Rør og våtromsprosjekt Ensjøsvingen borettslag. Svend Haugen, Infomøte 23. Januar 2018

Transkript

1 Rør og våtromsprosjekt Ensjøsvingen borettslag Svend Haugen, Infomøte 23. Januar

2 Norconsult Norconsult er Norges største flerfaglige rådgiver. Norconsult AS har totalt ca medarbeidere Undertegnede arbeider, i Norconsult og gjennom FFV, med problemstillinger og PA knyttet til vannlekkasjer og våtrom Vi har hatt prosjektoppfølging for en rekke borettslag og sameier Norconsult har gjennomført et forprosjekt for Ensjøsvingen borettslag 2

3 Tilstandsvurdering Forprosjekt Hovedprosjekt Standard prosjektflyt Obos Prosjekt og TT teknikk har konkludert med at deler av avløpssystemet er svært dårlig og at vann- og avløpsrør bør skiftes ut innen relativt kort tid Norconsult har etterprøvd tidligere rapporter. Vi har fremmet forslag til en løsning som bringer installasjonen opp mot dagens tekniske nivå. Løsningen vil være en svak oppgradering av sanitærinstallasjon Dersom ja, vil det lages et konkurranseunderlag og kontraheres en totalentreprenør. Deretter vil arbeidene kunne starte. 3

4 Styrets løsningsforslag Totalrehabilitering av borettslagets sanitærinstallasjon Omgjøring til felles varmtvann, tilrettelagt for fremtidig varmepumpe Samordnet prosjekt som berører alle leiligheter Krever arbeider som vil skade de fleste eksisterende bad Legger til rette for å bevare bad som kan bevares Kompensasjonsordning for bad med spesielt høy teknisk standard Mulighet for individuell tilpasning 4

5 Forberedende arbeid Informasjonsmøter Førbefaringer Bestillingsmøter Tildekking av arbeidsområder og sikring av leiligheter Provisorisk sanitærløsning for beboere som bor hjemme Utstilling som viser valgt løsning og mulige endringer Rigging for byggeplass med containere, avfallsbeholdere, kontor 5

6 Provisorier Det er lagt til rette for at alle som ønsker skal kunne bo hjemme. Provisorisk vann, WC og dusj blir etablert 6

7 Utstilling 7

8 Oppstartene Etablerer nye varmtvannsberedere i kjeller og nye kjellerstrekk Starter opp med 5 (10) leiligheter samtidig Ny oppstart hver uke (hver 14. dag) Arbeidstid dagers uke 8

9 Fellesarbeider første 14 dager Tildekking og sikring mot skader Vann og avløp stenges på hele stammen- demonterer sanitærutstyr Beredere i leilighet tømmes og fjernes Vann- og avløpsrør rives, påstøp og evt. fliser på vegg på bad fjernes Nye vann- og avløpsrør, sirkulasjon, stoppekraner, sluk og vannstoppventil monteres Kjøkken blir tilkoblet nye rør 9

10 Rehabilitering av baderom Gulv på bad avrettes med fall mot nytt sluk. Det blir lagt membraner Etablerer ny vannskadesikker utforming av sjakter Gulvet får en påstøp med isolasjon og varmekabler Det monteres skjult cisterne for WC og skap med stoppekraner Vegger på bad pussutbedres og får ny membran Gulv og vegger blir flislagt. Det kan velges mellom 5 forskjellige flistyper på gulv og 5 på vegg 10

11 Rehabilitering av baderom Etablere membraner, varmekabler og flislegge gulv og vegger 11

12 Rehabilitering av baderom Taket senkes og males hvitt Eventuell ny dør og karm, alternativt å tilpasse den gamle Ventilasjon tilpasses ny løsning Det blir nytt vegghengende WC Alt øvrig sanitærutstyr remonteres Badet tas i bruk etter ca. 4 uker Kontrollbefaring i uke

13 Rehabilitering av baderom 13

14 Individuelle ønsker Valgfrie fliser på gulv og vegg Alternativene blir plukket ut av borettslaget sammen med entreprenøren Andelseier kan eventuelt bestille andre fliser Kraner Utstyr Lys Kroker og knagger 14

15