REGULERINGSPLAN FOR GNR. 230 BNR. 1 M.FL., STØLSVIK, HALSNØY, KVINNHERAD KOMMUNE

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSPLAN FOR GNR. 230 BNR. 1 M.FL., STØLSVIK, HALSNØY, KVINNHERAD KOMMUNE"

Yngve Larsen
5 år siden
Visninger:

1 1 REGULERINGSPLAN FOR GNR. 230 BNR. 1 M.FL., STØLSVIK, HALSNØY, KVINNHERAD KOMMUNE REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 Arealet innanfor plangrensa er regulert fylgjande føremål: BYGGEOMRÅDE - Hytter - Einebustader - Naust LANDBRUKSOMRÅDE - Landbruk SPESIALOMRÅDE - Campingplass - Friluftsområde - Friluftsområde i sjø og vassdrag - Småbåthamn i sjø - Småbåthamn på land - Fornminne FELLESOMRÅDE - Felles veg - Felles parkering - Felles leikeområde 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Desse føresegnene kjem i tillegg til Plan- og bygningslova, og gjeldande vedtekter i Kvinnherad kommune. 2.2 Etter at desse føresegnene er gjort gjeldande, er det ikkje høve til å inngå privatrettslege avtalar som strir imot føresegnene til planen. 2.3 Transformatorkioskar, kabelskap, vatn- og avløpsanlegg o.l. kan oppførast i planområdet etter nærare godkjenning i kommunen.

2 2 2.4 Ved alle byggje- og anleggsarbeid skal det takast mest mogeleg omsyn til terreng og vegetasjon. Skjemmande terrenginngrep er ikkje tillete. 2.5 Det kan vera uregistrerte fornminne i området. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og Fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden, jfr. Kulturminnelova 8, 2. ledd. 2.6 Planen skal tilfredsstille prinsippa for universell utforming med omsyn til tilgjengelegheit, fleksibilitet, låg fysisk anstrengelse (stigningsforhold) mm. både i ute- og inneareal. 2.7 Alle bygningar og anlegg skal utformast etter prinsippa for universell utforming, så langt råd er. 2.8 Det skal ikkje utførast sprengingsarbeid i planområdet når det står fisk i steng i Sjoangevågen. 3 BYGGEOMRÅDE 3.1 FELLES FØRESEGNER FOR BYGGEOMRÅDA Ubygde deler av tomta skal ikkje nyttast til lagring Alle nye bygg skal vera utforma med god estetikk Bygningar i strandsona må plasserast slik at golvnivå kjem over høgaste springflo Tomtegrense for nye bustader og fritidshus skal plasserast min. 40 m frå sjøen. Nye bustader og fritidshus skal plasserast min. 50 m frå sjøen. Byggegrense viser på reguleringsplanen. Fylgjande bygningar er unnateke for denne byggegrensa: Naust. Eksisterande fritidshus Bustader og fritidshus skal plasserast slik at utsett punktfeste kjem inanfor grunnflata. Punktfeste er koordinatfesta. Endeleg plassering av bygningar vert fastsett av kommunen I området ved småbåthamna mot vest er det ikkje tillete med sprenging i fjellskjeringa.

3 3 3.2 OMRÅDE FOR HYTTER Hytter skal vera frittliggjande bygningar, tilpassa terrenget. Maks. grunnflate er 100 m2. Det kan byggjast maks. 2 høgder. Maks. mønehøgde er 6,5 m Det skal nyttast saltak, med takvinkel mellom 27 og 45 grader For kvar hytte skal det vera oppstillingsplass for min. 1 bil. 3.3 OMRÅDE FOR EINEBUSTADER For einebustadområde er maksimalt tillete bygd tomteområde, BYA = 25 %. Maks. grunnflate er 150 m2. Det kan byggjast maks. 2 høgder. Bygningane skal tilpassast terrenget på tomta. Max mønehøgde er 7,5 m Takform vert å fastsetja i samband med byggemeldinga Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller ålmenn ferdsel. Ubygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming. Kommunen kan gje pålegg i kvart einskild høve. Gjerdemateriale og høgd på gjerde skal godkjennast av kommunen i kvart einskild høve, jfr. 93 pkt. g i Plan- og bygningslova For kvar einebustad skal det vera parkeringsplass for minimum 2 bilar Ved private avkjørsler skal det ikkje setjast opp hekk, gjerde eller andre sikthinder nærare enn 3 m frå vegen. 3.4 OMRÅDE FOR NAUST Naustet skal vera på ein etasje, og bruksareal (T-BRA) skal vera mindre enn 30 m Takvinkel skal vera grader, eller i samsvar med omliggande landskap Mønehøgda skal vera under 5 m frå normal høgvatn eller terrengnivå under bygning.

4 Altan, balkong eller utkraging er ikkje tillete Arealet av dagslysflata til vindauga skal ikkje overstige 3 % av hovudplanet sitt bruksareal (T-BRA) av nausta skal vera reservert for dei nye bustadene i planområdet. 4.0 SPESIALOMRÅDE 4.1 CAMPINGPLASS Innan området kan det plasserast inntil 20 campingvogner. Plassering skal tilpassast terrenget Tretelt er ikkje tillete Ved kvar vogn kan det byggjast ei frittliggjande bod, med maks. grunnflate 9 m Ved kvar vogn kan det byggjast terrasse på mark med maks. grunnflate 40 m Området skal opparbeidast med ei parkmessig utforming. 4.2 SMÅBÅTHAMN Området kan nyttast til brygger (faste og flytande), og båtfeste for småbåtar Detaljplanar for bryggjer og hamneanlegg skal godkjennast av kommunen, før arbeidet vert sett i gang Tiltak i sjø som fell inn under bestemmelsar i havne- og farvannslova skal godkjennast av Kystverket Dersom det under utfylling, mudring m.v. i sjøen blir oppdaga maritime kulturminne, skal arbeidet straks stoppast, og Bergen Sjøfartsmuseum skal kontaktast Ved låssetting kan fiskarane fortøya i land og molo. 4.3 OMRÅDE FOR FORNMINNE I området kan det ikkje utførast noko arealinngrep som kan skade, øydeleggje, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på anna vis utilbørlig skjemme

5 5 det automatisk freda kulturminnet, eller framkalle fare for at dette skjer, jfr. Kulturminnelova OMRÅDE FOR FRILUFTSOMRÅDE I VASSDRAG I området kan det etablerast ein ny innsjø, med avgrensing som vist på reguleringsplanen Området skal nyttast til bading og friluftsaktivitet. 5.0 FELLESOMRÅDE 5.1 FELLES VEGAR OG PARKERINGSPLASSAR Felles vegar skal vera felles for alle grunneigarar som har vegrett til vegen Ålmenta kan nytta vegane som gangvegar Detaljplanar for felles trafikkareal skal godkjennast av Kvinnherad kommune. 5.2 FELLES LEIKEPLASS 5.1 Leikeplassen skal ha eit areal som tilsvarer min. 50 m2 br. bustad. 6.0 REKKEFYLGJEKRAV 6.1 Før det vert gitt igangsetjingsløyve for nye bygningar, skal tekniske anlegg (veg, vassforsyning, avløpsanlegg, straumforsyning) vera ferdig opparbeidd, i samsvar med planar godkjent av Kvinnherad kommune. Dette gjeld også felles parkeringsplass. 6.2 Før det vert gitt igangsetjingsløyve for nye bustader, skal felles leikeplass vera ferdig opparbeidd, i samsvar med planar godkjent av kommunen. 6.3 Før det vert gitt igangsettingsløyve for nye fritidsbustader i hytteområde mot vest, skal stupkanten langs plangrensa mot vest sikrast med gjerde med høgde min. 1,1 m. Stord, rev rev rev rev

6 6 rev rev rev rev J. TUFTELAND AS

Like dokumenter

REGULERINGSPLAN GRUNNAVÅGEN 2, MOSTER, BØMLO KOMMUNE

1 Endring av 3.1.1-3.2.3-3.2.4 Endring merket med RØDT. Blå utgår B REGULERINGSPLAN GRUNNAVÅGEN 2, MOSTER, BØMLO KOMMUNE REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på