Varsel om oppstart Detaljregulering for felt FB8 Harpefossen Eid kommune

Transkript

1 Nordfjord Ålesund Førde Gudbrandsdal Dato: Nordfjord Vår ref: Dykkar ref: Varsel om oppstart Detaljregulering for felt FB8 Harpefossen Eid kommune Nordplan vil i medhald av plan og bygningslova 12-8 varsle oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for hyttefelt FB8 på Harpefossen. Harpefossen Hyttegrend AS er tiltakshavar, og Nordplan AS er utførande konsulent. Oppstart er annonsert i avisa Fjordabladet Informasjon vert også å finne på Nordplan og Eid kommune sine nettsider, og Registrerte grunneigarar og festarar i planområdet, og så vidt mogleg andre heimelshavarar i planområdet samt naboar til planområdet, vert med dette varsla direkte. p:\2018\18232 harpefossen hyttefelt fb8\8 plandata plan_infrastruktur\dokument\varsling\varslingsbrev rev1.docx Formålet med planarbeidet er å legge til rette areal for utbygging av fritidsbustadar i tilknyting til Harpefossen Hyttegrend. Vegføring i området planleggast ved å forlenge vegane på tilgrensande hyttefelt FB7 i vest slik at desse strekker seg inn i vårt planområde. Ein ser føre seg å stort sett vidareføre eksisterande føresegner for tilgrensande plan «Utbyggingsplan for område FB6 og FB7 i kommunedelplan for Hjelmelandsdalen, », med kun små endringar for tilpassing til planlagt utbygging. Ein ser føre seg utbygginga i to trinn. Trinn 1 omfattar ei forlenging av den øvste vegen, Fosseholtvegen, med tilhøyrande tomter. Her skal det leggast til rette for vanlege frittliggande fritidsbustadar. Trinn to omfattar den sørlegaste vegen, Kviehogvegen, med tilhøyrande tomter. Her skal det opnast for vertikaldelte og/eller horisontaldelte leilegheiter. Lokalisering Planområdet ligg rett nord for Naustdalssætra ved Harpefossen Skisenter og er ei forlenging av allereie eksisterande hyttefelt FB7 tilhøyrande Harpefossen Hyttegrend. Nordplan AS Eidsgata 45 Telefon NO MVA Postboks 224 post@nordplan.no Bankkonto: Nordfjordeid

2 Nordplan side 2 av 7 Oversiktskart der planområdet er markert med raud firkant oppe til høgre i biletet. Utklipp frå Kartet viser Hjelmelandsdalen med Harpefossen Skisenter midt i biletet. Tjukk raud grense viser planområdet. Utklipp frå Kartet viser flyfoto av delar av Harpefossen Hyttegrend aust for skisenteret. Naustdalssætra viser som grøntområde ned til venstre på biletet. Raud linje viser plangrensa. Utklipp frå

3 Nordplan side 3 av 7 Tilhøvet til overordna planar Felt BA06 og BA07 på kartet under er gjennom kommuneplanen sin arealdel lagt ut som framtidig fritidsbustad. Tiltaket planen legg til rette for omfattar areal innanfor felt BA06. Planen følgjer med dette opp kommunale føringar for arealbruken i området og er soleis i tråd med kommuneplanen sin arealdel. «Adresseblokk» Utklipp frå kommuneplanens arealdel ( Brune felt er areal avsett til framtidig fritidsbustadar. Tilgrensande planar Tilgrensande planar består av planar som legg til rette for fritidsbustad i nær tilknyting til Harpefossen Skisenter. Kartet viser gjeldande reguleringsplanar for området. Planområdet viser i raudt. Utklipp frå Dei to næraste og mest aktuelle planane som grensar til vårt planområde er:

4 Nordplan side 4 av 7 «Utbyggingsplan for område FB6 og FB7 i kommunedelplan for Hjelmelandsdalen, »: o Planen omfattar hyttetomter langs Fosseholtvegen, Kviehogvegen og Furehogvegen, veg frå desse tomtene nordover mot Heisstasjonen på Furehogane, inkludert hyttetomter på Furehogane. «Utbyggingsplan for område FB2, FB3, FB4 og FB5 i kommunedelplan for Hjelmelandsdalen, »: o Planområde ligg mellom skiheisen i sør og hyttefelt FB7 og legg til rette for utbygging av fritidsbustadar. Planen omfattar alle hyttetomter, vegar og parkering for skianlegg på dette arealet. Planavgrensing Det blei etter at annonsen vart sendt til avisa oppdaga at plangrensa i sør ikkje vart trekt opp inn til skiløypa slik som planlagt. Dette er blitt retta i dette varslingsbrevet og den riktige plangrensa viser no i kartet under. Planområdet har no eit areal på om lag 42,3 daa. Utklipp av plangrensa for området. Nordplan AS.

5 Nordplan side 5 av 7 Forskrift om konsekvensutredninger (KU-forskrifta) Saka er vurdert etter KU-forskrifta. Med føresetnad om at dei føremåla ein legg opp til er i samsvar med kommuneplanen sin arealdel, ser ein ikkje at planarbeidet vil vere omfatta av forskrifta. Det er vår vurdering at konsekvensane av tiltaket vert tilfredsstillande vurdert gjennom ordinær planomtale og ROS analyse. Eid kommune samtykte med denne vurderinga, i oppstartsmøtet. Planen vert dermed ikkje utarbeidd under vilkåra for konsekvensutgreiing og planprogram, jf. pbl 4-1. Konsekvensar med særskilt fokus i planarbeidet På oppstartsmøtet var ein samde om å legge vekt på følgande emne ved utarbeiding av plandokumenta: Arkitektur, estetikk og kvalitet Stort sett vidareføring av føresegner for FB6 og FB7. Vil opne for leilegheitsbygg/vertikaldelt. Utnyttingsgrad og byggehøgder Det er ønskeleg med god utnytting av arealet. Ein liten auke i utnyttingsgrad må takast høgde for. Fjernverknad Hyttefeltet vert synleg frå andre sida av dalen. Lokalklima Ligg sørvendt. Får utnytta solvarme til oppvarming. Gunstig for energibruk. Landbruk Lite brukt utmarksbeite. Består hovudsakleg av tevv granskog med nokre opne myrer inn mellom. Beitedyr går stort sett høgare oppe. Kan tenkast at området vert meir brukt når skog vert rydda. Biologisk mangfald Grønstruktur Vil legge til rette skiløyper til hytteområdet. Friluftsliv Landskap Terrengbehandling og massebalanse. Parkering Det stillast ikkje krav til parkeringsdekning i hytteområdet. Parkering i veg skal ikkje tillatast. Born og unge sine interesser Det er bygd turløyper i området. Tillatast ikkje inngjerding av hyttetomtene. Dette legg til rette for tilgang til utmarka. Kulturminne og kulturmiljø Gamle steingardar. ROS Skredvurdering for området er gjennomført. Ureining FB8 kan koplast på eksisterande felles biologisk reinseanlegg for avløp. Flaum Flaumsikring i samband med eksisterande grøver. Bygge- og anleggsperioden Ein utbyggar skal bygge ut i rekkefølge, med øvre veglinje først.

6 Nordplan side 6 av 7 Innspel til planarbeidet Det er høve til å kome med innspel/merknader til varsel om planoppstart. Alle skriftlege innspel vil bli vurdert og kommentert i saksframstillinga. Når eit framlegg til reguleringsplan er utforma, vert dette handsama av Eid kommune med sikte på utlegging til offentleg ettersyn. Det vert høve til å uttale seg til planen også ved offentleg ettersyn. Merknader eller innspel til planarbeidet skal vere skriftlege, og sendast: - på e-post til: abr@nordplan.no - ev. i brev til Nordplan AS, Postboks 224, 6770 Nordfjordeid. med kopi til Eid kommune: - på e-post til: post@eid.kommune.no - ev. i brev til Rådhusvegen 11, 6770 Nordfjordeid. Frist for innspel er sett til Med helsing for Nordplan AS Arild Rindal Arealplanleggar

7 Nordplan side 7 av 7 Mottakarar: Offentlege høyringspartar: Namn Adresse Postnr/Stad E-post Fylkesmannen i Sogn Njøsavegen fmsfpost@fylkesmannen.no og Fjordane Leikanger Sogn og Fjordane Plan og samfunn 6863 postmottak.sentraladm@sfj.no fylkeskommune Fylkeshuset Leikanger Eid kommune Rådhusvegen post@eid.kommune.no Nordfjordeid Statens Vegvesen Region Vest Askedalen Leikanger firmapost-vest@vegvesen.no NVE Region Vest Naustdalsveien 1B 6800 Førde rv@nve.no SFE Nett Harpefossen Skisenter AS v/nils Magne Nedreberg Harpefossen Velforening v/sissel Janne Moldskred Haugen og Dalen grunneigarlag v/geir Lasse Espe Sørstrandsvegen Sandane Harpefossen 6770 Nordfjordeid Varleitemyra Ulsteinvik Hjalmavegen Nordfjordeid post@sfe.no post@harpefossen.no sisselmoldskred@hotmail.com geirlasse@hotmail.com Lokale høyringspartar: Namn Gnr./Bnr. Roald Drage 21/1 Terje Lillestøl 20/1 Harpefossen Hyttegrend AS 20/100 Atle Mathias Kjøsnes 21/2 Rune Heggen 20/163 Jon Balsnes 20/159 Siv Therese Kvamme 21/3 Deanne Silja Løvseth 20/160 Terje Igland 20/160