Nyheter fra Tinglysingsmyndigheten Bergen

Transkript

1 Nyheter fra Tinglysingsmyndigheten Bergen Registerfører Haldis Framstad Skaare, Statens kartverk

2 Tinglysing Temaer: Formålet med tinglysing, troverdighet Rettsvernsvirkninger Hva innebærer e-tinglysing for dere? Endringer vedrørende registrering av konsesjon Endringer i grunnboken som følge av nytt fagsystem Hvordan lese grunnboken Prioritetskollisjoner Tinglysing av rettigheter

3 Hvorfor tinglyse? Formålet med tinglysing er å oppnå rettsvern for rettigheter overfor andre rettsstiftelser. Dette skjer ved registrering i grunnboken som er et register som er åpent for publikum, slik at notoritet og publisitet oppnås for den tinglyste rettsstiftelse.

4 Hvorfor tinglyse? Sikre realkreditten Sikre lån med pant i fast eiendom Tinglysing har ingen betydning mellom partene En avtale blir ikke mer bindende eller mer gyldig av å være tinglyst.

5 Hvorfor tinglyse? Rettsvirkningene av tinglysing følger av tinglysingsloven Oppnår rettsvern overfor en yngre rettsstifting. Best i tid, best i rett. Ekstingverer en eldre utinglyst rettsstiftelse Ekstinksjon i hjemmelsmannskonflikt

6 Vilkår for tinglysing Hovedregel: Tinglysingsloven 12 Såfremt ikke annet er bestemt ved lov, kan et dokument bare anmerkes i grunnboken når det går ut på å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller opheve en rett som har til gjenstand en fast eiendom i embedskretsen. Unntak: Rett til tinglysing kan følge av lov, eks. jordskifteloven 24.

7 E-tinglysing Klokkeslettsprioritet; mottak hos tinglysingsmyndigheten Kun for profesjonelle brukere p.t. Elektronisk signerte dokumenter Skjøter Pantedokumenter Sletting Utlegg Konkurs Grunndata Eksplisitt prioritet Umiddelbar tilbakemelding om feil før og etter signatur Konsesjonsrelatert informasjon synlig i konsesjonsmodulen i matrikkelen Bekreftelse grunnboksutskrift langtidslagret hos KV

8 E-tinglysing Def. av profesjonell aktør: Organisasjon med gyldig orgnr. i Enhetsregisteret Godkjent som innsender gjennom Altinn (godkjennelsesprosess) Brukeravtale med Kartverket Formålet med denne avtalen er å regulere bruken av Kartverkets system for elektronisk tinglysing. Denne avtalen regulerer kun bruken av det tekniske systemet. Avtalen griper ikke inn i rettsreglene inntatt i tinglysingsloven med forskrifter eller tilstøtende regelverk. Leverandør; Ambita, Websystemer, Norkart Underleverandører; EVRY, DnB, WebTop, Vitec, Sparebank 1, m.m.

9 Noe av det som er nytt Elektronisk signert og innsendt tinglysing på sekunder Dagens gjenpartsløsning blir borte Utlån av dokumenter for retting blir borte Innsender/mottager av dokumentene kan være forskjellig Skjøter kan sendes inn elektronisk Elektronisk signatur ikke vitner Konsesjon skal føres i matrikkelen Ferdig tinglyst, retur grunnboksutskrift ikke pantattest Servitutter og pengeheftelser kommer samlet Grunnboksutskriften viser «foreløpig registrert»

10 E-tinglysing av matrikkeldokumenter 3 brukstilfeller i Matrikkelen som kan gå elektronisk 1. Opprett ny grunneiendom ved fradeling Avgivereiendommen kan ikke være en del av uregistrert jordsameie, ikke ha teig med flere matrikkelenheter eller tvisteteig 2. Opprett ny grunneiendom fra festegrunn Samme som for 1. i tillegg til at festegrunnen ikke er seksjonert og forretningen består av én festegrunn 3. Sammenslåing av matrikkelenheter Matrikkelenhetene er tinglyst med identiske eiere med samme andel, som er på samme nivå og som ikke er seksjonert eller som har festegrunner som er seksjonert

11 Konsesjon ved erverv av fast eiendom Erverv som krever konsesjon, kan ikke tinglyses eller matrikkelføres med mindre konsesjon er gitt, jf. konsesjonsloven 15 Konsesjonsforskriften 4. Egenerklæring som nevnt i 2 skal sendes kommunen som snarest mulig registrerer opplysningene i matrikkelen. Kommunen skal informere innsenderen umiddelbart etter at opplysningene er ferdig registrert i matrikkelen. Tinglysingsmyndigheten kan kreve at kommunen oversender egenerklæringer som nevnt i 2 i de tilfeller der disse ikke kan registreres i matrikkelen. Kommunen og tinglysingsmyndigheten kan for øvrig kreve den dokumentasjon de anser nødvendig for å fastslå at det foreligger konsesjonsfrihet.

12 Konsekvenser for kommunene Ny arbeidsoppgave - registrering av konsesjonsinformasjon i matrikkelen Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet Konsesjonsvedtak Behov for opplæring: E-læringskurs er utsendt Muligheter for feilregistrering og påstander om feilregistrering fra kunden Behov for en anledning til å kontrollere hvordan skjemaet ble fylt ut Eventuell gjennomføring av retting Viktig med detaljert kontroll av utfyllingen av egenerklæringsskjemaet Manglende eller uriktig registrering av konsesjonsforhold vil føre til at tinglysing ikke kan gjennomføres, med tilhørende pågang på kommunene fra kundene

13 Sammenslåing Matrikkelloven 18 Matrikkelforskriften 43 Eiendommene som ønskes sammenslått må ha samme hjemmelshaver Det må ryddes i heftelsene slik at man unngår prioritetskollisjoner

14 Når blir det prioritetskollisjon? Like heftelser på alle matrikkelenhetene Ingen kollisjon Bare den ene matrikkelenheten har heftelser Som hovedregel ingen kollisjon, men vær likevel obs på løsningsretter eks. forkjøpsretter og kjøpekontrakter Er det panteheftelse på en av matrikkelenhetene og den/de andre matrikkelenhetene også har en eller annen type pengeheftelse Alltid prioritetskollisjon

15 Hvordan løse en prioritetskollisjon? Sletting av pengeheftelsen (helt eller delvis) Tinglysing av en prioritetsvikelse Rettighetshaveren må undertegne på en eventuell prioritetsvikelse Heftelsen kan også utvides til å gjelde flere matrikkelenheter (f.eks. ved kjøpekontrakter)

16 Prioritetskollisjoner forts. Statens kartverk Tinglysing har det endelige ansvaret for å avdekke prioritetskollisjoner og sette vilkår i denne forbindelse Dette følger av kommentarene til matrikkelforskriften Det betyr at registerfører kan stoppe en sammenslåing eller arealoverføring til tross for at matrikkelfører mener at vilkårene er oppfylt

17 Informasjon om tinglysing På våre hjemmesider kan du finne: Rundskriv om tinglysing Lenker til aktuelle skjemaer Sjekkliste for tinglysing