FJELL KOMMUNE Føresegner for: Arefjord G.nr. 41, B.nr m.fl jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7

Transkript

1 FJELL KOMMUNE Føresegner for: Arefjord G.nr. 41, B.nr m.fl jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 Arefjord. Plannr Saksnr.. Datert/revidert GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist på plankartet innanfor plangrense. Plankartet er i målestokk 1:1000, dat Området er samla på ca 27,5 daa og vert regulert til følgjande føremål. Bebyggelse og anlegg BF BFN BK f_rp f_lp Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur KV o_ft f_g AVT AVG f_p Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift LNFRF Bustader frittliggande Bustader frittliggande Noverande. Bustader konsentrert Renovasjonsanlegg / post, felles Leikeplass, felles Køyreveg, o_=off., f_=felles Fortau, offentleg Gangveg/gangareal, felles Annen veggrunn teknisk anlegg, o_=off., f_=felles Anna veggrunn grøntareal o_=off., f_=felles Parkeringsplasser, felles Friluftsføremål Bruk og vern av sjø og vassdrag o_fs Friluftsområde i sjø og vassdrag, offentleg SP Småbåtanlegg i sjø og vassdrag m. tilhøyrande strandsone, privat N Naust Sikringssoner Eigarform: Frisiktsone o_namn = offentleg f_namn = felles

2 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Generelt Alle tiltak skal ta omsyn til eksisterende terreng og natur så langt dette lar seg gjere Ved innsending av rammesøknad skal det leggast ved ein situasjonsplan som viser bustad- og garasjeplassering, biloppstillingplassar, gjerde, og korleis eksisterande natur- og terreng vert ivareteke. Situasjonsplanen skal òg dokumentere og visualisere tilfredstillande uteopphaldsareal og leikeareal. 2.2 Universell utforming 2.3 Estetikk Universell utforming skal generelt etterstrebas så langt det er mogleg for heile planområdet med unntak av der det er særskilte grunnar for at dette ikkje kan gjennomførast. Gangvegar/fortau skal ha ei maks stigning/fall på 1:12, anbefalt 1: Universell utforming skal dokumenterast ved innsending av rammesøknad. Første etasje i alle nye bustader skal vere universelt utforma og ha universell tilkomst Offentlege gangvegar og stiar skal vere universelt utforma der dette er terrengmessig mogleg. Stisamband til nausteområda er unnateke universell utforming Tilkomst til alle leikeplassar f_lp skal vere universelt utforma Nye varige tiltak skal ha god terrengtilpassing, arkitektoniske kvalitetar utført i varige materialar og godt gjennomarbeidde detaljar, jamfør PBL og 29-1 og 29-2, og Fjell kommune sine eigne retningsliner for god byggeskikk. 2.4 Terrenginngrep Ved terrenginngrep skal store skjeringar, fyllingar og støttemurar i størst mogleg grad unngåast. Eksisterande terreng og terrengformasjonar skal i størst mogleg grad ivaretakast. Berørte og nye skråningar skal tilsåast og tilretteleggast på ein estetisk god måte. 3 REKKJEFØLGEKRAV 3.1 Utbetring av Nygårdsvegen med fortau frå kryss ved Fylkesveg 209, og til og med planområdet, må vere ferdigstilt før det vert gjeve bruksløyve til nye bustader. 3.2 f_lp1 og f_lp2 skal vere opparbeida før bruksløyve vert gitt til BF1 og BK, medan f_lp3 skal vere opparbeida før bruksløyve vert gitt til BF2 og BF f_g2 skal vere ferdig opparbeida før det vert gitt bruksløyve til nye naust i N1 og N2. Øvrige gangvegar og stiar skal vere ferdig opparbeida før det blir gitt bruksløyve til nye bustader. 3.4 Ved innsending av rammesøknad skal det dokumenterast tilfredsstillande skule - og barnehagekapasitet.

3 3.5 Søndre del av LNFRF_1 skal vere ferdig opparbeidd før det kan gjevast ferdigattest til nye bustader i BK. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl ledd nr. 1) 4.1 Tomteutnytting Tillat tomteutnytting : BYA er satt til maks. 30 % for BFN og BF områda og 35 % for BK.. Antall tillate nye bueiningar per delfelt: BK totalt 12 nye bueiningar BF1 totalt 1ny bueining BF2 totalt 4 nye bueiningar inkludert 2 kjellarbustadar BF3 totalt 2 nye bueiningar BFN1 ingen nye bueiningar BFN2 ingen nye bueiningar BFN3 1 ny bueining 4.2 Bustader Felt BF og BFN. Husa kan førast opp i inntil tre etasjer med loft. (NS 3940 skal følgjast). Tillete med terrasser i 2 og 3.etasje. Hus i felt BF og BFN skal ha saltak med fall mellom 22º og 38º. Det kan byggast ark på bustader i BF2 og BF3 med gesimshøyde 7,5m. Taka skal tekkast med tegl, papp eller betongtakstein. Max, mønehøgde = 9,00m. Max gesimshøgde = 6,50m BK. Bustader i felt BK kan ikkje overstiga 2 etasjar, og skal ha pulttak. Det kan byggast ark på BK1a og 1b. Tak skal tekkast med tegl, papp eller betongtakstein. Max møne/gesimshøgd for funkishus i BK= 7,00 m Plassering og møneretning for bustadane skal vere som vist på reguleringskartet. Eksakt plassering av bygg vert fastsett av kommunen i samband med søknad om byggeløyve Husa skal ha liggande eller ståande Vestlandskledning. Forblending med stein er tillete. 4.3 Felles areal Felles leikeplass. f_lp2 og f_lp3 skal opparbeidast med godkjende sandkassar og leikestativ, medan f_lp1 ligg tett inntil friområde og skal difor ikkje opparbeidast. Leikeplassane skal ved opparbeiding gjerdast inn mot veg. Leike- og uteopphaldsareala skal ha solrik plassering og vera skjerma mot vind, forureining, støy og trafikkfare. Alle leikeplassar og tilkomst til leikeplassar skal vere universelt utforma. Det må sørgast for at mest mogleg av naturområdet blir teke vare på. f_lp 1 og 2: felles for BK, BF1 og BFN1. f_lp 3:felles for bustadfelta BF2, BF3, BFN2 og BFN3, samt noverande bustader.

4 4.3.2 Minste uteopphaldsareal skal vere minimum 100m2 per bustadeining over 65m2, og minimum 50m2 for bustadeiningar under 65m2. Arealet kan fordelast mellom areal med bustadføremål, grønstruktur og leikeareal. Minst 50 % av areala skal vere på bustadføremål. For fleirmannsbustadenen skal minst 15 % vere privat uteopphaldsareal. Areal brattare enn 1:3 skal ikkje medreknast som uteopphaldsareal. Areala skal ha gode lystilhøve, ha eit utandørs støynivå mindre enn 55 dba, ha ei funskjonell form, og vera slakare enn 1: Område for avfallshandtering. Det skal vere to områder for avfallshandtering i planområdet. Områda er merka f_rp og plassering er angitt på plankart. Areala er felles for bebuarane i planområdet. 4.4 Garasjar og parkering Frittliggande garasjar skal vere tilpassa huset med omsyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan og byggast som ein del av huset. Det skal vere 2 biloppstillingsplass til kvar bustad. Det er tillate å setje opp garasje på BF- og BK- områda Parkering, frittliggande bustader. For frittliggande bustader skal det vera plass til ein garasje pr husvere. Inntil garasjen vert bygd skal plassen vera opparbeidd som oppstillingsplass. I tillegg skal det opparbeidast ein biloppstillingsplass pr. husvere. For mindre husvere, hyblar og liknande, med inntil 65 m2 bruksareal (BRA) vert det ikkje krevd garasje. Plassering for garasjar på einebustadtomter er vist på plankartet Parkering, konsentrerte bustader. For konsentrerte bustadområder skal det vere parkering for 2 bilar per bueining. Parkeringsplassane er fordelt på carportar på eigen tomt, og på felles parkeringsplassar som angitt i pkt SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl ledd nr. 2) 5.1 Vegareal Nygårdsvegen, KV1, er kommunal veg og skal opparbeidast med tilhøyrande fortau som vist på plankartet AVT og AVG er område for grøft AVG grøntareal. F_AVG på nordaustsida av Nygårdsvegen tillegges f_kv3 og f_kv4. På arealet på sørvestsida av Nygårdsvegen skal gjerdet mot veg ved f_lp2 setjast opp 0,5 m. fra vegkant og ha ei høgd på 0,9 m Køyrevegane kan nyttast av alle aktuelle eigedomar i planområdet Felles vegar. f_kv2 skal vere felles for BK 1a og 1b samt BF_1. f_kv3 skal vere felles for felt BF2, BF3, BFN3, N2, samt for flytebryggene i og SL2. f_kv4 skal vere felles for felt BF3 og N1 og SL Vegbredde på fellesvegar skal vere 3,0 m + 0,5 m. skulder på hver side, til sammen opparbeid 4,0m. Vegkantene skal planerast og tilsåast. 5.2 Parkering

5 5.2.1 Kotehøgd for parkeringsplass f_p1 er 25,9 m. Kotehøgd for f_p2 er 17,5 m. Dei resterande parkeringsplassane følgjer vegen Felles parkeringsplassar. f_p1: felles for BK oppstillingsplassar. BK 2 disponerer også 5 carportar under bygget. f_p2: felles for BK 1a og 1b. Felta disponerer også 8 carportar i felt BK. Totalt 13 plassar. f_p3: felles for N1 samt SL1. 10 oppstillingsplassar. f_p4: felles for N2 og SL2. 12 oppstillingsplassar. 5.3 Gangareal Alle felles gangvegar og stiar i området skal vera tilgjengelege for, og kunna nyttast av ålmenta f_kv1 og f_g1 kan nyttast av ålmenta som gangveg til leikeområdet f_lp1 og friluftsområdet LNFRF f_kv3 og f_kv4 kan nyttast av ålmenta som gangveg til leikeområdet f_ LP3, friluftsområda og strandsona. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT (pbl ledd nr. 5) Område LNFRF1 skal nyttast av ålmenta. Søndre del av LNFRF1 jfr plankart skal opparbeidast med front i naturstein, 50 cm over vasstand. Område framfor mur skal mudrast og opparbeidast til badestrand. Badestrand skal vere universelt utforma og utstyrt slik at det er lett å koma ned i og opp av vatnet. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl ledd nr. 6) 7.1 Friluftsområde på land og i sjø Friluftsområde på land og sjø skal kunna nyttast som friluftsområde for ålmenta. 7.2 Privat småbåtanlegg 7.3 Naust Privat småbåtanlegg i sjø skal nyttast til utlegg av flytebrygger for småbåtar Privat småbåtanlegg på land skal nyttast til vinterlagring av båtar Bygging av naust skal følgje retningsliner for god byggjeskikk. Nausta skal plasserast i samsvar med plankart. Nausta kan ikkje innreiast eller nyttast til varig opphald. Tillat bruksareal T-BRA skal vere mindre enn 40 m2 og mønehøgda mindre enn 5 m fra terrengnivå.

6 7.3.2 Parkering, naust. Det skal til kvart naust høyre til 1 biloppstillingsplass, samt 0,5 biloppstillingsplass per båtplass i småbåthamn. 8 SIKRINGSSONER 8.1 Frisiktsone Frisiktsone ved veg, 4 x 30 m. skal vere fri for vegetasjon, konstruksjonar o.l i ei høgd over 0,5 m.