INNHOLDSFORTEGNELSE. 1. Tilvalgsprosess 2. Prispolicy 3. Prosess prising 4. Forbehold

Transkript

1 TILVALGSINFORMASJON

2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Tilvalgsprosess 2. Prispolicy 3. Prosess prising 4. Forbehold

3 1. TILVALGSPROSESS Vi har lagt til rette for en tilvalgsprosess der det er mulig å foreta flere forskjellige tilvalg, men det er viktig å være klar over at det å kjøpe bolig i et lite kompakt boligprosjekt, av en stor utbygger med stordriftsfordeler, ikke er det samme som å bygge sin egen bolig som selvbygger (Bære byggherre ansvaret/ risikoen selv). Vi har derfor satt noen grenser vedrørende teknisk og praktisk gjennomførbarhet. Vi har på forhånd valgt leverandører, samarbeidspartnere og tilvalgssortiment, og med bakgrunn i det er det ikke mulig å benytte seg av andre leverandører, samarbeidspartnere og/eller sortiment enn det vi samarbeider med i prosjektet. Tilvalgsprosessen er delt opp i to tilvalgsrunder. Tilvalgsrunde 1 - Infrastruktur Dere kalles inn til møte med tilvalgsansvarlig. Formålet med møtet er å gå igjennom eventuelle forbehold dere har i kjøpekontrakten, og ønsker dere har vedrørende planmessige endringer. Vi skisser opp endelig planløsning med plassering av vegger, pipe/peisovn og VVSutstyr (Varmtvannsbereder, plassering av vaskemaskin, sluk, evt. badekar, doble vasker, utekraner med mer). Ønskede endringer skal evalueres i forhold til konstruksjonssystem. Når disse endringene er bestilt av dere, vil arkitekten og faggruppene prosjektere og utarbeide målsatte arbeidstegninger for byggeplassen. Vi gjør oppmerksom på at det vil kunne forekomme byggeplass avvik i forhold til kundetegninger/arbeidstegninger. Det tas forøvrig forbehold om endelig plassering av teknisk utstyr, da dette vil kunne endre seg i løpet av detaljprosjekteringen på grunn av forhold som kommer frem. Tilvalgsrunde 2 - Finish 1.) Kjøkkeninnredning Dere kalles inn til møte med kjøkkenleverandør. Formålet med møtet er å gå igjennom tidligere utsendte kjøkkentegning, som sendes ut ca 1 uke i forveien, og avklare/bestemme boligens kjøkkeninnredning. Det er inkludert 2 stk. møter med kjøkkenkonsulent, men dersom det er behov for ytterligere møter, vil det belastes kjøper etter kjøkkenleverandørens satser. 2.) Elektro Dere kalles inn til møte med elektriker (og tilvalgsansvarlig ved behov). Formålet med møtet er å gå igjennom elektroplan, som sendes ut ca 1 uke i forveien, og avklare/bestemme plasseringen av alle el.punktene i boligen (stikkontakter, lysbrytere, takpunkt, varmekabel

4 med mer.). Det gjøres oppmerksom på at alle el.punkter plasseres ihht. NEK400 og at det vil kunne forekomme byggeplassavvik fra el. plan. Dersom pristilbudet dere får må justeres, må dere avtale nytt tilvalgsmøte med elektriker i løpet av 3 dager. Akseptfristen på reviderte pristilbud vil være kort, da fremdriften i tilvalgsprosessen ikke kan endres. Se for øvrig punkt 3 vedr pristilbud. 3.) Fliser Dere kalles inn til møte med fliseleverandør. Formålet med møtet er å avklare/bestemme fliseleveransen for baderom/vaskerom og eventuelt hall/bod etc. På grunn av krav og anbefalinger gitt i Norsk Standard for fall og sprang mellom fliser kan vi ikke akseptere å legge større fliser en 20x20cm på gulv i våtrom med fall/sluk. PS. Husk at det er forskjell på gulvfliser og veggfliser og at disse ikke alltid kan brukes om hverandre. 4.)Baderomsinnredning/Sanitærutstyr/Parkett/Fotlist/Innvendig dørblad/innvendig trapp/innvendig farge/peisovn. Dere kalles inn til møte med tilvalgsansvarlig. Formålet med møtet er å avklare/bestemme det resterende av finish tilvalg og utstyr i boligen. Alt listverk leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhull. 2. PRISPOLICY Boligbygging i henhold til vår filosofi fordrer gjennomtenkte og godt prosjekterte løsninger, der selv små endringer som kan virke ubetydelige kan skape mye merarbeid og store kostnader for oss og dere. Vår målsetning er å bygge med 0-feil, men risikoen for at feil kan oppstå blir større ved avvik fra standardleveransen og ved individuell tilpasning av boligen. For å unngå feil, og for å oppfylle alle offentlige krav opp mot lovverket, har vi derfor et krav om at alle endringer/tilvalg må gjennom en full revisjon/omprosjektering før de tegnes inn i arbeidstegninger og føres inn i romskjemaet. Vi opplever til tider også spørsmål om tilbakebetaling når en kjøper for eksempel ønsker å fjerne en vegg. Dette kan synes enkelt, men i praksis er det faktisk en komplisert endring. Arkitekten må tegne om den aktuelle etasjen/fasaden. Deretter må alle tegninger oppdateres og sendes ut til underentreprenører og leverandører. Endringen fører til at underentreprenørene må omprosjektere evt. rørføringer og elektriske punkter som opprinnelig var plassert i veggen og alt dette skal koordineres og administreres slik at

5 endringen faktisk blir utført. Eksemplet viser at selv om det i utgangspunktet kan virke som om det bør gis fratrekk for å fjerne en vegg, blir det i virkeligheten en kostbar endring for oss som byggherre/entreprenør, og som nødvendigvis må belastes kjøper. Våre tilvalgspriser er basert på erfaringspriser, innhentede pristilbud fra UE/leverandører, konsulenter og egne arbeider. Standardleveransen er innkjøpt i store kvanta som medfører at innkjøpsprisen fra UE/leverandører til oss er gunstig. Avvik fra standard kan derfor bli vesentlig høyere i innkjøpspris. Sammenlikning av priser man får oppgitt i butikk for tilsvarende vare blir dermed misvisende, da montering, tilpasning, transport, vask, emballasjehåndtering, koordinering opp mot andre håndverkere, prosjektering, administrasjon, kvalitetssikring etc. ikke er medregnet i butikkenes utsalgspris. Vi får ofte spørsmål om man får et fradrag i prisen dersom man ikke ønsker å ha en standard vare levert. Standard leveranser er som sagt innkjøpt i store kvanta og innkjøpsprisene er derfor betinget av et visst volum. Hvis vi fjerner standardvaren i noen prosjekter, vil prisene på de resterende varene bli høyere. Vi håper og tror at disse forklaringene kan gi litt mer forståelse for hva som ligger bak prisene som vi vil presentere i forbindelse med de tilvalg dere skal igjennom før boligen er ferdig og klar til og overleveres. Vi ønsker selvsagt å bidra til at boligen skal bli så tilpasset deres behov som mulig, men ber om forståelse for at kostnader ved individuell tilpasning kan bli høye og at de må dekkes i sin helhet av dere. 3. PRISTILBUD Pristilbud på tilvalgene oversendes i etterkant av møtene. Alle pristilbud har 7 dagers aksept- /bestillingsfrist, og det er ytterst viktig at denne fristen overholdes, slik at fremdriften i prosjekteringen, planlegging av innkjøp med mer ikke påvirkes av tilvalgsprosessen. Standardleveransen monteres dersom tilvalgene ikke bestilles innenfor fristen. Tilvalg prises jfr. prospekt Generelt For ordensskyld understreker vi at det ikke er anledning til å avtale møter eller lignede direkte med faggruppene/ansvarlig håndverker uten at dette er initiert av tilvalgsansvarlig, da all kommunikasjon skal gå igjennom tilvalgsansvarlig for prosjektet. Det er viktig at dere setter dere godt inn i standardleveransen/tilvalgsmateriellet før tilvalgsmøtene, og møter godt forberedt. Dersom det kreves revisjon av tegninger, opptegning av skisser eller lignende ekstra arbeid belastes dette etter medgått materiell og tid til en times pris på kr 1 250,- eks. mva. og påslag/fortjeneste jfr. prospekt.

6 Selger krever tilleggsfrist jfr. bustadoppføringslova 11 for alle tilvalg/endringer av standardleveransen. Alle pristilbud må være signert, og mottatt av Selger innenfor gjeldende tidsfrister. Kjøper er selv ansvarlig for å sende skriftlig bestilling til Selger innenfor gjeldende frister. Det tas forbehold om prisendringer fra UE/leverandører og feilkalkuleringer i pristilbud. 4. Forbehold Det tas forbehold om at bilder er illustrasjoner kan vike fra standardleveransen, at alle mål må kontrollmåles på byggeplass før de brukes til for eksempel å bestille innredning/møbler etc. Standardleveransen kan endres på kort varsel dersom dette er nødvendig pga. fremdrift eller andre lignednde forhold. Ved enkelte tilvalg/endringer kan det tilkomme ekstraarbeider/-utstyr fra andre faggrupper. I slike tilfeller kommer dette i tillegg til det bestilte tilvalget/endringen, også i tilfeller der dette ikke er tatt med i pristilbudet som er akseptert. Det gjøres oppmerksom på at om ikke annet er avtalt skriftlig i forbindelse med kontraktsinngåelse, aksepteres kun leveranser fra våre leverandører/underentreprenører. Selger krever tilleggsfrist jfr. bustadoppføringslova 11 for alle tilvalg/endringer av standardleveransen. Omfanget av denne er avhenger av den totale mengden av endringer/ tilvalg i boligen. Enkelte endringer/tilvalg kan ha behov for eget utstyr, og den enkelte leverandør/faggruppe vurderer dette i hvert enkelt tilfelle og slikt utstyr/ arbeid vil komme i tillegg. Det er ikke tillatt med egenleveranser i prosjektet og leverandør/entreprenør monterer kun leveranser og utstyr de leverer selv. Når endringer/ tilvalg totalt beløper seg til over kr ,- inkl. mva. faktureres tilvalg/endringer a-konto. Alle aksepter/bestillinger skal foretas skriftlig med pristilbud utarbeidet av Selger. Bestillinger som ikke er gjort i henhold til dette kan man ikke regne med blir utført. Kjøper bærer ene og alene ansvaret for å sørge for at tilvalg blir bestilt innefor frister. Selger vil bare forholde seg til daterte og signerte aksepter/bestillinger der påslaget til Selger og evt. fastpris tydelig kommer frem. Det tas forbehold om feil opplysninger fra UE/leverandører samt skrivefeil.