Reguleringsplan. Falco Eiendom AS Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt Oppdragsgivar. Falco Eiendom AS Oppdrag

Transkript

1 Falco Eiendom AS Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt Oppdragsgivar Falco Eiendom AS Oppdrag Hyttefelt i Vedvik, ved Nordsanden Rapport type Reguleringsplan Prosjektnr Dato Reguleringsplan

2 Nordplan side 2 Falco Eiendom AS Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt Innhald: side side 1 Rammer og retningsliner for planen Bakgrunn for planarbeidet Lokalisering Godkjende planar og utgreiingar Kommunedelplan/kommunedelplanar Planutkast som har lagt ute til offentleg ettersyn Avgrensing av planområdet 4 2 Viktige omsyn i planarbeidet Nasjonale føringar Bruk av planområdet i dag Registreringar i planområdet Topografi, vegetasjon Kulturminne Opparbeiding av feltet med vatn, avløp og straum 5 3 Medverknad og planprosessen Kunngjering av planoppstart Innkomne merknader etter offentleg ettersyn Merknad frå NVE, datert Merknad frå Fylkesmannen i Sogn og Fjordane, datert Merknad frå Sogn og Fjordane fylkeskommune, datert Merknad frå Sogn og Fjordane fylkeskommune, datert ROS-analyse Innleiing Avgrensing av analysen ved bruk av sjekkliste Metodikk for vurdering av hendingar Moglege hendingar og vurdering av konsekvensar og sannsynlegheit Kommentar til dei ulike hendingane Krav om ytterlegare dokumentasjon og utgreiing 9 5 Innhald i planen Målsetting Areal Estetisk kvalitet Universell utforming Omsyn til born og unge sine interesser Byggeområde Krav til parkering Utnyttingsgrad Offentlege trafikkområde Spesialområde 11 Føresegner utarbeidd av UNU AS , revidert av Nordplan Plankart utarbeidd av UNU AS , revidert av Nordplan _ 14

3 Nordplan side 3 - Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt 1 Rammer og retningsliner for planen 1.1 Bakgrunn for planarbeidet UNU AS har utarbeidd ein reguleringsplan for Nordsanden Hyttefelt. Planframlegget har lagt ute til offentleg ettersyn. Nordplan As, ved Janne Midtbø, har på vegner av Falco Eiendom utarbeidd eit justert planframlegg, som legg rammer og føringar for ferdigstilling av hyttefeltet ved Nordsanden i Vedvik. 1.3 Godkjende planar og utgreiingar Kommunedelplan/kommunedelplanar 1.2 Lokalisering Hyttefeltet er lokalisert til Vedvik i Vågsøy kommune. Hyttefeltet ligg i utkanten av Vedvik, med utsikt til Nordsanden sandstrand og vestover i havet. I kommuneplanen er området avsett til fritidsbustader, med krav om utarbeiding av reguleringsplan. I føresegnene er det opna for bygging av 7 hytter og krav om utarbeiding av reguleringsplan. VÅGSØY Planområdet ligg i direkte forlenging av vegen fram til siste gardsbruket aust i Vedvik.

4 Nordplan side 4 - Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt 1.4 Planutkast som har lagt ute til offentleg ettersyn Planutkastet som har lagt ute til offentleg ettersyn var i stor grad i samsvar med kommuneplanen. Grunneigar av området ynskte ei større buffersone mellom gardsbruket og hyttefeltet enn det som var lagt inn i planutkastet. I samband med oppmåling og frådeling av dei 6 tomtane som ligg lengst sør er grensene i dag som vist på det plankartet som vert lagt fram for godkjenning. 1.5 Avgrensing av planområdet Planområdet er i stor grad i samsvar med kommuneplanen. Hyttefeltet grensar inn til eit område med kulturspor og er avslutta inn mot ei høgde/slette som framstår som ei naturleg grense mellom utbygd og urørt natur. Planområdet er trekt unna gardstunet for å oppnå ei buffersone til hyttefeltet. Den siste tomta lengst nord på H3 er ikkje frådelt, men var i stor grad med på det plankartet som låg ute til offentleg ettersyn. Tomta er strekt noko nordover og austover. Dette er ei mindre endring som ikkje medfører nytt offentleg ettersyn. Planområdet er trekt noko fram på skrenten i forhold til kommuneplanen. (Grøn innramming) Det er no 7 tomtar som er det talet kommuneplanen opnar for. Mindre justeringar i grensene er heller ikkje vurdert til å vere så vesentlege at det er krav om nytt offentleg ettersyn

5 Nordplan side 5 - Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt 2 Viktige omsyn i planarbeidet 2.1 Nasjonale føringar Miljøverndepartementet har det overordna ansvaret for å utarbeide nasjonale mål og retningsliner for arealplanlegginga i Noreg. Planar som vert utarbeidd i strid med mål og retningsliner skal avgjerast av Miljøverndepartementet. Kommunen må følgje dei retningslinene og måla som statlege organ og fylkeskommunen kjem med i planprosessen. Dei skal sikre at viktige nasjonale og regionale omsyn til ei kvar tid vert ein del av planvurderinga. Det er viktig å ha ein planprosess med eit godt samspel mellom private lokale interesser og med statlege og fylkeskommunale organ. Kommunen kan eigengodkjenne planen dersom det ikkje ligg føre motsegn frå statleg fagmynde, fylkeskommune eller nabokommune Kulturminne Sogn og fjordane fylkeskommune har gjort ei kartlegging av kulturminne i området. Det er gjort ei registrering av kulturminne nord for området. Det er gjort registreringar som er tolka til å vere ei husmannstuft frå nyare tid. Like nordaust for tufta er ein liten oppmura åkerlapp. Heile området rundt tufta og tilhøyrande strukturar utgjer eit fint kulturlandskap i eit eige landskapsrom som til no har vert skjerma. Planområdet bør ikkje utvidast nordover i dette landskapsrommet. Kommunen må følgje det generelle forbodet i pbl 17-2,mot frådeling i 100-metersbeltet langs sjø. Byggjeforbodet skal sikre allmenta sin rett til fri ferdsel i strandsona samstundes som ein sikrar naturverninteressene og vern av ei urørt strandsone. 2.2 Bruk av planområdet i dag Området har tidlegare i hovudsak vert brukt til beitemark. Tomtene ligg på eit platå med ei høgde på omlag 25 m over havnivå. Feltet ligg ca. 50 m frå sjøen og frå Nordsanden badestrand. Framfor feltet er det ein bratt skrent ned mot strandområdet. 2.3 Registreringar i planområdet Topografi, vegetasjon Bak feltet går terrenget bratt opp mot Husefjellet. Der er det gammal ur, og området er no attvakse med lauvskog. Denne skogen bør bevarast for å sikre området mot steinsprang. Bilete av husmannstuft rett nord for planområdet. 2.4 Opparbeiding av feltet med vatn, avløp og straum Vedvik har privat felles vassverk. Vassverket vil føre fram vatn til området på linje med eksisterande praksis. Det skal førast felles leidning til sjø. Denne førast ned i same området som det er planlagt sti. Avløpet vert ført nordover til utløp i fjæra på nordsida av Sølviagytten.

6 Nordplan side 6 - Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt 3 Medverknad og planprosessen 3.1 Kunngjering av planoppstart Planen vart i medhald av plan- og bygningslova 27-1 kunngjort oppstarta med annonse i Fjordenes Tidende og brev til grunneigarar, naboar, lokale og regionale høyringsinstansar, med frist for merknader sett til Planframlegget vart handsama i utval for plansaker i sak 10/06 den og lagt ut til offentleg ettersyn i perioden Innkomne merknader etter offentleg ettersyn Merknad frå NVE, datert Noregs vassdrags- og energidirektorat har ikkje merknader, men minner om at kommunen har ei sjølvstendig undersøkingsplikt og ansvar for at naturbetinga faremoment som t.d. flaum og flaumskred vert vurdert ved utarebiding av plan og ved handsaming av byggje- og deleløyve. I føresegnene er det vist til at eksisterande vegetasjon, terrengformer, større lauvtre og større steinblokker skal bevarast mest mogleg. Terrenget skal planerast på ein mest mogleg naturleg måte. Bestemminga bør leggjast som eit eige punkt for å verte meir tydleg Merknad frå Sogn og Fjordane fylkeskommune, datert Det er ikkje påvist automatisk freda kulturminne. I det nordlege området vart det påvist kulturminne som er tolka til å vere ei husmannstuft med tilhøyrande strukturar frå nyare tid. Sjå kap Kulturavdelinga vil på det sterkaste frårå at planområdet vert utvida nordover med dei to tomtane 4 og 8. Vurdering av merknader frå fylkeskommunen: Merknadane vert tekne til følgje ved at det vert eit eige punkt i føresegnene om omsynet til eksisterande terrengformasjonar og vegetasjon. Av omsyn til landskapsrommet med kulturminner i nord vert planen avslutta inntil dette området. Vurdering av merknad: Området er ikkje vurdert til å vere utsett for flaum- og flaumskred. Sjå elles kap. 4 Ros-analyse Merknad frå Fylkesmannen i Sogn og Fjordane, datert Fylkesmannen har ikkje avgjerande merknader til planen Merknad frå Sogn og Fjordane fylkeskommune, datert Gangvegen ned tilsjøen opnar for at strandområdet vert ein del av influensområdet til hyttefeltet, med ulike former for inngrep på sikt. Dette bør betre handsamast i planen. Planområdet har kulturminne i form av ulik steinrydding. Dei to nordlegaste tomtane bør med omsyn til dette vurderast omregulert.

7 Nordplan side 7 - Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt 4 ROS-analyse 4.1 Innleiing Kommunen har ansvar for å sikre forsvarleg bruk og vern av areal og bygningar i kommunen. Det er ei nasjonal målsetting at tryggleiks- og beredskapsomsyn skal inn som ein viktig del av samfunnsplanlegginga. Det er derfor viktig at aktuelle risikofaktorar vert vurdert ved endring av arealbruk. Det er utarbeidd sjekkliste for utarbeiding av ROS-analyse i samband med utarbeiding av planar. Tema som treng nærare utgreiing er omtalt. I samsvar med ny plan- og bygningslov 4-3 samfunnssikkerhet og risiko- og sårbarhetsanalyse er det vurdert alle risiko- og sårbarhetsforhold som har betydning for om området er eigna til utbyggingsformål og kva eventuelle tiltak som må gjennomførast for å oppnå akseptabel risiko. Analysen er gjennomført i nært samarbeid med kommunen. 4.2 Avgrensing av analysen ved bruk av sjekkliste Emne Naturgitte forhold/ Klima Omgivnad Verksemdsrisiko Brann- /ulykkesberedskap Infrastruktur Bør det gjerast ei vurdering av følgjande ROS-forhold? Nei Kan området vere utsett for snø- eller a steinskred eller større fjellskred? Er det fare for flodbølgjer som følgje av b fjellskred i vatn/sjø? Er det fare for utgliding av området (ustabile c grunnforhold)? d Er området utsett for flaum/flaumskred? e Er det registrert radon i grunnen? Vil skogbrann/lyngbrann i området vere ein f fare for bustader/hus? g Er området sårbart for ekstremvêr/stormflo? h Er området utsett for havnivåendringar? X Regulerte vassmagasin i nærleiken, med a spesiell fare for usikker is? Naturlege terrengformasjonar som utgjer b spesiell fare (stup etc.)? Vil drenering kunne føre til overflauming i c lågareliggande område? a Omfattar området spesielt farlege anlegg? X Vil utilsikta/ukontrollerte hendingar som kan X inntreffe i nærliggande verksemder b (industriføretak etc.), utgjere ein risiko for området? Har området utilstrekkelig a sløkkjevassforsyning (mengde og trykk)? Har området dårlege tilkomstruter for b utrykkingskjøretøy? Er det kjende ulykkespunkt på transportnettet a i området? Vil utilsikta/ukontrollerte hendingar som kan b inntreffe på nærliggande transportårer inkl. sjø- og luftfart utgjere ein risiko for området: X X Ja

8 Nordplan side 8 - Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt Kraftforsyning Sårbare objekt Er området påverka/ forureina frå tidligare bruk Ulovleg verksemd c d e Er det spesiell risiko knytt til bruk av transportnett i området: til skole/barnehage? til nærmiljøanlegg (idrett etc.)? Er det transport av farleg gods til/gjennom området? Kan området vere utsett for trafikkstøy? (ÅDT>1000) Er området påverka av magnetfelt frå a høgspentliner? b Er det spesiell klatrefare i høgspentmaster? Vil tiltaket svekke forsyningstryggleiken i c området? Medfører bortfall av følgjande tenester spesielle ulemper for helse- og omsorgsinstallasjonar, andre viktige off. bygg, informasjons-, kommunikasjons- og a beredskapsinstallasjonar: -elektrisitet? -teletenester? -vassforsyning? -renovasjon/spillvatn? b Er det vassforsyning/drikkevatn i området c Er det spesielle brannobjekt i området? Er det omsorgs- og oppvekstinstitusjonar i d området? a Gruver: opne sjakter, steintippar etc.? b Militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringar etc.? c Industriverksemd som t.d. avfallsdeponering? a Er tiltaket i seg sjølv et sabotasje-/terrormål? Finst det potensielle sabotasje-/terrormål i b nærleiken? 4.3 Metodikk for vurdering av hendingar Sannsynlegheit (S) for dei fleste tema Sannsynleg Generell Skred Flaum 1. Lite s. <1pr./50 år 1/1000 år 2. Mindre s. 1pr.10 år 1pr.50 år 1/333 år 3. Sannsynleg 1pr. /1 år 1pr.10 år 1/100 år 1 pr./20 år garasje/lager 1pr. /200 år- B/F/K/skule 1/1000 år- sjukehus, beredskap 4. Svært s. > 1 pr. år <1/100 år Som for sannsynleg Konsekvensar Begrep Liv/helse Miljø 1. Ufarleg 0 personskade (ps) 0 skade 2. Ei viss fare Få/små ps Små, lokale skader 3. Kritisk Alvorlege ps Omfattande skade, regionale konsekvensar, restitusjon <1år 4. Farleg Alvorlege ps/1 død Alvorlege skadar, regionale konsekvensar, restitusjon >1år 5. Katastrofalt 1 eller fleire døde Svært alvorlege og langvarige skadar, uoppretteleg miljøskade Risikomatrise Sannsynleg Ufarleg Ei viss fare Kritisk Farleg Katastrofalt Svært s. Hending Sannsynleg Mindre s. Hending y Lite s. Raudt felt: Uakseptabelt. Tiltak må setjast inn for å redusere til grøn/gul Gult felt: Indikerer risiko som bør reduserast ved tiltak Grønt felt: Akseptabel risiko

9 Nordplan side 9 - Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt 4.4 Moglege hendingar og vurdering av konsekvensar og sannsynlegheit S K Risiko Hending Steinsprang Hending Skogbrann Hending Fall utfor skrent Nord for steingarden er det ei røys som ikkje er tilvaksen. Steingard vist på biletet Kommentar til dei ulike hendingane Steinsprang Området er ikkje kartlagt i aktsemdkartet i NGU sitt skrednett. Bak feltet går terrenget bratt opp mot Husefjellet. Der er det ei gammal ur, og området er no attvakse med barskog og lauvskog. Denne skogen bør bevarast for å sikre området mot steinsprang. Det er ikkje kjent at det har gått steinsprang i området Skogbrann Hytteområdet ligg inntil eit lauvskogområde. Det vil vere ein viss fare for skogbrann. Området mellom hyttefeltet og sjøen er ikkje skogkledt. Både krav til brannvarslingsanlegg i hytter, kort avstand til sjø og infrastruktur med bilveg og tilseier at det ikkje er behov for ekstra tiltak. Fall I området mellom hyttefeltet og Nordsanden er det ein skrent, men det er mindre sannsynleg at nokon dett utfor og ikkje større konsekvensar med alvorlege skader. Eit viktig avbøtande tiltak er å krevje sikring med gjerde mot vest for tomtane i H1 og H Krav om ytterlegare dokumentasjon og utgreiing Det er ikkje stilt krav til ytterlegare dokumentasjon og utgreiingar.

10 Nordplan side 10 - Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt 5 Innhald i planen Målsetting 5.2 Areal Reguleringsføremål Attraktivt og sikkert hyttefelt, som tek omsyn til omgjevnadane og kulturmiljøet 5.3 Estetisk kvalitet Plannemning Areal, totalt Fritidsbustader H1-H3 6,3 daa Anna byggjeområde, avfall-stasjon AS 5 m² Totalt inkludert veg, sti og anna vegareal 7,5 daa Bygg, anlegg og uteområde skal tilfredsstille rimelege estetiske omsyn både i seg sjølv og i forhold til omgjevnadane. Tiltak skal ha ei god estetisk utforming i samsvar med funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgjevnader. Skjemmande fargar skal ikkje tillatast og kan verte kravd endra. Byggverk og offentlege uterom skal ha arkitektonisk kvalitet. I dette ligg det at det skal vere kvalitet både teknisk, funksjonelt og visuelt. Med byggverk vert det i tillegg til bygg og meint tekniske anlegg som t.d. vegar og stiar. 5.4 Universell utforming I regjeringa sin handlingsplan for auka tilgjenge for personar med nedsett funksjonsevne finn vi følgjande definisjon og forklaring av universell utforming: Universell utforming betyr at produkter, byggverk og uteområder som er i alminnelig bruk, skal utformes på en slik måte at alle mennesker skal kunne bruke dem på en likestilt måte så langt det er mulig uten spesielle tilpasninger eller hjelpemidler. Dette inkluderer funksjonsnedsettelser knyttet til syn, hørsel, bevegelse, forståelse og følsomhet for miljøpåvirkning (astma- /allergi). Byggeområde, trafikkområde og offentlege uterom skal utformast med tilfredsstillande tilkomst. Vegar, offentlege uterom, fortau og gangvegar skal utformast slik at personar med nedsett funksjonsevne kjem seg lett fram. Det er viktig at tilkomst/avkøyrsle vert universelt utforma. 5.5 Omsyn til born og unge sine interesser Viktige nasjonale mål er å : sikre eit oppvekstmiljø som gir tryggleik mot fysiske og psyksike skadeverknader, og som har dei fysiske, sosiale og kulturelle kvalitetar som til ei kvar tid er i samsvar med eksisterande kunnskap om behova til born og unge ivareta det offentlege sitt ansvar for å sikre born og unge dei tilbod og moglegheiter som samla kan gje den einskilde utfordringar og ein meiningsfull oppvekst, uansett bustad, sosial og kulturell bakgrunn I Rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging er det m.a. stilt krav til fysisk utforming. Planområdet må vere sikra mot ureining, støy, trafikkfare og annan helsefare. Det må finnast areal der barn kan utfolde seg og skape sitt eige leikemiljø. Dette føreset at areala er store nok og eignar seg for leik, gir høve for ulike typar leik til ulike årstider, og at dei kan nyttast av ulike aldersgrupper. Det er viktig å sikre areal til leik og møteplassar som er trafikksikre og eigna til bruk i dei ulike årstidene. Ved omdisponering av uregulert areal som born nyttar som leikeareal skal arealet erstattast. Området er i dag ikkje i bruk til leik. Hyttefeltet ligg lokalisert nær inntil badeplassen Nordsanden og i direkte tilknyting til utmark. Området har difor god tilgang på område for leik.

11 Nordplan side 11 - Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt 5.6 Byggeområde Det er sett krav i føresegnene som skal sikre god tilpassing til bygde omgjevnader og landskapsformene. Det er ynskjeleg å gjere minst mogleg inngrep i eit sårbart landskap, spesielt mot kollen og kulturminna i nord. Det er difor valt at avfallshandtering vert frå kommunal veg. Behovet for snuplass for lastebil i enden av feltet vert redusert til eit evt. behov for snuplass ved flytting eller brøyting. Brøyting er planlagt med traktor ved evt. behov. Ved flytting og liknande sporadiske hendingar kan lastebil rygge inn i hyttefeltet med ein person på bakken som kontrollerer at det er sikker rygging Krav til parkering Gjeldande vedtekt til pbl 69.3 er gitt under punkt 8 Annen bebyggelse Institusjoner, hoteller, restauranter, forsamlingslokaler, skoler, idrettsanlegg, sykehus og andre bygningsanlegg hvor spesielle forhold gjør seg gjeldende, skal ha oppstillingsplass for biler og forsvarlig inn og utkjøring. Kommunen skal i hvert enkelt tilfelle godkjenne antall parkeringsplasser. 2 parkeringsplassar for kvar hyttetomt er vurdert til å vere god parkeringsdekning. 5.7 Offentlege trafikkområde Gangvegen ned til Nordsanden er regulert til offentleg gangveg og skal vere open for allmenn ferdsel. 5.8 Spesialområde Vegen i hyttefeltet er regulert til privat veg, men skal vere open for fri ferdsel. Det er ikkje behov for snuplass i enden av vegen. Avfallshandtering vert frå offentleg veg og personbilar kan snu i avkøyrsler til hyttetomter. Det er lagt inn byggjegrense på 5 meter frå senter veg Utnyttingsgrad Tomteutnyttinga vert utrekna etter Rettleiar for utnytting. Den er vist med prosent bebygd areal, %-BYA, og er vist på plankartet. Bebygd areal vert berekna etter 3-4. og er summen av areal til: Bygget overbygde opne areal naudsynt parkeringsareal konstruksjonar som er meir enn 0,5 meter over gjennomsnitt terrengnivå Utkraga bygningsdelar med fri høgde over terreng mindre enn 5 m Sjå figur frå rettleiar Grad av utnytting nedanfor.

12 Nordplan side 12 - Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt FØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR NORDSANDEN HYTTEFELT, VEDVIK, VÅGSØY KOMMUNE Føresegner utarbeidd av UNU AS , revidert av Nordplan Plankart utarbeidd av UNU AS , revidert av Nordplan PLANOMRÅDET Det regulerte området er på reguleringsplanen vist med reguleringsgrense. Området regulerast til følgjande formål: Byggeområde og blanda formål (pbl 25.1 ) - Fritidsbustader, H1-H3 - Anna byggjeområde, avfall-stasjon, AS Offentlege trafikkområde (pbl 25.3) - Gangveg Spesialområde (pbl 25.6) - Privat veg - Anna spesialområde, anna privat vegareal 2 FELLES VILKÅR/DISPENSASJONAR Bygningsmyndigheitene kan, når særlige grunner talar for dette, tillate mindre endringar av vilkåra i reguleringsplanen. Endringane kan ikkje gå ut over gjeldande lover og forskrifter. I samband med utstikking av vegar, tomtegrenser eller hytter kan det gjerast nødvendige endringar for å få god terrengtilpassing av feltet. Etter at reguleringsplanen er stadfesta, kan det ikkje inngåast privatrettslige avtaler som er i strid med planen og vilkåra i den. Bygg skal liggje innanfor dei viste byggjegrenser. I tillegg gjeld Plan- og Bygningslova sine krav til naboavstand. Det skal søkast om løyver/sendast meldingar om byggearbeid i samsvar med gjeldande regelverk. 3 BYGGEOMRÅDE 3.1 Fritidsbustader H1-H3 I tomteområdet kan det oppførast så mange fritidsbustader som vist på planen. Utnyttingsgrad for tomtene er sett til %-BYA=20 %, men maks tillate grunnflate på fritidsbustad er sett til 120 m². Plassering av fritidsbustad på tomten etter eige ønske, men plasseringa skal følgje gjeldande bestemmingar i plan- og bygningslov. På den nordlegaste tomta i H3 er maks tillate grunnflate 70 m². Det skal her takast spesielt omsyn til nærvær til kulturminne ved opparbeiding av tomten. Skrenten vest i H1 og H2 skal sikrast med gjerde. Det tillatast møneretning etter eige ønske. Takvinkel skal vere grader. Hytter kan oppførast med maksimal gesimshøgde 4,5 meter. Ved bygging av hems skal vegghøgde på loft ved yttervegg vere maks. 1,0 m, rekna frå topp bjelkelag til underkant taksperre. Total mønehøgde skal ikkje overstige 7,0 m.

13 Nordplan side 13 - Reguleringsplan for Nordsanden hyttefelt Utvendig materialbruk skal vere veggkledning av trepanel. Som taktekking tillatast ikkje brukt metallplater. Rundt hyttene kan det byggast terrasser. Leveggar i samband med terrasse skal byggast av treverk og ha ei maksimal høgde på 1,6 m. Som alternativ utføring kan godkjennast betong med innlagt matriseforskaling/ mønster eller mur kledd med skifer. Storleik og plassering av terrasse skal elles følgje gjeldande bestemmingar i plan- og bygningslov. Det skal opparbeidast parkeringsplass for minimum 2 bilar på eiga tomt. Det kan byggast carport for biloppstillingsplass i tilknyting til hytte. Denne kan byggast med ein avstand inntil 1 m frå vegkant. Støttemurar skal oppførast i naturstein eller i betong med innlagt matrise/mønster i forskalinga. 5 SPESIALOMRÅDE 5.1 Privat veg Det skal opparbeidast tilkomstveg for H1-H3 som vist på plankartet, med ei vegbreidde på 2,5 m og 1 m skulder på kvar side. Vegen skal vere open for fri ferdsel. 5.2 Anna spesialområde, anna privat vegareal Området omfattar grøfter og sideareal til den private vegen. 6 ANDRE FORHOLD I REGULERINGSPLANEN: 6.1 Avløp Avløp skal føres samla til sjø. Det skal førast leidning til sjø i gangvegen mellom H1 og H2. Eksisterande vegetasjon, terrengformer, større lauvtre og større steinblokker skal bevarast mest mulig. Terrenget skal planerast på ein mest mogleg naturleg måte. 3.2 Anna byggjeområde, avfall-stasjon Innanfor området kan det byggjast eit bygg for handtering av avfall frå feltet. Bygget skal tilfredstille rimelege omsyn til estetisk godt uttrykk både i seg sjølv og i forhold til omgjevnadane. 4 OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE Mellom H1 og H2 skal det vere tilkomstveg til strandområdet. Gangvegen skal opparbeidast med ei bredde på 2,0 m og vere open for fri ferdsel.

14

15 Nordplan AS Telefon NO MVA Telefa Bankkonto: