Foto med standpunkt Mathallen (uten manipulasjon)

Transkript

1 Foto med standpunkt Mathallen (uten manipulasjon) Planid: 1201_ / saksnr: BERGENHUS. GNR 166 DELAV BNR M.FL SKANSEMYRSVEIEN BOLIGOMRÅDE, DETALJREGULERING SYNLIGHETSVURDERING

2 INNHOLD: Forside foto fra sentrum februar Formål, spørsmål, analyse og vurdering... 3 Visualisering: - Kart sentrum / Fløyen med prosjektet Prosjektet med nærområde Plan 3D modell Terrengsnitt med barnehage Terrengsnitt med boliger Bilder fra området Bilder fra området Bilder fra sentrum / fotomontasje Bilder fra sentrum 2 / fotomontasje

3 Formål, spørsmål, analyse og vurdering Formål I møtet den behandlet komite for miljø og byutvikling sak og fattet følgende vedtak: "Saken utsettes for felles befaring" Merknad fremsatt i komiteen Komite for miljø og byutvikling ønsker et bilde i saken som viser om utbyggingen vil synes fra sentrum eller ikke, og i tilfelle hvordan dette vil synes. Undersøkelse og analyse Etter møtet i komiteen den , har BBE og plankonsulenten supplert planmateriellet. Reguleringsprosjektet har søkt å svare på komiteens ønske og spørsmål om synlighet, og vurdere grad av synlighet - sett fra sentrum. Ved hjelp av utvidede digitale kart, terrengsnitt og prosjektprofiler, den digitale 3D modellen av prosjektet med de aktuelle byggehøyder og nye foto fra februar 2013, har man studert situasjonen og kontrollert synligheten av reguleringsprosjektet. Vi kan etter de foretatte vurderinger gi følgende svar: "Prosjektet Skansemyrveien består av en barnehagedel mot sør og boligdel mot nord. Barnehagedelen: Barnehagen er plassert slik at den ligger bak en åskam. Åskammen er godt synlig fra sentrum. Toppen på barnehagebygningen ligger lavere enn åskammen. Dette fremgår av de vedlagte terrengprofilene. Barnehagedelen vil ikke bli synlig, sett fra sentrum. Boligdelen: Mellom Fjellveien og ny boligdel i Skansemyrveien ligger vegen i 3 slynger. Vegen nedenfor prosjektet ligger delvis på høye natursteinsmurer og i fjellskjæringer. Mellom vegslyngene ligger det jordfelt som har to bestander med høye bøke- og asketrær. 3 I det ene skogholtet mellom veiene kommer det et tett oppslag med nye bøketrær. Langs veien nedenfor prosjektet står det også en rekke med høye bartrær. Om sommeren vil boligdelen ikke være synlig. De høye trærne med løvverk vil skjule boligprosjektet, sett fra Bergen sentrum. På grunn av trærne som står mellom Fjellveien og prosjektet vil de nye boligene om sommeren ikke ha utsikt mot Vågen, Byfjorden og Askøy. Om vinteren - når løvet på trærne er borte - vil en sett fra Vågen og sentrum, så vidt kunne skimte del av de nye bygninger i boligdelen. Se de vedlagte fotomontasjer, fra to nære og aktuelle standpunkter, Strandhjørnet og Rundetårn. Fra noen av de nye boligene vil en om vinteren kunne se hovedtrekkene, lys og skygge av Nordnes, Byfjorden og Askøy - gjennom en skjerm av trær uten løv. Denne utsikten om vinteren er avgrenset og vil bare være aktuell for noen av de nye boligene. Konklusjon Ny barnehage i Skansemyrveien blir ikke synlig, sett fra Bergen sentrum På vinterstid, i full sol om ettermiddagen, vil man fra sentrum kun kunne skimte en liten del av det nye boligfeltet. Det nye boligfeltet vil ligge bak en skjerm som er dannet av de eksisterende løv- og bartrær som står nedenfor, mot Fjellveien. Med henvisning til den foretatte analysen av nye foto og volumstudier i digital terrengmodell, vil en gjennomføring av boligdelen i felt 2 A (KDP Fjellsiden sør) Skansemyrveien - med de angitt byggehøyder - vurdert for sommer og vintersituasjonen - ikke endre fjellsidens sammenhengende, grønne karakter ABO Plan & Arkitektur, Sjur Frimann Hjeltnes og Arne Kristian Kolstad

4 Kart: Fjellsiden - Bergen sentrum 4

5 BBE prosjekt Reguleringsplan for barnehage og boligområde 2 A KDP Fjellsiden sør Boligdelen Barnehagedelen 5

6 Plan 3D modell Boligdelen Barnehagedelen 6

7 Terrengsnitt med barnehage AA A A 7

8 Terrengsnitt med barnehage AA A A A 8

9 Terrengsnitt med boliger BB B B 9

10 Terrengsnitt gjennom boligdelen B-B B B B B 10

11 Bilder fra området Foto med standpunkt på tomten for boligdelen (uten manipulasjon) 11

12 Bilder fra området Foto nedre del av Skansemyrveien (uten manipulasjon). Viser vei, fjellskjæring, murer, skogspartier, store løvtrær, felt med bartær som ligger nedenfor boligdelen av prosjektet 12

13 Bilde fra sentrum, standpunkt ved Mathallen Foto med standpunkt Mathallen (uten manipulasjon) 13

14 Skansemyrveien, synlighet - fotomontasje Bilder fra sentrum, med telekamera fra Mathallen Foto med standpunkt Mathallen. Bildet er med fotomanipulering av planlagt bebyggelse. Barnehagen vil ikke være synlig pga åsrygg. 14

15 Skansemyrveien Ved hjelp av utvidede digitale kart, terrengsnitt og prosjektprofiler, den digitale 3D modellen av prosjektet med de aktuelle byggehøyder og nye foto fra februar 2013, har man studert situasjonen og kontrollert synligheten av reguleringsprosjektet. Barnehagedelen: Barnehagen er plassert slik at den ligger bak en åskam. Åskammen er godt synlig fra sentrum. Toppen på barnehagebygningen ligger lavere enn åskammen. Dette fremgår av de vedlagte terrengprofilene. Barnehagedelen vil ikke bli synlig, sett fra sentrum. Boligdelen: Mellom Fjellveien og ny boligdel i Skansemyrveien ligger vegen i 3 slynger. Vegen nedenfor prosjektet ligger delvis på høye natursteinsmurer og i fjellskjæringer. Mellom vegslyngene ligger det jordfelt som har to bestander med høye bøke- og asketrær. I det ene skogholtet mellom veiene kommer det et tett oppslag med nye bøketrær. Langs veien nedenfor prosjektet står det også en rekke med høye bartrær. Om sommeren vil boligdelen ikke være synlig. De høye trærne med løvverk vil skjule boligprosjektet, sett fra Bergen sentrum. På grunn av trærne som står mellom Fjellveien og prosjektet vil de nye boligene om sommeren ikke ha utsikt mot Vågen, Byfjorden og Askøy. Om vinteren - når løvet på trærne er borte - vil en sett fra Vågen og sentrum, så vidt kunne skimte del av de nye bygninger i boligdelen. Se de vedlagte fotomontasjer, fra to nære og aktuelle standpunkter, Strandhjørnet og Rundetårn. Fra noen av de nye boligene vil en om vinteren kunne se hovedtrekkene, lys og skygge av Nordnes, Byfjorden og Askøy - gjennom en skjerm av trær uten løv. Denne utsikten om vinteren er avgrenset og vil bare være aktuell for noen av de nye boligene. Konklusjon Ny barnehage i Skansemyrveien blir ikke synlig, sett fra Bergen sentrum På vinterstid, i full sol om ettermiddagen, vil man fra sentrum kun kunne skimte en liten del av det nye boligfeltet. Det nye boligfeltet vil ligge bak en skjerm som er dannet av de eksisterende løv- og bartrær som står nedenfor, mot Fjellveien. Med henvisning til den foretatte analysen av nye foto og volumstudier i digital terrengmodell, vil en gjennomføring av boligdelen i felt 2 A (KDP Fjellsiden sør) Skansemyrveien - med de angitt byggehøyder - vurdert for sommer og vintersituasjonen - ikke endre fjellsidens sammenhengende, grønne karakter. 15