Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering

Transkript

1 Røverkollen borettslag Våtromsrehabilitering

2 Bakgrunn Røverkollen borettslag har gjennom flere år hatt problemer med lekkasjer fra det innvendige røranlegget. Antallet slike skader har vært økende og borettslaget får ikke lenger dekket kostnadene ved utbedringen gjennom forsikringen. Forprosjekt rør og våtrom. Vedtatt rehabilitering tirsdag 13. juni 2006.

3 Prosess Røverkollen borettslag engasjerte OBOS Prosjekt A/S, til å utføre prosjekt og byggeledelse over rehabiliteringsprosjektet. Beskrivelse ble utarbeidet og sendt ut på anbud/tilbudskonkurranse. Røverkollen brl. valgte å tegne kontrakt med Sans Bygg A/S.

4 Prosjektorganisasjon Tiltakshaver (byggherre): Røverkollen borettslag ved styret/byggekomitè Totalentreprenør: SansBygg AS Prosjekt og byggeledelse: OBOS Prosjekt AS Alle involverte skal kunne identifisere på forespørsel.

5 Fremdrift - milepæler Oppstartsmøte (dagens møte) Skriftlig informasjon fra entreprenør Førbefaring i den enkelte leilighet. Bestillingsmøte (fliser, ev. utstyr) Låsbytte i entredør til leiligheten Arbeidsperiode Kontrollbefaring Låsbytte - tilbake Etterkontroll spørreskjema Overtakelse og garantitid

6 Fremdrift Utførelse er startet, produksjon pågår Oppstart for SI 11 er den 5/ Entreprisen fullføres mars 2014, nedrigging av brakkerigg i april Ikke pågående arbeider i julehøytid og fellesferie. Showrom er etablert i tilknytning til entreprenørens brakkerigg

7 Fremdrift/rekkefølge

8 Brakkerigg/showrom Brakkerigg/ Showrom

9 Provisorier Provisorier i dag Provisorier Provisorier

10 Byggeperiode 4,5 og 6 ukers byggetid i hver leilighet (SansBygg orienterer) Perioder uten vann- og avløp i leiligheten (SansBygg orienterer) Arbeidstid kl. 7-17, utvidet arbeidstid kan forekomme. Dette varsles i forkant og skal i utgangspunktet være ikke støyende arbeider. Støy og støvproblemer Provisorier opprettes i egne brakker. Mulig utlån av bærbare toaletter/vannbeholdere (ved spesielle behov) Rydding av kjellerboder, fellesareal i kjeller og trapperom. (varslet)

11 Rehabiliteringsstandard De- og remontering av utstyr/innr. på bad/vaskerom. Etablering av nye vann- og avløpsrør inkl. sluk. Membran, påstøp og fliser på gulv. Membran og fliser på alle vegger. El-varmekabler på bad og (vaskerom, 3 og 4 roms). Nye dører til bad/vaskerom. Innkassing av vertikal rørføring med fliser. Ny himling på bad, for å skjule vann og avløpsrør Synlige forkrommede vannrør til dusj Stoppekraner for vv. og kv. i hver leilighet. Nytt vegghengt klosett med sete i hardplast.

12 Rehabiliteringsstandard I 3 og 4 roms leilighetene innlemmes wc rom som en del av badet Alle får nye kontrollventiler for ventilasjon Alle får ny taklampe i bad Opprinnelig dør fra vaskerom til kjøkken blendes. Nye stikkontakter til alle (SansBygg orienterer) Nye bunnledninger for de nederste u- etasje leilighetene Felles varmtvannsberdere

13 Flisvalg Prosjektfliser er valgt, utstilt i showrom. Motiv og bordfliser er tillegg og må betales av den enkelte beboer (diagonal legging på golv er standard) Ønske om andre fliser kan etterkommes, men fliser må kjøpes gjennom flis leverandøren som kjenner prosjektet. Mellomlegget må dekkes av beboer.

14 Tilvalg/Baderomsutstyr Sanitærutstyr Armaturer Dusjvegger, dusjhjørner, forheng med mer. Badekar Innfelt belysning Alternative fliser Baderomsmøbler Radio m.m

15 Kontraktsparter

16 Innkjøp / bestilling Alle skal gjennomføre bestillingsmøte med entreprenør. Ved innkjøp av utstyr utenom entreprenør MÅ denne informeres i forkant om hvilket utstyr som er tenkt montert. Egen montasje av utstyr må skje etter at kontrollbefaring er foretatt. Alle bestillinger/endringer av bestilling skal være skriftlige og signert av både beboer og entreprenør.

17 Krav til beboere Være tilstede på alle befaringer (førbefaring, låsbytte og kontrollbefaring) Velge fliser og foreta tilleggsbestillinger innen frist satt av entreprenør Rydde ut av bad, kjøkken, entre og eventuelt kjellerbod før oppstart. Være tilgjengelig for entreprenør mens arbeidet pågår. (telefon/e-post) Være smidig til tross for ubehaget.

18 ORGANISASJON PROSJEKTLEDER : ROGER WÅGSAND ANLEGGSLEDER: LARS STORHAUG TILVALG: INGUN SAND FANEBUST

19 Innhold BEBOERMAPPE Adresseliste for prosjektet side 3 Grunnpakken side 4 Gjennomføring av prosjektet side 5 Hva må beboer gjøre før oppstart side 8 Tilvalg side 9 Egenlevering av utstyr side 10 Kontortid og kontaktpersoner side 11 Tilvalg flis side 12 Bruksanvisning side 16 Viktige datoer side 19

20 FREMDRIFT VÅTROMSMODERNISERING v v v v v v INFOMØTE FØRBEFARING BESTILLINGSMØTE BYGGEPERIODE SLUTTKONTROLL

21 Førbefaring Oppmåling av bad Registrering av eksisterende utstyr Forslag til planløsning Info om arbeidene og hva beboer må forberede / rydde Vi svarer på spørsmål som gjelder spesielt for deres bad Viktig å være godt forberedt på førbefaringen

22 Byggetid Byggetid per bad er 4, 5 og 6 uker + 1 uke til sluttkontroll Sluttkontroll uke brukes til kontroll av egne arbeider og utbedring av eventuelle mangler Bad kan ikke benyttes i byggetiden Dere vil være uten vann og avløp på kjøkken de to første ukene. Vanlig arbeidstid er fra Overtid må påregnes i perioder, spesielt riveuke

23 SIKKERHET OG LÅSERUTINER Uka før arbeidene starter blir låsene byttet ut. Nøklene til leilighetene passer også til toalett og dusjbrakke Ca to uker etter arbeidene er ferdige blir låsene byttet ut igjen og de gamle satt på plass. Ved låsbytte må beboer være hjemme, eller på forhånd levere nøkkel til byggeplass kontor. Alle håndverkere har eget ID-kort med navn og bilde

24 STØY, RENHOLD OG BYGGVASK Det blir en del støyende og støvende arbeider, spesielt i riveperioden de to første ukene. Leilighetene tildekkes på gulv og døråpninger plastes ved behov. Det støvsuges fortløpende, men det blir spredning av noe finstøv. Det er viktig at beboer selv dekker til møbler, teknisk utstyr som de er redde for. Ved overlevering blir badene vasket og det blir foretatt gulvvask og støvtørking i entre og kjøkken

25 TILDEKKING OG STØVSIKRING

26 TILVALG Utstillingsrom ligger ved brakkeriggen. Der er det stilt ut fliser og utstyr. Planløsninger for nye bad henges opp her Det er viktig at du så tidlig som mulig begynner å planlegge badet I utstillingsrommet er det stilt ut 5 standardvalg for gulv og vegg. Om dere ønsker andre flisvalg enn det som er i grunnpakken kan dette gjøres hos L-Fis og Interiør AS, Ole Deviksvei 36. Der vil dere få 22% rabatt + fradrag for standardflisen.

27 UTSTILLING

28 BESTILLINGSMØTE Det blir et bestillingsmøte med hver beboer på ca 45 minutter. Dato står i beboermappa, og klokkeslett kommer på egent varsel. I bestillingsmøte velges fliser, og evt. annet utstyr som dusjvegger og innredninger. I møtet settes det opp en ordrebekreftelse med priser inkl montering og mva. Det fremkommer der hva som skal remonteres og hva som skal byttes. I møtet blir det også tegnet opp planløsning for deres nye bad Om dere har spesielle ønsker er det viktig at dere tar kontakt med oss så tidlig som mulig, slik at vi kan ha forslag klart til bestillingsmøte

29