Detaljregulering for Gravdal, gnr 146, bnr 64 mfl. Wallemsviken 3

Transkript

1 KULTURMINNE DOKUMENTASJON VED FREMLEGG TIL REGULERINGSPLAN FOR Detaljregulering for Gravdal, gnr 146, bnr 64 mfl. Wallemsviken 3 PLAN NAVN: Gravdal, gnr 146, bnr 64 mfl. Wallemsviken 3 PLAN ID.: 1201_ SAKSNR.: GNR: 146 BNR: 64 m. fl. Dato: RAPPORT UTARBEIDET AV: Side 1 av 16

2 Innholdsfortegnelse 1 SAMMENDRAG BAKGRUNN NØKKELOPPLYSNINGER MÅL OG METODER DOKUMENTASJON AV KULTURMINNEMILJØ KART KONKLUSJON KILDER MEDVIRKNING Side 2 av 16

3 1 SAMMENDRAG Planområdet som i dag består av et naturområde og en boligeiendom foreslås regulert til moderat Boligbebyggelse blokkbebyggelse, og store grøntarealer. Det er anvist på plankartet tre boligbygg utformet som punkthus i tre etasjer, med underbygget garasjeanlegg. Det er viktig med konsentrert bebyggelse da man ønsker å utnytte den krevende topografien, samt at man bevarer det grønne uttrykket tomten har i dag i best mulig grad. Eksisterende bebyggelse på tomten, respektivt garasje, bod og hovedhus skal rives ifm. utvikling av boliger på tomten. Iht. informasjon vi har fått fra Arkiv på Byggesak i Bergen kommune ble tomten som bygningene står på etablert i Det er ingen eksakt informasjon på når boligen og de andre bygningene ble etablert, men det er nærliggende å tenke at disse ble etablert i etterkant av Videre har boligen hatt gjennomført en byggesak i 1981 og en byggesak i 1990 (byggesak er ikke fullbyrdet). Byggesaken i 1990 inneholder tegninger. Vi har ikke anskaffet disse da det antas at bygningen som står der i dag ikke er endret siden den gang. 2 BAKGRUNN Planområdet ligger i Wallemsvikveien i Laksevåg bydel. Mer presist nord for krysset Gravdalsveien/Wallemsvikveien og øst for Wallemsvikveien. Se kart over planområdet. Planområdet ligger langstrakt mellom nord og syd og vender delvis mot Gravdalsvannet. Området er kupert og består i stor grad av trevegetasjon. Området har også et gammelt boligbygg, samt garasje/bod. Disse skal rives ifm. utvikling av området. Nye boliger i området vil være vest og sydvest vendt slik at man har utsikt over Gravdalsvannet. Videre vil en slik utbygging bidra til gode solforhold stort sett hele året. Bakgrunnen for planarbeidet er et ønske fra tomteeiere / forslagsstiller om å videreutvikle Wallemsviken med nye boliger, samt tilrettelegging for gode grøntarealer. Videre ønsker man å sanere eksisterende bebyggelse som står til forfalls. Tilkomst til planområdet er via avkjørsel til Wallemsvikveien (kommunal vei) fra fylkesvei FV 192. Begge veiene har tilrettelagt gangfelt. Området har en skarp fjell vegg i deler av området mot øst. Dette gjør at nabobebyggelse i øst ligger på et betydelig høyere nivå enn bebyggelse i planområdet vil gjøre. Man ønsker å plassere bebyggelsen slik at silhuett virkning mot øst er svært lite fremtredende. Mot vest er Kommandantboligen (verneverdig bygning) nærmeste naboen. Dette er en bebyggelse som er svært viktig for området både kulturmessig, men også arkitekturmessig. Myndighetene ønsker en utbygging på Wallemsviken som er sterkt bevist på at Kommandantboligen og tilpasning til denne er svært viktig. Man har derfor strebet å planlegge bebyggelsen på en slik måte at den ikke virker mer fremtredende enn nødvendig, men at man også har nøytral utforming og utseende som ikke står i sterk kontrast til Kommandantboligen. Utbygger ønsker en god tilpasning til Kommandantboligen da man ser at dette er et viktig element for området og man ønsker at opplevelsen av denne bygningen bevares. Side 3 av 16

4 Kommandantboligen, bilde hentet fra Eget fotografi Figur 1 Bildet viser planområdet (gul stipling). Eksisterende bebyggelse skal fjernes. Videre ser man nivåforskjell til nabobebyggelse i øst. Side 4 av 16

5 3 NØKKELOPPLYSNINGER Bydel Laksevåg, Gravdal Gårdsnavn Wallemsviken 3 Gårdsnr./bruksnr. 146/64 m.fl. PlanID Gjeldende planstatus (regulerings /kommune(del)pl.) Reguleringsplan , Laksevåg. Simonsvik og Wallem, regulerings og bebyggelsesplan Forslagstiller Fakturaadresse Grunneiere (sentrale) Plankonsulent, rapportutarbeider Ny plans hovedformål Planområdets areal i daa Grad av utnytting Ant. nye boenheter (BRA) Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder, o. l.) Foreligger det varsel om innsigelse Konsekvensutredningsplikt Wallemsviken AS c/o Hagbart Jacobsen Løhøyen 14 A 5911 ALVERSUND, LINDÅS Org.nr.: Wallemsviken AS c/o Hagbart Jacobsen Løhøyen 14 A 5911 ALVERSUND, LINDÅS Org.nr.: Arkitekt Giskegjerde AS Hagavegen SKOGSVÅG Tilrettelegging for utbygging av leilighetsbygg av typen punkthus. Det tilrettelegges for 18 boenheter. Ca. 6,3 daa % BRA Ca. 18 stk., Se plankart og planbestemmelser Uteoppholdsareal, universell utforming, naturvern og trafikksikring, støy mot hovedvei, samspill mot Kommandantbolig. Nei Nei Kunngjøring oppstart, dato Fullstendig planforslag sendt til 1. gangs behandling. xx.xx.xx Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet xx.xx.xx xx.xx.xx Informasjonsmøte avholdt.(j/n) Nei. Side 5 av 16

6 4 MÅL OG METODER Målet for kulturminnedokumentasjonen er å gjennomgå området og registrerer eventuelle kulturminner av nyere dato som har antikvarisk verdi. Metoden som er brukt i dette arbeidet er befaring, hvor vi har gått gjennom hele planområdet. Det er videre tatt en rekke bilder som viser området. 5 DOKUMENTASJON AV KULTURMINNEMILJØ En rekke foto viser ulike steder fra planområdet. Det er til hvert bilde utformet en forklaring som dokumenter området. Vi mener vedlagte bilder er tilstrekkelig dokumentasjon for formålet. Det har ikke lykkes oss å få fatt i mye gammel dokumentasjon på området og boligen for øvrig, men man vet at tomten ble etablert i Videre er det blitt gjennomført byggesak i 1981 (endring av vinduer) og Sistnevnte er ikke gjennomført. Området har en slik karakter, topografi og tetthet i vegetasjon at vi anser området for å gjennomgått lite endringer gjennom tiden. Slik området i hovedsak er presentert i dag mener vi også vil være representativt ved tidligere fremstilling av området. Nr. Bilde tekst 1 Bildet viser Wallemsvikenvegen (kommunal vei) nordover fra busstopp ved avkjørsel til tomten. Deler av høyre side er innenfor planbegrensningen. Dette terrenget er ulendt og har tett vegetasjonen. Se områdets bratte terrenghelling. Side 6 av 16

7 2 Samme område som bilde 1, men vendt nordøst langs skrånet terreng. Høydeforskjell ca meter i en horisontallengde på ca. 50 meter. Tett vegetasjon preger området. 3 Samme område som bilde 1, men vendt østover langs skrånet terreng. Høydeforskjell ca meter i en horisontallengde på ca. 50 meter. Tett vegetasjon preger området. Ser bolig med gnr./bnr. 146/95 på toppen av høydedraget. 4 Samme område som bilde 1, men vendt sydøst mot atkomstvei til tomten (Wallemsviken 3) langs skrånet terreng. Det er også i dette området ny avkjørsel til boligene skal etableres. Noe vegetasjon skal vernes. Se vedlagt kart. Side 7 av 16

8 5 Samme område som bilde 4. Ser eksisterende boligbygg i planområdet mot toppen av bakken. Bygget skal rives da det er falleferdig og utgjør en fare for de som ferdes på tomten. Området på høyre side av veien skal bla. benyttes til parkering for av/på stigning, samt renovasjon. 6 Bilde sydover mot avkjørsel til Fylkesvei FV Videre ser man Gravdalsvannet. Område mellom vei til boligene og Wallemsvikvegen skal det etableres grøntareal og LEK. 7 Eksisterende garasje. Denne er plassert få meter til venstre for bilde 6. Garasjen skal rives. Side 8 av 16

9 8 Samme garasje som i bilde 7. Bilde tatt noe mer mot øst. 9 Bilde er tatt fra boligbygg på tomten og ned mot kryss Wallemsvikvegen/FV 192. Området skal bearbeides og benyttes som grøntareal, LEK. Det skal mot veiene plasseres støyvoll i naturlig utførelse. 10 Boligbygg som skal rives, og området skal delvis planeres ut. Bildet er tatt mot øst. Side 9 av 16

10 11 Nord for boligbygg. Uthus skal rives, området skal planeres ut og bebygges med bolig + garasjeanlegg. Området på høyden bak skal tilrettelegges for uteoppholdsareal. 12 Garasje i bilde 7 og 8. Viser vei ned mot Wallemsvikveien og avkjørsel. 13 Viser sydøstlig del av planområdet og store topografi forskjeller. Området i nedre nivå skal bebygges og etableres med grøntsone. Side 10 av 16

11 14 Område bak boligbygg mot øst. Området skal brukes som grøntareal. Vegetasjon skal beholdes i den grad det lar seg gjøre. 15 Område bak boligbygg mot øst. Området skal brukes som grøntareal. 16 Grøntsone mot syd i planområdet. Høydedrag på tomten med utsikt over Gravdalsvannet. Side 11 av 16

12 17 Bilde er tatt fra østre grøntsone på tomten og ned mot kryss Wallemsvikvegen/FV 192. Området skal bearbeides og benyttes som grøntareal, LEK. Det skal mot veiene plasseres støyvoll i naturlig utførelse. 18 Bildet er tatt mot østre og søndre grøntsone i planområdet. Ingen registreringer her. 19 Skur som skal fjernes. Side 12 av 16

13 20 Område nordøst for boligbygg. Området skal delvis benyttes til boligbebyggelse og delvis til grøntsone. 21 Bildet viser planområdet sett fra kommandantboligens sydvestre hjørne. Her ser man at bebyggelse knapt vil bli synlig, ref. fjernvirkning. Bildet er tatt om vinteren. Side 13 av 16

14 22 Bildet viser planområdet sett fra kommandantboligens nordøstre hjørne. Her ser man at bebyggelse knapt vil bli synlig, ref. fjernvirkning. Bildet er tatt om vinteren. 23 Her er elvens som forsyner Gravdalsvannet. Elven gir begrensing og skaper fysisk avstand mellom Kommandantboligen og planområdet. Bildet er tatt fra kommandantboligens tomt. 24 Bildet viser kommandantboligen tatt fra avkjørsel til planområdet. Bygget er knapt synlig om vinterstid og vil på sommerstid være 100 % skjult. Side 14 av 16

15 Kartet viser med nr. hvor de respektive bildene over er tatt. Side 15 av 16

16 6 KART Vedlagt denne rapporten er det en rekke kart: Plankart (planlagt utforming, uferdig). Basiskart (eksisterende situasjon). Vegetasjonssonekart (kart som viser ulike tretyper og omgang av disse) Veikart. Kart som viser verneverdige trær i planområdet (trær som skal beholdes). VA plan ekisterende situasjon (eksisterende VA situasjon). Terrengprofiler gjennom området for planlagt endringer (uferdig). 7 KONKLUSJON Planområdet er grundig gjennomgått og man ser ikke at området inneholder nyere tids kulturminner av verneverdig karakter. Det er derfor ikke forhold på tomten som må behandles særskilt eller utredes i planprosessen. 8 KILDER Byantivaren i Bergen Kommune. Hordaland Fylkeskommune. Plan og bygningsloven. Miljøverndepartementets veileder til planarbeid. 9 MEDVIRKNING Ifm. Utarbeidelse av rapporten har vi vært i dialog med følgende instanser: Byantikvaren i Bergen Hordaland Fylkeskommune v/ kulturavdelingen. Disse har gitt veiledning og informasjon i prosessen med dokumentasjon av kulturminner, samt stilt krav og retningslinjer for tilpasning av planarbeidet mot bla. Nærmeste nabo, Kommandantboligen. Straume den Kenneth A. Giskegjerde Side 16 av 16