REGULERINGSFØRESEGNER FOR REGULERINGSPLAN GNR. 81, BNR. 181 og 90 ROSENDAL HYTTETUN OG CAMPING, VEDAVIKA I KVINNHERAD KOMMUNE

Transkript

1 REGULERINGSFØRESEGNER FOR REGULERINGSPLAN GNR. 81, BNR. 181 og 90 ROSENDAL HYTTETUN OG CAMPING, VEDAVIKA I KVINNHERAD KOMMUNE 1 FØREMÅL 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert 15/ Planområdet skal nyttast til følgjande føremål etter PBL 12-5: a.1) a.3) Sikringssoner - frisiktsone Faresoner - høgspenningsanlegg 1 Busetnad og anlegg - fritidsbusetnad - fritid/næring - renovasjonsanlegg - leikeplass - utleigehytter - campingplass - avlaupsanlegg 2 Samferdsle og infrastruktur - kjøyreveg - gangveg - annan veggrunn grøntanlegg - parkeringsplasser - kai 3 Grøntstruktur - grøntstruktur 5 Landbruk/natur/friluft - friluftsføremål 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag - småbåthamn

2 1.3 Etter at denne planen med tilhøyrande føresegner er stadfesta kan det ikkje gjerast gjeldande privatrettslege avtaler som er i strid med planen og føresegnene. 1.4 Innanfor ramma av plan- og bygningslova med forskrifter kan kommunen gjera mindre vesentlege unntak frå reguleringsføresegnene når særlege grunnar taler for det. 1.5 Ved sidan av desse reguleringsføresegnene gjeld plan- og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departementet sine byggeforskrifter. 2 GENERELLE FØRESEGNER 2.1 BYGGJEGRENSER Bygg skal plasserast innafor byggjegrensene som er synt på planen. 2.2 UTFORMING AV BYGG/BRANNSIKRING Det skal leggjast vekt på at nye bygg skal oppførast slik at dei virkar tiltalande i seg sjølve og i høve til miljøet omkring, (utforming, materialbruk og fargesetting.) Ein skal ta omsyn til at det estetiske utrykk for heile området skal fremstå som heilskapeleg og i harmoni med omgjevnaden. 2.3 UNIVERSELL UTFORMING Så langt det er mogeleg skal det leggjast til rette for at funksjonshemma skal få tilgjenge både utendørs og innadørs. Min. 50% av einingane i nye fritidsbustader på området skal ha livsløpstandard. 2.4 REKKEFØLGJE Eksisterande avkjørsle mot fylkesvegen skal vere oppgradert med tilfredstillande frisikt i samsvar med handbok 017 Veg og gateutforming og plankartet før det vert gjeve løyve til meir utbyggjing i planområdet. 3 FRITIDSBUSETNAD 3,1 Innafor FK1 kan eksisterande rorbuar seksjonerast med 3 stk fritidseiningar for salg. Maksimal % BYA vert sett til 30%. Maksimal mønehøgde 7,0 m. Takvinkel minimum 35 grader. Parkering innafor FK1 med ein plass per eining. 3,2 Innafor FK2 kan eksisterande rorbu seksjonerast med 1 stk fritidseining for sal. Maksimal % BYA vert sett til 70%.. Maksimal mønehøgde 9,0m.

3 Takvinkel minimum 35 grader. Parkering på felles parkeringsplassar P1 med ein plass per eining. 4 ANDRE TYPER BUSETNAD OG ANLEGG FRITID/NÆRING (FN1) 4.1 I byggjeområde FN1 kan det i 1. høgda i eksisterande bygg innreiast rom for felles servicefasilitetar tilknytta utleigeeiningane. I tillegg kan det innreiast 2 stk utleigeeiningar. 4.2 I andre høgda kan det innreiast 3 stk fritidseiningar for salg. 4.3 Maksimal % BYA vert sett til 70%.. Maksimal mønehøgde 9,0m. Takvinkel minimum 35 grader 4.4 Parkering for fritidseiningane på P1 med ein plass per eining. 4.5 På området kan det setjast opp mindre bygg for resepsjon og service for leigetakarane. 5 UTLEIGEHYTTER (U) 5.1 I byggjeområde U1 kan det byggjast 4 stk utleigeeiningar i to høgder. Maksimal % BYA vert sett til 45%. Maksimal mønehøgde 9,0 m. Takvinkel minimum 35 grader. Parkering på P3 med ein plass per eining. 5.2 I byggjeområde U2 kan det etablerast 2 stk utleigeeiningar med ei høgde. Maksimal % BYA vert sett til 45%. Maksimal mønehøgde 7,0 m. Takvinkel minimum 35 grader. Parkering på P2 med ein plass per eining. 5.3 I byggjeområde U3 kan det byggjast 4 stk utleigeeiningar i to høgder. Maksimal % BYA vert sett til 30%. Maksimal mønehøgde 9,0 m. Takvinkel minimum 35 grader. Parkering i underetasje med ein plass per eining. 5.4 I byggjeområde U4 kan det byggjast 2 stk utleigeeiningar i ei høgde. Maksimal % BYA vert sett til 25 %. Maksimal mønehøgde 7,0 m. Takvinkel minimum 35 grader. Parkering på P2 med ein plass per eining.

4 5.5 I byggjeområde U5 kan det byggjast 1 stk utleigeeining i andre høgda. Maksimal % BYA vert sett til 65 %. Maksimal mønehøgde 7,0 m. Takvinkel minimum 45 grader. Parkering på P2 med ein plass. 1. høgda kan nyttast til båtgarasje og lager for fiske- og båtutstyr. 6 RENOVASJONSANLEGG (Ren) 6.1 Området for renovasjonsanlegg (Ren1) kan nyttast av busettarar og leigetakarar av hytter og campingplassar innafor planen.til miljøstasjon for avfall og kildesortering. 7 CAMPINGPLASS (CP) 7.1 Innafor CP1 kan det parkerast 3stk campingvognar med storleik inntil 45m 2 grunnflate. Innafor CP2 kan det parkerast 5 stk campingvognar. Innafor CP3 kan det parkerast 3 stk campingvognar. 7.2 I tillegg kan det i alle områda for campingplass førast opp tilbygg (såkalla spikartelt ) med lengde inntil 4m og breidd 2,5 m, utvendig målt. 7.3 Det kan byggjast terrassar av tre med storleik inntil 30m Leveggar skal ikkje vere høgare enn 1,5m og lengre enn campingvogna si lengde. 7.5 Vogner og spikertelt med eit samlet areal under 40m 2 skal til en kvar tid følgje dei gjeldande lover og forskrifter mht. plassering, storleik og avstand til andre bygg. 7.6 Vogner og spikertelt med eit samla areal på over 40m 2 kjem inn under PBL 20-1 og 2 skal byggemeldast som tiltak. 7.7 På CP2 kan det plasserast sikringsskap og ei mindre reiskapsbod.

5 7.8 All parkering skal skje ved vogna på områda for Campingplasser. 8 LEIK 8.1 LEIK1 kan nyttast som leikeareal for leigetakarar av campngplas og rorbuar samt av busettarar på FK1 og FK2. Det skal setjast opp gjerde rundt området. Plassen skal utstyrast med ei sandkasse og benker. 9 AVLAUPSANLEGG 9.1 Området AV1 er avsett til område for felles slamavskiljar og tømming av spillvass for campingvogner. 10 VEGAR 10.1 Området for fylkesveg 48 kan opparbeidast i samsvar med normalprofil. Driftsansvar ligg på offentleg vegstyresmakt Veg1 er privat køyreveg, anlagt av tidlegare eigar av bruk nr 181. og er knytt til eksisterande offentleg veg (Fv48)på austsida av planområdet. Veg1 ligg dels på grunn eigd av bruk nr 181 og dels på grunn eigd av bruk nr 197. Den kan nyttast som køyreveg av busettarane på FK1 og FK2, av leigetakarar av utleigehytter og campingplassar, eigarar av bruk nr 181, 197 og 82. Vegen kan nyttast av allmenta som gangadkomst til friluftsområdet i strandsona. Driftsansvar ligg på eigar av bruk nr Veg 2 kan nyttast som køyreveg av busettarane på FK1 og FK2, av leigetakarar av utleigehytter og campingplassar og eigarar av bruk nr 181. Vegen kan nyttast av allmenta som gangadkomst til friluftsområdet i strandsona. Driftsansvar ligg på eigar av bruk nr Veg 3 kan nyttast som køyreveg av busettarane på FK1 og FK2, av leigetakarar av utleigehytter og campingplassar og eigarar av bruk nr 181. Vegen kan nyttast av allmenta som gangadkomst til friluftsområdet i strandsona. Driftsansvar ligg på eigar av bruk nr GANGVEGAR

6 11.1 Gangveg1 er ein køyrbar gangveg med breidde 3,5m og kan nyttast som køyreveg av busettarane på FK1 og som gangadkomst til utleigehytter på U2, U4 og U5 samt som adkomst til leikeområdet Leik1. Allmenta kan nytte denne gangvegen som adkomst til strandsona i Vedavika Gangveg2 kan nyttast som gangadkomst til utleigehytter på U2 og U4 samt adkomst til leikearealet på Leik1. 12 ANNEN VEGGRUNN - GRØNTANLEGG 12.1 Områda langs fylkesvegen kan nyttast av offentleg vegstyremakt til vegutviding, skilt, grøftar, skråningar, skjæringar og snøopplag. Området kan tilsåast. 13 PARKERINGSPLASSSAR 13.1 Parkeringsplassar på P1 kan nyttast av leigetakarane på FN1 og eigarar av FK2 og ein plass for leigetakarane på U Parkeringsplassar på P2 kan nyttast av leigetakarane på U2, U4 og ein plass for U Parkeringsplassar på P3 kan nyttast av leigetakarane på U Parkeringsplass på P4 kan nyttast av allmenta til parkering av bilar. Campingbilar kan ikkje parkerast her så lenge restriksjonane for høgspentlina gjeld. 14 KAI 14.1 Området kan nyttast som gjestekai for småbåtar og feste av flytebrygger. 15 GRØNTSTRUKTUR (G1-4) (pbl 12-5, ledd nr 3) 15.1 På områda G1-G4 kan det ikkje setjast opp bygg. Områda kan beplantast På område G4 kan det setjast opp støyskjerm dersom ei auke i trafikken skulle gje trong for det.

7 16 FRILUFTSFØREMÅL(LNFRF) (pbl 12-5, ledd nr 5) 16.1 Området LNFRF1 kan nyttast av grunneigar og eigarar av fritidseiningane på FK1 og FK2 på tradisjonell måte, og av allmenta og leigetakarar til rekreasjon og friluftsliv. Innafor området kan det opparbeidast stier av enkel standard Det kan ikkje førast opp bygg eller anlegg på LNFRF1 som etter kommunen sitt skjønn er til hinder for bruken av området som friluftsområde. Eksisterande vegetasjon i området skal takast vare på. 17 PRIVAT SMÅBÅTHAMN I SJØ (pbl 12-5, ledd nr 6) 17.1 Det kan i området gjerast tiltak som ivaretek området som småbåthamn. Flytebryggjer må etablerast på ei slik måte at dei gjer god skjerme mot vind og sjø fra sørvest. Bryggjeanlegget kan dimensjonerast for 16 båtar Tiltak som flytebryggjer, utfyllinger og sjøleidninger krev særs løyve frå hamnestyresmaktane 18 Omsyn-soner (pbl 12-6) 18.1 I FRISIKTSONE ved vegkryss kan det ikkje plantast trær eller plasserast skilt som er høgare enn 0,5m over vegbanen. Det er grunneigars ansvar å halde vegetasjonen nede slik at sikten ikkje vert hindra Innafor FARESONE FOR HØGSPENTLINE kan det ikkje etablerast leikeareal for barn, bygg for salg eller utleige eller plasserast campingvogner så lenge høgspentlina går i luft. Dersom høgspentlina vert lagt i jord, vert faresona fjerna. Straume, 15/ Revidert 26/