Grunnboka og lovboka om tinglysingsmyndighetens forhold til ugyldighet

Transkript

1 Grunnboka og lovboka om tinglysingsmyndighetens forhold til ugyldighet oprofessor Erik Røsæg onordisk institutt for sjørett ofolk.uio.no/erikro Del I INNLEDNING 2 Kartverket Eiendomsrettsseminaret, september

2 Problemstillinger o Stadfestelse og tinglysing av fremtidsfullmakter o I hvilken grad er vi bundet av fylkesmannens vurdering i forbindelse tinglysing av dokumenter fra dem? o Aktuelle problemstillinger vedr. tinglysing av ektepakter og særeie 3 Tinglysing og ugyldighet o Tinglysing gjør ikke ugyldige disposjoner gyldige o Utinglyste disposisjoner er gyldige o Pant o Numerus clausus o «Relativ ugyldighet» o Gyldighet erga omnes 4 Kartverket Eiendomsrettsseminaret, september

3 Forskjellige tilnærminger til ugyldighet o Ingen kontroll o Streng kontroll o Den gyldne? middelvei 5 De viktigste reglene i tinglysingsloven o Saksbehandling, 7-8 o Tinglysingsforskr. 4 o Feilretting, 18 o Ekstinksjon, 27 o Erstatning, 35 6 Kartverket Eiendomsrettsseminaret, september

4 Noen klare tilfeller o Bestemmelser som håndheves av tinglysingen o 12 (ikke egentlig ugyldighet) o Avtalel. 36 o De mange mellomtilfellene 7 Del II VERGEMÅL 8 Kartverket Eiendomsrettsseminaret, september

5 En praktisk tilfelle o Skifte mellom mor A, bror B og mentalt handikappet søster C. Tvil om Cs handeelevne. Verge for C? Mor A ikke inhabil, sier fylkesmannen. o Tinglysing av eiendomsoverdragelser fra C etc til gjennomføring av skiftet. Verge for C? Kan Kartverket overprøve fylkesmannens avgjørelse? 9 Vergemålsloven 34 o En verge er inhabil til å handle for den som er under vergemål, når vergen eller noen som står vergen nær, har en interesse i saken som strider mot interessene til den som er under vergemål. o En far eller mor kan som verge for eget barn ivareta barnets interesser overfor andre av sine barn og overfor andre som nevnt i første ledd. 10 Kartverket Eiendomsrettsseminaret, september

6 Behovsprøving etter vgml 20 Ved vurderingen av behovet skal det i større grad enn etter gjeldende rett legges vekt på personenes faktiske situasjon og hjelpebehov enn selve den medisinske diagnosen eller tilstanden, som ikke i seg selv gir grunnlag for vergemål. Behovskriteriet kan sies å gi uttrykk for grunnsynet om at vergemålet ikke skal gjøres mer omfattende enn nødvendig. 11 Hvordan ville dette vært med elektronisk signatur? 12 Kartverket Eiendomsrettsseminaret, september

7 Del III FREMTIDSFULLMAKTER 13 Ikrafttredelse o Vedvarende fullmakt, jfr. avtaleloven 22. o 83 En fremtidsfullmakt trer i kraft når fullmaktsgiveren er i en slik tilstand som beskrevet i 78. o 78 på grunn av sinnslidelse, herunder demens, eller alvorlig svekket helbred ikke lenger er i stand til å ivareta sine interesser innen de områdene som omfattes av fullmakten. 14 Kartverket Eiendomsrettsseminaret, september

8 Stadfestelse o 84 Fullmektigen kan be fylkesmannen om å stadfeste ikrafttredelsen av en fremtidsfullmakt. 15 Tinglysingsproblemer o Kan det kreves dokumentasjon på ikrafttredelse? o Kan det kreves stadfestelse? o Tidsproblemet 16 Kartverket Eiendomsrettsseminaret, september

9 Alternative ikrafttredelsesbestemmelser? 17 Del IV EKTEPAKTER 18 Kartverket Eiendomsrettsseminaret, september

10 Ekteskapsloven 54 o Ektepakt må inngås skriftlig. Ektefellene må samtidig i nærvær av to vitner o Dersom ektepakten bare er til fordel for den ene ektefellen, er den gyldig selv om 19 Ekteskapsloven 55 o For at ektepakten skal få rettsvern mot ektefellenes kreditorer, må den tinglyses i Ektepaktregisteret ved Registerenheten i Brønnøysund. o En ektepakt som overdrar fast eiendom fra den ene ektefellen til den andre, må dessuten tinglyses hos registerføreren for tinglysing i fast eiendom etter de alminnelige regler. 20 Kartverket Eiendomsrettsseminaret, september

11 Tinglysingsforskriften 4 Ektepakter som kun inneholder bestemmelse om at en eiendom eller borettslagsandel skal være hjemmelshaverens særeie, eller som bestemmer at en ektefelle som allerede har hjemmel til eiendommen eller borettslagsandelen skal få eiendommen eller borettslagsandelen overført til sin rådighetsdel av felleseiet, skal nektes tinglyst, med mindre det godtgjøres at disposisjonen innebærer en overføring av eiendomsrett. 21 Tinglysingsloven 12 Såfremt ikke annet er bestemt ved lov, kan et dokument bare anmerkes i grunnboken når det går ut på å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller opheve en rett som har til gjenstand en fast eiendom i embedskretsen. 22 Kartverket Eiendomsrettsseminaret, september

12 Dekningsloven 5-2, jfr Formue som en ektefelle får anses som gave. Det samme gjelder dersom ektefellene har opprettet ektepakt om hel eller delvis opphevelse av formuesfellesskapet, og dette har ført til en formuesforskyvning fra skyldnerens rådighetsdel til den annen ektefelles særeie. 23 Tinglysingsproblemer o Endring i hjemmel o Rett for kreditorene o Rt Momentum o Tgl. 27(3) 24 Kartverket Eiendomsrettsseminaret, september