenr: 1449 STRYN Gnr: 59 Bnr: PENGEHEFTELSER Heftelser i feste: /10/2009 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE BELØP: NOK PANTHAVER: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR: Hefter i

57 Boblemodell Programmatisk realisering av domenemodell Oppdeling av domenemodellen i bobler, samtidig som struktur og informativt nivå bevares Hver boble er en selvstendig enhet, fullstendig identifisert ved sin id, som kan overføres mellom klient og tjener Tilrettelegger for enkel og konsistent oppdatering, samt effektiv distribusjon av små og store datamengder Danner grunnlag for databasemodellen, som sikrer effektiv henting og lagring av data, samt håndtering av store datamengder

58 Grunndata Boblemodellen representerer grunndata Tilgjengeliggjør alle data i systemet Utgjør byggeklossene, er de minste logiske bestanddeler i systemet internt og eksternt Begreper, egenskaper og relasjoner har selvforklarende og logiske navn Organiserer data i selvforklarende og logiske strukturer Hensiktsmessig informativt nivå slik at aktører kan forstå og nyttiggjøre seg data Felles begreper for matrikkel og grunnbok

59 Grunnboken boblemodell class Registerenhetsrettsandel «Bubble» Person rettighetshaverperson «Bubble» Registerenhetsrettsandel - id: RegisterenhetsrettsandelId - historisk: boolean - teller: long - nevner: long - loepenummer: int +rettighetshaverregisterenhet 0..1 «Bubble» Registerenhet +registerenhetsrett «Bubble» Registerenhetsrett

60 Grunnboksutforsker

61

62 Demo Grunnboksutforsker

63