Time Kommune V. Vetle Hommersand. P.Boks Bryne Tlf

Transkript

1 Time Kommune V. Vetle Hommersand P.Boks Bryne Tlf På vegne av beboere BB4, Nr. 80, 74, 70 og 64 Kristian Steinnes Kong Haakons Veg Bryne Søknad om endring i reguleringsplan Søker mindre endring i delfelt BB4 i reguleringsplan for Eivindsholen Plan på vegne av eierne av Kong Haakons Veg 80, 74, 70 og 64 (Gnr. 19, Bnr. 560, 557, 555 & 552) Kart 1 Oversikt BB4

2 Bakgrunn Eierne av Gnr. 19, Bnr. 560, 557, 555 & 552 ønsker å utvide bo-arealet i boligen. De nevnte eiendommene er er fire av elleve like oppførte boliger oppført i 2008 av Block Watne i Eivindsholen. To av boligene har tilbygg ref. Godkjent byggetiltak, saksnr Gjeldende Plan Kommuneplan for Time Kommune Reguleringsplan for Eivindsholen, Bryne Plan Dagen situasjon Det tillates idag BYA på opptil 155 ved tilbygg på bakkeplan opptil 32 m2 med maks tillatt gesimshøyde på 2, 45 meter. Tilbygget skal være i utførelse rå betong, pusset grå eller kledd i grå fibersement. De har enkel garasje som er fast i huset og en lite frittstående bod i øst. Takformen er saltak som er tekket med betongstein. Veggene er kledd med tre enkelte felter er kledd i gråfarget gips type. Boligene har en gesims på 5,3 meter og garasjen har gesims på 2, 54 meter. Bilde 1.1 av 11 like boenheter

3 Uteoppholdsareal og lek Uteoppholdsarealene har en størrelse på minimum 180 m2 og en dybde på 8-20 meter. Hagene er i hovedsak vendt mot sør og sørvest. Uteoppholdsarealet til boligene i BB4 grenser mot et samenhengende friområdet som strekker gjennom reguleringsplanen for Eivindsholen. Se kart 2, oversikt over overordnet grønnstruktur. Kart 2. Overordnet grønnstruktur

4 Forslag til endring Det foreslås å endre maks gesims fra 2,54 til 5,60 meter for og å ytterligere øke BRA og levevilkår i bolig. Vi ser det hensiktsmessig og legge til at tilbygg kan være i tråd med den opprinnelige utførelsen av boligen (jordfarger eller hvite. Det kan nyttes kontrastfarger på inntrukne flater.) for og opprettholde eksisterende ariktektur og et rent utrykk til eksisterendes bolig Lys i gatemiljø og luften rundt boligen blir ivaretatt ved forslag om total bredde på 3,5 m på tilbygg. Veggene foreslås kledd i tre enkelte felter er kledd i gråfarget gips type for og videreføre eksisterendes arkitektur. Ved å øke maksimal tillatt gesimshøyde til 5,6 m vil dette medføre en betraktelig økelse i BRA uten omfattende kostnader på grunnarbeid slik tilbygg er bestemt i dag ref BB4 Med respekt for gatemiljø og tilliggende boliger er det tenkt et tilbygg på 3,5x7m med en minste avstand fra tilgrensende bolig til tilbygg på 3,8m. Avstanden er på det smaleste hvor utvidelsen foreslåes, mellom 7,3m - 8,4 m (med unntak av Gnr. 19, Bnr. 560 på 6,4m). Gnr. 19, Bnr. 560 som grenser til vei, foreslås og kunne bygge 1 m over byggegrense for å sikre kvaliteten på innvendige rom i tilbygg. Dette vil gi en avstand på 3m til vei

5 Utvidelsen vil øke kvaliteten på bo-arealet og gi bedre mulighet for ekstra soverom i begge plan på eksisterende planløsning. Tilbygget vil også øke kvaliteten på oppholdsarealet ute med hensyn til innsyn fra vei og kald vind fra nordvest. Vinden mellom husene forsterkes grunnet boligens opprinnelige form. Tilbygget vil resultere i dannelse av le hjørne. Foreslåtte rammer for størrelse og utførelse vil også legge til rette for at homogenitet i feltet opprettholdes.

6 Henvisning 3 delfelt BB4 Endring - Maksimalt tillatte gesimshøyde på tilbygg skal være 2,45 meter fra eksisterende planert terreng. - Legge til: Med mulighet for tilbygg på to plan settes maksimal tillatt gesimshøyde fra kote topp gulv til 5,6 meter ved flatt tak - Maksimalt tillatt gesimshøyde på tilbygg økes til 5,60 meter 3 delfelt BB4 - Tilbyggene skal være i rå betong, pusset grå eller kledd i grå fibersement. - Legge til: Eller i tråd med boligens opprinnelige fasade og utførelse. - Jordfarget eller hvit, det kan nyttes kontrastfarger på inntrukne flater Konsekvenser av foreslåtte endringer Økningen fra maksimalt tillatt gesimshøyde på tilbygg vil ikke gi et vesentlig dårligere kvalitet for den eksisterende situasjon, gatemiljø eller omkringliggende bebyggelse. Feltet grenser til overordnet grønnstruktur i sørvest, som gir en åpen og luftig følelse og innbyr til tur og rekreasjon i grøntarealet, i tillegg til det private hagene. Ved 3,5 m bredde på tilbygg vil solforholdene i gårdsrom opprettholdes til det maksimale, samt gatemiljø og luften rundt boligen. Hagen er fortsatt åpen mot sør og sørvest slik at kvaliteten på uteoppholdsarealet opprettholdes iht. krav om sol og skygge.

7 Mars kl Mars kl Mars kl Mars kl Sol-Skygge diagram: Skissert utfra UTC

8 Juni kl Juni kl Juni kl Juni 20.00