Informasjonsmøte for Orremyr brl. Rør og våtromsrehabilitering

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Informasjonsmøte for Orremyr brl. Rør og våtromsrehabilitering"

Dagny Madsen
6 år siden
Visninger:

1 Informasjonsmøte for Orremyr brl. Rør og våtromsrehabilitering For Odvar Solberg vei 50, 48, 46, 44, 42, 40 og 38 Grorud samfunnshus

2 Prosjektorganisasjonen Byggherre byggekomité - BH Morten Sell, Morten Steenberg, Irene Johannessen og Trond Sverre Pedersen Byggherres representant - OBOS Prosjekt PL/BL Martin Kobberstad Tingelholm (PL) Roger Tuverud (BL) Totalentreprenør Sans Bygg AS - TE Roger Wågsand (Prosjektleder) Per Christian Wernersen (Prosjektleder rør) Hussein Youssef (anleggsleder) Tina Marie Hansen (Bestilling/ Tilvalg)

3 Bakgrunn Historikk Tilstandsanalyser - Nødvendig vedlikehold sanitæranlegg Forprosjekt - rør og våtrom (2016) Borettslagets generalforsamlingsvedtak (2016)

4 Situasjon - Innvendige avløpsrør en infrastruktur

5 Situasjon- Innvendige avløpsrør ABS og Stj.

6 Situasjon - Sluk

7 Nye sluk med klemring for membran SINTEF BYGGFORSK - Byggforskserien

8 Situasjon svakheter/ forbedringspotensial

9 Vedlikehold og tekniske behov Etablere tette bad Etablere sluk med klemring for membran Etablere ny struktur for vann og avløp (utskiftbart) Bedre vannskadesikkerhet (VVB) Løse flere vedlikeholdsoppgaver samtidig

10 Forventninger til prosjektet Samarbeid mellom beboere, styret, OBOS Prosjekt og entreprenør Rehabilitering i eks. bygninger Omfattende inngrep Genererer støv Generer støy Uten vann og avløp Borettslaget blir i en periode en arbeidsplass Tilpasninger Kontakt prosjektledelsen, husk skriftlige avtaler Bad ferdig/ overlevering kompletteringer ferdigbefaring lås tilbake beboerskjema Reklamasjonstid 5 år, løper først etter siste bad er ferdig

11 Avtale - BH og TE Avtale andelseier og TE

12 Avtale mellom BH og TE Administrative og juridiske bestemmelser - Priser - Byggetider - Leverandører, underentreprenører - Kontraktbestemmelser - Krav til TE og hans underentreprenører Funksjonsbeskrivelse - Alle deler av arbeidene skal overordnet følge gjeldene lover og regler, herunder Plan og bygningsloven og gjeldende Teknisk forskrift. Byggebransjens våtromsnorm (BVN) legges til grunn i dette prosjektet. Der hvor normen av stedlige grunner ikke kan følges fullt ut, skal TE dokumentere avviket og varsle PL/ BH.

13 Sparebad? Mulig sparebad er bad rehabilitert de siste årene iht. dagens lovverk Dokumentasjon på rehabilitering må fremlegges på førbefaring Vann og avløp må være byttet i sin helhet igjennom egen leilighet Det må være praktisk mulig å utføre kontrakt arbeidet Bad kan ikke forringes, membran må ikke skades Vurderes på førbefaring Eventuell besparelse tilfaller andelseier Svært lite sannsynlig i Orremyr brl.

14 Tilbakeføring standard Tilbakeføring av standard betyr funksjon eller estetisk kvalitet, som kan regnes for å være høyere enn den standard tiltaket legger opp til Må fremmes av andelseier på førbefaring Vurderes utfra kriterier som: Hel og i orden Kvittering/ dokumentasjon på førbefaring Alder < 10 år (0 år 100%, 10 år 0% nedskriving) All tilbakeføringer belastes boligselskapet opptil ett maks beløp pr. andel.

15 Oppfordring til beboere Være tilstede på varslede befaringer Velge fliser og foreta tilleggs bestillinger innen frist satt av entreprenør Rydde ut av bad, kjøkken og entre før oppstart Være tilgjengelig for entreprenør mens arbeidet pågår (tlf evt. epost) Avtaler gjøres skriftlig med prosjektledelsen «Vær smidig til tross for ubehaget»

Like dokumenter

Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering 2013-2014

Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering 2013-2014 Bakgrunn Røverkollen borettslag har gjennom flere år hatt problemer med lekkasjer fra det innvendige røranlegget. Antallet slike skader har vært økende