TINGLYSING FAST EIENDOM Universitetet i Oslo Registerfører Haldis Framstad Skaare, Statens kartverk

Transkript

1 TINGLYSING FAST EIENDOM Universitetet i Oslo Registerfører Haldis Framstad Skaare, Statens kartverk STEDSDATA - TIL NYTTE FOR SAMFUNNET

2 HVA BETYR DET Å TINGLYSE? Registrere rettighet som har betydning for rettsforholdene vedr. fast eiendom, for å få rettsvern. Rettigheten registreres i et register for fast eiendom, kalt grunnbok. Grunnboken er elektronisk, og registreringen foretas av Statens kartverk, tinglysingen. Tidligere foregikk tinglysingen i tingrettene, og byskriveren. For rettigheter knyttet til borettslagsandeler, registreres disse i grunnboken for borettslagsandeler. Tidligere var det ikke noe nasjonalt register, dette ble opprettet i 2006.

3 HVORFOR TINGLYSE? Formålet med tinglysing er å oppnå rettsvern for rettigheter overfor godtroende tredjemann, dette skjer ved registrering i et register som er åpent for publikum, slik at notoritet og publisitet oppnås for den tinglyste rettsstiftelse. Sikre realkreditten Sikre lån med pant i fast eiendom Tinglysing har ingen betydning mellom partene En avtale blir ikke mer bindende eller mer gyldig av å være tinglyst.

4 HVORFOR TINGLYSE? Rettsvirkningene av tinglysing følger av tinglysingsloven Oppnår rettsvern overfor en yngre rettsstifting Ekstingverer en eldre utinglyst rettsstiftelse Ekstinksjon i hjemmelsmannskonflikt

5 HVILKE OPPLYSNINGER FINNER VI GRUNNBOKEN: Grunnboken er et rettighetsregister. Grunnboken skal ikke ha opplysninger om en eiendoms fysiske forhold, herunder areal og grenser. Grunnboken er rubrisert slik: Hjemmelsopplysninger Pengeheftelser Servitutter Grunndata Hyperlink til grunnboksblad

6 GRUNNBOKENS TROVERDIGHET Positiv troverdighet Man skal stole på at de opplysninger grunnboken gir er riktige Unntak: forfalskning, tvang Staten har et objektivt erstatningsansvar, tingl. 35 Negativ troverdighet Man skal stole på at det grunnboken ikke opplyser om heller ikke gjelder OBS! Ikke tinglysingsplikt OBS! Adgang til å rette feil Gjelder rettslige, ikke faktiske forhold

7 HVORDAN OPPRETTE ET GRUNNBOKSBLAD? Tinglyse Melding til tinglysing, jf matrikkellova 24 Hyperlink til melding til tinglysing.

8 VILKÅR FOR TINGLYSING Hovedregel: Tinglysingsloven 12 Såfremt ikke annet er bestemt ved lov, kan et dokument bare anmerkes i grunnboken når det går ut på å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller opheve en rett som har til gjenstand en fast eiendom i embedskretsen. Unntak: Rett til tinglysing kan følge av lov, eks. jordskifteloven 24.

9 SAMSPILLET GRUNNBOK - MATRIKKEL Tinglysingsloven 12a første punktum, en tinglysingssperre Dokument som gir grunnbokshjemmel til matrikkelenhet kan ikke tinglyses uten at det framgår av matrikkelen at slik tinglysing kan finne sted for vedkommende enhet. Hvis det følger av matrikkelregelverket at forholdet er oppmålingspliktig, så må arealet måles opp før dokumentet blir tinglyst, jf. matrikkellova 12 Unntak matrikkelforskriften 30.

10 Vilkår for tinglysing - tinglysingsloven 13 Dokument som gir uttrykk for en rettshandel kan ikke anmerkes uten hjemmelshavers samtykke, tgl. 13 Rettskraftig dom kan anmerkes uten samtykke, 13, 4.ledd Utleggsforretning kan anmerkes uten samtykke Ektefellesamtykke ved felles bolig Tgl. 13, 5. ledd Ekteskapsloven 32, egenerklæring om sivilstand Ingen heftelse kan slettes uten rettighetshavers samtykke, tgl. 32 Heftelse som åpenbart er opphørt kan slettes uten samtykke, jf. 31 Heftelse som sannsynliggjøres at er bortfalt, kan slettes etter kunngjøring, jf. 32a

11 Tinglysingsloven 15 Den som har grunnbokshjemmel, har også hjemmel til de bygninger som er eller blir oppført på eiendommen, jf tgl. 15 Eks. ikke tinglyst festeforhold Grunneier vil inneha den formelle hjemmel også til festerens bebyggelse Formelt eierskap Grunnboken gir ikke nødvendigvis uttrykk for det reelle eierskapet Hyperlink festeeiend.

12 FORMKRAV TIL VISSE DOKUMENTER Hyperlink til skjøte Hyperlink til skjøte